ドレッセ用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.d-yoga.jp/

所在地：東京都世田谷区用賀三丁目５１８－１他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：61.39m2～91.73m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
少し古めの白いマンションは日商岩井の分譲マンションです。
そしてドレッセ、パークハウス、パークホームズ、グランフォート。
程よい道幅に落ち着いた分譲マンションが並んでいます。
駐車場にプラウドかブランズが出来たりして。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
情報どうもです。日商岩井、マンションなんて分譲してたんですね。日商岩井、懐かしい…

[83: 買い替え検討中さん]

用賀には今後新しいマンション計画ないんですかね？
桜新町はプラウドがまたできると聞きましたが。

[84: 通りがかりさん]

>>83さん
どうでしょうね…ドレッセぐらいの駅徒歩近くにはしばらく無いのでは。
そんな土地も無いと思います。
中古戸建・マンションはたくさん売りに出てますよ。

瀬田や砧のほうになら計画あるかもしれませんね。

[85: マンション検討中さん]

83さん
中町の方には大きな畑とか豪邸跡地・工場とか結構あるから
そのうち出るかもしれないですね！

でも駅から歩くとき、246や環八を越えなきゃいけないのは正直小さい子供がいると嫌なもの。

ドレッセはそれが無いからいいなと思ってます。

[86: 匿名さん]

>>83 買い替え検討中さん
用賀にファミリー向け新築マンションは久しぶりです。
最近は大きめの土地は高齢者向け住宅になっていました。
ニトリの土地はマンションの予定だった話は有名です。

[87: 通りがかりさん]

地下住戸がない理由、そうだったのか。
設定したくてもできなかった…

[88: 匿名さん]

>>86
ニトリの敷地はそうだったんですね！あんな環八真隣じゃニトリで正解でしょうか。
おっしゃる通り中町、新町あたりはまだ空間的にマンションが建ちそうな予感はありますが、駅からかなりありそうですよね。
ブランズシティ中町の惨状もありますし、、、

[89: マンション比較中さん]

弦巻３丁目にできるプラウドは、駅から割と近いですね。

[90: 匿名さん]

リセールになったとき、ドレッセとかブランズって、評価はどうなるんでしょう。
野村や三井の中古と比べて、そのへん気になります。

[91: 匿名さん]

中町のブランズシティは、駅から遠く、しかも借地権。。。買うには勇気が要ります。

[92: マンション検討中さん]

砧公園のすぐそば(高速の真横)の住友のマンションと
中町のリスト、ブランズシティもまだまだ空室があるみたいですね。
桜新町の物件も然り。

マンション検討中の身ながら、ほんと強気設定のマンションぼんぼん建てすぎですよね…。

[93: 匿名さん]

用賀や桜新町は、マンションの供給ラッシュなので、慎重に選ばないと。
強気の価格設定、いつまで続くのでしょうか。

[94: 匿名さん]

あまり条件が良くない土地にもマンション建てちゃって、用賀や桜新町そんなにニーズがあるんですかね。

[95: 匿名さん]

田園都市線の二子玉川・渋谷間で、マンション用地があるのは確か。
神奈川より東京に住みたいという層を取り込む余地もある。

[96: 匿名さん]

>87

世田谷は地下の独立住戸禁止って条例がある。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
そうなんですね。
ニーズもあるけど供給もそこそこある。
立地含めた魅力でだいぶ差が出そう。

[98: マンション検討中さん]

先着順てことは、一期まだ買えるのか。
…意外。
検討してみるか。
http://www.d-yoga.jp/outline/index.html

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
二期二次って書いてありますよ。
ここは一期で7割近く販売済みでした。
順調だなーって思いました。

[100: 匿名さん]

今年に入って駒沢公園駅やたまプラーザでは
即完売マンションもありましたよね。
ボンボン建ててるけどボンボン売れてる。

[101: マンション検討中さん]

田園都市線がさらに混みますね。
南町田も中央林間も大型マンション建つし…。
もうあのラッシュ、何とかして欲しい！
そして桜新町で急行の通過待ちするの、地味に嫌です(笑)。

[102: 匿名さん]

少し前に水路と浸水の話が出てましたが、わりと最近にもこの水路の近くで浸水があったようです。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...

