ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

>>160
マンションは立地が全てだからねぇ。それ以外はほとんど小事ですな
トイレとかドアキャッチャーとかそんなに嫌なら変えたら済む話だからね。
立地は変えられない。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そうだね、もっと立地の良いマンション沢山あるもんね。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

立地の良し悪しは相対的な評価にしかならないので何と比べて良いだの悪いだの言わないと意味がないね。

[169: マンション比較中さん]

最寄りの駅は中心部からかなり遠いところにあるのですが、この駅からは近いところにあるみたいでこれが最大のセールスポイントということなのですね。
装備設備仕様については下位クラスということもわかりました。

評価としてこの想定の売り出し価格は外しているなと思います。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

>>168 匿名さん
資産価値なら練馬区や杉並区、中野区より下でしょ。東京都心方面への出勤者が大勢として、上石神井とか鷺ノ宮のほうが良いでしょ、同じ徒歩5分なら。

[171: マンション検討中さん]

保温浴槽ないのは驚きですね。
ガーデンの方は仕様に入ってたので、てっきり同じかと思ってました。

駅近でも価格帯がガーデンとあまり変わらないので、
他にも工費抑えてる仕様がないか、吟味した方がよさげですね。

[172: 雪路]

>>170 匿名さん
そんな比較意味無いですよ
みんな予算ありきなんで。予算無視ならいくらでも都心に近くも人気の立地にも行けますから単なる荒らし行為ですかね?あなたは。

[173: 匿名さん]

>>172 雪路さん
ガーデンか、フロントかで比較したら良いんじゃないの？

[174: 匿名さん]

落ち着いた場所で上階は眺めがよく回りは利便性のいいなと感じます、１２７邸は売れ行きどうでしょうか
リビングダイニングからテラスや専用庭を眺めながら四季を感じるのもいいでしょうね
子供にちょっとした家庭菜園やガーデニングを見せてあげるのも素敵なことだと思います

[175: 匿名さん]

家庭菜園やガーデニングって避難経路で？

[176: マンション比較中さん]

この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」ですが、
"西武新宿線 花小金井駅徒歩4分" の物件にも関わらず、
ｓｕｕｍｏ（2017.5.16号）では、相変わらず"JR中央線武蔵小金井駅"
の物件として紹介されていますね。
　

[177: 匿名さん]

E1タイプを見ていて思ったんですが
普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて
一見特に特長がないように見えるのですが
よく見ると居室それぞれにWICがあって
収納率がとても高くなっているなぁと感じました。
１部屋だけあるだけでもいいのですが
すべての部屋にあるということですので
服をしまうための特別な収納家具は
ほとんどいらないのではないでしょうか。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん

それはどれだけの衣装持ちか、
によります。

[179: マンション検討中さん]

手前の3階ビルの空きテナントは医者が入るみたいですね。となりの小さい国有地は入札あったのですかね。

[180: 見学者]

本当に仕様が低くすぎて驚きました。大手のマンションとは思えませんでした。ガーデンが大失敗してるからコストカットして価格調整してるのかな？

[181: マンション比較中さん]

これだけの価格との落差が広く認識されてしまうと厳しいですね。
迷いましたけどやめておいてよかったと思っています。
怖いねー

[182: 匿名さん]

電車の中吊りに第一期即日完売とありましたが…これは本当でしょうか？皆さんのスレを読んでるとそうは思えません…

[183: 匿名さん]

マンション営業の常套手段です
事前の希望調査で即日完売出来る確実な数だけを第1期として正式に発表して販売するだけです

[184: ご近所さん]

外からみるとほぼ完成しているようです。
やすっぽいマンションを手掛ける業者のマンションみたいでおどろいています。
近隣対策費とかで金がかかりすぎたのでしょうか。

[185: ご近所さん]

対策費？　これほど住民対策にお金かけない業者って、あるのかな？状態ですよ

[186: ご近所さん]

近隣対策費というのは冗談です。
そんな費用たくさん支払うわけありません。

土地代が相当高いのではないでしょうか。

[187: 周辺住民さん]

形の悪い土地を、高く買いすぎたと言う噂も、ありますよ

[188: マンション検討中さん]

花小金井住みだけど駅近で場所いいよ。

[189: 評判気になるさん]

いろいろ　検討して　決めました。1期の分譲に滑り込みセーフ。
決め手は　駅近、駅近なのに　結構静か。山手線まで　30分位。生活には便利、西友、いなげや至近。　散歩に丁度いい距離の小金井公園。　

これの前に　S社のも検討したのですが、値段は魅力だったが　どうしても高圧線が気になってふみきれなかった。
このスレ内で　グレードも取りざたされているが　機能の観点では同じと　呑み込みました。　図書館も直ぐ近くだし、　いろいろこれだけ生活要素が揃っている物件は希少と、　コストも　手の打てる範囲だったし、　契約すませて　すっきりしてます。

[190: マンション検討中さん]

