フローレンス吉島グランドステージってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

フローレンス吉島グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yoshijima/

所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.87㎡～86.16㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

ここがよく売れるせいで羽衣がカラキシだって？

[3: マンション検討中さん]

駐車場0円っていいのか悪いのか
数千円でも取って修繕費に回した方がいい気がするけど
立地も中途半端なのかなぁ？元気なら街中にギリ自転車で行ける距離ではあるけど
売れ行きどうなんだろうね

[4: 匿名さん]

計画的な修繕計画は修繕積立金から捻出します。
それ以外の日常的な小修繕は管理費からになるかもしれませんが。

将来的に管理費が足りなくなってきたときに、
月額1000円/台
値上げしたら、
月額105,000円×12か月＝年間126万円
の管理費捻出になります。

月額1000円でも安すぎますけどね（笑）

[5: 匿名さん]

エネファームってなにがいいのかわからん。

[6: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか
竣工前に完売しそうですかね？

[7: 広島のガスやさん]

>>5
エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが
計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが
こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。
製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です
すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。
運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
その時の買い替え費用を先に調べたほうが良いですよ!!
そうとう驚かれると思いますよ　ちなみに数十万では到底むりです。

[8: 匿名さん]

年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。
仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。

要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、
何をやってるのかわからない商品だなぁ。

と、某ガス会社の方が教えてくれました。

[9: マンション検討中さん]

もう残り僅かなんで迷うなら見学かなと思いますけどね。

[10: 匿名さん]

夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？

[11: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[12: 名無しさん]

吉島は治安がね…

[13: 匿名さん]

刑務所あるから治安悪いイメージあるけど実際には別に悪くないと思う
事件事故も特に聞かないし
治安だけで言えば舟入とかの方がヤバそうだけど向こうは交通やお店が吉島よりは充実してるからねえ
吉島はバスだけなのがちょっとね

[14: 匿名さん]

この辺で働いているけど、治安どうこうの前に人がいないよ
真っ暗だからそれでけで怖いと感じる人もいるだろうね

[15: 通りがかりさん]

この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

[16: 匿名さん]

まぁ腐っても中区だしチャリで街中余裕だし近くにスーパーコンビニあるし駐車場100％だしそれなりに魅力的な物件だとは思う
でも確かに治安どうこうよりなんとなくこの辺りは暗〜いイメージはあるな

[17: 匿名さん]

新しい建物が建てばイメージもガラッと明るくなることもありますよ。

[18: 匿名さん]

>>15: 通りがかりさん　
＞この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

冷やかしに行くからだよ・・

[19: マンション検討中さん]

刑務所があるとはいえ、当マンションから1キロ離れた辺りだと思いますが、1キロ圏内を円で囲めば該当するマンション沢山だと思いますけど…

[20: 匿名さん]

このマンションは刑務所は気になりませんよ。


気になるのはこっちのマンション

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

羽衣町のマンション
随分残ってますよね。

そろそろ入居予定だと思いますが
どうなんですかね！

[22: マンション検討中さん]

フレスタの横の敷地に、いくつかの病院が併設するみたいですが何科が入るか、ご存じの方いらっしゃいます？

[23: 通りがかりさん]

https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/12953
これのことですかね？

[24: 名無しさん]

>>23 通りがかりさん

何科が入るかご存じですか？
ググっても記載がないので少し気になります。
ご存じの方は教えて頂けませんか？

[25: 名無しさん]

ここらへん小児科なくなっちゃったんで、小児科が入ると期待したいですね。

[26: 匿名さん]

広電無いんで不便かと思って少し敬遠してましたが、けっこうバス本数多いんですね
営業所があるから？？

[27: 匿名さん]

市電も徒歩も自転車が駄目だからバスが多い
便利な立地ほどバスは不用

[28: 通りがかりさん]

個人的には市電よりバスの方がすき

[29: マンション検討中さん]

市電本数少なくね
これならバスのがマシ

[30: マンション検討中さん]

こっちも少ねぇ

[31: マンション検討中さん]

おまけ

[32: 匿名さん]

個人的には中心部に徒歩で行ける距離以外は住みたくありません。
幟町かhitotoが候補です。

[33: 匿名さん]

どうせhitoto買うなら4年後がオススメですよ！
ぶっちゃけ今飛び付くと損ですね。

[34: 名無しさん]

どこもかしこもhitotoって(笑)

