ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
あなたはいくら値切れたんですか？

[276: 匿名さん]

値切り待ちって物乞いみたいですね　

[277: マンション掲示板さん]

リセール観点はミディアム評価間違いないです。

住み心地は自炊派やリアル店舗派はナイスだと推測されます。
コンパクトな駅前、いなげやと西友。
エリア全体にゆるめな空気。
ハイソ要素弱め。
すこし距離ありますが角上魚類もありますからね。来客時はここで魚介買っておもてなしかな。

住宅は、家計や小遣い上で消費をどう楽しみたいかの価値観に大きく左右されます。
また通勤先と仕事の過酷さも。
過酷な方は多少狭くても、会社から近い方が絶対いいです。

あまり自炊されない方にはこの辺りの外食産業は微妙ですし、ECやパルシステムでバンバン頼まれる方にも
この物件の良さは生きないかも。。1番の良さはスーパーの近さ。

何はともあれ
ジャーナリスト観点とご自身の生活者観点、通勤地、馴染みの地ひっくるめてご判断される事をお勧めします。
いまはどこも割高ですから。値下げの100ー200万円もここはわかりませんが
たまに聞きます。

でも結局、納得感重視が大事です

[278: 匿名さん]

>>277
同意しますね。　
値引きのために引っ張るのってある意味本末転倒だなっておもいます。
気に入った部屋、条件、物件があるんだったら素直に住めば良いですよね。
仮に１年粘って200万円の値引きを得たとしても、逆に言えばその１年間は
新生活が送れなかったわけだし、その前の住居の費用を１年間払ってますしね。
そしてその１年で耐久消費財としての経年劣化は１年進んだし。
まぁ、1000万円ほどの値引きがある、とかいうならまだ考える余地もあるでしょうが、
現段階ではせいぜい100万円がいいところでしょ。ゴミみたいな金額

[279: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん
残念ではありませんよ。
満足出来る家が見つかりましたので。Mさん、どうもありがとうございました。

[280: 匿名さん]

でも、同じ部屋が安く売られていたらイヤじゃありませんか？満足すれば価格はどうでもいいの？

[281: 匿名さん]

>>280
いやとかなんで？（笑
提示されてる価格に見合ったと思ったから買ったわけで
見合わないと思ったら買わなければいいだけでしょ

[282: 通りがかりさん]

何だか見た感じでは、このマンションをすでに買った住民がマンションの評価の低さや値引きに対してむきになって反発されている感じですね。マンションの評価がさらに下がりますよ。

[283: 匿名さん]

値切りに関して。

マンションですごく人気物件は、値段を安くしなくても売れる→抽選で買えない人もいるくらい
値切り物件があるなし→不動産会社の方針、部屋の人気度に応じる

値切ることができればありがたいと思うものの、値切り待ちで他の人が買っちゃうくらいなら買いたい気持ちがあります。他物件と比較して他物件の方がいいというなら、そちらの方が魅力的だったということでしょう。

最後の数部屋、値切りされていたからといって、既に買った人の部屋の価値が下がったとは思いません。タイミングというものがあります。

[284: 匿名さん]

花小金井は今後道路は整備されるんですかね
なんであんなに細い道ばかりなのか理解に苦しむ

[285: 周辺住民さん]

地権者が入り組んで私道も多いからです

[286: 匿名さん]

>>285 周辺住民さん
そんなに私道が多い?

[287: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
数にもよりますが、値下げはマンション全体の価値低下に繋がりますよ。安く買った人が売却の際に安く売り出すからです。だから多くの場合は、家具付きモデルルーム等とうたって実質的な値下げをするのです。金額的な値下げではなくて。それでも売れない場合は三菱も値下げするんじゃないかと思います。その場合も諸経費から値引きって形だとは思いますが。竣工しても半分以上残ってれば値下げの可能性は高いと推察します。

[288: 匿名さん]

>>287
そんなことはみんな知ってますよ。
でもどうしますか？
超絶人気で抽選ありまくりのような物件だったら自分の気に入った部屋どころか
そもそも買えないじゃないですか。
しかも売れ行きなんてわかるのは結局のところ結果論ですよね。
それに、最終的にマンション中古は「時価」になりますから新築時の価格は関係ありません。
あなたの論理が正しければどんなマンションも新築時の成約価格ベースで前後する話にも
聞こえますが実際そうはなりませんよ。
ちなみに、このマンションの中古時のリセールが悪い場合は基本的には近隣のほかも同様の
取引ベースになるってだけの話かと思います。

いずれにしても、そんな「結果論」の話をグダグダいっていてもラチはあきませんよ。
自分が嫌ならやめればいいし価値に見合うと思ったら買えばいいだけだと思います。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
自分が嫌ならやめればいいし価値に見合うと思ったら買えばいいだけってのは全くその通りですね。だだし、結果論であろうがこの物件について資産性が低いのは事実です。先に買われた方にとっては残念かもしれないですが。288さんはこの家を買われたようなので、資産性をさほど気にしないよう幸せに永住できると良いですね。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん

資産性が低いって何をもって?

[291: マンション検討中さん]

値下げの為や値下げを断られて買えなかったからって後になって悪口を書むとか最低やな

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

ほんとそう思うね。でもまぁそういう情けない人はいますから(笑)

[293: 名無しさん]

何をもって資産価値が下がるんですか？あれだけパークハウスのCM 流れてるし知名度もステータスもあると思いましたが。

[294: 匿名さん]

資産価値は266と277に書いてありますね。
納得して買われたなら資産価値や値段に対する他人の意見に普通は噛み付かないですよ。納得してない部分があるからこそ反発してる感じで、見ていてかわいそうになります。

[295: 匿名さん]

絶対的な価値のある物件と思って買うならそうでしようけど、そんな物件が世の中にある訳ないでしょ。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
自分が良いマンションと思うならそれで十分では？満足してるんですよね？

[297: マンション検討中さん]

個人的な意見で気を悪くされたら申し訳ありませんが、
資産性と将来性を語る物件ではないと思います。
普通の資産性。
良くもない、悪くもない。
マーケットプライスのなりで推移していくと思います。

大手デベうんぬんはたしかに良いですが、その分イニシャル費用乗ってますから、費用対でみれば別に普通な話です。
エリア、沿線のブランド性の低さや商業施設の少なさ、都心までの距離は価格に反映されており、普通な感じです。