>>189
後からどうとでも変えられる室内の設備なんて、マンションの資産価値には何の影響も与えないからね。
立地＞＞面積＞＞外観＞＞＞＞＞＞内装グレード

[191: 匿名さん]

田無の三井さんのほうが期待できますね。

[192: 名無しさん]

>>191 匿名さん
田無は住民層はどうなのでしょうか。不動産屋さんに都下でも田無や福生になると価格が下がるけれど、教育水準も下がると聞きました。
花小金井の方がまだいいイメージがあります。

[193: 匿名さん]

田無の方が東京というイメージ。小平というと埼玉に近いイメージ

[194: マンション検討中さん]

>>192
田無、花小金井、福生の位置関係をご存知かな？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

どこも住んだことがないので完全な偏見ですが、
田無＝田無タワー以外、何もない
福生＝基地・ヤンキーカルチャー
花小金井＝小金井公園、のどかな住宅街
というイメージでした。
地図上の位置というより、小平は教育機関が多いため、花小金井が一番住みやすそうです。
単なる思い込みでしょうが（汗）。

[196: マンション検討中さん]

田無も福生も花小金井もブランドタウンではないですから、各自合うところに住むのが一番だと思います。

[197: 匿名さん]

4LDKで４つウォークインクローゼットがついている物件もあるようで…普通に収納が多いなぁという印象です。Prタイプなんですが。
少しだけ部屋の形が歪になってしまっていたりするのは少々残念ではありますが、もともとがとっても広いので圧迫感は無いのかなあと思いました。
ルーバルがぐるっと部屋を囲む感じであって、日当たりなどは良さそう。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
3wic、ウォークインクローゼットは3つです。

[199: 匿名さん]

売り出し20戸とかで即日完売と言われても・・・

[200: マンション検討中さん]

外構いい感じですね。

[201: 匿名さん]

私も外構、いいと思いました。

内側からは外が見えるんでしょうか。エントランスホールが思ったよりも広く、ガラス張りで植栽のライトアップも楽しめそうでした。素敵に見えます。

第一期は全戸即日完売だそうです。フロントは小規模マンションのようですね。駅4分です。南口と北口で、ちょっとしたライバルっぽい感じなんでしょうか。大規模が好きか小規模が好きかは人によって差がありそうです。

間取りは2LDKから4LDK。ファミリーも住めそうです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
要望書の集まった数だけ分譲すれば、即日完売になります。
マンション販売の常套手段です。

[203: 匿名さん]

さすがパークハウスだなと思うくらい、すべてにおいて求めるものが含まれた物件です。
まず立地ですが、花小金井駅まで徒歩４分という距離。
通勤、あるいは子供が離れた学校へ通学することとなっても便利です。
また、プラン内容もたくさんあり、家族の使いやすさから選べます。
１階のプランだと庭付きの物件もあったり。ガーデニングが心置きなく楽しめそうです。
マンションの外観も洗練された感じの仕上がりで緑もあり最高だと思いました。
それでこの価格であれば文句なしでしょう。しいて言えば、各プランがもう少し広くても良かったかも。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

販売関係者さん？　ガーデニング心置きなく楽しめる？　必ず、良く実地見学してから決断をお勧めします

[205: マンション検討中さん]

いつごろから内部の実地見学できるのでしょうか。庭は東向きだけど南側が開けているので、私もどんな様子か興味あります。

[206: 匿名さん]

長谷工マンションの中でも最廉価版仕様ですね・・・

[207: 匿名さん]

各洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔にならず開け閉めできるのは考慮されていると思います。それに加え、各洋室にWICが設置してある所も良い

バルコニーの向きは南東向きという事ですが日当たりに関しては、目の前にビルなどがない場合なら心配はなさそうですね。
南東向きなので朝日が浴びれるので、午前中は明るく過ごせそう

[208: 周辺住民さん]

南向きは建物の南の端だけ。後の長い、長い部屋列はは東向きと言われていますが？

[209: マンション検討中さん]

東向きでしょ。でも上の階は眺望よさそう。

[210: マンション検討中さん]

安っぽい作りとの評判なのですが、実際にはどの程度割高なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

反対運動どうなった？

[212: 検討ユーザーさん]

駅周辺にファミレスやお店が多いのと西友が徒歩1分いなげやも3分程度、近くから５分おきに武蔵小金井行きのバスが出ているのもいいです。
何よりパークハウスなので資産価値も下がり辛いかと。
ただ周辺の日照権に関係ないところまで建設反対ののぼりが立っているのが気になります。

[213: 匿名さん]

花小金井駅から徒歩４分は、すごく便利だと思います。
駅に近ければ、休日にどこへ出かける場合も便利なので、
家族でのお出かけも楽しくなりそうです。

間取りに関しては、どのプランも部屋が広い仕様で
使いやすくなっている感じがしました。

[214: 匿名]

高い部屋は7000万超だとか。
ちょっと強気の値段設定ですね。
駅からの距離や利便性を考えると妥当な価格なのでしょうか？