レ・ジェイド横濱花之木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド横濱花之木について知りたいです。
南向きで、開放感がある住まいになったらいいなと思って検討してますがどうでしょうか。
便利に子育てできそうでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/hananoki69/index.html
所在地：神奈川県横浜市南区花之木町二丁目38番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「蒔田」駅 徒歩4分
京急本線 「南太田」駅 徒歩10分 、京急本線 「井土ケ谷」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.63平米～68.39平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：NB建設
管理会社：未定
総戸数：69戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: デベにお勤めさん]

この物件は、ディンクス・ご夫婦子供一人の３人家族をターゲットにしてるのだと思います。
広さを抑えて価格を安く‥
販売戦略的には、おもしろいと思っております。
以前は、６０㎡台３LDK‥普通でしたよね。

今後の売れ行きに注目しております。

[42: 匿名]

間取りや向きは家族のスタイルによるけど広さは大切と思って部屋をさがしています。

[43: 匿名さん]

日本エスコンのマンションって狭いところが多いように感じます。
4LDKがあっても70㎡台とかで。最近はそういうのは見なくなったので3LDKが主流なったってことですかね。
それでも60㎡台はファミリー、特に四人暮らしになるとちょっと、です…。
場所は良いのでその点は残念ですね。

一期は登録完売と出てました。人気あったんですね。二期の登録っていつからなんでしょう？

[44: ご近所さん]

>>39 匿名さん

当方、近隣に住んでいますが、吹奏楽部の部室はマンションと反対側の為、音は気にならないと思います。
砂ぼこりは、毎日強い風が吹くわけではないので、そこまで気にならないかと。
南西側の利点としては、風通しや日当たりが良く、夜は大変静かで過ごしやすいと思いますよ。

購入ポイントをどこにおくかは、個人の価値観によりますが、私は平坦駅近で魅力があると感じました。

[45: 匿名さん]

地元愛があって、近辺からの引っ越しというのであればありかもしれません。

校区の評判もちょっと気になり、子育て環境もどうなのか不安。

駅にすごく近いわけでもなく、どのプランも部屋数はあっても部屋が狭いので
わざわざ他の地域から引っ越そうという気持ちにはなれないような気がします。

[46: 匿名さん]

蒔田駅にとっても近いのはいいのかなーと思いつつ、京急のほうが都内へのアクセスが楽なので、その点をどう思うかっていうのは評価が別れるところかも。
市内勤務者だったらブルーラインはふつうに便利だと思います。

ここだと子供がいてとにかく部屋数が必要ですよ、というご家庭向きなのかなと
間取り図を見ていて思いました。

[47: 匿名さん]

3LDKなのはファミリーにとってはいいと思うけれど、だったらもう少し専有面積がないと
手狭感が出てしまうのではないかなと思いました。
子供も一人っ子だったら、1部屋収納部屋みたいにしてつかったり、リビングとくっつけてしまった理ということもしやすいのでいいのかもしれないなーとは思いますが、
複数の子供がいる場合には荷物の収納の面も含めてよく考える感じになりそう。

[48: 匿名さん]

ファミリー向けならもう少し広さ欲しいですね。

[49: 匿名さん]

>48
>ファミリー向けならもう少し広さ欲しいですね。

それは思いました。
立地的には問題ないのですが、専有面積が
どの間取りプランも狭い感じなので、部屋も狭くて
使い勝手が良いとは言い難いかなという感じがします。
ファミリー層がターゲットなのであれば、せめて７０㎡はないと
厳しいのではないかなと思いました。

[50: 評判気になるさん]

建物の外観が見えるようになりましたが、
なぜ、バルコニーの天井が青いのですか？
私は普通が良かったのですが…
賃貸マンションのように見えてしまうのは、私だけですか？それとも一般的な作り方ですか？

[51: 匿名さん]

小中学校が近辺にあるので、教育環境については良い環境だと思います。
小学校や中学校が近いということは教育上重要なことですし、安全面でも安心できそう。
間取りタイプの広さはコンパクトだなというのが正直第一印象。
子供２人いる場合は、狭いと感じてしまうかなという広さなので、もう少し広めのタイプがそろっているとよかったかな。
収納力もあまりないので、クローゼットは広い方が家族住まいとしてはありがたかったかな

