サンクレイドル目黒林試の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル目黒林試の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-shimomeguro.jp/

所在地：東京都目黒区下目黒五丁目801番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分
ＪＲ山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線「目黒駅」徒歩19分
「目黒駅」より東急バス3分
「元競馬場」バス停より徒歩9分
「渋谷駅」より東急バス24分
「入谷橋」バス停より徒歩1分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.48㎡～53.65㎡
売主:株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社後藤組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

本当に林試の森の近くなんですね。
小山の駅から歩いて来る時は、林試の森の中を突っ切ってくるようなイメージなんですねぇ…
夜とかって人通りどうなんだろう？と思ったり。

５階建てで２１戸という小規模のマンションのようです。
その他詳細は全然出ていていないのでイメージはつかないのです。
ファミリー向けでくるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

夜とかはさすがに林試の森公園の中を突っ切ってくるのって寂しかったり暗かったりしますかね？
そうなると遠回りになるかも。
意外とお散歩の人とかランニングの人も居るかもしれませんので、自分の帰宅時間帯に確認しておかねば、ということになってくるのではないでしょうか。
戸数がとにかく少ないので、管理費や修繕費というのは多少高くても大丈夫という人向けになるのだろうなと思いました。

[3: 匿名さん]

プランがもう出ていますね。手書きっぽい感じで見難い…

全体的にもしかして収納は少なめなんでしょうか。マンションだと多いところって珍しいけれども。
ただ手書きで見辛いから気がついていないだけ、なのかな。
Cタイプは大きなWICがあるのかな？
これならば二人暮らしでもいけるかも。

[4: 匿名さん]

＞手書きっぽい感じで見難い…
⇒同意します
　ユニットバスのサイズも書いてないし、
　廊下側の部屋に出る柱型が気になりますね

それにしても林試の森にこれだけ近いのはかなり魅力的
昔イヤな事件がありましたが、それ以降は事件も無いように記憶していますし
防犯対策もしっかりされているんじゃないでしょうか？

[5: 匿名さん]

恐らくここを考えられる方の多くは林試の森が魅力だからという感じじゃないかしら。環境としては緑が多くてとても素敵です。
夜は…基本的には夜が深くなったらさすがに入らないほうが良いと思いますが、
夕方とか宵の口ぐらいだったら犬の散歩をさせている人やジョギング・ウォーキングの人もいますから人目もまだあって大丈夫かなーって思いますよ。

[6: 匿名さん]

立地は申し分ない気がします

そんなに広い部屋はないのだから
子供がギャーギャー騒ぐような
マンションにはなって欲しくないですね

[7: 匿名さん]

ココのマンションからだと南側の林試の森の方が土地が高くなっているのですね。
あちら側は高い建物は特にないので、日当たりとかは関係ないけれど、少し低いのかぁという感じです。
幸い、ここは林試の森の他にも公園はちらほらある地域なんで子供がマンション内で大騒ぎするような感じではないんじゃないかしら。
住民のモラルによるところがとっても大きいけれど。

[8: マンション投資家]

2LDKが4000万台なら検討したい。
今の御時世厳しいかあ。。。

[9: 匿名さん]

このあたりだと移動はバスが主流になってくるのかな。電車の駅までは少し距離がありそうですね。ところで、バスの便は十分出ているのでしょうか
スーパーは一番近いスーパーで9分かかりますから日常買い物としては多少不便さはありそうなところは難点
大きな公園がありますから、夜間は静かに過ごせそうなところは利点でしょうね

[10: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
この立地で1LDK4900万〜は強気に感じました。

[11: 匿名さん]

フローリングに無垢材を使用しているところがポイント高いです

キッチンのガラストップコンロや天然石の色もなかなかおしゃれな色だと思います。
都内高級住宅街で、この広さでゆったりと過ごせるなんてとても憧れちゃうなと思います。

販売価格や管理修繕費が高額なことを考えると、購入層としては高所得者になってくるんでしょうね

[12: 匿名さん]

うわぁ、正直「高いなあ」です
強気ですねえ

[13: 匿名さん]

すっごい強気ですね…仕様自体もかなり力が入っている　フローリングに無垢材っていいなとは思うけれど…これってオプションじゃなくって標準仕様でということなんですよね？　確かにこの辺りって家を買うと高い！という感じではあるけれども流石にスタート価格でそれってボリュームゾーンはどんな価格になっちゃうの！？という風に思いますよ。買うことができる人はかなり限られてしまう。

