ガーラ・レジデンス川崎プロムナードってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス川崎プロムナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79番5（地番）　 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79番地5（住所）
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅より徒歩16分
JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
京急本線「京急川崎」駅より徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：61.45m2～72.84m2
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは「川崎」っていうよりも「矢向」という感じですよね。
南武線なので結局は川崎で乗り換えて通勤、というかたが多くなってくるのかもしれないですが…
直接川崎に出てしまうのと、矢向で乗るのってどっちが楽とかってあるのだろうか？

買い物に関してはめっちゃ便利。
24時間のスーパーはごく近所にありますから、コンビニかわりに使うことができるって感じじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

川崎駅へ歩くのはけっこうハードだと思います。
普通に矢向へ出るのが賢明かと。
南武線のマンションと考えれば住みやすい所だと思いますよ。
お値段が矢向価格なのか川崎駅価格なのか注目してます。

[3: 匿名さん]

>>24時間のスーパー
いいですね。

出産して、24時間営業のスーパーやコンビニがいかに便利かを思い知らされました。
1ヶ月は外出できないので、夫に何かを買ってきてもらうにも24時間営業が助かります。会社帰りに立ち寄って牛乳とか買ってきてもらいました。

イオンなども夜遅くまで営業していたり、ドラッグストアも22時ごろまで営業している店舗があったので、本当に便利ですよね。このあたりもあるのかわかりませんが、普段は使わなくても、風邪をひいたときなどに使えそうな気がします。

[4: マンション検討中さん]

いくらになるのでしょうか。
向かいのアデニウムがなかなか完売しなかったところをみると結構安く出るのではと期待してます

[5: 匿名]

アデニウムって南側が道路に隣接してなかったっけ？だから売れないのかと思ってた。

[6: 匿名さん]

駅から遠いところに住むのは避けたい方には
ちょっとなと感じる立地のような気はします。

でも、買い物などの便利さや、駅前のざわざわ感は苦手という方には
間取りなども含めて良いマンションだと思いました。

強いていえば、子供がいるので中学校がもう少し近かったらなというのはありますが
住みやすい感じがしました。

[7: マンション検討中さん]

アデニウム川崎に入居している知人から、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードの図面見せてもらいました。
昨年、近隣の住居には日照影響について事前配布されたようです。
逆Ｌ字の配置でした。
ほとんどが東向きの配置で、残りが南向きの配置でしたよ。
駐車場は機械式18台平置5台？だったので約50戸ですから修繕積立金がかかりそうですね。

近くには24時間営業の西友と南河原公園もあるので家族で住むにはいいかなと思いますが
アデニウム川崎（購入目的で何回か伺いましたが高くて断念）のように強気の金額設定されると厳しいです。

[8: 匿名さん]

東向きのマンションですか。代表間取りは南向きのものが紹介されてますね。
そちら側の戸数が少ないとなるとお高めになってきそうです。
しかし代表間取りにあるような60㎡台なのに4LDKの部屋など、正直いって微妙ですよね…。
72.84m2の広さでも4LDKだとちょっときついなと感じてしまいましたが。
他の部屋もこんな感じなのでしょうかね。プラン変更とかここにはあるんでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8
南向きの部屋は2階に3戸で上層階は専用ルーフバルコニーついてましたよ。
68.87m2で4LDKが一番広かったような。
専用ルーフバルコニー付きなので他の部屋より金額は高いかな～と思いますが
無理やり4LDKにしてるので各部屋が4畳とかで狭そうです。

東向きの部屋は各階に4～5戸でした。
こちらは午前中は陽が当たりますが昼過ぎは陽が当たらない感じですね。

[10: 匿名]

早く外観図が見たいですね
HPに出ていた4LDKの部屋、左下の１部屋に気づけず、しばらく探してしまいました

[11: 匿名さん]

代表間取りのみしか見ていないのでわかりませんが、
６８平米で４LDKとなると一部屋当たりが狭くなってしまい住みにくそうに感じました。
この平米数なら３LDKがベストな広さだったかな
家族なら部屋が増えていいと思いきや４．５畳の部屋だとなかなか利用方法が難しいのが難点
その分収納が広いと良かったな

[12: 匿名さん]

60平米台は2LDKでも狭いんじゃないかと思うから、4LDKはキツキツなんじゃ・・・
まあ、でも上手に暮らせば狭くても快適だったりするのかな。
小さい子供の部屋ならいいのかもしれないけど、ベッドと勉強机と両方置けるかな？
デスクの上がベッドならなんとかなるか？子どもが成長したらアウトかな。
なんて思いながら間取り図を見たら、収まってますね。机とベッド。
これらのイラストは、ちゃんとした寸法で描かれているのだろうか？
でもある意味、この平米数でこの4LDKの間取りは技ありかもしれない。
平米数だけ大きくて狭苦しい間取りも見たことあるから。

