京王井の頭線沿線 高井戸駅より徒歩５分のところにある『ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス』に行って来ました。京王井の頭線って、割と吉祥寺から渋谷に行く時に利用したりしていますが、高井戸駅ってお恥ずかしい話、降りたことがありませんでした。
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駅の近くには、京王ストアがあります。駅のすぐ横に京王ストアがあるのって、東京ならではだなって感じます。自分が、こういうところに住むのなら、仕事帰りに食料を買いそろえて、自転車で帰ろうかなという感覚ですが、歩いて帰っても問題ないくらい近いなら、まとめ買いとかしない限り歩いて帰るような感じですね。
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駅を出たところから歩いて行くと、スーパーオゼキがあります。スーパーオゼキって、都心に多いですよね。ヤオコーとかは、都心以外にもありそうな気がしますが。
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現地まで歩いて行こうとしたら、「バル」と書いてある素敵でお洒落なお店が見つかりました。看板のメニューとか見ると、どうやら中国料理のお店だということが分かりました。中に、中国人らしき女性のスタッフの姿が見えました。
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徒歩５分の現地にそろそろ近づいてまいりました。やっぱり、杉並区だからかな。都心ならではの交通量が多いです。
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こちらが現地になります。所在地が、杉並区高井戸東３丁目２２１１番２３です。鉄筋コンクリート造りで地上６階・９階建てで総戸数４６戸です。
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完成時期は、２０１７年７月中旬で引き渡しが９月中旬の予定になります。こちらの物件は、４６戸ですし、先着順ですので完売も早くなりそうです。完成した時期には、もうすでに完売といった具合でしょうか。６階建てと９階建てのマンションが建つようです。
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ここは、物件の近くにある高井戸小学校です。杉並区に住んでいる知り合いが何人かいますが、教育事情は、特にこれといった大きな特徴はなさそうですが、どうなんでしょうね？
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そろそろ、マンションギャラリーに向かう時間が来ましたので、そちらへ向かうとしましょう。マンションギャラリーの近くには、「美の湯」という銭湯みたいなのがあります。地方の温泉にはあまり行かないものの、寒い時期にはこういうところで体を温めておくのも美容と健康にも良さそうですね。
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ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスのマンションギャラリーに到着しました。あまり混んでいるような感じでもなく、入りやすい雰囲気でした。
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受付を済ませて席に案内して貰いました。アンケート用紙を記入していると、男性の営業さんがやって来ました。名刺を頂くなり、マンションの概要について説明を受けると、今度は間取を見せて貰うことになりました。
こちらは、Ｈｒタイプの間取で３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎの間取を２ＬＤＫ+ＷＩＣの間取に変更したプランの間取を見せて貰いました。専有面積は、９１．０４㎡です。まずは、玄関からお邪魔します。次は、約５．５畳の寝室があります。ここには、観音扉式のクローゼットがあります。 そして、浴室やパウダールームを見せて貰いました。ミストサウナが付いているのは、とても嬉しいものですね。隣の広間の横には、約３．９畳のキッチンがあり、隣には約２２．２畳のリビングダイニングがあります。リビングダイニングの横には、約８．２畳のベットルームがあり、バルコニーとルーフバルコニーがあります。 
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価格表を頂きました。どうやら、先着順のようですね。９階建ての方の価格表です。
７０１号室 Ｆタイプ ７０．４１㎡ ３ＬＤＫ ６，５９８万円 ７０２号室 Ｂタイプ ５４．５８㎡ ２ＬＤＫ ５，３９８万円 ７０３号室 Ｇタイプ ７１．０８㎡ ３ＬＤＫ ６，３９８万円 ９０１号室 Ｆタイプ ７０．４１㎡ ３ＬＤＫ ６，９９８万円 もう一つは、６階建ての価格表です。こちらも先着順です。 １０３号室 Ｃｇタイプ ６６㎡ ３ＬＤＫ ５，８９８万円 １０５号室 Ｅｇタイプ ７０．３８㎡ ３ＬＤＫ ６，１９８万円 ３０４号室 Ａタイプ ４５．２㎡ １ＬＤＫ ４，５９８万円 ４０６号室 Ｄタイプ ６６㎡ ３ＬＤＫ ５，９９８万円 以上です。まあ、１ＬＤＫでは、４，５００万円台で２ＬＤＫでは５，３００万円台、３ＬＤＫでは６，３００万円台から出ているということになりますね。高井戸駅から徒歩５分の物件ですので、打倒な価格ではないかと思います。資産価値も大いにありそうだし。 |
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後は、管理表とかも頂きましたが、Ａタイプ（専有面積４５．２㎡）は、月額が１８，０００円台で引き渡し時一括が修繕積立基金と管理準備金と合わせて４８万円台～Ｈｒタイプ（専有面積９１．０４㎡）月額が３６，０００円台で引き渡し時一括が修繕積立基金と管理準備金と合わせて１２０万円台です。駐車代金は、約２万円前後で駐輪場は、２００円～４００円、ミニバイクは、月２，０００円くらいです。後、インターネット使用料が、全戸で一律の月額１，７０５円です。
こちらの現地とマンションギャラリーを予約見学して、思ったのは、近くにスーパーや小学校や中学校が近いのと、駅から近い物件ですので、車の交通量が気にならなければ、住みやすそうな感じがしました。もう、都心＝交通量の多さは、致し方のないことかも知れませんね。一応、１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでの物件があるので、一人暮らしやＤＩＮＫＳや子育て世帯の方で高井戸のマンションをお探しの方には、良い物件ではないかと思います。取り合えず、価格帯と資料を見てから検討しようと思います。 |
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by 管理担当
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