ここでもし語るなら駅近で100戸強だから某ガーデンや某テラスよりは値崩れしにくいってぐらいじゃないでしょうか？
でもそれは威張るほどの希少感はないし、駅変えれば類似物件が沢山ありますからね。

伸るか反るか的な事なら中野、三鷹、むさこあたりのタワマンでしましょう。
議論の余地がふんだんにあります。
購入価格とリセール価値において博打感が漂ってきます。

西武沿線、花小金井、小金井公園あたりの今後開発について詳しい方の資産性に関するご意見であれば、
理由と共に伺いたいです。

そうでなければ、物件の話が聞きたいな。。
エリアの治安とか、お買い物情報とか。
住居目的ですから。

[298: 匿名さん]

ポイントは電車でしょうね。
花小金井自体の住環境は折り紙つきですから問題ないかと思いますよ
鉄道が西武新宿線になりますからそこが最大のネックです。
中央線の方が便利なのでシティテラス小金井公園のほうが花小金井の住環境と
中央線の利便性、コスパの良さを味わえるのでいいかなって思います。
ただし、シャトルバスは出てますが混雑が予想されますし、市バスを使うにしても
バス便になることは覚悟が必要なのはいうまでもありません。
シティテラスのほうも歩けば西武新宿線は使えますが10分ぐらいはかかるでしょうから
そうなるとここの方が良くなります。

いずれにしても、ポイントになるのは西武新宿線で本当に満足できるかどうか、この一点だと思います。
西武新宿線最大の欠点はいうまでもなくどこに行くにしても乗り換え必須の路線であることでしょう。

[299: 名無しさん]

住人や駅利用客の多さの割に駅前の開発がまだ進んでないかんじ。
やっと法制が整ったとこなのでこれから開発が進むでしょうか。

[300: 匿名さん]

>住人や駅利用客の多さの割に駅前の開発がまだ進んでないかんじ。
>やっと法制が整ったとこなのでこれから開発が進むでしょうか。

そうだと思います。
駅前再生プロジェクトエリア内とのことなので、
これから周辺はますます再生されていくのだろうとイメージしています。
最寄り駅までの距離、価格帯トータルで見て
ファミリー層にぴったりな感じがしました。

[301: 匿名さん]

じゃ買えば

[302: 匿名さん]

こちらのマンション今どれくらい売れたのでしょうか？

[303: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

花小金井の駅前再生プロジェクトはほぼ完成して、このマンションが最後くらいだと思います。

10年以上住んでいますが、駅前は一新され、非常に綺麗になりました。開発が済んだばかりなので、これ以上の開発ってなさそうな気がしますが…

[304: マンコミュファンさん]

>>303 マンコミュファンさん
同じく、そう思います。

[305: 買い替え検討中さん]

そうですね。短期的には駅近辺はそんなに変わらない？
個人店かチェーン店がすこし出店するかもぐらい？ですが、それもそんなにハイペースではない気がします。
閑静でよい街ですけどね。

[306: マンション掲示板さん]

直近は三井住友の裏が何になるかですね。

[307: ご近所さん]

駅前再生プロジェクトって、10年以上前に終わってると思っていましたけれど。
このマンション建設なんて殆ど関係ないと思っていました。ビックリ

[308: 匿名さん]

駅前再生プロジェクトって、以前からあるお話なんでしょうか。
実際に街が良い方向で動いていくならば、資産価値にも良い影響をもたらすことになるでしょう、と思っていましたが…実際にマンションのごく周辺でも動きなどはある可能性は高いのでしょうか。

それは抜きにしても、普通に買い物も便利だし、暮らしやすい街ですけれどね。

[309: 地域住民]

>>308 匿名さん
他の方も書かれていますが、北口の駅前再生プロジェクトは2006年完了なので、今後大々的な開発はないと思われます。
でも、10年前の開発のおかげで駅前は歩道も広く、綺麗ですし、スーパー、公共施設も揃っていて、（西武新宿線の中では）私も便利な街だと思います。

[310: 名無しさん]

このあたりは最近古い建物が新しく建て変わってきてますね。エントランス前の桜もきれい。

[311: 匿名さん]

竣工して約1年となりますが、
まだ残っている物件があるということは、ゆっくりな売れ行きだと思います。
入居している側も早く完売してほしいと思っている人は多いでしょう。
JRの駅は遠いけれど、西武線なら徒歩4分と新宿まで出るのは楽な立地です。
価格がマイナスになっているのでしょうか?

[312: 匿名さん]

駅徒歩４分ということで、値段がそれなりにしてきてしまう、というのが
ここの場合はポイントになっているのかもしれませんね。
駅まで徒歩５分以内って、賃貸で出しても人気があるので、借り手はつきやすいですが、
元々がお高すぎると…というかんじです。
マンション自体は悪くないのにね、と感じる方は多いのではないでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

ガーデンにも行ってきましたが圧倒的にこちらのほうがよい物件だと思いました。
都内で駅徒歩5分以内という物件は少ないしあっても億ションが多いなかこの値段なら安いほうだと思います。

[314: マンション掲示板さん]

ガーデンとここだったら圧倒的にこちらですよね。

ただ、花小金井の駅がちょっと残念です。

[315: 匿名さん]

駅からの近さは利便面としては良いポイント
管理費がこの総戸数からすると高い印象を受けましたが、管理費がかかってくるような設備があるのでしょうか。
修繕費が年数ごとに上がってくるということがあった場合、月々の負担額が増えそう。

あまり管理費が高額になると転売にも影響が出てきてしまうというのは懸念されます。

[316: マンション検討中さん]

管理費高いですか？他のマンションも何件か内見しましたが他に比べて管理費安いほうだと思いますしここが高いなら買わないほうがいいですよ。確か管理費内でネットも繋がるとか言ってたような。

[317: 匿名さん]

ザパークハウス、花小金井ガーデンと花小金井フロントの2物件を比較するのをおすすめしています。比較すると違いが理解できるみたいです。価格は3LDKで4000万円予算なので、どちらも同じくらいの価格でしょうか。花小金井ガーデンは第一種低層住居専用地域、花小金井フロントは北口の駅前。

こちらのマンションの方がいいと言っている人が多いですね。迷いだすときりがない気がしますが……。どちらがいいんでしょうね。

[318: 匿名さん]