個々に利便性は異なるでしょう。
だいたい中心部って言ってますが何処を指してるのでしょうか？駅まで？本通りまで？

私は個人的にタワー系マンションは好きではありませんのでhitotoの話は対象スレッドで、お話し下さいな。

[35: 匿名さん]

＞どこもかしこもhitotoって(笑)
でも孤独な単独犯みたいです(笑)

[36: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[37: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[38: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるhitoto広島 The Towerに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん

値引き提示はないです。
後残りわずかだと聞きました。

[40: 匿名さん]

ヒトトの関係者、荒らしてますね。

[41: マンション検討中さん]

日当たり抜群で目の前の道は歩道があってかつ車の通りが少ない。スーパー100円ショップが近くてバス停も至近距離。
近年の吉島地区の物件の中では場所は一番いいと思う。

[42: 匿名さん]

足場が外れて来ましたね！
フローレンスの中では1番良い外観ではないでしょうか？

[43: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しですが、何戸くらい売れ残ってるんですかね？

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

2ヶ月前に聞いた時は残り4棟だと言ってましたよ！

[45: 匿名さん]

物件概要では、分譲戸数 19戸となっていますね。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

それは随分前からですよ！

[47: 匿名さん]

早く売り切れて欲しいですね
かと言って、値下げされるのもあれですが

[48: 匿名さん]

近所なので先日行ってみました！
あと2戸でした(^_^;)

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

後2戸ですかー？
引渡しまでに完売してほしかった。。

厳しいかもですねー！

[50: 匿名さん]

主人も見てみたいってなって、昨日2人で行ったら、もう完売してました。。( ; _ ; )

[51: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

公式では、最終期分譲中となってますが更新されてないだけですかね？

[54: 匿名さん]

[No.53～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

私も完売って聞きました。ＨＰがまだ最終分譲になっているということは、最後の契約がまだなんでしょうか？
いずれにしてもおめでとうございます！！

[56: ご近所さん]

マンションが完成して来たので、モデルルームへ行って来ましたがすでに完売でした、、、、

[57: 評判気になるさん]

どうやら本当に完売したようですね。
公式では分譲中になってますが、確認してみたら完売してました。

[58: 匿名さん]

実際に住むとリバーサイドなんかよりこういう場所の方が便利とみんなわかってる

[59: 匿名さん]

公式でも完売となりましたね。
おめでとうございます。

結局、何だかんだ言っても売れる所は売れるのですね。
学区がどうとか、マンコミュで噂されるマンションとか。
噂ばかりで、全く討論になってない。

しかも売れ残り多数。それに比べれば全く討論されないのに、ひっそり売れるということは、それなりの需要があると言うことです。

[60: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

>>58: 匿名さん
「みんな」
そういう子供地味た投稿はやめませんか？
リバーサイドにも良さがありますし、ここは場所と値段が見合っていたということ。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

そう思います。

それぞれの良さがありますよね。
まぁ、ここで討論してしまえば叩かれるし、こことのスレ違いとなるので遠慮しますが、せっかくのマンション検討板ですから、これから住まれる方や検討されてる方の参考になれる場であって欲しいと切に願います。

[62: 匿名さん]

ライオンズと競合した場合はフローレンスが選ばれるのですね

[63: 匿名さん]

フローレンス吉島、フローレンス羽衣町、ヴェルディ舟入南を比べた方はいるでしょうが、加古町はさすがにないのでは？

[64: 匿名さん]

加古町は値引きマンションでしょ

[65: 周辺住民さん]

その通りだと思います。

[66: 匿名さん]

63ですが、立地価格の面で吉島を購入された方は加古町には手がでないと思っての発言でした

[67: 匿名さん]

もうすぐ入居。
待ち遠しいですねー。
皆さん宜しくおねがいしまーす！

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

加古町は高そうですもんね

舟入のパークハウスなら、近い価格の部屋もあるかも。

[69: 匿名さん]

加古町高いよ
しかも設備は大したことないから売れ残りが酷い
買った瞬間に資産価値ガタ落ち物件なんか誰も買いたくないよなｗ

[70: 匿名さん]

加古町が高いというよりライオンズが高いのでしょう？

結局、ライオンズの文句が言いたいのでしょう？

また、フローレンス購入者はライオンズが買えないようなニュアンスが漂いますけど、それは各々事情があってのことではないでしょうか？

私はここを購入しましたが、ライオンズ加古町のモデルルームも見学しました。買えない金額ではありませんでしたが、人それぞれですよね。

[71: 匿名さん]

