レ・ジェイド横濱花之木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド横濱花之木について知りたいです。
南向きで、開放感がある住まいになったらいいなと思って検討してますがどうでしょうか。
便利に子育てできそうでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/hananoki69/index.html
所在地：神奈川県横浜市南区花之木町二丁目38番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「蒔田」駅 徒歩4分
京急本線 「南太田」駅 徒歩10分 、京急本線 「井土ケ谷」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.63平米～68.39平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：NB建設
管理会社：未定
総戸数：69戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

近くが川で大きな公園があるのはいいですが、目の前が中学校、近くに葬儀場、駅前は宗教があるみたいですが値段に反映されますかね？

[2: 匿名さん]

蒔田駅まで徒歩4分というのは評価されるんじゃないでしょうか。
葬儀場についてはどうなんだろう…エントランス出てすぐにあれば別でしょうけれど、最初からある状態だと「わかっていて検討しているんでしょ」ということで積極的に下げては来ないんじゃないかなぁ
目の前が中学校って、ある意味高層の建物に変わる可能性がリスクとして低いということなので、むしろ評価されるのでは？

[3: 匿名さん]

学校のレベルによりますよね

登下校のマナー、催事イベント時の対応 、校庭の砂ぼこりなど‥
物件の場所は悪くはないと思いますが、地域に馴染みのない方はよく近辺を見た方が良いかもしれませんね

[4: 匿名さん]

こういった大きな公園が近いと子供がいらっしゃる方には魅力的に感じます
大きな遊具がある公園って最近は無くなってきていますし、公園で遊んでいてもうるさいと言われるこのご時世、思いっきり遊べる公園があるのは良いですね。

ペットを飼っている方にとっても散歩コースにできていいんじゃないかしら

[5: 匿名さん]

建物は南東向きですかね。リビングが校庭側になるのはデメリットかなあ。
声や音は時間限定だとしても、風の強い日は砂埃が気になってくるかなあと。
洗濯物を干す時に気を使うことになるかと思いました。
現地に詳しくないのですが、4さんが書いているのは清水ヶ丘公園の方なんでしょうか。
プールがあるのは嬉しいですね。この距離なら子供でも自転車で行けるし。

[6: 匿名さん]

坂を上るのはちょっと大変なんですけど、たしか清水ヶ丘公園の温水プールは天井が開放されるようになっていて、けっこうお気に入りでした。それと、大岡川沿いの桜もお気に入りです。
地下鉄と京急が使えるのは、人によっては便利なのかもしれないです。
このあたり、どちらかというと地味な場所ではないかと思います。小学校は賑やかかもしれないですけど。

[7: 通りがかりさん]

よく近所を通りますが、大きな遊具があるのは蒔田公園なのではないかと思います。フラットな川沿いの桜並木を歩いて行けるので、ファミリーにはいいと思います。
すぐ隣の建設会社のビルに保育園ができましたし。

[8: 匿名さん]

コンパクトな間取りですが色々工夫されている点はいいと思う。
ワイドスパンなので明るい日ざしも置くまで届きそう。
リビングも狭いかなと思うのですが隣の部屋とつなげられますからそうでもないか。
冬とかあったかく過ごしたい時は10畳くらいでちょうどいいだろう。
カウンターがあるのでちょっとしたパソコンしたり。

[9: マンション検討中さん]

年金事務所の隣にプレハブを建ててますね。
レジェイドさんのモデルルームですかね。

どなたかこの物件の販売スケジュールご存じな方いらっしゃられますか。

[10: マンション検討中さん]

葬儀場がちかいんですか？
なんで、ここは安いんでしょうか

[11: マンション検討中さん]

１０さん

葬儀屋さんは近いですが特に気にならないかと思いますよ。

価格が出てるのですか？おいくらになってますか？

[12: 検討中＠子育て家庭]

ここと似たような立地で言うと、弘明寺のベルジェンドがありますが、ベルジェンドは子供のいるうちのような3人家族には狭い！！
かと言ってベルジェンドは60平米超えると高い！

よって、子育て家庭にはこのレジェイドの方が断然良かった。あと似たような立地ではヴェレーナグラン井土ヶ谷があるのでここと比較したい。

3人が暮らすには絶対50平米以上は必要。

[13: 匿名さん]

３LDKで７０㎡無いのはせまいなぁ。柱が間取りに影響していないから広々使えるのはまだ救いだけれども…

子供が３人、ですか。それだと流石に一番広い部屋だとそもそもどうなんだろう？子供が二人だったら別に余裕そうだけれど（それでも収納で頭を悩ませる部分はあるかもしれない）