ガーデンは竣工後あれだけ残っているのが答えかと…もう中古で釣りにも出されていますね

[319: マンション検討中さん]

この辺り一帯は
電線が地中化され、商業施設も必要最小限でコンパクトで、スッキリ感はすごくありますよね。
逆に、ちょっと汚めで美味しそうな格安飲み屋は少ないというか見当たらなかったです。
小金井公園も良いですね。

今ブリリア石神井台とここで迷い中です。

新宿と吉祥寺をお出かけメインタウンとして利用する立地の暮らしですね。

逆方面も立川や昭島方面にIKEAやららぽーと、モールなどあって
意外と良さそうな気がしてます。

逆にこれくらいの開発感じゃないと駅近住めないなと。

[320: 検討板ユーザーさん]

ほぼ全部屋東向きってのが気になります。。

南向きがよいです。

[321: 匿名さん]

シティテラス小金井公園とこちらと検討中です。シティテラス小金井公園は売上１位だそうですがまだ結構売れ残ってるみたいですね。こちらはどうなのでしょうか？

[322: 匿名さん]

駅まで近くて、周りは結構きれいで、利便性も高くて、とても暮らしやすいと言うのは確かにあるのかなぁと思います。
そういうことで、ここも支持されているのでしょう。
開口部が東向きですけれど、午前中は日が入ってくるということになるのでしょうか
日照のシミュレーションを見せてもらうことは可能なのかな？？

[323: 匿名さん]

東向きに住んだことはないので何とも言えませんが朝型であれば気持ち良さそう。南西向きですと午後まで薄暗いです。夏は涼しく夕方を有効に使えるのがメリットなので。
朝活で、リズムを作るには元気をもらえそうな間取りですね。日差しが夏と冬で変わってきますし周りの建物の状況でも変わると思います。モダンな外観が素敵、Nタイプは東からも南からも日差しが入りますね。北向きにルーフバルコニーだと冬寒そうですがどうでしょう。

[324: マンション検討中さん]

Nタイプいいですよね。

価格はいかほどでしょうか。

4500万前後であれば検討できそうです。

逆にこの立地だとそれ以上は厳しいかなと。

[325: マンション検討中さん]

マンション前にレンタサイクルや駐輪場があるので駐輪場の空きがなかったらそちらを使うのもいいかも。

[326: 地域住民]

>>324 マンション検討中さん
Nタイプは5千万円後半だと思いますよ。
南向き、80平米ですと、4500万円のご予算はこのマンションだけでなく、花小金井のマンション（住友シティテラス、パークハウスガーデン）は難しいかと。

[327: 匿名さん]

マンションの駐輪場ってなかなか希望者みんなが停められるというわけではないんですよね

月に何度も乗らないんだったら、レンタサイクルが一番いいとは思います
お父さんも一台、と言う場合はそれでいいのかもしれません。
ただ、子供はみんな自転車を持つし、とかだと難しいんですよね（汗）
皆さん、工夫して家の中に停めたりとかされているのでしょう。

[328: 匿名さん]

まだ駐輪場は空きがありますか？

[329: 住人]

>>328 匿名さん
詳細は直接三菱地所の方に確認された方が良いと思いますが、見た感じ駐輪場にまだ余裕はあります。
駅近ですし、自転車を所有していない方もいるため、3台分借りているご家族もいらっしゃいます。
なお、目の前の市営駐輪場に無料のレンタサイクルがあり、今までに５回程利用しましたが、とても快適です。早朝、夜はやっていませんが、日中だけで十分の方には一つの選択肢になると思います。

[330: 匿名さん]

駅に近いマンションだと、駐車場がなかなか埋まりにくいという話は聞いたことがありますが、同じように駐輪場に関しても言うことができるのですね。
駅前にスーパーやらクリニックなどがあったりすると
敢えて自転車持っていなくても普通に暮らして行けます。
超便利だからこそ、そういうことがあるのだろうなぁ。

[331: 匿名さん]

マンションって普通、駐輪場問題で悩んでいるところが多いのに、
ここはそういう可能性は少ない、今のところは少なくとも悩んでいないというのは
それはいいことなのかもしれないですね。
管理組合で、自転車の管理していかないといけないんで、
すごく大変だっていう話は聞いたことがありますから。
もう乗っていない上に、数年前に駐輪証明書が切れてしまっている自転車が多くなると、
処分しないといけないらしいです。

[332: 検討板ユーザーさん]

築1年越えましたね。
値引きとかありますか？

[333: マンション検討中さん]

ここは値引きしないとキッパリおっしゃってたので値引きしてくれるマンションはたくさんあります、そちらを当たられたほうが効率いいと思います。

[334: 名無しさん]

この辺りを含めた小平市の地価も上がってきてるので強気なのでしょうか。ガーデンの方は値下げしてるとかしてないとか。

[335: 買い替え検討中さん]

公然の値下げは発表しないけれど
個別の値引きは交渉に応じる
これが売残りの営業法則

[336: 匿名さん]

>>335 買い替え検討中さん
だな
そもそも値引きしないわけが無いからね、物理的に劣化していくわけで商品価値は下がらざるを得ない

[337: マンション検討中さん]

そうですよね。
築2年で定価で買う方がもったいないですよね。

それだったら別のマンションにします。

[338: マンション検討中さん]

ガーデンとフロントを下から見ましたが殆ど埋まってるかんじでした。現地に行って見てみてください。シティテラスも候補に入ってましたが駅からかなり歩くかんじですね。

[339: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中

じゃあ買わなければいいのになぜわざわざここに？

[340: 口コミ知りたいさん]

中古物件も地価の上下で上げ下げするやろ。値引き値引きって身の丈にあった物件選んだほうが後々ええやろうに。

[341: 匿名さん]

しかし完売しませんね 駅近なのに。

[342: 口コミ知りたいさん]

売れ残り、完売してないとわざわざ書き込んでる人達って値引き待ち組ですか？このマンションや周辺環境について書き込んでもらったほうが見てる方も助かります。ここに関わらず例え僅かな額値引きされたとしても引っ越し前の住居に払い続ける家賃や良い部屋から無くなっていくことを考えるとお得ではありませんよ。

[343: 匿名さん]

とりあえず1年＋1ヶ月経過しましたね

[344: マンション検討中さん]

