サンクレイドル目黒林試の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル目黒林試の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-shimomeguro.jp/

所在地：東京都目黒区下目黒五丁目801番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分
ＪＲ山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線「目黒駅」徒歩19分
「目黒駅」より東急バス3分
「元競馬場」バス停より徒歩9分
「渋谷駅」より東急バス24分
「入谷橋」バス停より徒歩1分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.48㎡～53.65㎡
売主:株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社後藤組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

本当に林試の森の近くなんですね。
小山の駅から歩いて来る時は、林試の森の中を突っ切ってくるようなイメージなんですねぇ…
夜とかって人通りどうなんだろう？と思ったり。

５階建てで２１戸という小規模のマンションのようです。
その他詳細は全然出ていていないのでイメージはつかないのです。
ファミリー向けでくるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

夜とかはさすがに林試の森公園の中を突っ切ってくるのって寂しかったり暗かったりしますかね？
そうなると遠回りになるかも。
意外とお散歩の人とかランニングの人も居るかもしれませんので、自分の帰宅時間帯に確認しておかねば、ということになってくるのではないでしょうか。
戸数がとにかく少ないので、管理費や修繕費というのは多少高くても大丈夫という人向けになるのだろうなと思いました。

[3: 匿名さん]

プランがもう出ていますね。手書きっぽい感じで見難い…

全体的にもしかして収納は少なめなんでしょうか。マンションだと多いところって珍しいけれども。
ただ手書きで見辛いから気がついていないだけ、なのかな。
Cタイプは大きなWICがあるのかな？
これならば二人暮らしでもいけるかも。

[4: 匿名さん]

＞手書きっぽい感じで見難い…
⇒同意します
　ユニットバスのサイズも書いてないし、
　廊下側の部屋に出る柱型が気になりますね

それにしても林試の森にこれだけ近いのはかなり魅力的
昔イヤな事件がありましたが、それ以降は事件も無いように記憶していますし
防犯対策もしっかりされているんじゃないでしょうか？

[5: 匿名さん]

恐らくここを考えられる方の多くは林試の森が魅力だからという感じじゃないかしら。環境としては緑が多くてとても素敵です。
夜は…基本的には夜が深くなったらさすがに入らないほうが良いと思いますが、
夕方とか宵の口ぐらいだったら犬の散歩をさせている人やジョギング・ウォーキングの人もいますから人目もまだあって大丈夫かなーって思いますよ。

[6: 匿名さん]

立地は申し分ない気がします

そんなに広い部屋はないのだから
子供がギャーギャー騒ぐような
マンションにはなって欲しくないですね

[7: 匿名さん]

ココのマンションからだと南側の林試の森の方が土地が高くなっているのですね。
あちら側は高い建物は特にないので、日当たりとかは関係ないけれど、少し低いのかぁという感じです。
幸い、ここは林試の森の他にも公園はちらほらある地域なんで子供がマンション内で大騒ぎするような感じではないんじゃないかしら。
住民のモラルによるところがとっても大きいけれど。

[8: マンション投資家]

2LDKが4000万台なら検討したい。
今の御時世厳しいかあ。。。

[9: 匿名さん]

このあたりだと移動はバスが主流になってくるのかな。電車の駅までは少し距離がありそうですね。ところで、バスの便は十分出ているのでしょうか
スーパーは一番近いスーパーで9分かかりますから日常買い物としては多少不便さはありそうなところは難点
大きな公園がありますから、夜間は静かに過ごせそうなところは利点でしょうね

[10: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
この立地で1LDK4900万〜は強気に感じました。

[11: 匿名さん]

フローリングに無垢材を使用しているところがポイント高いです

キッチンのガラストップコンロや天然石の色もなかなかおしゃれな色だと思います。
都内高級住宅街で、この広さでゆったりと過ごせるなんてとても憧れちゃうなと思います。

販売価格や管理修繕費が高額なことを考えると、購入層としては高所得者になってくるんでしょうね

[12: 匿名さん]

うわぁ、正直「高いなあ」です
強気ですねえ

[13: 匿名さん]

すっごい強気ですね…仕様自体もかなり力が入っている　フローリングに無垢材っていいなとは思うけれど…これってオプションじゃなくって標準仕様でということなんですよね？　確かにこの辺りって家を買うと高い！という感じではあるけれども流石にスタート価格でそれってボリュームゾーンはどんな価格になっちゃうの！？という風に思いますよ。買うことができる人はかなり限られてしまう。

[14: 匿名さん]

一番気になるのは、駐車場1台分のみというところ。
福祉車両優先、ということなので基本的には住民は停められないことを前提に考えないといけないのかなと思います。
月々の料金もあまり安くなく、周辺の月極駐車場の相場に合わせてきたのだなぁという風に思いました。少しだけ高いかも。
不公平にならないような価格設定なのかもしれませんが、それでも条件が厳しいなぁ。

[15: マンション検討中さん]

静かでいいんですけど、広さが中途半端なんですよね。
標準でディスポーザーが付いているので、簡単な生ゴミは
ゴミ置き場まで持っていく必要がないのがいいですね。
地下っぽい1階は、やはり穴ぐらの感じがします。

[16: 匿名さん]

こちらがそうなのかは未確認ですが…

身障者用駐車場ってのは、空いてるうちは大抵の場合
マンションの清掃・点検・メンテナンス用業者車両の
駐車場にも使われます

その１台だけの駐車場が埋まってしまった場合
諸々と不都合が出てくる場合もあるので要チェックですね

[17: 匿名さん]

Aタイプを見ていて思ったんですが、洋室（１）は室外機って設置することが出来るのでしょうか。設置できないとエアコンをおくことが出来ないと思うのですけれど、
どうやって行くのでしょうね
ダクトがあったりなんてことあるのでしょうか
リビングと空調を共用するということになってくるというかんじになってくる？

[18: マンション検討中さん]

　ＤＩＮＫＳ・シングル向けのようで、いいかもと思って検討しましたが、何せ駅遠し、買い物するにも
何もなし。セブンが近くに１件だけ。最上階狙いましたが、価格が凄すぎですね。目黒も魅力でしたが、世田谷区内の物件に決めました。

[19: 匿名さん]

最上階はまだ空いてるんですか。最上階はAタイプで残り1邸ってことなのかな？
サイトにある実物写真を見るとカーテンが掛かってる部屋もあるようで。
この部屋はモデルルームか何かとして使われてるんでしょうか。

マンションの向かいは戸建でなんですかね。ルーバル付きの4階？の部屋は日当たり良さそうです。
周辺は割と家が密集してるような感じですが、他の部屋はどうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅から遠いと一人暮らしや共働きには不利かもしれません。便利にスムーズに駅までのアクセスしたいですから。それがかなえられればある程度の価格はいたしかたないかなと思います。駅近くで買い物しても持ち帰るのも大変そう。武蔵小山商店街も反対側ですし。公園が近いのはメリットですね。時間的に余裕のある働き方ができればいい場所かもしれません。