工夫次第！というところになってくるのかなぁ

[14: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
６８㎡のモデルルームでしたが柱も無く広く感じました。
価格はちょっぴり高いような感じでしたが現地を見てきて納得しました。
倍率が付くのが心配です。

[15: 周辺住民さん]

この物件の近くに住む者です。
すぐそばのマンションの1階に横浜ダルク（薬物依存症リハビリ施設）があり、柄の悪い人が周りを出歩いており、たむろしています。
学校前にこのような施設があるのもどうかと思いますが、雰囲気はあまり良くありません・・・
小さなお子さんなどを持つお母さん方は、かなり警戒した面持ちで近くを通ります。
蒔田駅にも近く、利便性も高いですが、このようなポイントはネックかもしれません。

[16: 匿名さん]

>15
近隣住民のかたの住環境のコメントは大変参考になります。
薬物依存症者のリハビリ施設があるという事は親目線で考えると少し怖いなという気がします。
子育て環境としてはマイナスな部分になってしまうんでしょうね。
実際に行ってみないと分かりませんが、柄の悪い人を見かけたら躊躇してしまう気持ちもわからなくないかな

[17: マンション検討中さん]

宗教の施設があるのって蒔田でしたっけ？

[18: 検討者さん]

知り合いが蒔田に住んでおりますので是非検討しようかと思っております。
蒔田中学の裏に知り合いが住んでおりますが柄の悪い人がたむろしていることなど一切聞いたことがないとのことでしたよ。
中学校傍にこういった施設があるってことは逆に大丈夫ではないでしょうか。
宗教施設も駅の逆側とのことで特に気にならないとのことです。
当方上大岡に住んでおりますが野村さんの物件は手が出ませんでした。(笑)
蒔田のホームページにモデルルームの場所が掲載されましたね。
近々モデルルームへお邪魔してみようかと思っております。
お値段的に手が届く価格であることを願っております。

[19: 匿名さん]

駅を複線利用できるのは便利で良いと思います。

周辺環境はそれほど悪くないように思いましたが、
各物件の面積が狭いのが少しネックではあるかもしれません。
３ＬＤＫであれば、せめて７０平米はないと難しいと思いました。

[20: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してまいりました、

モデルルームの68㎡はけっこう広く感じましたよ♪
70㎡を超える間取りになりますと価格的に手が出なくなってしまうからかしら。
井土ヶ谷のマンションも検討しようかと思ってましたが向きが悪いみたいですね。
やはり日当たり重視ですと井土ヶ谷は…検討は中止いたします。

家を探すのは大変ですね。

[21: 匿名さん]

モデルルームって何タイプになるんでしょう？
公式サイトには掲載されてない間取りになるんでしょうか。
70㎡ない部屋でも田の字に近い間取りとFタイプのようなワイドスパンの間取りだと
感じ方は結構違うんでしょうね。
夫婦の寝室＋子供部屋のような形で使う場合、どちらがより使いやすいのかなと
悩んじゃいますね。ここのように両方ある場合は特に。

価格帯出てますね。3,600万円台～5,300万円台とありました。
この辺りの相場と比べてどうでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

２１番さん

モデルルームはＡタイプだったかと思います。(すみません。会社におりまして)
縦に長いリヴィングダイニングでした。3LDKを2LDKに変更したプランでしたよ。
けっこう間取りにバリエーションがありまして検討も難しいです。
価格はやはりちょっぴり高い感じはしましたが、周辺のモデルルームを10件ほど見学しましたが
どこも高くなったなと思いました。
今後価格は高くなって行くのでしょうかね…
これ以上高くなったらもうマイホームは持てないと思っております。

そろそろ私も決めようと…

[23: 評判気になるさん]

先日要望書を提出してきました！
倍率などはどのくらいになるんですかね・・・？
人生最大の買い物なので、いろいろとドキドキです・・・

[24: eマンションさん]

>>23 評判気になるさん
要望書とはなんですか?