24時間張り付いて完売状況をチェックし心配してくれる。なんていいサイトだ。

[345: 匿名さん]

見に行きましたが、これだけ条件悪いと買う気になれませんでした。売れ残っている理由が良く分かります。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
どの辺りですか？
ご教示おねがいしたいです。

真剣なので、悪く言っていただいても結構ですのでお願い致します。

[347: 匿名さん]

個人的にも不思議なんですよね
花小金井駅や西武新宿線にあまり人気があるわけではない、ってのは
わかりますが、駅近ですし大手のパークハウスだし価格も手頃だし、ってことで
これといって致命的な欠点はあまり見当たらないんですけどね。
５−6年ぐらい？前に駅周辺に戸建のプラウドやファインコートができた時は
結構即完売ぐらいの勢いでしたが、戸建が人気なんですかね？

[348: 地域住民]

>>347 匿名さん
花小金井の駅力にしては、パークハウスガーデン、シティテラス小金井公園を合わせ、完全に供給過剰なのが一番の要因なのかなと。
また、部屋の多くが東向きですが、その割には4階以上は4千万後半なので、ちょっと価格が高いのかもしれませんね。
マンション周りはスーパー、公共施設などか一通り揃い、西武新宿線で大丈夫な方には住みやすいと思うんですけどね。

[349: 匿名さん]

>>348
情報どうもです！
なるほど、同時期に色々供給されすぎちゃったんですかね。
ただ、シティテラス小金井公園はちょっと駅から遠いですよね（10分ぐらいでしたっけ？）
それにあちらはマンションのシャトルバスで確か中央線に趣を置いていたような。
まぁでも確かにあちらも戸数がものすごかったし価格も安かったので食われたところもあるんでしょうね

> マンション周りはスーパー、公共施設などか一通り揃い、西武新宿線で大丈夫な方には住みやすいと思うんですけどね。
そうなんですよね。
駅徒歩4分ってかなり駅近ですしね
8分とか10分とかとは全然違う近さがありますよ。それに花小金井は駅北側ってけっこう綺麗に区画されてるし
フラットで歩きやすいし個人的にはこのマンション、今買える花小金井物件では一番いい立地のマンションだと思います。
個人的にはシティテラスは遠すぎかな。（まぁあちらはシャトル前提での中央線ユーザが多い気もしていますけど）

[350: 通りがかりさん]

この辺は駅力不足とはいえ、都内の物件価格が高騰してるし一定の需要はあるはずなんですけどね。ただシティテラスのスケールが大きすぎて需給バランスが崩れてしまってるというのはあるでしょうね。

この物件も平時は駅近で好条件だと思うけど、シティテラスがスケールメリットを活かした共用施設や価格的な割安感、選択肢の多さで需要をさらってると。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん

的確な分析ありがとうございます。
たしかにシティテラスは超巨大メガマンですし高値で有名なさすがのスミフも価格は控えめですもんね グロスの安さは絶対的な予算上限の低い人にはきいてきますから

[352: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[353: マンション検討中さん]

駅近で近くにスーパー、コンビニ、ジム、レンタサイクル、飲食なども結構あるし住みやすそうです。設備に関しては宅配クリーニング、ディスポーザーや浴室暖房乾燥、バリアフリーで掃除しやすいフラットな作りといい暮らしやすそうでした。

シティテラスは駅から結構離れていて近くにお店も少ないですが送迎バスとフロントにいつもコンシェが在中してるのもいいですね。

[354: マンション比較中さん]

新築の戸建て物件もたくさんあるしある意味供給過多です。

[355: マンション比較中さん]

三菱は値引きしないよ

[356: 匿名さん]

小平は戸建ても増えてるもんね。立地はもちろん駅前マンションの方が圧倒的勝利でもある程度の広さと南向き希望の5000万上限の人はここ買えずにシティテラスとか戸建てに行くしね

[357: 匿名さん]

2物件比較のキャンペーンがありますが、2物件見ることで何かわかることはありますか？

・マイホームが欲しいけれど大規模と小規模で迷っている
・駅から近い、それなりで迷っている
・同じ駅利用でも場所が違うと雰囲気も違うことを知りたい

2物件見ることで、くじ引きに参加できるみたいです。ダイソンのタワーファンやバルミューダのトースター、スマートスピーカーが当たるよう。

どちらか1物件見るだけでは、くじを引けないんですよね。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

まぁわかるかどうか、ってか２物件見るか否かに関わらず何かを見た事で何を見出すかはその人次第ですからねぇ
とりあえずくじを引きたいなら２物件見れば良くないですか?

[359: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
私が気になったのは、東向き住戸が多い割に価格が高い、管理費も高い、駐車場も高い、東向きにお墓が見える、エントランスの圧迫感、内装が長谷工、売れ残ってるので資産性低い、くらいですかね。
周辺環境は悪くないですが、5000万払うなら資産性も考えてもう少し都心で探します。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

ありがとうございます。
確かに東向きでこの価格、管理費は少し高いですよね。。

南向きの部屋はかなりの価格みたいですし。。

そうしましたら私ももう少し都心寄りのマンションで検討したいとおもいます。

[361: 匿名さん]

この周辺の市部で資産性を確保したいならば池袋線保谷駅前徒歩３分の物件とかどうでしょう
人気ありで第１期で大半が完売になり第２期は残り少ないので抽選かもしれません。

[362: マンション検討中さん]

ザパークハウスってよくCM 流れてるくらいだからステータスというか普通のマンションに比べて資産性の面では下がりにくいと思いますが。

[363: 検討板ユーザーさん]

やはり通勤のことを考えてやめました。
朝の西武新宿線は毎日毎日高田馬場の乗り換えをしないといけないのがマイナス。
拝島ライナーは花小金井通過で、拝島ライナーができた煽りで急行が削減され、準急になりました。
その準急も鷺ノ宮や東伏見でライナーや特急の通過待ちしますし。
休日夜の準急田無止まりと拝島ライナーのコンビもウンザリ。

花小金井で5000万出すなら池袋線の保谷やひばりヶ丘で探した方がいいです。

[364: 匿名さん]

路線力は急行停車駅であったとしても池袋線が上ですね。
高田馬場駅の事だけでなく鷺ノ宮から先は急カーブが多く所要時間も数分ですが余計に掛かります。

花小金井の本来の相場からしたら相当割高の物件だから手を出さない方が安全な気がします。

[365: 検討板ユーザーさん]