[103: 匿名さん]

確かに。
当たり前だが、安心、安全があっての立地や利便性。
厳しい。

[104: 匿名さん]

>100

期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから即日完売は売る側の演出。

[105: 匿名さん]

都心に向かう他の私鉄は都から連続立体交差事業の支援を受けいて、それに合わせて複々線化して輸送力の向上を図っている。一方で田園都市線は蚊帳の外。郊外で大規模マンション建ててるからもっと混むだけ。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
説明不足でごめんなさい。
駒沢大学駅とたまプラーザは全戸即完売です。
倍率もついていました。

[107: 匿名さん]

>106

たまプラってA棟だけでしょ。二期はB,C棟全戸販売できないみたいだし。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
厳しいですね。
A棟だけでも80以上でしょ。
私は素直に凄いなって思いました。

[109: 匿名さん]

東急は以前、あざみ野を優先販売で９割売ってた。それと比べると1/3って少ないよ。

[110: 匿名さん]

>107

条件のいい売りやすい棟を先に売って即日完売って宣伝する。残った棟には訳アリ部屋もあるから煽るだけ煽る作戦。

[111: マンション検討中さん]

他物件の販売状況分析はわかりました。
本物件自体の情報をお待ちしております。
この掲示板をずっと拝見しております。私の中でこの物件の魅力は最近少し低下気味ですが、良い検討材料があればと思っております。

[112: マンション検討中さん]

>111 マンション検討中さん
差し支えなければ魅力が低下気味の理由を教えて頂けないですか？
物件の規模感や立地など個人的にはバランスいいと思ってるんですが、やっぱり値段と水害関係ですか？

[113: マンション検討中さん]

私も検討中です。
>>112さんの仰る通り、バランス良く好印象だったのですが
昔用賀に住んでいた友人から、用賀は空気が悪いと聞きました。おそらく高速・環八が近いことが原因かと思われます。喘息やアレルギーのお子さんも多かったと。
といっても2.30年前の話なので、当時よりは排気やエンジンも改善していると思います。
この辺りの現状、お詳しい方いらっしゃいませんか？

[114: マンション検討中さん]

111です。
当初から、隣接する公園の影響、東側開口部が隣接するマンションの西側開口部と向き合う点が気にはなっておりました。
ここに来てさらに、メインエントランス方向の道路に水が溜まりやすいようだということで、個人的には魅力が低下したように感じております。頻繁に起きるものではないことは皆さまの情報から理解しております。ただ、ゲリラ豪雨含めまして、最近雨の降り方が以前とだいぶ変わって来たと感じております。水害まで至らないとしましても、例えば細かいですが、通勤時に長靴を履いて出ることがあるのだろうかなど。こちらでの生活をイメージしますと新生活のわくわくした気持ちが少し萎えるといいますか、個人的にそういった点に目がいってしまいまして、今の気持ちになっております。

[115: マンション検討中さん]

先日ゲリラ豪雨のような大雨の後、すこし小降りになった頃に現地へ見にいきましたが、水はもうはけてましたよ。
ところどころなら水たまりは残ってましたが、まあ普通のというか、目立った大きさや深さはありませんでした。
交差点に面した、ローソンの斜向かいのマンションエントランスあたりはすこし残っていましたが
特段ものすごく…という印象は受けませんでした。
豪雨の程度にもよるのでしょうが、そこまで目くじらをたてるほどでは…ないかと。

空気の件は、確かに知りたいところですね。

[116: 通りがかりさん]

グランフォートに住んでいたことがありますが、空気は悪いと思ったことはないですね。水害は無縁でした。
このマンションの近くに地下水路があるという話は聞いたことがありますし、坂下なので豪雨の時に中町通りに水は一時的に溜まるでしょうが、マンションで浸水被害はそんなに心配要らないんじゃないかと思いますが。ハザードマップでも浸水履歴はないし、浸水被害が出てる弦巻通り沿いの危なさとは危険度合いが全く違う気がします。

[117: 匿名さん]

