ドレッセ用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.d-yoga.jp/

所在地：東京都世田谷区用賀三丁目５１８－１他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：61.39m2～91.73m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

書き込みサイトはどんな方が書き込んでいるかわかりませんからそれを承知したうえで参考にされると良いと思います。現地に行かれてご自身の目で確認するのが一番ですよ。ポスターやHPやモデルルームではわからないことに気付くと思います。

[22: 匿名さん]

都心へのアクセスが便利な環境みたいですね。
新宿や渋谷に20分以内に行けるような場所はとても便利だと思いました。
エントランスはどこか古風な印象があり、個人的に好みです。

[23: 匿名さん]

都心へのアクセスが便利な環境みたいですね。
新宿や渋谷に20分以内に行けるような場所はとても便利だと思いました。
エントランスはどこか古風な印象があり、個人的に好みです。

[24: 匿名さん]

半蔵門線と直通乗り入れしているから、大手町に勤めている人だと便利だったりするでしょうね。
駅自体もここからはそこまで離れているというわけではないですから。

あとは値段じゃないですか、ズバリ。
普通にデザインも落ち着いているというのがありますから
外観的にはごく普通なのを望んでいる人にとっては良いんじゃないかしら。
中も良い感じっぽい？

[25: 周辺住民さん]

用賀に住んでて勤務先は大手町ですけど、正直、中途半端ですね。
距離の割には各駅停車駅ですから時間がかかります。帰宅時は
急行停車駅だと溝の口か、体感的にはそれより先のイメージですかね。
何しろ渋谷から各駅停車で、隣の桜新町では、たいてい急行の通過待ちするので
時間がかかります。都心との距離を通勤時間に素直に反映させたいなら
急行停車駅の三軒茶屋か二子玉川にはかないません。また、周辺駅との
比較で、地元の商店街、レストランの選択肢が貧弱すぎるのを
どう評価するかですね。

[26: マンション検討中さん]

公式サイト、＜クオリティ＞に掲載されている、廊下床タイル貼りの画像を見て、
廊下幅の狭さに今さらながら驚かされる。

マンションの屋内廊下ってこんな感じですか？

[27: 匿名さん]

>>26
一般的なマンションの廊下幅は壁芯で1メートルですから実質90センチ強です。

[28: マンション検討中さん]

>26さん

ありがとうございます。タイルの大きさと遠近で狭く見えるのかも知れませんね。
モデルルームで確認したいと思います。

[29: マンション検討中さん]

28です。
　27さん宛のお礼でした。すみません。

[30: 匿名さん]

値段は坪単価でどのくらいになるんでしょうかね。。

[31: 周辺住民さん]

ベランダにスロップシンクがあれば買いだな。

[32: 匿名さん]

ここはスロップシンクはついていないんですか？
バルコニーに水道管を引く必要があるので、後付は難しい設備なのかな？

しかし、大規模マンションでないと設置が難しいと言われるディスポーザーは
標準でついているようですし、優先順位を何に求めるかになってきそうです。

[33: 匿名さん]

スロップシンクについては間取り図見ないとなんとも言えないかな…

ディスポーザーついているのですか。あると生ゴミが少なくなって良いよ〜って聞きますが、メンテナンスが大変だったりって言うことはないのでしょうか。いらないなと思ったら、かんたんに外したりできるものなんでしょうか。もしもいずれ壊れたときに…と思っただけなんで特に深い意味はないんですけれどね。

[34: 匿名さん]

間取り図を見るとスロップシンクは1階住戸のみですね。

[35: 匿名さん]

あら、そうなんですか・・ありがとうございます。
2階以上だと付けるコストもかさみますし、水道管などのケアを考えていくと、まあそんなものかもしれないですね。
水道管もいずれは交換しなければならないものですから将来的なコストは抑えられる、ということで・・でもあると便利なのに（笑）
1階の方はガーデニングできたりしていいですね！！

[36: マンション検討中さん]

都合がつかず、事前案内会にまだ行けていませんが、予定価格は、どの位なのでしょうか。

[37: 匿名さん]

売主さんはスロップシンクはガーデニングの為の設備とみなしているようですが、
バルコニーの掃除に便利なので、2階より上階にも設置される事を願います。

販売スケジュールが4月下旬予定なので、そろそろ価格は決定していると
思いますが事前案内会で教えていただけるでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

この物件、ターゲット世代はどこなのでしょう？
やはりファミリー層？

[39: 匿名さん]

面積が61～91平米ですからファミリーターゲットです。さらに

[40: 匿名さん]