駅３分で急行停止駅、向かいに西友、近くにいなげや。
都心でなかなかこれほどの好条件の物件はないかもね。

[366: マンション掲示板さん]

池袋ってそんなに人気あんの？飛行機、新幹線、バス、電車どれを取っても新宿のほうが便利だと思うけど。

[367: 匿名さん]

ＪＲがある新宿駅ならそうかもしれませんが西武新宿線は事実上の高田馬場ですから事情が違ってきます。
池袋に人気があるのではなく池袋線の利便性の方が高めなのです。

[368: 検討板ユーザーさん]

池袋は湘南新宿ラインも埼京線も停まるしね
馬場は通過
池袋線はそもそも副都心線乗り入れで新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷、横浜へ直通だし

[369: マンション検討中さん]

西武新宿も地下であちこちのライン、バス、デパートに繋がってると思うけどなぜ？

[370: 検討板ユーザーさん]

ただ繋がっているだけですね。
歌舞伎町以外は、実質使えないです。
メインはやはり高田馬場乗り換えになります。

[372: 匿名さん]

中央線にもでる可能性考えるとガーデンのほうもいいなぁと迷ってます。
普段は高田馬場乗り換えでなんの不便も感じておりませんが、子どもの通学に関しては将来的に中央線方面も可能性はあるだろうし。
国分寺行きのバス停が近くにあるのは便利です。

[373: 通りがかりさん]

[No.371～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部テキスト削除、及び、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

マンション選びは難しい。

沿線の使える使えない好き嫌いは
個人尺度が主軸で、
主要な意見は定性的な印象と風評だと思います。

原則、ご自身での判断がよいと思います。
合わないものは合わない。
人がよく言っても悪く言っていても自分が同じとは限らない。

相対的にこっちがいいとかデータ上の優劣は勿論ありますが、数千万円ローンの「縁」になってくるので。。
合う合わないはご自身の肌感覚が一番良いと思います。

通勤の時間帯や方向によっても全く異なりますからね。

西武新宿駅もヤマダデンキとか伊勢丹や三丁目にいく分にはJRと遜色なかったりもします。

馬場からは神楽坂にも出やすいですし、池袋や渋谷にも出やすい。山手西側とのジョイントは中央線と根本的な差はゆうほど無い。

東京駅や神田に対しては中央線はたしかにムチャ良いと思います。
速いし夜遅いし駅周り開発されてるし。利便性は中央線なのは明らか。
でもこの価格帯でこの立地は中央線では買えません。

高田馬場駅も安全面(安全ドア)や自動エスカレーターの少なさは
あまりよろしく無いですが、コンパクトな分乗り換えで歩く距離はメガ駅よりは短いと思います。

でも、間取りと価格と居住エリアのブランドが腑に落ちなければ
他あたりましょう！

納得感大事です。

[375: マンション検討中さん]

将来性というところで新宿線はめぼしい計画が今のところないですからねぇ…
新宿伊勢丹は池袋線から新宿三丁目直結で便利になりましたが。
新宿線は最近西武鉄道が拝島線に力を入れて拝島ライナーなんか走らせ始めましたが、小平より手前の駅はそのしわ寄せを受けました。
急行が減らされ、特急やライナーの通過待ちをする準急が増えましたからね。
これからもそういう傾向だと困ります。

[376: マンション検討中さん]

西武池袋線と新宿線だと価格感似ていて、
比べて検討するのは良いかもしれませんね。

上りで遠出する場合は池袋線の方が利便性高いと判断する方が多いでしょう。

沿線も開発進んでますし、ここ10年の変化、乗り入れみても明らか。新宿と渋谷と横浜に出やすい。

新宿線が勝る所というとJR中央線各駅との関係性ですかね。池袋線よりも当たり前ですが近い。
武蔵小金井も。吉祥寺も。立川ららぽーとも。中野に出るにも新宿線に分があります。

私は見てないのでなんともですが三菱と大林でやってて、まだ残ある？の
ザ・レジデンスひばりヶ丘とかシティテラスひばりヶ丘と花小金井物件比べるとかで
両方の路線で見ると分かりやすいかもしれませんね。

[377: 匿名さん]

あまり西武線内での比較っていうのは気にしたことがなかったけれど、池袋線か新宿線かと言われると、純粋に乗り換えなど、利便性を思うと池袋線のほうが便利かな。乗り換えだけだったら、新宿線は高田馬場だとものすごく便利だけど、新宿駅まで行った場合、じゃっかん中心地から離れてはいる
新宿そのものに行くのではなくて、乗り換え前提だったら、新宿線も悪くはないでしょうけれど…。

[378: 匿名さん]

徒歩圏内で、結構買い物は済ませることができちゃうところは、便利なところだと思いました。

ふつうに生活していくという観点から見ると駅まで近い割には、落ち着いている生活環境なのがポイントとなってくる。

西友がなにげに24時間営業っていうのが便利。コンビニよりも諸々安い。

[379: 匿名さん]

間取りのところに眺望写真があるのはいいなと思いました。
すでに竣工済みということで、実物を見られるのはいいですね。
お値段の方は少し下がったりしたのでしょうか？
あと18戸あるようですから、好みの間取りを選ぶこともできるのでは。
2LDK～3LDKの角部屋はもう無さそうだけれど。
4LDKは収納もたっぷりでルーフバルコニー付きや南向きもありますね。
眺望も開けていて開放感がありそう。
まだ残っているのは、やはりちょっと高めということなのかな。

[380: マンション検討中さん]

何より目の前に西友があるのがいいですね。上には百円ショップのセリアができると書いてありました。ざっと付近を見たところ外食、薬局、コンビニ、ジム、美容院、病院などが揃ってたので必要なものは揃いそう。

[381: マンション検討中さん]

保谷3分のアンヴィーネは、7月に売り始めてわずか2ヶ月で全戸完売しましたよね。今まだ売り続けてる周辺の他の物件と、何が違ったんでしょう。

[382: 検討板ユーザーさん]

メリットだらけな気がしますが、なぜ売れ残ってるんでしょうか？？

まぁ私も買いませんが・・・

[383: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん

三菱が下げないからじゃないですかね。
下げてくれないなら他にってのは聞いたことあります

[384: 匿名さん]

