ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ついに出たね

[2: 通りがかりさん]

え？
花小金井フロント！？

[3: 購入検討者]

ついに出ましたね。ガーデンズの売れ行きがいま一つのようなので、駅近のこちらは相当遅らせるのかと思ってました。
ひとつ気がかりが、近隣住民の反対運動です。いまだにまわりの戸建、マンションに建設反対ののぼりが一杯立っています。
http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp/
早く決着するとよいのですが。

[4: 匿名さん]

ここが一番良い(´ω｀)

[5: 匿名さん]

ブログを見るとそれなりに建設は進んでるみたいでした。もう基礎は終わって本体に取り掛かってるってことでしょうか。色々あるようなので、気に掛かりますが…。

駅徒歩四分で周辺には商業施設が揃ってるので住みやすさはばっちりですね。立地は悪くないと思います。敷地が細長いのでどんなランドプランになるか楽しみかな。向きは東か南ですが、南の方がお高くなりそうかしら。

[6: 匿名さん]

ランドプランがちょっと・・・

まずエントランスホールが小さすぎ。
共用施設もなさそう。

南北に長すぎてエレベーターまで遠い。
歩く廊下の距離がすごい。

ゴミ置き場が最南端にあるので、
一番奥の部屋からゴミを出すのに往復200mくらい歩くことになる。

ガーデンも南北に長いけど、
あっちはサブエントランスがあって動線を分散させてるから、まだマシ。

[7: 匿名さん]

そもそもマンションたつかもしれかい立地かもしれないから安く家買えたのに今更反対運動とか何考えてるんだ？そのリスクは含んでの購入だったろうに。まさかそんな考えもできなかったのか？

[8: 匿名さん]

三菱も売主だけど、実際長谷工も売主で販売も三菱ではなく長谷工がするんだよねここ、三菱の営業が販売すれば良いのに。

[9: 匿名さん]

見舞金なんか一銭も払う必要ないよねw原価あげるだけだからやめてほしい

[10: 匿名さん]

保護樹木だったから、
まさか切り倒されると思わなかったのでは？

どっちにしても住民を悪く言うのは酷。
どうせ予定通り建つんだから。

[11: 匿名さん]

現地見てきましたけど、近隣の方々が異常に見えました。のぼりを立てて反対するほどでもないきが…

普通の場所に普通に建設されています。

[12: 匿名さん]

11さん

異常というのは言いすぎでは？

戸建ての方たちは30～40年くらい前から住んでいるはず。
当時は畑や梅林の間に住宅が散在するのどかな田舎。

今の感覚だと「山手線まで20分ちょいの駅徒歩5分で陽当たりなんて贅沢」という感じでしょうか。

そこらへんの現状認識のズレを、一方的に責めるのも違うような気がします。

いずれにせよこのマンションは計画通り建つのでしょうし。

[13: 匿名さん]

反対運動やばっ
周りの事考えるとここには住みたくないね

[14: マンション比較中さん]

デベロッパーは、この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」も、
バス利用によるＪＲ中央線沿線のマンションとして、宣伝するのでしょうか？

[15: 匿名さん]

花小金井でも十分便利なのでバス利用セールスはしないのでは

[16: マンション検討中さん]

立地がすごくいい

駅から帰りがてら買い物ができるから生活にとても便利
駅前のいなげやは23時まで、道路を挟んですぐのところにある西友は24時間営業
いなげやの２階には本屋、ウェルパーク、整骨院、クリーニング店

クリニック、歯医者、美容院は徒歩10分圏内にいくつもある
大きい病院は公立昭和病院が車で5分程度

駅南口ロータリーにはTSUTAYA、ミスド、オリジン弁当、
au、Softbankショップ
docomoはいなげやと西友の通りの間にある

ちなみにいなげやの裏には大和ハウスの高級賃貸マンションがある

イオンモール東久留米も自転車で行けなくはない距離かな

[17: 匿名さん]

反対運動なければね〜

[18: マンション検討中さん]

>>16
（西武新宿線沿線のマンションとしては）立地は良いほうですね
もっともJR中央線"武蔵小金井駅"のほうが発展し続けており、乗降者数も含めて比較対象にすらなりませんが。

"花小金井駅"の高架化あるいは地下化して欲しいですね。
現在、踏切が駅の南北を分断してますから。まぁ実現まで何年かかるのか、実現自体されるのかが分かりませんが。
　

[19: マンション検討中さん]