水周りがとても綺麗ですね。
キッチンも素晴らしく良いデザインなので、素敵に思います。
間取りも広く、ファミリー層にはかなり注目されそうですね。

[41: マンション検討中さん]

チラシを見る限り、結構デザイン渋めな感じ？なので
小さいお子さんがいるファミリーとかよりは
世代高めのご夫婦とか多いのかな…と思ったり。
価格もまあまあしますし。。
実際どうなんでしょう？

[42: 匿名さん]

AタイプとEタイプを見てから、Bgタイプの間取りをみると、
リビングダイニングが狭く感じてしまいました。
横長ではありますが、広めの方が開放感があっていいですよね。

[43: 匿名さん]

どういうのを求めているかによって良いとか合わないとかあると思うのでなんとも…
でも家族が集まるということを前提に考えると
リビングが広いといいですよ。
広いと自然と人が集まるような形になってくると思います。居心地悪いと自分の部屋にみんなこもってしまうみたいなことになって来ちゃうらしいです。
リビングで勉強部屋をみたいなことを提唱している人の文でそういうことを読んだことがあります。

[44: 匿名さん]

セレクトプランって無償の範囲でもかなりのことが出来てくるのですね。畳のある部屋にするプランも無償のプラン変更ということでよろしいのでしょうか。
キッチンも変更できる部分があるといいますし、かなり自分好みにできるとは思います。
あまりに好みが極端すぎるともしかしたら賃貸に出しましょう、とか売りに出しましょう、というときには違う感じになってしまうかも、ですけれど、
でも注文住宅みたいに自分好みにできるのは面白いでしょうね

[45: 匿名さん]

集合住宅の一室を買っておいて、多少仕様変更できるからって「注文住宅みたい」って…

[46: 匿名さん]

自分もどちらかというとリビングが広い間取りタイプを良いなと思ってしまいますね。
Aタイプは13平米の広さがありますし、ウォールドアを広げるともっと広くできるというのは良さそうです。
ただ、リビングが広い場合、光熱費がどうしてもかかってきてしまう事や、
冬場はエアコンだけだと寒いので床暖房はあったほうが良いのかなと思います。

リビングが広いだけに光熱費がかかるのは仕方ないですよね

[47: 通りがかりさん]

価格感についてはみんな無視 笑

[48: マンション検討中さん]

割高

[49: 坪単価比較中さん]

近隣のグランフォート、パークハウス、パークホームズと比較しながら、
検討されるのが賢明かと思います。

桜新町や弦巻方面からバス通り沿いに坂道を下りきったところ。
用賀徒歩８分。駅近というほどではありませんが、まあまあ。

プラウド桜新町に続き、さらに弦巻で２つのプラウドが分譲予定なので、
あとは現地の環境、設備仕様、リセールも踏まえての選択と判断ですね。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 坪単価比較中さん
桜新町からは坂道を下ったところですが、
用賀からはフラットですし
歩道はある、大きな信号もない。
なので立地はありだと思いました。

地下住戸が無いのも好感が持てました。

[51: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある間取りは2LDKでも広々とした開放感がありそうですね。
また、テラスがある間取りも魅力的です。
あまりバルコニーやテラスなど開放感を感じられる間取りのあるマンションは多くないので、
せっかくならそういうお部屋に住んでみたいですね。

[52: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋はまだ残っているのかな？見に行った時は坪単価480万とかなりの強気で、用賀でその値段はないなと思った…。ルーフバルコニーの向かいはより高いマンションがあったけど、道を隔ててだったからそこまで気にならないかも。

[53: 匿名さん]

ウォークインクローゼットはどの間取りにも1箇所は設置されていますね。
面積に比べると収納がやや少なめのように感じますので、
荷物が多い場合は別にクローゼットとかたくさんあったほうがよさそうに思います。

[54: 名無しさん]

一番高い部屋はもう売れたみたいですね。この値段でも売れるなんて。うちはパスです…。

[55: 匿名さん]

田園都市線ですからね、値段、やっぱり高いですよね。
価格出てないですが、いくらくらいなんでしょうか。資料請求すると教えてもらえるのかしら。

我が家は一般的なAタイプ、3LDKが気になります。キッチンが壁に向いた設計で面白いです。L字型になっていて、使いがってはどうなんでしょうか。SIC、WICあり、ポーチもあるので玄関前は共用ではない点なども気に入っています。Hrの2LDKは家族がいると狭いですよね。