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

契約してまいりました。
環境について。
実家が近くにあり、勝手知ったる土地柄です。
南西は中学校のグラウンドで、東南は鎌倉街道から数本入った一方通行の道路。南西向き道路は行き着く先は大岡川なので、限られた車しか通りませんし、南東は一方通行ですが、歩道も広くあり、鎌倉街道からも数本入っているので、比較的静かな土地です。
海抜が3メーターなのが心配でしたが、親からも聴取したところ、親が14歳の時以来水害はないとのこと。そして、その後横浜市で大岡川を分岐させたり、現在蒔田公園で地下工事も行われていますので、心配はなくなりました。
なにしろ駅近。京急も10分と徒歩圏内。郵便局は目の前、銀行
ATMも近いし、ついこの前まで区役所も目の前だった程。コンビニもスーパーも近くにあるし、高速の出入口もすぐ近く。憩いのお花見が出来る蒔田公園、大岡川もすぐ目の前。。。もっと言えば、美味しいお店も徒歩圏内にたくさんあります。
こんなになんでも揃った場所はなかなかないのでは？が決め手でした。

[53: 匿名さん]

>>52

いいですね。実家が近くということは子育てのお手伝いも見込めるということなんでしょうね。
広い公園が多いのでいいなと思っています。あと日当たりがよさそう。

横浜駅まで直通なので、勤務が横浜の人が購入するでしょうか。頭金0円で8万円なのもこんなに安いんだと驚きました。3LDKだって月々9万円で支払っていけるようですし。

賃貸マンションから引越すにしてもローンが月々8万、9万なら払えそうです。

[54: 匿名さん]

地元の人が良いというならば、すごく良いのかなぁと思ったり。住んでいないとわからないこともかなりありますから。特に水害についてはどうなの？というのは皆さん持たれるかもしれないですが、対策がきちんとなされているのがわかりました。
ただやっぱり自分にとってベストなのかというのは大切ですから、自分の目で見て最終的に判断しないとだめなんでしょうね〜。

[55: 匿名]

売主と管理会社が全く別会社ってどうですか？

[56: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていますから、室内空間は広々と保てるという利点もありつつ、
Jタイプに関して洗面室からキッチンの家事導線ができていることに関しては主婦目線としては魅力的だと思います。
キッチンはL字型になっているんですね。L字型のキッチンは使い勝手等はどうなのでしょうか？
食器棚等おけるスペースはあるのかなと思いました。

間取りの広さはどちらかというとコンパクトかなという印象です。

[57: 匿名さん]

建物内を見ることができるのは良いと思います。コンパクトなタイプの３LDKって実物見てみないと何とも言えない。
モデルルームだとかなり造作が加えられてしまいますが
実物だとごまかしようがない状態で見ていくということになるのだから
それで、暮らしていけそうだと思ったら
それはそれでいいと思います。
納得ずくで購入するということなんですから。

[58: 匿名さん]

管理会社は理事会で変更とかもできるわけでコストパフォーマンスが良いところなどみんなで考えていけばいいかなとも思います。売主はアフターなど共有スペース以外のところもメンテナンスされているかどうか、災害時の対応など安心できるところがいいなと思います。

[59: 匿名さん]

もう実際の建物の中は見ることができるということで…モデルルームもわかりやすいかんじかな。他の方も指摘されていたようですが、事前に作られているモデルルームだとオプションが多いので判断しにくいから。
中学校がお隣りにあるようですが、どうなんでしょう。例えば風が強くて校庭の砂が飛んでくるということがあったりするのでしょうか。

[60: 匿名さん]

周辺は子どもたちが遊ぶことができる公園が多くあるのだなと見ていて思いました。駅までの距離もいいし、学校近いし、買い物便利。
ただ駅があまり沿線住民以外だとそこまで有名な駅じゃないので
資産価値としてはどうなんだろうなぁと思います。
普通に住宅街で暮らしやすいでしょうけれどね。