フローレンス吉島グランドステージってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

フローレンス吉島グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yoshijima/

所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.87㎡～86.16㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: マンション検討中さん]

駐車場0円っていいのか悪いのか
数千円でも取って修繕費に回した方がいい気がするけど
立地も中途半端なのかなぁ？元気なら街中にギリ自転車で行ける距離ではあるけど
売れ行きどうなんだろうね

[4: 匿名さん]

計画的な修繕計画は修繕積立金から捻出します。
それ以外の日常的な小修繕は管理費からになるかもしれませんが。

将来的に管理費が足りなくなってきたときに、
月額1000円/台
値上げしたら、
月額105,000円×12か月＝年間126万円
の管理費捻出になります。

月額1000円でも安すぎますけどね（笑）

[5: 匿名さん]

エネファームってなにがいいのかわからん。

[6: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか
竣工前に完売しそうですかね？

[7: 広島のガスやさん]

>>5
エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが
計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが
こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。
製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です
すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。
運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
その時の買い替え費用を先に調べたほうが良いですよ!!
そうとう驚かれると思いますよ　ちなみに数十万では到底むりです。

[8: 匿名さん]

年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。
仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。

要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、
何をやってるのかわからない商品だなぁ。

と、某ガス会社の方が教えてくれました。

[9: マンション検討中さん]

もう残り僅かなんで迷うなら見学かなと思いますけどね。

[10: 匿名さん]

夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？

[11: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[12: 名無しさん]

吉島は治安がね…

[13: 匿名さん]

刑務所あるから治安悪いイメージあるけど実際には別に悪くないと思う
事件事故も特に聞かないし
治安だけで言えば舟入とかの方がヤバそうだけど向こうは交通やお店が吉島よりは充実してるからねえ
吉島はバスだけなのがちょっとね

[14: 匿名さん]

この辺で働いているけど、治安どうこうの前に人がいないよ
真っ暗だからそれでけで怖いと感じる人もいるだろうね

[15: 通りがかりさん]

この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

[16: 匿名さん]

まぁ腐っても中区だしチャリで街中余裕だし近くにスーパーコンビニあるし駐車場100％だしそれなりに魅力的な物件だとは思う
でも確かに治安どうこうよりなんとなくこの辺りは暗〜いイメージはあるな

[17: 匿名さん]

新しい建物が建てばイメージもガラッと明るくなることもありますよ。

[18: 匿名さん]

>>15: 通りがかりさん　
＞この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

冷やかしに行くからだよ・・

[19: マンション検討中さん]

刑務所があるとはいえ、当マンションから1キロ離れた辺りだと思いますが、1キロ圏内を円で囲めば該当するマンション沢山だと思いますけど…

[20: 匿名さん]

このマンションは刑務所は気になりませんよ。


気になるのはこっちのマンション

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

羽衣町のマンション
随分残ってますよね。

そろそろ入居予定だと思いますが
どうなんですかね！

[22: マンション検討中さん]

フレスタの横の敷地に、いくつかの病院が併設するみたいですが何科が入るか、ご存じの方いらっしゃいます？

[23: 通りがかりさん]

https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/12953
これのことですかね？

[24: 名無しさん]

>>23 通りがかりさん

何科が入るかご存じですか？
ググっても記載がないので少し気になります。
ご存じの方は教えて頂けませんか？

[25: 名無しさん]

ここらへん小児科なくなっちゃったんで、小児科が入ると期待したいですね。

[26: 匿名さん]

広電無いんで不便かと思って少し敬遠してましたが、けっこうバス本数多いんですね
営業所があるから？？

[27: 匿名さん]

市電も徒歩も自転車が駄目だからバスが多い
便利な立地ほどバスは不用

[28: 通りがかりさん]

個人的には市電よりバスの方がすき

[29: マンション検討中さん]

市電本数少なくね
これならバスのがマシ

[30: マンション検討中さん]

こっちも少ねぇ

[31: マンション検討中さん]

おまけ

[32: 匿名さん]

個人的には中心部に徒歩で行ける距離以外は住みたくありません。
幟町かhitotoが候補です。

[33: 匿名さん]

どうせhitoto買うなら4年後がオススメですよ！
ぶっちゃけ今飛び付くと損ですね。

[34: 名無しさん]

どこもかしこもhitotoって(笑)

個々に利便性は異なるでしょう。
だいたい中心部って言ってますが何処を指してるのでしょうか？駅まで？本通りまで？

私は個人的にタワー系マンションは好きではありませんのでhitotoの話は対象スレッドで、お話し下さいな。

[35: 匿名さん]

＞どこもかしこもhitotoって(笑)
でも孤独な単独犯みたいです(笑)

[36: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[37: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[38: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるhitoto広島 The Towerに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん

値引き提示はないです。
後残りわずかだと聞きました。

[40: 匿名さん]

ヒトトの関係者、荒らしてますね。

[41: マンション検討中さん]

日当たり抜群で目の前の道は歩道があってかつ車の通りが少ない。スーパー100円ショップが近くてバス停も至近距離。
近年の吉島地区の物件の中では場所は一番いいと思う。

[42: 匿名さん]

足場が外れて来ましたね！
フローレンスの中では1番良い外観ではないでしょうか？

[43: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しですが、何戸くらい売れ残ってるんですかね？

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

2ヶ月前に聞いた時は残り4棟だと言ってましたよ！

[45: 匿名さん]

物件概要では、分譲戸数 19戸となっていますね。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

それは随分前からですよ！

[47: 匿名さん]

早く売り切れて欲しいですね
かと言って、値下げされるのもあれですが

[48: 匿名さん]

近所なので先日行ってみました！
あと2戸でした(^_^;)

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

後2戸ですかー？
引渡しまでに完売してほしかった。。

厳しいかもですねー！

[50: 匿名さん]

主人も見てみたいってなって、昨日2人で行ったら、もう完売してました。。( ; _ ; )

[51: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

公式では、最終期分譲中となってますが更新されてないだけですかね？