[13: 匿名さん]

川崎の便利さと楽しさも享受しつつ自然もしっかり周りにあるので住まいに戻るとホッとしますね　公園が近いので体も動かせます
西友も近いので買い物は不自由なさそう
警察署も近いので安心

[14: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

川崎自体は生活圏というよりは少し遠いという感じはしますが少し足を伸ばせばあるという環境は良いのかもしれないなと思います。
そういえば少し前、アド街で川崎をしていました。
いろいろと知らない店も出てきて面白いなぁと思いました。
あの辺り、住むには賑やかすぎますが、少しだけ離れているというのは良いなと思います。

[16: マンション検討中さん]

4000万円を簡単に越してきましたね！

[17: マンション比較中さん]

広くはないけど、仕様はかなりいいね！

[18: 匿名さん]

ほんと、設備仕様はなかなか良さそうに思いました。

キッチンのレンジフードは、コンロを使用すると作動するコンロ連動型なんだとかで、初めてお目にかかりました。

ひとつどうなのかなと思ったのは、トイレのキャビネット。
便器の後ろにキャビネットがあるって、使いにくくないのかなと思うのです。
掃除する時だって後ろの方って手が届きにくいのに、物の出し入れがしやすいとは思えないのです。
キャビネット内のタンクまわりに湿気がたまったりしないかとも思います。

[19: 匿名さん]

＞コンロを使用すると作動するコンロ連動型
キッチン仕様も色々進化してますね～。
汚れを落としやすいとも書いてあって、お掃除も楽になるかなと思います。

便座の後ろのキャビネット、埃が溜まり辛くて良いなあと思いましたが
湿気は考えてなかったなあ。やっぱりそういうこともあるのですかね。
我が家は前側の上部に棚がありますが色々見えちゃってお客様が来た時にちょっと…とか思ってるので
きちんと隠れるのは悪くないですが。
モデルルームで実物見て色々試してみると良さそうですね。

[20: 匿名さん]

高いし狭い、、駅遠い
ファミリーもﾃﾞｨﾝｸｽも買わんな

[21: 匿名さん]

駅から遠い気がします。むしろ川崎駅より他の駅を利用する人は、車通勤の人向けってところでしょうか。

川崎駅まで徒歩16分なので自転車利用で短くするか、帰りは散歩のように歩いて帰るかってところかな。間取りはセレクトプランが選べるのがいいと思います。Aは68.42㎡なんですが、4LDKのほか2LDK＋WICだってできます。広い2LDKならディンクスもいいのではと感じますが。どうでしょうか。

[22: 匿名さん]

川崎遠いから矢向まで歩いてわざわざ南武線に乗って川崎に出る。えらい遠回り。
ディンクスがこんな駅から遠い物件選ばないでしょ。ここじゃなきゃいけない理由がない=決め手がない。

[23: 匿名さん]

トイレのキャビネットはどのような構造になっているのでしょうね。
扉の開閉は便座に干渉されないのか、タンクの掃除はし易いかもしれませんが、
キャビネット内部にカビが発生しないか等考えてしまいます。
本当に掃除をし易い工夫をするならば、タンクレスが良いような？

[24: 匿名さん]

カビは最悪

[25: 匿名さん]

川崎も昔と違い綺麗になりましたね。
駅からは遠いですが、利便施設はマンションの近くにあるので便利そうです。
公園や温泉も徒歩圏内ですし。
自転車通勤かマイカー通勤なら快適かも。
外観デザインは飽きのこない感じでいいですね。
でも、駅から遠いのにちょっと販売価格が高いのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

高いですね。

[27: 評判気になるさん]

見に行ったけど、モデルは良かったよ
けど、駅から遠くて大通りが近いからやめました。
3800万くらいなら良いのに

[28: 匿名さん]

高いし狭いのしかないのかも
キャンセル出ないかな
警察が近くに居るから安心だし
でもここの場所はもともと何があったのかな
今は最終期なの

[29: 名無しさん]

これだけ高いと最後はがっつり値引きするでしょ
もう買っている人は仕方ないよ

[30: 匿名さん]

もう、最終期って、意外に売れてるね！
建て替えプロジェクトと競り合い前に
完売だね。
⬇︎
川崎の築65年団地建て替えプロジェクト、賃貸棟が竣工／神奈川県住宅供給公社

投稿日 : 2016年5月2日 最終更新日時 : 2016年5月2日 カテゴリー : 不動産ニュース
　神奈川県住宅供給公社は21日、築65年の「戸手団地」（川崎市幸区、総戸数280戸）の建て替えプロジェクトの賃貸住宅「フロール川崎戸手」（総戸数180戸）の竣工式を執り行った。