これからの季節って特に空気の良し悪しってわかりやすい時期に入ります。ですので気になっているのならば、一番ひどそうな時間帯（平日午後）などに行って判断していくのが良いのではないでしょうか。
このあたりは特段際立って悪いですよ、という印象は正直ないのですけれどね。
水に関しては大きなものは起きにくいという感じなのでしょうか。

[118: 匿名さん]

Hrタイプはポーチが多き目に取られているのですね。
ポーチは物は消防法で置いては行けないという風にされているみたいですので、ベビーカーとか置いて置けたらちょうどいいのにそれが出来ないのは惜しいかな。
ただ出入りする時にポーチとしてあれだけ深いと、歩いている人にドアがぶるかることもないので、その点は便利だと思います。
ドアスコープだけだと確認しているときでも左右死角になってしまう所が出来たりしちゃいますから。

[119: 匿名さん]

家族で住むには狭いね。

[120: 匿名さん]

今出ているAタイプは81平米で３LDK、Cタイプは74㎡超で３LDKどちらもファミリー向けとしてはいい広さなのではないでしょうか。
子育ての環境というのは子供がいないとわからない部分があるかとは思いますが、
少なくとも広さ、部屋数などは十分であるなと感じられます。収納も家族で暮らしていくのは十分なのではないでしょうか。
都内のマンションとしてはゆったりしている方。

[121: 匿名さん]

モリモトが駅至近で出すようだが1F平面図だけだと狭いタイプ中心に見えた

[122: 匿名さん]

用賀といえば静かで落ち着いたイメージ、アクセスはとてもいいですね。渋谷から深夜バスが出ているのは知りませんでした。買い物はとても便利ですし、ちょっといけば遊んだり買い物したりも十分できます。料金所の渋滞情報がなじみが深いですがETC普及でずいぶん改善されたと思います。便利さを思えばずいぶん環境もよくなっている感があります。

[123: 匿名さん]

空気のよどみがないところだと郊外になったり、地方になったり、大丈夫かなと思ってもあとからそんな要素が降りかかるかもしれませんし。花粉症になったりすると薬などお金もかかるし、頭はボーとするしでしょう。便利さと引き換えなのかなと思います。

[124: 匿名さん]

用賀駅と馬事公苑の間にあることになるのですね。
馬事公苑は遊具もきちんとあるので、子供がある人にとってもいい遊び場だと思います。
…正直、このあたりってとてもお高いのですよね？
マンション価格、ここの場合は相場通りということなんでしょうか。
だから最終期まで販売が来ているのかもしれないですけれど。

[125: マンション検討中さん]

ここ割高だよ。馬事公苑は当分閉鎖中です

[126: 匿名さん]

馬事公苑はオリンピックの会場に指定されているのですよね。それで工事をしているから入れない…ですが、2022年まで使えないとかという話もありますが、どういうことなんでしょうね？
2020年だけじゃないの？と思いますが。そこまでここのマンションに影響を与えるものではないので、副次的な情報というものですけれど。。

[127: ご近所さん]

オリンピック後にまた前のような状態に戻すためのようです。
そのままだと観客席なんかも大きすぎますから。
もちろん切ってしまった木は元には戻らないので、風景は変わりますね。とっても残念です。

[128: 匿名さん]

オリンピックが影響して周辺の風景が変わってしまったんですね。
都内では自然が少ないので、貴重な木々は残しておいて欲しいところではありますが、
それも仕方ない事なのでしょうか。
静かな環境で住みやすそうなので、早く元に戻ってくれると良いですね。

[129: 検討板ユーザーさん]

近隣に住んでいる方から聞きましたが、馬事公苑は古かったので、風の強い日などは砂埃が結構迷惑だったと聞きました。
今回の改築で、地面などの加工？などが改善されると期待しているそうです。木はぜひ復元してもらいたいですね。

[130: 匿名さん]

このあたりに住んでいる人にとって、馬事公苑ってかなり生活に潤いを出してくれる、ということなんでしょうか。
ここまでお話が弾んでいるとは。
またきれいになって戻ってきてくれるといいですね〜。

あと2戸ということなので
もう少しで売り切れそうだなと思いました。

[131: マンション比較中さん]

