ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/
所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1 他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-15 18:10:46
現在の物件
ザ・パークハウス 花小金井フロント
ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2017-04-01 14:28:36
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削除依頼
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| No.102 |
売れ行きはわかりますでしょうか。先々いくつかの新築が出てくると思うので待つ人が多いのかなと。
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| No.103 |
花小金井はどこも苦戦中です。
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| No.104 |
花小金井エリアは供給の計画が多すぎ。
みんな待つと思うよ。 どうでしょうか |
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| No.105 |
>>104
みんなって誰だよ（笑） 待てる人はいくらでも待てばいいんじゃない？株とかも同じだけど、誰も、「はい！これで出尽くしましたよー。もう最後ですよー」 とか「はい！これから流動化が始まりますよー」なんて言ってくれませんからね。 供給が止まれば止まったらでただ選択肢が減るだけ。供給が多ければ多いで選択肢が増えるだけ。 ただそれだけの話。 |
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| No.106 |
現時点で他のマンションの計画ってあるんでしょうか。
花小金井はどこも苦戦中というレスもあるので、そういう状況だと 今後は急に出なくなる可能性もありそうです。 子持ち家庭だと進学進級のタイミングもありますしね。なかなか買い時も難しいもので。 ここのマンションの魅力としてはやっぱり駅が近いところかな。 戸数が多すぎるのが個人的には引っ掛かりますが、 逆にそういうのが良いって方もいますしね。売れ行きが気になります。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ファミリーですと教育費と住宅費で結構大変だから値段が安い方に流れるかもしれません。共働きするとなると、子育てにやさしい地域も人気でしょうし、治安いいところや文教地区など落ち着いた場所も好まれそう。生活の利便性もあるし、小学校も近く、公園など憩いの場所もあるので、立地は良ければ値段で左右されるかもしれません。
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| No.109 |
>>108
花小金井は教育水準が高くて公立が人気です。高校も無料化されましたし 教育費はほとんどかからないと思いますよ。西東京エリアが人気の秘訣はそこにあります。 本当の富裕層であれば別ですが、少し無理をして23区内の外周部にすんでしまうと 住居は（不便な割に）高いわ、格差が激しくて公立はよろしくないわ、でおっしゃる通り 住居費用も教育費用もかかってしまいます。ようは、費用対効果が悪く実がない感じです。 23区民だ！っていうプライドだけでお金を払ってるようなもの。 そこを脱してしまえば身の丈にあった住まいとバランスのよい環境が得られるかなって思います。 |
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| No.110 |
シティは予想よりも便利な場所。
子育て世代の若い人たちはシティ。 こちらには高齢世帯が多くなりますでしょうか。 高いので。。 |
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| No.111 |
>>110
そうだと思います。 シティは若く収入が少ない若手中心でしょう。 こちらは花小金井に流れてきたけどシティまでは（立地的に） 落としたくないプライドをお持ちの中高齢者じゃないでしょうか。 子育て世帯は少ないでしょうね。 |
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| No.112 |
2年後あたりからはこの手のやや高めのものは値下がりが始まるのではないかなと思っています。
一部分の資材と人件費が影響して高くなっているとことがあるものの地価・賃料そのものはそれほどは高くはないはずです。 今の環境のコスト要因を考えれば数年後1割くらいの減価が起こってもまったくふしぎではなく、需給を考慮すれば3割は覚悟しておく必要があると思います。 駅から近い便利なロケーションではありますが、東京中心部から少し遠いし、中央線ではないですから。 |
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| No.113 |
>>112
心配しなくてもそうはならないので大丈夫です。 まず、それは別に普段からやってて今もやってますが新築は需要が弱いなら 供給を絞るだけですから価格も大して変わりません。それに中身が悪く なる傾向にあります。とにかくありとあらゆるものが削られるからです。 中古のリセールに関しては全体としては値が下がるでしょうが、 二極化されるのでここみたいな駅近は大丈夫だと思います。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
どこでも大事でしょ。花小金井はいいよね。駅近が便利だよ。
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| No.116 |
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| No.117 |
全体が見え出したが、地味で特徴なさ過ぎ。大手の新築だからと期待してたのに。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
盛んになってきましたねー！私もこの物件を検討しています。