[14: 匿名さん]

一番気になるのは、駐車場1台分のみというところ。
福祉車両優先、ということなので基本的には住民は停められないことを前提に考えないといけないのかなと思います。
月々の料金もあまり安くなく、周辺の月極駐車場の相場に合わせてきたのだなぁという風に思いました。少しだけ高いかも。
不公平にならないような価格設定なのかもしれませんが、それでも条件が厳しいなぁ。

[15: マンション検討中さん]

静かでいいんですけど、広さが中途半端なんですよね。
標準でディスポーザーが付いているので、簡単な生ゴミは
ゴミ置き場まで持っていく必要がないのがいいですね。
地下っぽい1階は、やはり穴ぐらの感じがします。

[16: 匿名さん]

こちらがそうなのかは未確認ですが…

身障者用駐車場ってのは、空いてるうちは大抵の場合
マンションの清掃・点検・メンテナンス用業者車両の
駐車場にも使われます

その１台だけの駐車場が埋まってしまった場合
諸々と不都合が出てくる場合もあるので要チェックですね

[17: 匿名さん]

Aタイプを見ていて思ったんですが、洋室（１）は室外機って設置することが出来るのでしょうか。設置できないとエアコンをおくことが出来ないと思うのですけれど、
どうやって行くのでしょうね
ダクトがあったりなんてことあるのでしょうか
リビングと空調を共用するということになってくるというかんじになってくる？

[18: マンション検討中さん]

　ＤＩＮＫＳ・シングル向けのようで、いいかもと思って検討しましたが、何せ駅遠し、買い物するにも
何もなし。セブンが近くに１件だけ。最上階狙いましたが、価格が凄すぎですね。目黒も魅力でしたが、世田谷区内の物件に決めました。

[19: 匿名さん]

最上階はまだ空いてるんですか。最上階はAタイプで残り1邸ってことなのかな？
サイトにある実物写真を見るとカーテンが掛かってる部屋もあるようで。
この部屋はモデルルームか何かとして使われてるんでしょうか。

マンションの向かいは戸建でなんですかね。ルーバル付きの4階？の部屋は日当たり良さそうです。
周辺は割と家が密集してるような感じですが、他の部屋はどうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅から遠いと一人暮らしや共働きには不利かもしれません。便利にスムーズに駅までのアクセスしたいですから。それがかなえられればある程度の価格はいたしかたないかなと思います。駅近くで買い物しても持ち帰るのも大変そう。武蔵小山商店街も反対側ですし。公園が近いのはメリットですね。時間的に余裕のある働き方ができればいい場所かもしれません。

[21: 周辺住民さん]

　この物件、1戸も売れてないですね。無垢フローリングでもなく合板シート貼りです。
事業主側も、大幅な値引きするかな？

[22: マンション検討中さん]

　Aタイプの広さが公園向きだったら良かったのですが、今のところ1戸も売れてないみたいなのですが
仮に予算が合い、契約して、引越しが私だけっていうのも怖いですね。

[23: ご近所さん]

　土地代金を考えてみても、住戸数20位？1戸あたりの価格がべらぼうになるのは仕方ない
素人からみても、この土地の広さで分譲マンションは無理なのでは？アーネストワンさんも
事業として成り立つと考えたのでしょうか？　HP見たら海老蔵さんが、、、

[24: 匿名さん]

Aタイプにて、やや変わった形と言いますか、洋室に行くのに必ずリビングを通るんですね。
防犯的に良い間取りにも見えるかもしれませんが、お子様がいる家庭ですと、
やや好まれない形とも言えるかもしれません。
BやDタイプはそうなっていませんね。どの部屋が人気あるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

すみません

一戸も売れていない、と言うのはドコを見れば分かるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

1住戸も売れてないのは、私たち住民の不安です。幽霊マンションとは言いませんが、管理をしっかりして欲しいものです。

[27: 通りがかりさん]

夜、最寄り駅の武蔵小山から帰宅するのに必ず林試の森を抜けなければならないし、駅から遠いし、近くにスーパーやドラッグストア無いし、生活利便性に難があります。

[28: デベにお勤めさん]

　一住戸も売れてないのは、公式HP見れば分かります。
1期販売と2期販売とか、まったくHP内容が動いてないので
０です。

[29: 匿名さん]

1戸も売れてないと連戸してる方がいますが、そんな事あるわけ無いでしようが…
他社の営業さんかな…?