だいぶできあがってきましたね。
売れ行き好調との情報もありますが、周辺環境考えると厳しいお部屋もあるかもしれないですね。
特に東向き住戸を購入される方は、日中不在な方とかですかね。

[132: 匿名さん]

世田谷全般に言えるけど郊外の割に高いよね。

[133: 匿名さん]

階によっては結構電線近くて気になりそう。
馬事公苑が会場になるようだし、オリンピックきっかけに地中化してくれたらいいのに。

[134: 匿名さん]

電柱地中化になれば道も整備されるでしょうし、すっきりしそうですね。
しかし国土交通省の資料によれば電柱地中化のコストは、電線共同溝方式で
土木工事に1kmあたり3.5億円、電気設備工事に1.8億円、合わせて5.3億円が
必要になるそうです。

[135: 通りがかりさん]

この値段でしっかり売れるのですから需要があるということですよね。みんなお金ありますね。

[136: 匿名さん]

まだ入居前でここまで売れているのだったら、
とても中身が評価されたマンションなんだろうなあと思いました。
6階建てなので、低層、というほどでもないかもしれないですが
最近はあまり背の高いマンションよりは、こういう低層系のマンションの方がトレンドであるというふうに言われています。
後の修繕のことまで含めると特にそうなんですよね。

[137: マンション検討中さん]

最終2邸の広告が1ヶ月以上
続いているけど
本当はもっと残っているのでは？
たかだか35戸売るのにかかり過ぎです。

[138: 検討中さん]

入居前に完売しましたね。

[139: 匿名さん]

久々に用賀近隣のマンションで入居前に完売しましたね。
低層物件含め入居前は記憶にありませんが、良い物件だったのかもしれませんね。良物件の完売は当たり前かもしれませんが寂しい気もします。

[140: 住民板ユーザーさん1]

竣工前に完売ですか。
さすが人気の桜新町、用賀で駅徒歩10分圏内だとあの価格でも売れちゃうんですね。買える財力のある方が羨ましいです。。。

[141: 匿名さん]

雪の前日に現地通りかけたら残り2戸とあったけど一気に売れたのか
南前面が窮屈な感じがしたけど利便性の評価が上回ったのかな

[142: マンション比較中さん]

今日通りかかったら内覧会やってました。
もう完成した感じですね。
敷地を目いっぱい使った設計のようで、建物が隣接する道路ギリギリまで来てるんですね。
珍しいというか新鮮というか、個人的にはあまり見ない設計です。

[143: マンション比較中さん]

いい感じに完成ですな。
142さんも書いてますが、塀というかフェンスというか、そういうのないマンションなんですな。
確かにパッと見新鮮な気がしますが、建物が道路ギリギリまで来てるのって、音とか防犯上大丈夫かいな。

[144: 匿名]

この物件に入る者です。
このマンションのコンセプトが「自然との調和」としていますので北側と
東側道路面はすべて植栽されています。
騒音に関しては北側道路からの騒音防音の為に南側住居ギリギリまで
セットバックして建てられています。
北側角部屋の窓は全て防音サッシのはずですので騒音はそれほど感じないと
思います。
セキュリティーに関しては最近の新築マンションでは
当たり前になってきていますハンズフリー鍵で
マンション入り口、ホール、自宅玄関と3重セキュリティーです。
通路側窓と西側(Aタイプ)部屋の窓はすべて防犯サッシです。
防犯に関しては問題ないかと思います。
先日内覧会がありましたので出来具合を見に行きましたが、
施工仕上がりがあまり良く無いです。
フローリング床に接着剤(糊)？のような跡が散見されたり、
洗面所のタイルが浮いていたり、南側網戸の網下側が外れていたり、
玄関脇のメーターボックスに10cmほどの傷が付いていたり、
挙句に外側通路の手摺りがガタガタでしっかりと固定されていませんでした。
担当者立ち合いで確認して頂いて修理依頼をしました。
以前、購入契約時に本物件の担当者から聞いた話ですが、
自前の東急建設を使うと採算割れになるので建設は
大豊建設に請け負って頂いたという事ででした。
マンション建設コストを抑えた影響がこのような結果になったのではないか
と推測しています。
安い物件ではないので入居するまえ前にちょっとがっかりしています。