駅近なのが一番の売りでしょうね！それ以外はあまりいい部分はないと思います。 日当たりもこれから先どうなるか分からないし、仕様もかなり低いですね。 ただこの場所はやはりいいと思います！ 駅力と言われてますが、はっきり言ってただの郊外の駅だと思います。ただ雰囲気がいいんですよね、そこに皆さん共感してるんだと思います！ |
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| No.121 |
花小金井まで下るなら、思い切って東村山や久米川まで下るのも有り？無し？正直なところ西武線の駅力や利便性がよく分かりません。
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| No.122 |
花小金井は都心までのアクセスはけして悪くないと思いますよ
ただ、郊外にしては、高過ぎ |
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| No.123 |
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| No.124 |
買うなら小平までですね。それ以降は戸建てでいいと思います！利便性が落ちますからね。
西武沿線は生活するのにそこまで不便な駅はないと思いますが、休日に遊びに行くような駅がないのです。それが西武沿線の一番の弱点でしょう |
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| No.125 |
>>121
そこまで下るとさすがに都心まで出るのはきついし時間もかかってしまうので 結構大きな決断になるかなっておもいます。花小金井は新宿まで約19kmぐらいです。 職場が新宿でしたら電車で30分ぐらいですのでちょうどいいかなっとおもいます。 |
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| No.126 |
>>124
どうでしょう。西武新宿線沿線は一種低層エリアが多いので小平より先に行かなくても たくさん戸建の選択肢があるとおもいますよ。むしろマンションのほうが選択肢としては 相当少ない。ここみたいに駅近でそこそこ発展してる花小金井ならいいのですが、 徒歩10分とかのマンションとかは相当微妙ですからね。 > 休日に遊びに行くような駅がないのです。それが西武沿線の一番の弱点でしょう プライベートに限らず主要駅に一本でいけないのが西武新宿線の最大の欠点です。 普通は最低でも、東京駅なり新宿駅なりにつきますからね。 が、まぁ鉄道利便性は悪いけどそのかわりやすいし比較的空いてるし、ってことで 納得しましょう。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
皆さん沿線の話し大変為になります！
ところでこのマンションの価格はどう思いますか？高過ぎませんか？ |
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| No.130 |
>>127 匿名さん
レッドアロー号は西武池袋線 西武池袋→所沢…西武秩終点 小江戸号が西武池袋線です。 西武新宿→所沢…本川越終点 どちらも所沢まで停まりません。 小田急線ならロマンスカー通勤の町田に住む感じかしら？ 所沢まで下れば埼玉県ですし花小金井より かなり価格は下がりますよね。 西武新宿線なら小平までが良いかと思います。 小平より先は本川越方面と拝島方面に行き先が分かれる為 更に厳しいですよ。 |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
すみません！ 西武新宿線は小江戸呉です。 間違えました。 西武新宿駅は複々線などになってないので、あまり人気が無いようですが… その分、他の私鉄に比べたら混雑も許せる感じですし 花小金井から新宿までは25分 都内通勤充分範囲内です。 23区内の駅遠物件を高く買うより 花小金井の駅近は良いと思います。 ↑ 主観でしょうか… |
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| No.132 |
>>130 通りがかりさん
2013年3月16日に新宿線「小江戸」の東村山駅停車が開始されたことが、乗車人員増加に寄与しているそうです。 いま検索したところ、高田馬場まで座って20分ならアリかな？と思ってしまいました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
小江戸号が東村山に停車するようになった事、知りませんでした。 失礼いたしました！ 西武線は何かと魅力がないと言われている路線ですが、これからは郊外もどんどん開発されて便利になります。 今、マンションバブルと言われ本当に高くて都内や中央線沿線の物件は私には検討できません 。 永住を考えての物件選びなら これから都市計画が進む郊外の地区は将来的に今より便利になると思いますから リセールを気にする人も ここは駅近なので良いですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>134 通りががりさん
他の沿線は知りませんが西武新宿沿線に限っては郊外も含めて開発は期待出来ないと思います。 西武鉄道自身が将来の少子化、都心集中、現状の西武新宿沿線状況から鑑みて西武新宿沿線の投資は抑えてるとIR向けにも発表してます。裏を返せば池袋線主軸に考えてて西武新宿沿線は基本的に現状維持、メンテフェーズと言う解釈を私はしています。 |
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
やはり自腹ですよね。本数が多いわけでもないし生活自体が変わりそうなので、よほどその立地が良いってのがない限りは現実難しそう。少なくとも座れれるからいいや、程度で選べないかな。将来子供の交通費もお金かかりそうだし、そもそも選択肢から遠いところは外れてしまうかもですね。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
花小金井は選択肢としてありえないという意味ですか？ |
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| No.139 |
上りの西武新宿線は花小金井からだと、通勤時間は酷い込み具合、その他の時間でもほとんど座れない。
子供ずれや年配者にはつらい。小平より前の駅の方が良いのかも |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