>>15
2017年2月以降、suumoなどの媒体で
「ザ・パークハウス 花小金井フロント」が、これからどんどん紹介されてくると思います。

その中で、このマンションの「アクセス」として
・JR中央線「武蔵小金井駅」バス○分
・西武新宿線「花小金井」徒歩4分
このように、JR中央線「武蔵小金井駅」を第一位(筆頭)に持ってくる書き方は、やめて頂きたいものです。

余談ですが、近隣の「ザ・パークハウス花小金井ガーデン」では
・JR中央線「武蔵小金井駅」バス6分
という記述を筆頭に持ってきている媒体もあります。
　

[20: マンション検討中さん]

現地見てきました。

第一印象は、反対運動ののぼりが多い。
ただ、マンションの東側に戸建てが並んでて、そちらの住民にとっては日中の日当たりは変わらないのでは？と思うのですが。
見舞金目当て？
西側のマンションや戸建ての住民にとっては日当たりがだいぶ変わるかもしれない。

反対運動のブログまで発見したし、過激な印象です。
桜の木の祟りがあるとか書いてあったり。
興味あっただけに残念。

[21: 匿名さん]

＞２０

東側は午後の陽が、
西側は午前の陽が、
それぞれ当たらなくなる。
小学校の理科で教えて貰わなかった？

[22: マンション検討中さん]

いくらぐらいになりますかね？

[23: 匿名さん]

図面で共用廊下の長さを測ったらちょうど100メートル。
いろいろ大変そうですね。

[24: マンション検討中さん]

ガーデンとフロント、同じ三菱で客の取り合いにならないのかな。
モデルルームはガーデンと共通なのでしょうか。
住友と三菱の戸建もあるし、花小金井は供給数凄いですね。そこが心配かも。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

北口徒歩圏内にタカラレーベンの戸建ても42区画ありますよ

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

狭いエリアに一気に1500戸以上、これはあからさまな過剰供給ですね。
リセールには相当苦労するでしょう。
こちらは北口商業地区の中、かつ駅近なので若干有利かと思ってます。

[27: 匿名さん]

大和ハウスも南口近くに１０階建ての新築マンション建てるよ。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
どのあたりですか？

[29: ご近所さん]

駅から4分花小金井フロントと花小金井の奥座敷って矛盾しない？花小金井は駅から徒歩30分以上続くよ

[30: 購入検討者]

>>29 ご近所さん

近所の者です。セブンイレブンの反対側、ナイスクリーニングの隣です。敷地面積から見て階当たり4戸位のペンシルかと見ています。

[31: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
同じくパークハウス3物件の国分寺も1300以上の供給数。マンションが建ち過ぎです。

[32: マンション掲示板さん]

この付近のマンションはかなり微妙な感じですね〜
立地、駅力が微妙で、コストも付近の戸建とほとんど変わらないほど高騰してますから
今マンションを買おうという人はホント少なくなってます
南口のパークハウスもかなり苦戦していて空き部屋だらけです
そんな、ただでさえ少ないパイを取り合っている場所に、2018年だけで1000戸追加て…
これでは人口減の世の中で資産価値を維持できないでしょう
マンション買うなら区部がよろしいかと
この辺りは戸建のエリアです

[33: マンコミュファンさん]

戸建業者が三菱と住友のスレッドで必死すぎる。 花小金井で売ってる戸建はたしか、、、、、、 市部の新築戸建は供給過多すぎでハイパー苦戦してるんだろうな。

[34: マンション掲示板さん]

いきなり戸建業者や住友の話を始めるのは何者でしょうか。
住友のシティテラスは団地のようで、ちょっと悲しいランドプランですね。
また、マンションは立地が全てと言われますが、こちらが駅徒歩5分に対し住友は駅徒歩10分もかかり
利便性も資産性もまったく勝負になりません。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション掲示板さん
資産性はイーブンじゃない？
どちらもメリット、デメリットがあるし、好みもあるので。

[36: マンション検討中さん]