希望の価格に近づけてくれるなら、たくさん出したいと思いますが。

連休は仕事なので、連休明けにモデルルーム見たいと思ってます。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 eマンションさん

要望書とは、希望の住戸が決まったら提出する書類です。
要望書をもとに、購入予定者の部屋が被らないよう調整します。
被った場合は、抽選を行います。
価格とは関係ありません。

[26: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

倍率どうか気になりますね。
当方も要望書を提出予定ですが、南西の中学校側と南東の建物側、どちらのタイプにするか迷っております。
どなたか、参考ご意見伺えれば幸いです。

[27: マンション検討中さん]

２６さん→

先日二度目のモデルルームに行ってまいりました。
私も当初東南と南西とで大変悩んでおりました。
どちらもそれほど大差ないかと思いますよ。
私は２ＬＤＫを考えておりますので間取りから東南の上の方で要望しようかと思っています。
担当の方から要望書は部屋変更できますとおっしゃてましたよ。
登録すると部屋変更はできないみたいです。
週末またまたモデルルームに行ってまいります。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
21日が要望書の期限だったと思うので、当方も南東で再検討したいと思います。

別件ですが、こちらのマンションは、直床だと営業の方に聞きました。
資産性やリフォーム上、二重床のマンションを希望していましたが、購入を検討されてる方は、どのようにお考えでしょうか。

[29: 匿名さん]

値段はさて置き、狭い3ldkと蒔田最寄の価は無いかと思う点、中学校のネットや騒音などストレス考えちゃいます。不動産は立地と個人的に思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29

中学校がありますので前に何かが建つ心配がありなせんし大変静かな場所かと思いました。
日当たりも周りに高い建物もありませんし良い場所かと思います。
近くに大きな公園もありますし子育てには最高ではないでしょうか。
先日ギャラリーにお邪魔させていただきました。懇切丁寧に親身になってご相談を聞いていただけました。
私は予算が低いので、下の階で要望書を書かさせていただく予定です。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
現地を再度見て来ました。中学生の部面積が狭く70平米は欲しいなー。
現場を再度歩いたけど、休みの土日も部活動のバットの音に悩まされそう。
バルコニーは砂だらけになりそう。

[33: 匿名さん]

南太田駅 徒歩10分なので、それほど条件は悪くないのではと思います。
ホームページのトップを見る限りではうりは大岡川沿いの桜と清水ヶ丘公園ですか。
個人的にはそのあたりの桜も大好きでしたし、公園のプールもよく利用していたので
馴染みがあり、惹かれるものもあるのですが。
中学校の砂埃、ありそうですよね。それと賑やかな子供たちの声が苦手だと、
ちょっと考えちゃいそうです。
開放的なＦタイプのプランなんて、家族仲良く暮らせそうですけど。

[34: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

中学校が隣接しているのでしょうか。時期によっては日中は部活などの練習でにぎやかになりそう

お子さんがいらっしゃる方は中学校が近いので帰宅時は安心できそうな反面あまり近すぎてもな～とおもう子供もいるかもしれませんね。
隣が中学校ですから、昼にぎやかな反面夜間は静かに過ごせるでしょう

購買世帯としては子供がいるファミリーが対象になってくるのかな

[36: 匿名]

>>35 匿名さん
一期登録完売ってあるがまだ一期2期。何戸売れたの？

[37: 検討外しました]

近所の中学、蒔田中学は横浜の中でもかなりレベルの低い中学校。
ガラの悪い学生が多いところ、駅前の宗教・・・
正直、横浜まで近いというくらいしか魅力は感じないかな。
不動産は場所が大事というけれど、
資産価値で買うところではないかな。
説明を聞いたりはしたけど、うちはパスです。

[38: マンション契約者]

３７

それは昔のことでは？
私も蒔田中学に通っておりました。もう数十年前の話ですかね。
ねずの会ですね。駅の反対側に教会がありますし一切このマンションには、影響ないかと思いますよ。
それに布教活動もほとんど聞きませんし良い宗教だとか聞きましたが。
駅近ですし、騒音もほとんどありませんし購入して良かったと思います。

早く入居が楽しみです。

[39: 匿名]

>>38 マンション契約者さん

いやいや、蒔田中学は吹奏楽部があって活動盛んだし、グランドの砂ぼこりは南西にだいたい風がふくから砂ぼこりになるか心配。
ネット越しに見える景色は鳥かごみたい。。。

[40: 子育てに奮闘中]

やっぱり60m2の3ldkは4人家族には狭いですね…
実家の近くってだけあって残念。
広さは一生変えられませんし、住んで狭いと感じてからではもう遅い。

[41: デベにお勤めさん]

この物件は、ディンクス・ご夫婦子供一人の３人家族をターゲットにしてるのだと思います。
広さを抑えて価格を安く‥
販売戦略的には、おもしろいと思っております。
以前は、６０㎡台３LDK‥普通でしたよね。

今後の売れ行きに注目しております。

[42: 匿名]

間取りや向きは家族のスタイルによるけど広さは大切と思って部屋をさがしています。

[43: 匿名さん]

日本エスコンのマンションって狭いところが多いように感じます。
4LDKがあっても70㎡台とかで。最近はそういうのは見なくなったので3LDKが主流なったってことですかね。
それでも60㎡台はファミリー、特に四人暮らしになるとちょっと、です…。
場所は良いのでその点は残念ですね。