>381
駅前３分の立地に対して圧倒的な安さだったからです。
西武鉄道が大昔から所有してきた土地なので土地取得費用が猛烈に安かったからです。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうですね、イメージとパークハウスとは違いますしね。
保谷だし。
急行に最寄りから乗れないと時間もかかります。

[386: マンション検討中さん]

マンション前の西友にヤマダ電機とセリアが入るらしいですね

[387: 周辺住民さん]

住居されている方からですが、とにかく上からの音が階下の部屋によく響く構造だそうです。また立地の良さからか、色々な職種の方が入居されており帰宅され深夜に掃除機や洗濯機などの家電を使用、加えて音楽をかなりのボリュームかける方が多々おられるようで、購入の際にはその点を確かめられてからの購入をおすすめします。

[388: 匿名さん]

>>385
新宿線の急行は池袋線の準急相当なんであまり変わらないですね
保谷は何故か朝夕ラッシュ時間帯だけは優遇されていて
通勤急行、通勤準急、S-TRAINが停まりますからね
やはり多方面へ繋がり西武鉄道が力を入れている池袋線との路線自体の差もあるのではないかと思います

新宿線、拝島ライナーができてから小平より手前の通過駅は不便になった印象です…
急行が準急になり上石神井や東伏見でライナーや特急の通過待ちが増え、高田馬場の狭いホームも混雑が増しました
中央線も使いやすいのが、このエリアの利点であるのですが、新宿線自体ももう少し何とかならないものかと

[389: 匿名さん]

池袋線の通勤急行や通勤準急は急行への一極集中を防ぎ分散化を図る為です
これで定時運行は難しくても遅れの原因は緩和されます
新宿線も昔は上石神井と鷺ノ宮のいずれかを通過する２タイプありました
新宿線の改善は沼袋周辺の地下化と急カーブの緩和、追越線の完備で
朝ラッシュ時に最大２分程度の短縮が見込まれます

[390: マンション検討中さん]

高田馬場まで2分の短縮より新宿線の沿線価値向上のために大手町、日本橋、茅場町直結の東西線と繋げて欲しいです。
拝島ライナーみたいな着席サービスはターミナル発だと遠距離利用に限られますが、地下鉄から来るタイプは中距離、近距離の駅にも停まります。
（メトロホームウェイの成城学園前、Sトレインの石神井公園、保谷）
大手町から新宿線直通のライナーが走れば田無や花小金井に停まるはずです。

[391: 匿名さん]

>390
新宿線は上石神井からの地下化による複々線計画を断念して集めた資金も返還したので今更無理でしょう。
計画通り進めていたら池袋線と同様にメトロ直通で東西線に繋がっていたり、西武新宿が新宿へ変わっていたかもしれません。
断念した理由が資金面ではなく将来の乗客増が見込めないからだったのが根深いです。

[392: 匿名さん]

現在、クリスマスの来場キャンペーンを実施しています。来場で抽選プレゼントがあり、ペアワイングラスにモエ・エ・シャンドンにポインセチアがもらえる可能性があります。

モエ・エ・シャンドンは豪華だと思います。抽選なので当たればラッキーといったところでしょうか。

いいなと思ったのは住宅ライターによる周辺環境の案内。

https://sonouchi.jp/tph-hanakoganeif/archives/343?nolink

西友、いなげや、ピーコックストアの様子のレポートがありました。西友は24時間営業で使い勝手よさそうです。プライベートブランドも充実していますよね。営業時間も書かれていて親切だと思いました。7月末で終わっているんですが、継続してもらえるとありがたいです。

[393: マンコミュファンさん]

え、うちにはキャンペーンのチラシ来なかったなぁー

[394: 検討板ユーザーさん]

病院、スーパー、大型電機店、100均、飲食店と駅前に充実してるので花小金井を出なくても生活できそう。

[395: マンション掲示板さん]

急行止まるのが便利です。うちは乗り換えが面倒で煩わしいです。

[396: マンション掲示板さん]

近くから武蔵小金井行きのバスが出てるので武蔵小金井駅も利用できそうですね。武蔵小金井駅前からは空港行きのバスも出てますし。

[397: 匿名さん]

武蔵小金井、使うことはないだろうと思っていましたが、空港利用者的にはいい場所かもしれないんですね。
そういう意味ではとても良いかも。
いろいろと交通面でも選択肢がある事自体、いいことだと思います。

あと、このあたりのいいところは、駅周辺で生活の殆どの用事を済ませることができることにあるかな?というところでしょう。

[398: 職人さん]

パークハウスに住んで2年になるけど、個人的不満点としては花小金井に美味しいご飯屋さんが少ないので外食メインの人、外食が好きな人にはちょっとつらいかもしれない。

ただ24時間営業してる西友が近くにあったり、昭和病院や電気屋、コンビニも傍にあるので便利ではあります。ホント美味しいご飯食べられるお店増えてくれたら文句無しなんだがな…

[399: 通りがかりさん]

駅前ならミスド、コージーコーナー、ジョナサン、牛角、ドトール、マクドナルド、ラーメン屋、お寿司屋、蕎麦屋、イタンアン、中華、タイ料理、ベトナム料理、インド料理、居酒屋、、、結構オールマイティー揃ってると思いますが、高級店はないのでこだわりの強い人には物足りないかもね。

[400: 名無しさん]

星乃珈琲は前からあったけどカフェとかスイーツ系の美味しいお店が増えてる気がします。

[401: 匿名さん]

>>カフェとかスイーツ系の美味しいお店
いいですね。食べログなどみつつ、探すのも楽しそうです。

チェーン店が安心するので、ミスドやドトール、星乃珈琲など行ったことがあるお店につい行ってしまいがちです。午前中、子供を送り出してからモーニングでブランチのように利用することもできる店舗が増えるといいなと期待しています。

[402: 匿名さん]

花小金井駅まで徒歩4分という好立地にあるマンション。
パークハウスなので安心して購入できると思うのですが
2年近く経っているのにまだ残っているのは何かあったのかと疑問です。
価格を見ると、かなり買いやすい価格帯ですが、値下がりしたのでしょうか?