資産価値に関しては、駅からの距離がもっとも支配的な影響を及ぼします
その次は、利便性と希少性です
距離と利便性に関しては言うまでもないことですが…

数年後、花小金井フロントで2件が中古で売りに出ているとしましょう
その時、シティテラスは約16件が売りに出ている状態です
16件の中古が同時売り出しというのは驚異的な事態です
人口減に突入した、さらに少ないパイの奪い合いとなります
売っている人は住友不動産固有の値下げしない販売ポリシーなんで知ったこっちゃありません
同じマンションの競合よりもいち早く売り抜ければ勝ちですから、当然価格の叩き合いが始まります
一番先に売り抜けた人は幸運です
その後はさらに熾烈な値下げ合戦が待っています
そして値下げ合戦している間に、また新しく売りたい人が現れて競合となります
これが郊外大規模の恐ろしい負のスパイラルです

[37: マンション検討中さん]

負の値下げスパイラルに打ち勝つためには
新築時、販売即完するくらいの、誰もが住みたがるような好条件のマンションでなければなりません

好条件とは駅近であったり、駅力が高いなどの動かせない不動産の本質的な条件です
後付けの共用施設が豪華で、プールがあるとか、温泉があるなどでは
資産性は上がらないどころかマイナス査定されかねません

フロントは駅近かつ共用施設がミニマイズされていて
中古市場での資産価値を保ちやすい物件と言えます

以上

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

駅距離で資産価値ですか。パークハウス花小金井ガーデンの契約者ですが、同じパークハウスなのにとても失礼な事を書きますね。 明らかにフロントの販売員のような様相。販売は長谷工ですか？

[39: 匿名さん]

フロントは三菱地所で販売する。

[40: eマンションさん]

ガーデンに失礼すぎますね。フロントはどんな理屈で売るのでしょう。ガーデンは駅遠くて、夜は真っ暗で売りにくく沢山炊くん売れ残ってしまっていますが、フロントは文字通り駅前？駅近？です。こちらを買っておけば将来ガーデンがいい咬ませ犬になります。ってな感じでしょうか？ 酷い話し。

[41: eマンションさん]

ガーデンに失礼すぎますね。フロントはどんな理屈で売るのでしょう。ガーデンは駅遠くて、夜は真っ暗で売りにくく沢山たくさん売れ残ってしまっていますが、フロントは文字通り駅前？駅近？です。こちらを買っておけば将来ガーデンがいい咬ませ犬になります。ってな感じでしょうか？ 酷い話し。

[45: マンション検討中さん]

[NO.42～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

駅から遠い郊外大規模物件の危険性は数多くの専門家に指摘されてます。

現時点で、マンションを買う若い世代の絶対数がどんどん減少中です。
今後もそのトレンドは悪化の一途を辿ります。

将来的に、売りづらい、空き部屋の多いマンションはどんどんそれが加速し
管理や修繕、建て替えが困難になっていきます。

現時点では徒歩10分以上かかる郊外マンションも何とか売れてる状態ですが
今後はどんどん売れなくなっていくでしょう。
というか、現時点で郊外大規模は大量に売れ残って、販売は危機的状態になり始めてます。

マンションは管理と立地が全てです。
共用施設なんて中古市場では何のタシにもなりません。
駅から近くて、共用施設が最小限に抑えられているココは
花小金井の新築マンションの中ではギリギリ合格点と言えるでしょう。

[47: マンション検討中さん]

パークハウス花小金井ガーデンは合格から漏れ落第という事でしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

逆に聞きたいんですけど、ガーデンの良さって何ですか？

マンションギャラリーにも行きましたが、ほとんどの部屋が東か西向き、Ⅰ街区のメインエントランスまで駅から徒歩8分(部屋までなら10分以上かかるでしょう)、日比谷花壇とのコラボは管理費節約のため今後なくなる可能性あり、花小金井で駅近とも言いにくいのに大抵の部屋が４千万越え。
買うつもりで見に行ったのに、説明を受けているうちに買う気がなくなってしまいました。

[49: 匿名さん]

人口減少で郊外、大規模マンション購入は資産価値に気をつけろ、との論調がこちらやシティテラスのスレッドに多いが、個人的には調布市や三鷹市などの人気エリアを除き東京都の市部を検討すること自体危ういと思う。

最低でも23区内、このあたりなら練馬区または杉並区、駅徒歩10分以内、でしか考えられない。

すいません、この物件を検討していない者の意見でした。失礼しましたー。

[50: マンション検討中]

>>37 マンション検討中さん

シティテラス小金井で批判している内容どおり、パークハウスのここはシティテラスみたいなマンションじゃないよ。と擁護。

実に面白い。

パークハウス花小金井ガーデンは駅遠くて、資産価値がないマンションですか？ 同じ会社の同じ街の新築マンションなのに、ひどい理論です。