一期は登録完売と出てました。人気あったんですね。二期の登録っていつからなんでしょう？

[44: ご近所さん]

>>39 匿名さん

当方、近隣に住んでいますが、吹奏楽部の部室はマンションと反対側の為、音は気にならないと思います。
砂ぼこりは、毎日強い風が吹くわけではないので、そこまで気にならないかと。
南西側の利点としては、風通しや日当たりが良く、夜は大変静かで過ごしやすいと思いますよ。

購入ポイントをどこにおくかは、個人の価値観によりますが、私は平坦駅近で魅力があると感じました。

[45: 匿名さん]

地元愛があって、近辺からの引っ越しというのであればありかもしれません。

校区の評判もちょっと気になり、子育て環境もどうなのか不安。

駅にすごく近いわけでもなく、どのプランも部屋数はあっても部屋が狭いので
わざわざ他の地域から引っ越そうという気持ちにはなれないような気がします。

[46: 匿名さん]

蒔田駅にとっても近いのはいいのかなーと思いつつ、京急のほうが都内へのアクセスが楽なので、その点をどう思うかっていうのは評価が別れるところかも。
市内勤務者だったらブルーラインはふつうに便利だと思います。

ここだと子供がいてとにかく部屋数が必要ですよ、というご家庭向きなのかなと
間取り図を見ていて思いました。

[47: 匿名さん]

3LDKなのはファミリーにとってはいいと思うけれど、だったらもう少し専有面積がないと
手狭感が出てしまうのではないかなと思いました。
子供も一人っ子だったら、1部屋収納部屋みたいにしてつかったり、リビングとくっつけてしまった理ということもしやすいのでいいのかもしれないなーとは思いますが、
複数の子供がいる場合には荷物の収納の面も含めてよく考える感じになりそう。

[48: 匿名さん]

ファミリー向けならもう少し広さ欲しいですね。

[49: 匿名さん]

>48
>ファミリー向けならもう少し広さ欲しいですね。

それは思いました。
立地的には問題ないのですが、専有面積が
どの間取りプランも狭い感じなので、部屋も狭くて
使い勝手が良いとは言い難いかなという感じがします。
ファミリー層がターゲットなのであれば、せめて７０㎡はないと
厳しいのではないかなと思いました。

[50: 評判気になるさん]

建物の外観が見えるようになりましたが、
なぜ、バルコニーの天井が青いのですか？
私は普通が良かったのですが…
賃貸マンションのように見えてしまうのは、私だけですか？それとも一般的な作り方ですか？

[51: 匿名さん]

小中学校が近辺にあるので、教育環境については良い環境だと思います。
小学校や中学校が近いということは教育上重要なことですし、安全面でも安心できそう。
間取りタイプの広さはコンパクトだなというのが正直第一印象。
子供２人いる場合は、狭いと感じてしまうかなという広さなので、もう少し広めのタイプがそろっているとよかったかな。
収納力もあまりないので、クローゼットは広い方が家族住まいとしてはありがたかったかな

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

契約してまいりました。
環境について。
実家が近くにあり、勝手知ったる土地柄です。
南西は中学校のグラウンドで、東南は鎌倉街道から数本入った一方通行の道路。南西向き道路は行き着く先は大岡川なので、限られた車しか通りませんし、南東は一方通行ですが、歩道も広くあり、鎌倉街道からも数本入っているので、比較的静かな土地です。
海抜が3メーターなのが心配でしたが、親からも聴取したところ、親が14歳の時以来水害はないとのこと。そして、その後横浜市で大岡川を分岐させたり、現在蒔田公園で地下工事も行われていますので、心配はなくなりました。
なにしろ駅近。京急も10分と徒歩圏内。郵便局は目の前、銀行
ATMも近いし、ついこの前まで区役所も目の前だった程。コンビニもスーパーも近くにあるし、高速の出入口もすぐ近く。憩いのお花見が出来る蒔田公園、大岡川もすぐ目の前。。。もっと言えば、美味しいお店も徒歩圏内にたくさんあります。
こんなになんでも揃った場所はなかなかないのでは？が決め手でした。

[53: 匿名さん]

>>52

いいですね。実家が近くということは子育てのお手伝いも見込めるということなんでしょうね。
広い公園が多いのでいいなと思っています。あと日当たりがよさそう。

横浜駅まで直通なので、勤務が横浜の人が購入するでしょうか。頭金0円で8万円なのもこんなに安いんだと驚きました。3LDKだって月々9万円で支払っていけるようですし。