資料請求された方、Aタイプに似た間取りがあったら教えてほしいですが。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
Aタイプは9000万円台、5階以上は1億以上。
このグレードでこの値段は強気。でも売れ行きよくないようです。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
参考までに、広いルーフバルコニー付きのが1億3千万、Eタイプ（？）が1億～1億1千万。坪単価は高すぎなイメージでした…。

[58: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

私がモデルルームへ行ったとき、Aタイプの
最上階の6階、5階、お庭付きの1階は販売済みでした。
残っているところも要望書が入ってるようでした。
金額の高い部屋から売れていて驚きました。

強気、坪単価高すぎ、、は同感ですが
それでも売れるのですね。

周辺相場と比べて、新築であること、南向き、日当たりを考えたら仕方ないのでしょうか。
近くの中古より1000万円高いのは当たり前？
今は買い時ではないのでしょうか。。。

[59: 匿名さん]

どこかで、スロップシンクは1階住戸のみと書いてあった気がしますが、
現在公開されているルーフバルコニーつきの住戸にSKの表記がありますね。
こちらは何階の住戸なのでしょう？
上階でもガーデニングが可能なように、ルーフバルコニーつきだけは特例で
スロップシンクがついているのかしら。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

本当ですね。間取りを見たら、これってスロップシンクに思えます。
Hタイプは5階の一部屋だけです。
私は3LDKを希望なので注目していませんでした。

[61: 匿名さん]

Bタイプの専用庭がある間取りについてですが、こういった庭ってどういう使い方をして良いものなのでしょうか。
バーベキューをするのはありなのか、あるいは植物をおいて育てるのは良いかなど、
許される範囲内な事を知りたいですね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
火気厳禁ではないでしょうか。
バーベキューも喫煙も禁止だと思います。

[63: 匿名さん]

専用庭は火気厳禁なんですね。
とすると、それほど専用庭があるからといってお部屋を選ぶ事にはならなさそうですね。
庭を利用するとすれば、植物を育てるようなことくらいでしょうか。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

現地の壁に専用庭、テラスの位置にマークがあり、
距離感の参考になりました。
専用庭のイメージイラストも書いていました。

道路沿いの専用庭ではないので、外からの視線が気にならない。
いい感じになりそう。

[65: 匿名さん]

Hrタイプの間取りを見ましたが、ぱっと見すごく広そうに思えたものの、
バルコニーやルーフバルコニーが占める面積が大きいので、
かえって室内が狭く感じてしまうように思います。

[66: マンション検討中さん]

隣のマンションと目線が合うね

[67: 匿名さん]

同じことを感じていた人がいらっしゃったとは。間取り図をパッと見た感じだと、Hrタイプ凄く広そうなんですけれどね〜。
意外にも掲載されていた他のプランのほうが圧倒的に大きかったとは。
浴室のサイズ、どれも一緒のはずなのにHrタイプだけ大きく描かれているので
縮尺が同一ではないということなのかなと感じました。
見えやすいようにしてあるのでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

車でよく前のバス通りを通る者です。
あの地域は利便性高い割には落ち着いていて個人的に魅力的と思ってましたが、いよいよあそこにも建つんですね。よく信号待ちで、あの戸建と事業所、いつかはマンションかなぁと思っていましたが。
興味あったので資料見たんですが、メインエントランスの向き、バス通り方向にしてしまって大丈夫かなと心配しています。
今ちょうど九州で大雨が降っていて思い出したのですが、あのバス通り、大雨で冠水することがよくあるんです。それで迂回したことがなんどもありますので。このマンションのエントランスの場所に、向かいの事業所（カンなんとか？）の横から水路か何かが延びていて、キャパを超えると溢れるって聞いたことがあります。坂下でちょっと低くなっていることもあるんでしょうが。裏通用門みたいなものがあれば出入りに支障ないと思いますが、実際に冠水に出くわした方なら感じると思いますが、あれではへたすると脛くらいまで水に浸かる可能性があると思います。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
スネまで浸かる可能性ですか？
驚きました。
普通の大雨程度であの交差点が冠水したなんて聞いたことありません。
私は中町通りのバス停で雨の中バスを待ちます。
しかし気がついたことないです。

あなたは何度も冠水のため迂回されたことがあるんですよね。。
いつごろのお話か教えてください。

[70: 買い替え検討中さん]

道路の冠水ですか。
実際はどうなのか気になるので、現地に行って確認しようかな。
水路があるのか、土地は低いのか、エントランス位置との関係。
ついでに、近所で話聞けたら聞いてみよう。お店とか何か聞けそう。
安い買い物じゃないので、自分の目で確認しないと。