シティテラス荻窪に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅にある「シティテラス荻窪」のモデルルーム見学に行って来ました。

公式ホームページ　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

「概要」
■ 所在地　東京都杉並区　荻窪三丁目571-12（地番）：エアーズコート、571-9（地番）：ブリーズコート
■交通　JR中央線「荻窪」駅徒歩13分（エアーズコート）、14分（ブリーズコート）　
JR総武線「荻窪」駅徒歩13分（エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩13分（エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩12分（エアーズコート・ブリーズコート）
■ 総戸数　225戸（エアーズコート：100戸、ブリーズコート：125戸）　
■ 間取り　3LD・K　
■ 販売価格　6,398万円～8,298万円　
■ 完成年月　エアーズコート：平成29年2月中旬　ブリーズコート：平成29年10月中旬　
■ 入居（引渡）予定日　エアーズコート：平成29年5月中旬　　ブリーズコート：平成30年4月中旬 　
■ 構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上4　階建　
■ 駐車場総台数　110台（エアーズコート：49台　ブリーズコート：61台）
■ 駐車場使用料（月額）　18,000円～21,000円　
■ 自転車置場総台数　382台（エアーズコート：172台　ブリーズコート：210台）
■ バイク置場総台数　23台（エアーズコート：10台　ブリーズコート：13台）
■ 用途地域　第一種低層住居専用地域　
■ 管理会社　住友不動産建物サービス株式会社
■ 売主　住友不動産株式会社
■ 設計　株式会社長谷工コーポレーション　
■ 施工　株式会社長谷工コーポレーション　

「交通」
JR中央線・総武線の荻窪駅は、直通で新宿まで約10分、東京駅まで約23分の他にも、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原、中野、吉祥寺など、都心の主要液に直通で行けるので、非常に便利です。

東京メトロ丸ノ内線もあり、赤坂見附、霞ヶ関、銀座などにも直通で30分以内で行けます。
荻窪駅の他にも、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅も使えますので、都内の何処へ行くにも全く不自由はありません。

車でのアクセスも、青梅街道と環八がすぐですので、何も問題ないでしょう。

「道順」
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅南口を出ると目の前に商店街があります。
・ 荻窪南口駅前の仲通り商店街。

左側に線路が走っていますので、駅から出たら線路沿いを左にしばらく進んで行くと、左側にギャラリーがあります。
歩いて5分程度だと思います。道も1本で簡単なので、ホームページの地図を見て行けば、簡単にたどり着けると思います。
・マンションギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーからタクシーで連れて行ってもらえます。担当の方の説明を受けながら現地を見学し、第一期販売で現在建築中のマンションなのですが建物内モデルルームがありますので、現地とモデルルームを見てから、またタクシーでギャラリーに戻る感じになります。
・現地マンション・エアーズコートA1棟。南西向きの101号室が、建物内モデルルームとなっていて、庭付き物件の感覚や、実際の環境を感じられます。

その後に現地マンションまで歩いて行ってみたのですが、南口からだと、約15分かからないぐらいだと思います。
道はかなり細かいので、初めて行く方はホームページの地図でもたどり着くのは難しいかもしれません。スマートフォンがあれば、ナビや地図のアプリを使い行ける感じです。

東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅へもそんなに大差ない時間で行けそうです。
また、現地マンション目の前にバス停がありますので、雨の日などは、バスを利用して駅まで行けると思います。

「周辺環境」
第一種低層住居専用地域に建つマンションですので、まわりは感性な住宅地で非常に静かで環境は申し分ありません。
目の前にUR賃貸があるのですが、同じようなつくりで家賃が22万円ほどするにもかかわらず全く空きが出ずに、入居するのに二年待ちするぐらい人気があるようです。
・現地マンション、エアーズコートの南向きAⅡ棟。

荻窪駅南口商店街もにぎやかですし、北口に行けばルミネ、西友などがあり、商店街も充実していますし、買い物や食事に困ることはありません。
・荻窪駅南口商店街。

しかし現地マンション近くには、最近出来たコンビニが一件あるだけですので、急な買い物などには不便かもしれません。

近くに善福寺川緑地があり、和田堀公園まで続く善福寺川沿いは、緑も多く散歩やジョギング、犬の散歩などには最適です。
荻窪駅咆哮に向かう道すがらにある大田黒公園も非常に素晴らしく、回遊式日本庭園は、紅葉で有名なスポオトのようです。
・大田黒公園の銀杏並木。

23区内中央線の駅ですので、多少治安の不安はありますが、東京都内を知る方なら問題ないでしょう。
それを補って余りある環境と便利さがあるように思います。
マンション周辺の、小径などを散策するのもかなり良さそうですし、浜田山からの戸建て住宅地の雰囲気もありますので、一戸建ての環境と、最新設備のマンションが合わさった、気に入る人には素晴らしいマンションではないでしょうか。

「モデルルーム」
建設中で第一期販売にも関わらず、建物内にあるモデルルームは、専用庭付き3LDK+N+2WICの70.06㎡の部屋でした。
・モデルルーム間取り図。

専用庭側から入りますので、庭野雰囲気や、周辺との感覚等がよくわかります。
テラスから入ると、約11.5畳のリビングと、続きの約5畳の洋室が繋げられており、つり下げ式の扉を閉めても、庭との開放感からか、全く狭く感じません。

続きの間の洋室にはクローゼットがあり、WICではありませんが収納力は問題ないように思います。

キッチンは約3.2畳、食洗機とディスポーザーが標準装備で、職長をしまう棚もあり、ベスルームの浴室乾燥器やミストサウナが標準装備なんおと同じように、マンションの仕様としては最高級レベルの標準装備がされていると思います。

約0.6畳の納戸もあり、洗面所のリネン庫も奥行きがあり、この平米数で部屋の広さを考えると、収納力がかなり高いように感じました。

バスルームは、先程言ったように浴室乾燥器、ミストサウナが標準装備。魔法瓶型浴槽で1418の標準的広さのバスルームです。

主寝室となる洋室も約6畳で、通常このサイズのマンションにしてはかなり広いWICがあります。
クイーンサイズのベッドが置いてありますが、狭くは感じませんでした。

もう１つの洋室約5畳はにもWICがあり、玄関のシューズボックスも配電盤が無いために1番上まで使えますので、全体的な収納力もかなり素晴らしいのではないでしょうか。
・現地マンション建物内モデルルームの外観。

「総評」
人気の中央線沿いで、最安値なら6390万円の部屋もあり、かなりお買い得感があります。
目の前にあるUR賃貸の部屋が、ほぼ同じような感じで22万円の家賃のようですので、比較対象があり、お買い得感は増します。

駅から多少遠いですが、都内23区で駅周辺は栄え、まわりは感性な住宅地の上、近隣の新築マンションと比べ1000万円ほど安い価格に、現在のマンションの標準設備がほぼ全てついているので、文句のつけようが無いでしょう。

資産価値としても、家賃相場もUR賃貸が22万円と相場がわかりますし、人気の中央線で、昔ながらの街ですので評価が下がることは無いでしょう。

この価格帯で、70平米前後の3LDKの都内マンションをお探しであれば、確実に観に行った方が良いと思う物件でした。