賃貸マンションから引越すにしてもローンが月々8万、9万なら払えそうです。

[54: 匿名さん]

地元の人が良いというならば、すごく良いのかなぁと思ったり。住んでいないとわからないこともかなりありますから。特に水害についてはどうなの？というのは皆さん持たれるかもしれないですが、対策がきちんとなされているのがわかりました。
ただやっぱり自分にとってベストなのかというのは大切ですから、自分の目で見て最終的に判断しないとだめなんでしょうね〜。

[55: 匿名]

売主と管理会社が全く別会社ってどうですか？

[56: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていますから、室内空間は広々と保てるという利点もありつつ、
Jタイプに関して洗面室からキッチンの家事導線ができていることに関しては主婦目線としては魅力的だと思います。
キッチンはL字型になっているんですね。L字型のキッチンは使い勝手等はどうなのでしょうか？
食器棚等おけるスペースはあるのかなと思いました。

間取りの広さはどちらかというとコンパクトかなという印象です。

[57: 匿名さん]

建物内を見ることができるのは良いと思います。コンパクトなタイプの３LDKって実物見てみないと何とも言えない。
モデルルームだとかなり造作が加えられてしまいますが
実物だとごまかしようがない状態で見ていくということになるのだから
それで、暮らしていけそうだと思ったら
それはそれでいいと思います。
納得ずくで購入するということなんですから。

[58: 匿名さん]

管理会社は理事会で変更とかもできるわけでコストパフォーマンスが良いところなどみんなで考えていけばいいかなとも思います。売主はアフターなど共有スペース以外のところもメンテナンスされているかどうか、災害時の対応など安心できるところがいいなと思います。

[59: 匿名さん]

もう実際の建物の中は見ることができるということで…モデルルームもわかりやすいかんじかな。他の方も指摘されていたようですが、事前に作られているモデルルームだとオプションが多いので判断しにくいから。
中学校がお隣りにあるようですが、どうなんでしょう。例えば風が強くて校庭の砂が飛んでくるということがあったりするのでしょうか。

[60: 匿名さん]

周辺は子どもたちが遊ぶことができる公園が多くあるのだなと見ていて思いました。駅までの距離もいいし、学校近いし、買い物便利。
ただ駅があまり沿線住民以外だとそこまで有名な駅じゃないので
資産価値としてはどうなんだろうなぁと思います。
普通に住宅街で暮らしやすいでしょうけれどね。

[61: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[62: 匿名さん]

このマンションから徒歩2分のところに位置している蒔田公園はレジャースポットとしては有名な公園のようですね。
カヌーが体験できたり大型遊具で思いっきり遊べたり、
このご時世、遊具がない公園が増えてきているという面でこういう大きな公園や大きな遊具がある公園が近くにあるということは大変貴重だと思います。

ファミリー世帯にとっては申し分のない環境ですね。

[63: 匿名さん]

休日は自宅や家の近くで過ごすという人も増えているようですから、こういう環境は重視されるかもしれないなと思います。ただ散歩するだけでも気持ちが良さそうです。
個人的に気に入っているのは、大岡川沿いの桜並木と清水ヶ丘公園のプールです。桜の季節も楽しみですし、室内プールは天井が開放されるので気持ちがいいです。

[64: 匿名さん]

生活していく上では、周りの環境は良い、ということになっているのでしょうか。お休みの日にはとてもいいことなのかなぁと思いまして。
もうここの場合は、最上階の1戸だけ、ということになってきているのでしょうか。それともDタイプの最上階タイプが最後の1戸ということなのでしょうか
いずれにしても選択肢が少ないのだろうなぁと思うけど。

[65: 匿名さん]

最上階の物件はあと1戸だけ、ということなんですか。
いくつもある中で、あと1つということらしい。

資産価値や眺望、諸々の条件を考えると最上階ってすごく良いなと思いますが、
専有面積的にどうなんでしょうか。
少し収納が物足りないと感じられる方もおられるのかなと思いつつ、
一部屋収納部屋として割り切ってしまえば
広い２LDKとして使うことができるのかなと感じました。

[66: 匿名さん]

公園など周りの環境は抜群にいいところですね。横浜へも近いし、駅までもフラットアプローチ、ファミリーには申し分ない教育環境なのでは。子どもが巣立っても自然がいつもそばにあり、ほっとできそう。空港も30分圏内ですしアクセスも程良いので旅行や趣味たのしめそう。新幹線の場合新横浜と品川までと同じ時間なんですね。

[67: 評判気になるさん]

マンション初めてなんですが収納こんなものですか?
DINKSなんですが客用布団を入れるとこさえないので。