[30: ご近所さん]

ここ駅から遠いから気が付かないけど、意外と交通の便いいよ。
目の前のバス停から、バス１本で五反田・恵比寿・渋谷に出れる。
武蔵小山まで歩いてる間にバスで五反田についちゃう感じです。

[31: 買い替え検討中さん]

出来ましたね。販売会社も変わったようですね。
大幅値引き期待出来るかも。もうちょっと待ちましょう。

[32: 通りがかりさん]

ここがもし値引き販売したら、ものすごいお買い得だよ。
このあたりの物件、中古でもここと同じくらいする。

[33: 匿名さん]

間取り図にフローリングの木目がかかれていますけれど、
かなり珍しいような感じがします。

若干文字が見えにくいけれど…(^_^;)

なんとなく雰囲気はわかる。

Aタイプっていうのは居室の独立感はないけれど、
間取り効率は良いのか
専有面積の割にはそれぞれの広さがあると思いました。

[34: 通りがかりさん]

販売代理会社をシティインデックスに
変更・・・

なんか一気に投資マンション感が。。。

[35: マンション検討中さん]

情報があまり出てこないからか、いまいちよく分からないマンションですね。

[36: 匿名さん]

そうですね、積極的に検討しにくくなってしまいました。。。

[37: 匿名さん]

プランはほとんどのタイプの間取りをみるところ、かなりシンプルですね。
特に特徴的なデザインを盛り込んでいる訳ではない印象を受けましたが、
これくらいシンプルなのも悪く無いですね。
交通面が少々気になるところですが、他の方がおっしゃってるように、思いの外バスで渋谷などにアクセスしやすいので、
住んでみたら便利なのかもしれないとも思いました。

[38: 匿名さん]

さっき見てきたら電気ついてる部屋ゼロのようだった。
まじで１戸も売れてないの？

[39: マンション比較中さん]

近所だから毎日見てるけど、ついこの間まで内装工事やってたるみたいだったから、引き渡しはまだ先と思ってた。
でも今ＨＰ見たら９月末日になってたね。まだ引っ越ししてきた様子はないけれど、売れてないのか引き渡し未だなのかはわからない。いいマンションだとは思うけど売主が弱いのかな？

[40: 匿名さん]

10月７・８・９日の三連休後でも、その状態なら
本当に売れていないのかもしれませんね

モデルルームは畳んだんでしたっけ？と書こうと思ったら
ここは棟内モデルルームでしたっけ

[41: マンション検討中さん]

昨日の夜１０時頃に見てきたけど、真っ暗やったね。

[42: 匿名さん]

苦戦は間違いなさそうですねえ・・・

やはり駅からの距離と値付けでしょうか

[43: 匿名さん]

１LDK〜２LDKの物件だと駅から近いことを求められてしまいます。
駅まで10分って決して遠くはないと思うけれど、DINKSやら一人暮らしの人に買ってもらいたい、という風に思うならば、
駅近というふうになってくるかとは思います。
今現在出ているのは１LDKと２LDKの物件だけ。
それならもう少しだけリーズナブルになるとよかったのかも？

[44: 匿名さん]

まだ夜は真っ暗ですか？

[45: 匿名さん]

真っ暗ではないですよ。エントランスは灯りが付いてます。昔から言いますけど、家は『マンション含む』人が済まないと、本当に劣化します。自転車置場がないと思ったら、パンフレットで地下。どうやって入れるのか？結構狭いエントランスからエレベーターで？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

EVは無理では？
自転車無い世帯もあるだろうし・・・

[47: 匿名さん]

一見すると全体的に駅が遠いので厳しいかと思いましたが、
その分、山手線の目黒駅が徒歩19分のところにありますので、完全に不便ではないようにも見えました。
1LDKや2LDKは単身者が住むケースが多いのでどうも苦戦しそうではありますね。

[48: 匿名さん]

最近は駅近と駅遠の二極化が一段と進んでいるね

[49: 匿名さん]

林試の森という環境は申し分ないんだけどなあ
いろいろと残念な物件になりそうですね

[50: 匿名さん]

平置き駐車場の右側にあるのが自転車置き場ですか？
道路の方に出入り口があるようなので、普段はここから出入りするという感じなんですかね。
公式サイトのデザインだと説明が足りない？のでイマイチ分かりにくいですね。
パンフレットでは色々確認が出来るのでしょうか。

2期が始まってると案内に出てますね。販売状況はどんな感じなのでしょう。
こういう場所だとシングル向けよりファミリー永住向けマンションにした方がウケたのかなと思いますが。