[403: 業界さん]

>>402 匿名さん

固定資産税の減免も3年間しか恩恵を受けられないのでは…
完成後1年以上経過したら中古物件。

銀行ローン契約書の使用目的欄には、中古マンション購入と記載されます。

[404: デベにお勤めさん]

都内売上トップクラスのシティテラスも数年経ても残り部屋がありますし花小金井は供給過多です。値引きはしていないので花小金井近辺に新築戸建て、マンションもたくさんあります、探してみては？

[405: 検討板ユーザーさん]

完成後一年したら中古なわけがないです。何度も中古中古と書き込む意図がわからない。

[406: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

断言します、中古です。
詳しく以下参照ください。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[407: マンション検討中さん]

>>405 検討板ユーザーさん

たとえ1度も住んでいない未入居物件であっても、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められている2つの条件の両方をクリアしていなければ、「新築」とうたうことはできません。

（1）新たに建設された住宅で1度も人が住んでいない
（2）建築工事完了（竣工）から1年以内

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

ここは中古物件なんですね。

[409: マンション検討中さん]

ホームページ等に中古とは謳わなくていいのですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

各不動産屋には新築マンションとして登録されていますよ。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

法律上は中古です

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

やはり中古物件なんですね。
とすると、固定資産税の減免の期間も短いですね。竣工時からカウントされますから…

[413: 匿名さん]

未入居物件を通称「新築」と呼んでしまうから危ないです。
購入者はきちんと竣工年月を確認すべきです。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

固定資産税減免の恩恵は、デベが享受済み。購入者は減免の恩恵が半減。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

ここは新築の恩恵が減ってしまう中古物件なんですね！ デベはそういうデメリットもちゃんと伝えるべきですよね！

[416: 匿名さん]

デベは宣伝や商談の段階では良い事しか見せない言わない。
契約直前に渡して簡潔に説明する重要事項説明書等にはデメをしっかり記載してある。
押印する前に十分確認しましょう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

中古物件だなんて知らなかった。ちゃんとHPとかでも明記して欲しかったてます。契約してから中古物件って知ったはショックだし。

[418: マンション掲示板さん]

ここって中古なんですか？

[419: 匿名さん]

法令上は新築物件の未入居のままであっても一定期間を経過したら中古扱いです。

[420: マンション検討中さん]

あること無いこと誹謗中傷してると三菱に訴えられますよ。

[421: マンション掲示板さん]

殆ど部屋残ってませんね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん

法律を学んでください

[423: マンション検討中さん]

いわゆる中古とはまた違う「未入居物件」ですよね。ただ「新築」扱いではないため、減税で違いが出てくる可能性があるのは確か。

https://aia-jyuhan.co.jp/staffblog/sinntiku-minyuukyo/

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

記事読みました。やっぱり中古なんですね 。ご教示ありがとうございます。

[425: マンション検討中さん]

ここと上石神井のブリリア石神井台を検討してます。同じ検討をされてる方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

私も両方検討しました。両方とも商談継続中ですが、石神井台に激安で買える棟があるので、そちらにしようかなと。石神井台の掲示板では酷評されている棟ですが、その分安いので納得して購入できると考えてます。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

検討者板に値引交渉で、3980で契約との書き込みがありますね。真偽のほどは不明だけど…

[428: マンコミュファンさん]

>>427 匿名さん

価格で比較したら上石神井のブリリアの方お得感あるかもね。

[429: 匿名さん]

竣工して、もうすぐ２年近くになりますが
まだ１０戸が販売中とは、かなり苦戦ということでしょうか。
もう中古物件扱いになるというのに、この価格帯。
可もなく不可もなくの立地なので、ここまで出すなら
少し駅から距離があったとしても新築物件を選ぶかなと思いました。

[430: 評判気になるさん]

竣工して1年半以上たった。販売を頑張ってはいるけど、なかなか完売しないね。
フロントの内装・設備・デザインは、花小金井ガーデンよりやや見劣りするけど、気にならない程度だと思うよ。開口部は大きく、光はしっかり入ってくるし、5F以上なら眺望もぬけてくる。あと、駅から近いのは大きなメリットだと思うのだが…。
それなのに売れなかったのは、やっぱり駅力や沿線力が影響しているのかな？単純に値つけの問題？

[431: 評判気になるさん]

>>430 評判気になるさん
駅力、沿線力、値付けもさることながら、近隣メガマンションによる周辺エリアの供給過剰も大きい要因のような。物件自体は悪くないと思うんだけど…

[432: マンション検討中さん]

こちらは竣工時より周辺のインフラ開発が進んでいるのに値段はそのままなのでお得だと思います。住居が多く人も多いので開発もより進むと思います。

[433: 匿名さん]

上石神井で4200万円だったら買いですかね？
エリアはこちらの方が住みやすそうですがね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

23区内の上石神井で、4200万で新築は買えませんよ。

あるとしたら、定借・三鷹駅バス30分のブリリア三鷹くらいでは？

[435: 匿名さん]

4200でしたよ。今も近い金額では買えるんじゃないですか？

[436: マンション検討中さん]

花小金井は富裕層が多いわりに高級店が少ないですね。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

ブリリア石神井台で4200万の部屋て、C棟ですね。
B棟・A棟だと無理。
特に南向き・南西向きのA棟は値引がほとんどないみたいです。

[438: 匿名さん]

この物件は富士山や駅周辺の桜が見えてきれいですね。

[439: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん

C棟なら3998から購入可能との情報あり。A棟は5000万からですね…

[441: 匿名さん]

シャトルバスの運行費用は管理費から捻出される経費。
マンションというものは大型になればなるほど様々な世帯が居住します。つまり。そのシャトルバスを利用しない人も多くいる。
そして、自分が利用しないシャトルバスの経費が安くなければ管理組合の議題に上り、最悪の場合、シャトルバス廃止となる。
電車通勤している人がシャトルバスにつられて購入した駅から遠いマンションで、シャトルバスまで無くなってしまったら地獄だと思いませんか？


そんな物件だからここは劇安なんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

バス物件はシティテラス小金井公園の方ですよ。

[443: マンション検討中さん]

シャトルバスはシティテラス小金井公園でこちらでは出てません。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
花小金井は富裕層が多いですかね？

[445: マンコミュファンさん]

南向き・二階以上・３LKDで選べる部屋はありますか？

[446: 匿名さん]

