サンクレイドル目黒林試の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル目黒林試の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-shimomeguro.jp/

所在地：東京都目黒区下目黒五丁目801番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分
ＪＲ山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線「目黒駅」徒歩19分
「目黒駅」より東急バス3分
「元競馬場」バス停より徒歩9分
「渋谷駅」より東急バス24分
「入谷橋」バス停より徒歩1分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.48㎡～53.65㎡
売主:株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社後藤組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

昨日の夜１０時頃に見てきたけど、真っ暗やったね。

[42: 匿名さん]

苦戦は間違いなさそうですねえ・・・

やはり駅からの距離と値付けでしょうか

[43: 匿名さん]

１LDK〜２LDKの物件だと駅から近いことを求められてしまいます。
駅まで10分って決して遠くはないと思うけれど、DINKSやら一人暮らしの人に買ってもらいたい、という風に思うならば、
駅近というふうになってくるかとは思います。
今現在出ているのは１LDKと２LDKの物件だけ。
それならもう少しだけリーズナブルになるとよかったのかも？

[44: 匿名さん]

まだ夜は真っ暗ですか？

[45: 匿名さん]

真っ暗ではないですよ。エントランスは灯りが付いてます。昔から言いますけど、家は『マンション含む』人が済まないと、本当に劣化します。自転車置場がないと思ったら、パンフレットで地下。どうやって入れるのか？結構狭いエントランスからエレベーターで？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

EVは無理では？
自転車無い世帯もあるだろうし・・・

[47: 匿名さん]

一見すると全体的に駅が遠いので厳しいかと思いましたが、
その分、山手線の目黒駅が徒歩19分のところにありますので、完全に不便ではないようにも見えました。
1LDKや2LDKは単身者が住むケースが多いのでどうも苦戦しそうではありますね。

[48: 匿名さん]

最近は駅近と駅遠の二極化が一段と進んでいるね

[49: 匿名さん]

林試の森という環境は申し分ないんだけどなあ
いろいろと残念な物件になりそうですね

[50: 匿名さん]

平置き駐車場の右側にあるのが自転車置き場ですか？
道路の方に出入り口があるようなので、普段はここから出入りするという感じなんですかね。
公式サイトのデザインだと説明が足りない？のでイマイチ分かりにくいですね。
パンフレットでは色々確認が出来るのでしょうか。

2期が始まってると案内に出てますね。販売状況はどんな感じなのでしょう。
こういう場所だとシングル向けよりファミリー永住向けマンションにした方がウケたのかなと思いますが。

[51: 匿名さん]

かなり大幅な値下げを始めましたね。
最初が盛りすぎた印象です。
武蔵小山周辺は55平米程度の小さな部屋の供給が比較的多いので逆に70平米以上の希少なファミリータイプを作ればもっと売れたかもしれませんね。
徒歩10分目黒区住所は厳しいな～。

[52: 匿名さん]

駅近信仰のこの時代、ローカル駅徒歩10分は安くないと無理。ブランド力弱く特徴のないマンションなので、平米100万以下じゃないと厳しいでしょ。

[53: 匿名さん]

駅徒歩10分、近隣に便利な商業施設なし、夜道は林試を通ると怖いですもんね。。
値下げしない金額でどんな方々が購入されるのか興味あります。

[54: マンション検討中さん]

モデルルーム自体は魅力的に感じましたが、単身者に選ばれるコンセプトかどうかは確かに疑問。
このあたりに長いので、バス利用に躊躇ないため、さほど不便に感じないのですが、他所から越してくるとなると、どこからもアクセスがいまひとつで、この価格ですと、不人気なのも仕方ないのかなと。ただ、林試を庭がわりと思えるこのロケーションは素敵です。真夜中の事情は分かりませんが、比較的夜間も安心な公園ですし。

[55: マンション検討中さん]

子持ち世帯が多いですか？
住民層を知りたいです。

[56: 匿名さん]

住民の気配がありませんでしたので、住民層についてはわかりません。
2LDKは、夫婦と未就学児1人ならありな感じの間取りですが、子どもが大きくなると手狭になるかもしれません。いずれにしろファミリータイプではないと思います。

[57: 匿名さん]

色々とバランスが悪い物件。お金持ちの老夫婦がターゲットと推測するが、その場合は、駐車場が欲しいしディスポーザーは維持費が高いので要らないよなあ。

いずれにせよ、買ってまで欲しいと思わせる物件ではない印象。賃料が安い前提だが、賃貸ならニーズはあると思う。

[58: 匿名さん]

外観もですが、内部も決して金持ち向け仕様ではなかったです。初めてマンションを買う人なら、このくらいで妥協出来そうかなというところを狙ってる感じがします。安普請まではいきません、世間知らずか大雑把な人なら気にならないはず。

[59: 匿名さん]

ファミリーには部屋が狭い、DINKSには駅から遠い、金持ちには高級感がない、年配には駐車場がない。安くもないので賃貸にも向いていない。企画を間違えた典型例じゃないかな。

[60: 名無しさん]

高級感あるのかなぁ。。。
今時の子持ち世帯には価格が高すぎるしターゲット層がいまひとつ掴めなさそう。