ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[406: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

断言します、中古です。
詳しく以下参照ください。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[407: マンション検討中さん]

>>405 検討板ユーザーさん

たとえ1度も住んでいない未入居物件であっても、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められている2つの条件の両方をクリアしていなければ、「新築」とうたうことはできません。

（1）新たに建設された住宅で1度も人が住んでいない
（2）建築工事完了（竣工）から1年以内

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

ここは中古物件なんですね。

[409: マンション検討中さん]

ホームページ等に中古とは謳わなくていいのですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

各不動産屋には新築マンションとして登録されていますよ。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

法律上は中古です

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

やはり中古物件なんですね。
とすると、固定資産税の減免の期間も短いですね。竣工時からカウントされますから…

[413: 匿名さん]

未入居物件を通称「新築」と呼んでしまうから危ないです。
購入者はきちんと竣工年月を確認すべきです。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

固定資産税減免の恩恵は、デベが享受済み。購入者は減免の恩恵が半減。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

ここは新築の恩恵が減ってしまう中古物件なんですね！ デベはそういうデメリットもちゃんと伝えるべきですよね！

[416: 匿名さん]

デベは宣伝や商談の段階では良い事しか見せない言わない。
契約直前に渡して簡潔に説明する重要事項説明書等にはデメをしっかり記載してある。
押印する前に十分確認しましょう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

中古物件だなんて知らなかった。ちゃんとHPとかでも明記して欲しかったてます。契約してから中古物件って知ったはショックだし。

[418: マンション掲示板さん]

ここって中古なんですか？

[419: 匿名さん]

法令上は新築物件の未入居のままであっても一定期間を経過したら中古扱いです。

[420: マンション検討中さん]

あること無いこと誹謗中傷してると三菱に訴えられますよ。

[421: マンション掲示板さん]

殆ど部屋残ってませんね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん

法律を学んでください

[423: マンション検討中さん]

いわゆる中古とはまた違う「未入居物件」ですよね。ただ「新築」扱いではないため、減税で違いが出てくる可能性があるのは確か。

https://aia-jyuhan.co.jp/staffblog/sinntiku-minyuukyo/

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

記事読みました。やっぱり中古なんですね 。ご教示ありがとうございます。

[425: マンション検討中さん]

ここと上石神井のブリリア石神井台を検討してます。同じ検討をされてる方いらっしゃいますか？