ここだと駅まで近いので、普通に夏、朝からものすごく暑い日でも特に負担なく駅まで行くことができるのは
とても大きいなと思いました。
夏場って、
駅に行くだけで歩いているとテンション下がってしまいますからね^^;
電車はどこも東京は混んでいますから
せめてそれ以外の部分で負担は軽くしたいです。

[447: 匿名さん]

ここからだと、通学区の小学校は、信号は渡らないといけないですが、
直線距離がそこまで遠くないのでいいなと思います。
信号がないところを渡るより、
親としては信号があるところを渡るほうが実は安心だったりはしますよね。
無いところだと、
タイミングが難しかったりしますから。

[448: 匿名さん]

2017年7月上旬に完成済みで即入居可なのですね。
公式サイトの物件概要を参考にすると、いまのところ6戸あるような感じです。
階数は1,2,5階と記されています。
Webサイトで公開されている間取りも6つだから、残りの部屋の間取りなのかなとは思うのだけど。
そうだとすると、南向きの3LDKが1タイプありますね。
ただ、専用庭とテラス付きの1階のようなので445さんの希望には合わないようですが。
検討されている方は直接問い合わせた方が確実だと思います。

[449: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！

[450: 匿名さん]

４LDKが意外にもまだあるようです。子供さんがいらっしゃる方ばかりだから、先に売れていったのかなと思ったんですが…でもここもおそらくもうちょっとだけでしょう。
３LDKもそうでしょうね。
全体的にもう選択肢が少なくなってきている状態。意外と専有面積がここはあったから、ファミリーにとって良かったんだと思いました。

[451: 匿名さん]

あと4戸しか残ってないみたいですね。駅近で周辺環境もいいのですぐ売れそう。

[452: 名無しさん]

駅も電車も混んでると思ったら西武新宿線で5番目に乗降客数が多いんですね。

[453: 匿名さん]

>>452 名無しさん

西武新宿線沿線は、再開発が進むので、更なる賑わいが期待できますね！

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
再開発というのはどの辺りでありますか？

詳細知りたいです。

[455: 匿名]

西武新宿の複々線計画は廃止が決まりましたよ。

[456: 匿名さん]

再開発とは地下化と高架化で駅前が再開発されるだけ
東村山も含めて３ヵ所だね

[457: 名無しさん]

再開発により、西武新宿線沿線のイメージは向上しますね。

[458: 匿名さん]

ここのマンションは、高層じゃないところがいいかもしれないなと思いました。
大規模修繕のとき、足場台がかなり馬鹿にならない額になるっていうのを小耳にはさみました。
タワータイプのマンションだと、かなり高額になるようです。
ここの場合はそこまで高くないですから、その点では有利だろうなと思います。
長い目で見てみると、なんだかんだでこの形が一番いいと感じました。

[459: 口コミ知りたいさん]

スミフの小金井公園との比較だと、どちらがオススメですか？

[460: 匿名さん]

そうですね、修繕の時の足場のことも考慮に入れておかないといけないですね。
なんだかんだで低層、中層のほうがいろいろな面で無難な気がしてきます。
お金の心配がない方ならあまり気にならないかもしれませんが。
事前に将来的に必要になる資金を知っておくのは賢明だと思いました。
修繕積立金も5,310円～7,250円(月額)と良心的な金額だと思います。
将来的に値上がりしていくとは思いますが、初期に負担が少ないのは何かとありがたいのでは。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

修繕積立金は、生涯一定額が一番ベストです。
最初だけ安いのは、年金制度の先送り政治みたいなもの。
後で破綻し、後悔するよ。

[462: 匿名さん]

>>458
>>460
足場代、戸建て住居でも外壁塗装をする時には1日足場をつくり、1日足場を解体するため2日間かかると言われています。
作業代金も2日分かかります。高層マンションだと足場代も修繕費の中から出すのだと思いますが、負担も大きくなりそうです。

物件概要では、
管理費(月額) 11,440円～15,620円(月額)
修繕積立金(月額) 5,310円～7,250円(月額)
修繕積立基金 530,640円～724,590円(引渡時一括)
とありました。管理費と修繕積立金、値上がりしないのなら月々の支払いもそこまで負担にならなさそうです。

[463: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園はポツンと一軒家ならぬポツンとマンション。
周りに何もないし車が無いと生活できなそう。

[464: 匿名さん]

ここって長期修繕計画案みたいなものは、モデルルームで見せてもらえるのでしょうか。
修繕積立金、お安いなと思ったんですが
段階的に上がっていくタイプのものではないかと思ったものですから。
管理費は値上がり率はそこまでではないにしても
修繕積立金については、気をつけて見ていく必要も出てくるかと思われます。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

見せてくれるよ。
管理費は上がりません。

修繕積立金は仰るとおり、三倍程度になる（予定）

[466: 匿名さん]

今販売中の3邸のうちの1邸、
1階の間取りだと思いますが庭があるようです。
庭でバーベキューなどは難しいとは思いますが
午後に庭でお茶をしたり、家庭菜園を楽しむなんてことも出来そう。
ファミリー層にはぴったりの間取りだなと思いました。

[467: 匿名さん]

2戸になりましたね。
これが売れたらフロントは完売かな？

[468: 評判気になるさん]

>>467 匿名さん
どうなんでしょうね？
終わりならラスト2邸とか書きそうな気もしますが。まだ、あるのかな？

[469: 匿名さん]

私が今年の6月ごろ見に行った時はフロントは5戸くらいしかなくて、その後数戸売れたようなのでラスト2戸だと思います。

[470: マンション検討中さん]

ガーデンはあと何戸売れ残っている感じでしょうか？
推測は5?8戸ぐらいですかね。

[471: 匿名さん]

販売戸数はあと1戸というふうになっています。
かなりここ最近で売れたのではないでしょうか。もう完売までは時間の問題なのではないかと
見ていて思いました。
あと1戸だと大きなサービスなどをしてくれる可能性も高いですか？
デベによってはそういうことが全くないところもあるみたいですが…

[472: 検討板ユーザーさん]

24日時点でラスト残り1戸です。
これだけ立地や利便性がいいとこはそうそうないので何か便宜を図らなくてもすぐ売れそうですね。

[473: マンコミュファンさん]

花小金井フロント、完売おめでとうございます！

[474: 名無しさん]

増水と震災の影響が殆ど無いエリアということでこちらを検討しているのですがもう完売したのでしょうか？