上石神井駅10分のブリリアと駅4分の花小金井フロント。
どちらがいいでしょうか？非常に迷っています |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
価格はあまり差がないですよね。 また、かなり価格を見直してきてますし 通勤が都内ならブリリアでしょうか？ 終電も遅くまでありますし 共有施設も色々あり 私もMR行きましたが、検討から外しました 何故かピンと来るものが感じられなくて？ 真っ白な内装(MR) ディスポーザーが無いなど 大した理由ではなかったのですが… 直感も大事ですよね。 |
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| No.144 |
143名無しさん
価格面はあまり変わらないですね。もちろんまだ上石神井の方が全体的には高いですが。 ここを検討している方は、田無の三井含めて迷いますよね。ただ駅近の面ではこの物件ですよね！しかし小平市。田無は西東京市。上石神井は練馬区。微妙にやはりちがいますよね。色々な面で。 上石神井はまず練馬区、大規模、高田馬場13分、豊富な共用施設が売りでしょうか。デメリットは駅距離、駅までの道のり、人によっては無駄な共用施設、ディスポーザ無し 花小金井は駅近、商業施設の利便性、間取りが使いやすそう、なんとなく町がキレイ！ デメリットは囲まれ感が強い、そもそも小平市、少し歩けば戸建てが同じ値段である。 でしょうか。 どちらの物件にも言える事ですが仕様はかなり低いと思います これは私の主観なので気を悪くされた方はすいません‼ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
いや、的確な分析だと思う。 仕様が低いのはしょうがない。上石神井もこのもそうだが経済的に買えるグロスの上限値がかなり低いエリア。ここではいくら上物に良いもの使って高級仕様にした所で7000万とか8000万とか払えないから絶対に売れない。実際ブリリア石神井台とかシティテラス武蔵関北とかですら全然売れない(高級仕様の話では無く価格の話)。5000前半ですら無理なのにそれ以上の価格で売れっこない。だから、このあたりではまずは売値の上限値が先に決まる。 ここも最多価格帯は5200あたりが限界だろう。 そうするともうその時点で土地の価格や資材費、人件費考えたらほぼ仕様は決まる。低い仕様で行くしかない。躯体は流石にケチれないからね。建て直しなんてハメになれば大損だから。すると構造から含めて手なりの平凡で行くしかない。結果外観も含めて普通になる。 |
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| No.146 |
昼間に工事中の建物を近くで見ました 実物は見ておいたほうがいいでしょう かなり安くあげている印象を受けました 全体的にタイル面を意識して少なくしているような感じで東側のベランダ部分は吹きつけのように見えました |
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| No.147 |
やはり駅近は何より魅力ですね。
駅からマンションへもプロムナードが素敵。 以前にガーデンを検討していて、何度かMRに足を運びましたが…希望する部屋は無くなっておりましたところ フロントの間取りと価格を営業さんが知らせてくださいました。 いよいよ一次受付開始しますね。 4100〜と多分最多価格帯は5000を切るのではないでしょうか？ 駅近で三菱地所の物件と思えば、お買い得かもと思いまして自身で現地へ足を運び見てきました。 東側の住宅街が予想以上に近く残念な感じでした。 146さんが仰せるように施工がかなり安く仕上げている感じってのも否めないとおもう所はありましたが まあ、ここは花小金井 都内のパークハウスレジデンスとは違うんだとそこは納得しようかと… 迷う所ですね〜 ・駅近 ・都内の勤務地まで30分 ・パークハウスに住む。 ・24時間営業の西友あり ・小金井公園やグリーンロードあり 私の中でクリアな部分は色々あるからこそ悩みます。 |
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| No.148 |
>>147
花小金井は、っていうより西武新宿沿線の売りは安さにあるのでそもそもグロス価格を 高めには設定できないんですね。 っていうのもそこを選ぶ層って人は「見栄の部分」をバッサリと落とした（諦めた、というのが正しいかな）方が選ぶので、そこが評価ポイントには「できない」んですね。 中央線沿線物件では中身があれでも外面が良ければそこをくすぐられる人が無理して高いものを買ってくれる人がいるのでビジネスが成立してるんですけど。 ただおっしゃる通り、ここは駅近で近隣に便利な商業施設だってありますからこのグロス価格帯でかえるっていうのはここならではとおもいますしその見栄さえ諦めてしまえばいたって合理的に実需目的で快適な生活ができるものとおもいますよ。 やはり断捨離ってのは大事だってことですよ。 |
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| No.149 |
駅近くの賃貸マンションは外観だけでいいイメージを抱かせます。
あのくらいの存在感のあるマンションになればいいのに。 安く作ると転売時にその影響がわかることになります。（それでは遅いでしょ） |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>150
よく見たら、SUUMO 113ページ右側に ●交通 (1)JR中央線「武蔵小金井」駅「武蔵小金井」バス停よりバス約11分「花小金井駅入口」バス停下車徒歩2分 (2)西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベータ出口)より徒歩4分 このように堂々と、JR中央線「武蔵小金井駅」を第一位(筆頭)に持ってくる書き方をしてますね。 まぁ、花小金駅周辺のマンションの常套手段です。 （花小金井駅の踏切待ち時間も含めて、バス約11分なのか？というツッコミは無しです） |
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| No.152 |
>>151
それって何か問題あります？ 常套手段もなにも、西武新宿線は中央線の補助路線であり、 中央線があるからこそ、その補助も成り立つという図式なのですから 中央線を第一義的も持って来るのはごく普通の自然な話です。 親がいなくても子供は育ちますが子供なくして親は存在意義を失うからこそ 子供を第一に考えるのと同じ話ですよ。そのことをよくわかってるからこそ 西武バスも花小金井に関わらず、西武新宿線のすべての駅で中央線への乗客を 朝は送り、夜は拾って戻してくれるわけじゃないですか。 |