フローレンスは価値が落ちないけどライオンズは割高設定だから即価値が落ちる

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

同意件。

中古物件で売り出す場合、価格が低いと売れやすい。
ライオンズの金額だと売り出す時は高めになるので中古物件では、難しいでしょうね。

[73: 匿名さん]

ライオンズ人気ないしね

[74: 匿名さん]

その割に広島では有名人がライオンズマンションによく住んでいますよね

[76: 匿名さん]

[NO.75と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

昔の有名人
もしくは元有名人
今の有名人はタワーに在住

[78: 匿名さん]

少し川から離れたこういう物件を選んで大正解でした！

[79: 匿名さん]

マンションなのに場所が悪い。犯罪者が近くに大勢居る場所はこわい。

[80: 匿名さん]

脱走囚なら橋を渡って逃走したので舟入、観音、庚午、千田など旧市内は全部場所が悪くなります。なのでそういった方は山の奥の住宅に住んで下さい

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
広島県警は前回の件を踏まえ、橋を使って脱獄犯を封鎖するプランをつくりました。なので刑務所と同じ島内にある加古町あたりに潜伏するのではないでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

今更ですか？

住人です？でしたら引っ越されたら(笑)

住人でなければ完売した物件が買えなかったのですね。お気の毒です

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
フローレンスは大抵完売してるよね
同じグレードのライオンズは売れ残りが酷いのに
違いはなんなのだろう

[84: 匿名さん]

どう考えても同グレードではないよ
その分値段が高いから、庶民が多い広島では売れにくいんでしょ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
グレードは同じだけどどれだけ利益を乗せているかの違い
ライオンズは投資サラ金が親会社だから章栄みたいに真っ当な商売をしていない

[86: 匿名さん]

章栄がまっとうな商売？検索したら明らかな自演サイトが出てくるのに？
両方のモデルルーム・物件を見学すればグレードの違いは明らかですよ。

[87: マンション検討中さん]

ここでやらなくても

ここの住人に失礼ですよ。

管理不動産のスレで意見交換して下さい。

[88: 匿名さん]

章栄はいい物件だよね
だからいつも完売
売れ残りが酷い川沿い三流買収デベと比べるのはお門違い

[89: 匿名さん]

いろんなとこで大京の悪口書いてる人ですね

[90: マンション比較中さん]

大きな買い物ですのでこっちの方が気になります。
経営破たん前の事ではなく、現在進行形の話です。
消費者の期待を裏切るこうした経営姿勢は慎むべきです。
検討される方はどういう売主か分かった上で自己責任で。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628836/res/9/
より以下抜粋
＞倒産企業はブログ活用で再生を狙え！
＞＜成功事例＞
＞広島の章栄不動産という会社は会長主導でステルスマーケティングを行い、
＞企業業績をＶ字回復させています。
＞このことからもわかる通り、民事再生後の信頼回復にステマブログは有効であるようです。
http://scam.penguinweb.net/2740.html


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/120/
より以下抜粋
＞御社のツイッター
＞https://twitter.com/Shoei_Corp
＞は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
＞同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。
＞こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。

[91: 匿名さん]

フ○ーレンス、ヴェ○ディ、サーパ○、などは壁が薄いというのは住人からよく聞く話。ここはどうなんだろう？

[92: 匿名さん]

通常のマンションは界壁はコンクリートです。
タワマンとかは界壁が乾式間仕切りのことが多いですね。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

よく聞く？
3種類とも住んでる知り合いいますが、隣の音が聞こえたことなんかないみたいですよ

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
壁が薄いとよく言われているのはライオンズですね
フローレンスに友人が住んでいますがしっかりしたつくりだと思います

[95: 匿名さん]

参考になさってください。通常のマンションとタワマンの違いです。
http://biz.imadeta.com/tower-3

[96: 匿名さん]

ライオンズマンション春日部


花hanaママ
(女性/30代/住人)
お部屋の気になる点2.5
壁が薄いのか、隣の人の声が大きいのかケンカの声はそこそこ聞こえる。
床も薄いのか上の人の生活音は聞こえてくる。ただ、我慢出来る範囲。普通のアパートと同じレベル。

[97: 匿名さん]

またいろんなとこで大京の悪口書いてる人ですね

[98: 匿名さん]

ライオンズの友達のマンション、行ってみたら高級感ありましたけどね

[99: マンション比較中さん]

ここはフローレンス吉島の掲示板ですよ！

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション比較中さん
ライオンズよりフローレンスに惹かれます。コスパが全く違いますから。