戸手団地の老朽化による建て替えプロジェクト。2013年に新日鉄興和不動産（株）と大成有楽不動産（株）、（株）長谷工コーポレーションによる共同提案が採用された。全体の敷地面積約1万8,000平方メートルのうち、約1万2,000平方メートルを新日鉄興和と大成有楽に売却し、分譲マンション（計画総戸数275戸）を建設。残りの約6,000平方メートルに同公社の賃貸住宅として「フロール川崎戸手」を建設した。

開発地は、JR東海道線「川崎」駅徒歩20分もしくはバス6分。建物は鉄筋コンクリート造地上6階建て、延床面積は9,149.05平方メートル。住戸専有面積は31.55～70.32平方メートル。1K～2LDKと幅広く用意した。総戸数180戸のうち、従前からの居住者が96世帯入居し、84戸を新規募集する。賃料は7万5,200～16万1,300円。

共用部施設としてコミュニティスペースや広場を設置。同物件と分譲マンションの住民だけでなく、地域住民とのコミュニティ拠点として活用していく。また、防災性を高めるため、コミュニティスペースの地下に16tの貯水タンクを設け、24時間で1,600人分の飲料水を確保できる飲料水精製機、マンホールトイレ、かまどスツールをコミュニティスペースに用意した。

16日よりモデルルームの内覧を開始、20日までの5日間で150組の来場を集めた。5月9日まで入居申し込みを受け付け、同16日に抽選する。入居開始は7月の予定。

また、分譲マンションは賃貸住宅の入居完了後に着工する予定。プロジェクト全体の完成は19年を予定している。

竣工式で挨拶した同公社理事長の猪股篤雄氏は「戸手団地は、当公社の3番目のプロジェクトとして65年前に竣工した。当時は、“夢の団地”と言われていたが、今回の建て替えによって、また50年、60年と長く住み続けられていくものができ上がった」と述べた。

神奈川県住宅供給公社

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

関係ないね。

[32: マンション検討中さん]

元不動産関係で働いてました。
今は職場が品川ですが川崎市内で嫁の実家の兼ね合いで探してます！
ホームページ見る限り売れた風に見せかけてる気がしますねー
ルーフバルコニー付き再登録って‥
実際に売れてるならそんな出し方しないですよ。
売れてなかったのを出したんでは？？
じっくり吟味します！

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
そうでしょうね。70平米越えの部屋は一部屋だけですが、今月頭頃から普通に売りに出てますね。

[34: 評判気になるさん]

盛り上がらないですね。売れてるのかな？

[35: 評判気になるさん]

ルーフバルコニーの部屋が気になりますね！
ここはルーフバルコニーでバーベキューなどは規約違反になるのですかね？
使い道がありそうだけど、何に使っていいものか、、笑

[36: 評判気になるさん]

販売価格が未定になってしまった。値下げか！？

[37: 通りがかりさん]

>>36 評判気になるさん
割高だからな、当然じゃないか？

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
空室も残りわずかでしたよ。立地も良いのでとても迷っています…
川崎まで徒歩で行けるのはいいですよね！

[39: 匿名さん]

川崎徒歩16分はいくらなんでも。最寄りは矢向ですね。
都心勤めだと通勤の遠回り感は否めない。
それであの立地で、坪225～235は高すぎませんか？
トータルで考えて坪200までなら検討できそうだと思います。

[40: マンション検討中さん]

確かに狭いのに割高ですよね。
値下げしてくれないかなー

[41: マンション検討中さん]

結果、買いですか？

[42: 匿名さん]

>>41
ここは買いじゃないでしょ
部屋狭いのに金額高すぎ
隣に味の素寮があるから日陰になってるし

[43: 匿名さん]

でも戸手とか新小倉の物件より場所が良いから仕方ないのかなと思いますね。考え方でしょうか？結局最終期のようなので、それなりに売れているのでしょう。

[44: ご近所さん]

ここの近くに住んでますが矢向近辺で新築マンションはあと新川崎のところなので選択肢が限られるんでしょうね
川崎駅まで15分程かかりますが歩いて行けるし

[45: 匿名さん]

あと4戸とホームページにありましたので、マンションギャラリーに伺いました！
電話では抑えられないそうなので、
土曜日に行こうと思います❗
もし住めるなら早く完売してほしいな。

[46: マンション検討中さん]

今の時期は本当にマンションの金額は高いんだと痛感しました
61㎡を無理やり3LDKにしてるから各部屋に4畳の部屋があったりと全体的に手狭でした
それでも4000万円以上が当たり前だし
数年前にマンション購入を検討してから完全にタイミング逃しました

[47: マンション検討中さん]

すでに公式サイトで完売となっていますね。
おめでとうございます！

[48: 購入者さん]

完売になりましたね。
どうぞ、よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632187/

[49: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632187/

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