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| No.153 |
不動産業界はこうした緩い広告を出してもなんとも思わない体質ということですね。
さすがにこれしきの誤記載に騙されませんけど、情けない（会社が）としか言いようがない。 |
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| No.154 |
安くあげているとの書き込みがありましたけど
仕様書には建物の仕様について詳細に記載されているのでよく見るといいと思います。 他のマンションと比較すればわかりやすと思います。 各社により表記の仕方が異なるので正直比較は簡単ではありませんが、大体はわかります。 |
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| No.155 |
151の方。
花小金井在住住み替え検討者ですが 踏み切りがあいている時間の表記ってどうするの？ 信号待ち時間とかも同様？うちを売るにあたって そんなのも必要なのか？何を根拠に❔ 法律で決まってるの？あなたの主観？あなたは何様？ あなたはそもそもそれだけの家をお持ちなの？ |
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| No.156 |
>>152 匿名さん
新宿線の駅を跨いでの中央線優先表示は、やり過ぎな感じがます。 |
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| No.157 |
>>155 マンション検討中さん
151さんは、踏切は論点にしてないよ。その上で、中央線優先表示の違和感を述べただけ。 |
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| No.158 |
某花小金井物件や練馬区の西武線物件も軒並み中央線押しですもんね。
駅に近い路線をメインにしないところをみますと、沿線 人気の無さが逆に露呈しているようにも思えます。 |
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| No.159 |
こちらは二重床構造ではないのですね。
今時珍しいのですが、理由などどなたかご存知でしょうか。 |
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| No.160 |
コストカットです。それ以外ありえません。
直床、スライド収納のプルモーションなし、トイレは古めかしい形、浴室ライトはカバー付き、高さ調整のバーすら付いていない、そもそも保温浴槽ですら無い。ドアキャッチャーは昔の輪っかタイプ、すべてコストカットです。パンフレットを見て下さい書いて無いものは付いてません。 他のマンションには当たり前に付いてる物が付いてません。 ただ擁護するならば、それらは無くても生活できるとゆう事です。 しかしヒドイマンションですね。 |
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| No.161 |
仕様が悪すぎるのは問題ですね。
冷静に比較できるサイトがあればいいと思います。 |
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| No.162 |
マンション建設に反対してる隣のマンションが嫌だな。
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
輪っか 
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
そうだね、もっと立地の良いマンション沢山あるもんね。 |
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| No.167 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
立地の良し悪しは相対的な評価にしかならないので何と比べて良いだの悪いだの言わないと意味がないね。
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| No.169 |
最寄りの駅は中心部からかなり遠いところにあるのですが、この駅からは近いところにあるみたいでこれが最大のセールスポイントということなのですね。
装備設備仕様については下位クラスということもわかりました。 評価としてこの想定の売り出し価格は外しているなと思います。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
保温浴槽ないのは驚きですね。
ガーデンの方は仕様に入ってたので、てっきり同じかと思ってました。 駅近でも価格帯がガーデンとあまり変わらないので、 他にも工費抑えてる仕様がないか、吟味した方がよさげですね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 雪路さん
ガーデンか、フロントかで比較したら良いんじゃないの？ |
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| No.174 |
落ち着いた場所で上階は眺めがよく回りは利便性のいいなと感じます、１２７邸は売れ行きどうでしょうか
リビングダイニングからテラスや専用庭を眺めながら四季を感じるのもいいでしょうね 子供にちょっとした家庭菜園やガーデニングを見せてあげるのも素敵なことだと思います |
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| No.175 |
家庭菜園やガーデニングって避難経路で？
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| No.176 |
この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」ですが、
"西武新宿線 花小金井駅徒歩4分" の物件にも関わらず、 ｓｕｕｍｏ（2017.5.16号）では、相変わらず"JR中央線武蔵小金井駅" の物件として紹介されていますね。 |