[145: 匿名さん]

ブランズ二子玉川テラスも大豊建設

さらに、ザ・パークハウス二子玉川碧の杜も、同じく大豊建設

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
同じこと思いました。
あと駒沢大学徒歩1分の住友のタワーも大豊建設。
田園都市線に強い建設会社なのでしょうか。
お高めのマンションを作っているようです。

[147: マンション検討中さん]

用賀駅1分にできるディアナコート用賀は
もっと高級仕様みたいですね。
高そうですけど、、、
そちらも楽しみです。

[148: 匿名]

＞＞146:　通りがかりさん
　
144で投稿した者です。
スミフから駒沢のタワーマンションの場所を東急電鉄が取得できなかったことを
東急電鉄住宅開発担当者が相当悔やんでいました。
東急が取得できていれば地下道を作って駅改札からマンション入り口まで
ダイレクトアクセスが可能だったようですが、その費用を鉄道事業部が負担のか
住宅事業部で負担するのかをもめている間にスミフに持って行かれたようです。
お家事情がなかなか難しいようです。

[149: マンション検討中さん]

ドレッセ用賀、完売ですね。
周囲を東側にグランフォート、パークヒルズ、パークホームズ、
西側に日商岩井の大きなマンションに囲まれて可愛そうなくらい小さなマンションですね。
なぜもっと高層の、例えば10階建てとかにしなかったのでしょうか？
北側は道路挟んで民間駐車場なので日照とかは関係ないようにも思えるのですが、、、

[150: 匿名さん]

3/21から入居開始だそうです。

[151: 通りがかりさん]

駅前のディアナコートはいろんなサイズの部屋があるみたいですね。
もうこちらは完売しましたし、あれこれ文句やいちゃもんつけても仕方ありませんから、そちらや近隣のマンションの掲示板に移動されてはいかがですか。

[152: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん

確かにね。

用賀の主役はモリモトに交替ということで。

[153: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます。ミラーみたいな外観の窓はなぜ？

[154: 困りました]

入居して一か月目です。寝室や脱衣場の扉が引き戸になっているのですが、この引き戸が静かに閉まるようにソフトクローザーがついています。このソフトクローザーが先日、壊れて、扉が半開きのまま閉まらなくなりました。

さらにその後、今度は漏電で停電。。。。東京電力に調べてもらったら、どうも内装工事の時にケーブルを傷つけてしまっていたようです。これで済めばまだ笑い話でした。
なんと、直してもらおうと思ったら、壁の内側の配線を修理するためのメンテナンス用扉がなく、内装屋さんを呼んで天井に穴をあけて工事しないと、漏電の修理ができないとか。。。。新築のマンションの天井に穴をあける?????

せっかく買って、ここで暮らすのを楽しみにしていたのに、ため息が出ます。
施工品質に問題があるのでしょうか?

[155: 不思議]

154
こんな入居後の不満を公開掲示板に書いたら資産価値にマイナスだけどね。

[156: 匿名さん]

資産価値なんてどうでもいいよ。

[157: 匿名さん]

このマンション買わなくて良かった…危なかった。

[158: 匿名さん]

大豊建設が作った物件を買ってはダメですよ。。。
施行ミスが多いと掲示板にも書かれています。
次はスーパーゼネコンが作ったマンションを買いましょうね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[159: 検討板ユーザーさん]

自分も、デベよりもゼネコンが重要かと思ってます。
最近はコスト削減の為、大豊建設増えてるみたいですね。10年前なら東急なら東急建設が当たり前だったのですがね。。。
昨今、10年前のマンションの方が質が良いように思われます。
やはり安かろう、悪かろうはダメです。

[160: 匿名さん]

築１０年から１２年ぐらいの大手分譲の低層ハイグレードは狙いめ。ただし、モノが出てこない。

[161: 匿名さん]

大豊建設ってこんなに手抜きなんだと驚きです。このマンションだけでなく、大豊建設施工物件は避けようと思います。

[162: 匿名さん]

下馬を歩いていたら、大豊建設が建設中の分譲マンションに出くわしました。
長谷工と並んで、新築物件をいろいろ抱えているんですね。