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| No.177 |
E1タイプを見ていて思ったんですが
普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて 一見特に特長がないように見えるのですが よく見ると居室それぞれにWICがあって 収納率がとても高くなっているなぁと感じました。 １部屋だけあるだけでもいいのですが すべての部屋にあるということですので 服をしまうための特別な収納家具は ほとんどいらないのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
手前の3階ビルの空きテナントは医者が入るみたいですね。となりの小さい国有地は入札あったのですかね。
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| No.180 |
本当に仕様が低くすぎて驚きました。大手のマンションとは思えませんでした。ガーデンが大失敗してるからコストカットして価格調整してるのかな？
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| No.181 |
これだけの価格との落差が広く認識されてしまうと厳しいですね。
迷いましたけどやめておいてよかったと思っています。 怖いねー |
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| No.182 |
電車の中吊りに第一期即日完売とありましたが…これは本当でしょうか？皆さんのスレを読んでるとそうは思えません…
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| No.183 |
マンション営業の常套手段です
事前の希望調査で即日完売出来る確実な数だけを第1期として正式に発表して販売するだけです |
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| No.184 |
外からみるとほぼ完成しているようです。
やすっぽいマンションを手掛ける業者のマンションみたいでおどろいています。 近隣対策費とかで金がかかりすぎたのでしょうか。 |
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| No.185 |
対策費？ これほど住民対策にお金かけない業者って、あるのかな？状態ですよ
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| No.186 |
近隣対策費というのは冗談です。
そんな費用たくさん支払うわけありません。 土地代が相当高いのではないでしょうか。 |
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| No.187 |
形の悪い土地を、高く買いすぎたと言う噂も、ありますよ
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| No.188 |
花小金井住みだけど駅近で場所いいよ。
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| No.189 |
いろいろ 検討して 決めました。1期の分譲に滑り込みセーフ。
決め手は 駅近、駅近なのに 結構静か。山手線まで 30分位。生活には便利、西友、いなげや至近。 散歩に丁度いい距離の小金井公園。 これの前に S社のも検討したのですが、値段は魅力だったが どうしても高圧線が気になってふみきれなかった。 このスレ内で グレードも取りざたされているが 機能の観点では同じと 呑み込みました。 図書館も直ぐ近くだし、 いろいろこれだけ生活要素が揃っている物件は希少と、 コストも 手の打てる範囲だったし、 契約すませて すっきりしてます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
田無の三井さんのほうが期待できますね。
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| No.192 |
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| No.193 |
田無の方が東京というイメージ。小平というと埼玉に近いイメージ
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| No.194 |
>>192
田無、花小金井、福生の位置関係をご存知かな？ |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
どこも住んだことがないので完全な偏見ですが、 田無＝田無タワー以外、何もない 福生＝基地・ヤンキーカルチャー 花小金井＝小金井公園、のどかな住宅街 というイメージでした。 地図上の位置というより、小平は教育機関が多いため、花小金井が一番住みやすそうです。 単なる思い込みでしょうが（汗）。 |
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| No.196 |
田無も福生も花小金井もブランドタウンではないですから、各自合うところに住むのが一番だと思います。
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| No.197 |
4LDKで４つウォークインクローゼットがついている物件もあるようで…普通に収納が多いなぁという印象です。Prタイプなんですが。
少しだけ部屋の形が歪になってしまっていたりするのは少々残念ではありますが、もともとがとっても広いので圧迫感は無いのかなあと思いました。 ルーバルがぐるっと部屋を囲む感じであって、日当たりなどは良さそう。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
3wic、ウォークインクローゼットは3つです。 |
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| No.199 |
売り出し20戸とかで即日完売と言われても・・・
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| No.200 |
外構いい感じですね。
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