勝どきザ・リバーフロントについて

[マンション検討中さん]

勝どきザ・リバーフロントについて情報交換したいです。
水際にテラスが整備されていている、新月島川のリバーサイド。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachidoki18.com/shinchiku/C1507001/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1401番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
間取：1R～3LDK
面積：30.38平米～76.73平米
売主：鹿島建設
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここって鹿島建設が売り主なんですか？で、三井不動産が販売代行、と。なんだか珍しい感じです。鹿島建設ってゼネコンっていうイメージでマンション販売というのとはイメージが結びつかなかったものですから。
自分たちが企画して自分たちで作って・・ということになると、
責任は鹿島がきちんと取るという形になりますからきっちり作り上げてくるんじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

世田谷のマスタービューレジデンスを思い出します。あのスレも読むと勉強になります。

[3: 匿名さん]

見てきました。お値段は高くなってくるということで良いのかな。勝どきっていう時点で湾岸だし決して安くはないだろうなぁとは思います。
オリンピックの後押しが大きいのは特に湾岸エリアでしょうから…
ここだと実需での購入よりも投資用に考えようと思っている方も多くなりそう。
ですが、あまりに高くなりすぎるとそういう人々も考えるでしょうから、一概には言いがたい部分もあるのだろうか。

[4: マンション検討中さん]

最低価格いくらくらいですか？

[5: 匿名さん]

デザイン見ると一階・二階はオフィス、それより上がマンションということでいいんでしょうか。特にそういったことは物件概要になかったのでちょっと気になりました。
マンション前が川なので眺望と採光がある程度保たれるのはメリットですね。隣の公園はオリンピック絡みの開発関係で近々何かに替わりそうな気もしますが…。
各戸に自転車置き場が付いてるのは面白いと思いました。自転車が行き来することになるので廊下やエレベーターは広くなるんでしょうかね。

[6: 住民板ユーザーさん3]

２階は認証保育園。公園は開発されません。

[7: マンション検討中さん]

ここは、勝どき５丁目再開発物件で、勝どきザタワーとセットで鹿島が担当したので、鹿島が設計・施工・売り主のオール鹿島物件です。
中央区のお金もはいっているので、保育施設があります。公園はそのままずっと公園です（再開発されません）。

　住居に附属した各戸専用自転車置き場・リバーサイド・公園隣接などコンセプトは面白いと思います。勝どきザタワー購入者には、先行して案内ありましたよね。この専用自転車置き場スペースって専有面積に含まれてるんですね。

　どのくらいの価格で出してくるか、興味があります。賃貸運用のための購入に興味ありますが、価格次第。

[8: マンション検討中さん]

ここの76平米プラン良いですね〜。
玄関はセンターインとなっていますし開口部も広く、
リビングも形状的に入り口付近のデッドスペースが少なめです。
リビングも南に面してますし、価格にもよると思いますが、スグ売れてしまいそう。

[9: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いのが非常にマイナス・・・

[10: 匿名さん]

ディスポーザーって考え方次第かもしれないですが、夏場は特にあればいいなと思うものですが、
将来的なことを考えると必ずしも必要かどうか・・
ゴミの処理槽のランニングコストや修繕コスト、将来的に交換するかどうかというところを考えるようになると、その分にお金をかけるならばマンションの建物そのものにお金をかけても良いんじゃないの？なんて思ってしまうのですよね。
生ごみがないと家の中でのにおいなど気にしなくてもいいのだけれど。

[11: 匿名さん]

別にディスポーザー無くてもいいんじゃないの？と思うのです。でもマンションについていて欲しい設備のランキングに入っていることも多いから希望している人って多いのかもしれないなと覆いました。
修繕コストは水を使う施設はかなりかかる。特にマンション全体の粉砕した生ごみを１箇所に集めておく処理槽がかかるということは聞いたことがありますよ。

[12: 通りがかりさん]

毎日の生活のことですからね。
あった方がそりゃ便利でしょう。

どんだけ条件よくても、それないだけで購入見送る人多いのは聞いたことある。
逆に言うと多少マイナス点あっても、ディスポーザー付きだから、、という話も。

周りのタワマンには当たり前のようについてるなか、
資産性の面からも、欲しい機能のひとつであるのは間違いないでしょうね。

[13: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利でしょうね。ゴミが24時間すてられたらいいですが全てのマンションそういうわけにはいかないから。キッチンからバルコニーに出られればいいけれどゴミの処理は難しいです。夏はにおいそうですし。ただディスポーザーの故障の際や経年劣化の修理などはどうなっていくのか気になります。

[14: 匿名]

ゴミ処理が楽というのがマンションのメリットの一つだと思う。

願わくば、

ディスポーザー
各フロアに２４時間ゴミ捨て場有り

理想ですね。。

[15: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ捨てOKですか？
もしそうであれば、メンテナンスコストが高いディスポーザーは不要だと思います。
玄関の隣にサイクルポートを設置したのはユニークだと思いますが、
ゴミステーションの場所は？建物内にあるのでしょうか。
みなさんが仰るように各フロアにゴミステーションがあれば便利だと思います。

[16: マンション検討中さん]

2階が保育園みたいですが、やはりうるさいのでしょうか？防音対策等はしっかりなされているよでしょうか？

[17: 匿名さん]

うーん、窓とか閉めていれば大丈夫だって思いたいですが、実際になってみないとわからないかなぁ。
上下左右とか接している物件だと音が伝わってくるとかあるかも？ベネッセ保育園が入る予定であるということがアナウンスされていますよね。
音に関しては未知数かなぁ。
2Fということですから、足音などは影響受けるお宅は無さそうな感じではありますけれども。

[18: 匿名さん]

マンション内の保育園ってすごく未知数。もしも自分の子供もそこに通えるんだったら最高の立地ですが…みんながみんな入れるってもんじゃ無いでしょうし、住民が優先っていうわけでもないのですよね？？

子どもたちはお外遊びはマンションの敷地内なのか、どこか公園に行ったりするのか。それだけでも違いがかなり出てきそうな予感。

[19: 検討板ユーザーさん]

全く売れてないようで

[20: マンション検討中さん]

何で売れてないんですかね？

[21: 匿名さん]

価格が高すぎでしょう。タワーでも大量に中古出てるし、勝どきでわざわざ高い価格払って低層っていう層が少なそう。

[22: 匿名さん]

リバーフロントとはいっても目の前は汚い運河、対面もボロマンションで眺望は微妙、日当たりなし。自転車置場とエコキュートのせいで5〜6平米損してるし。

[23: 匿名さん]

ベネッセ保育園という事は認可ではないのかな？
だとしたら、認可よりも入園はしやすいのかもしれないですが、保育料が認可と違って高くなってしまうんじゃないでしょうか？

こういうマンション内の保育園の外遊びは隣の公園を利用したり周辺の散歩をするんじゃないかと思います。

[24: 名無しさん]

ここ買うんなら勝どきタワーの中古の方がいいかな

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
認可ですわ。
ついでにこの辺は無認可でも倍率高くて入れないです。

[26: 匿名さん]

本当に今はどこでも保育園って入るのは大変ですよね。無認可に預けておいて実績を作って認可に申し込むなんてことをしている人の話を聞いたことがありますが、そもそも無認可も大変なのですか。
こうやってマンションに保育園がついていても
自分の家の子供が実際には入れる確率が低いっていうのはうーむと思うけれど
多少は場所を保育園の為に作っているということで地域貢献につながってくのですかね。

[27: 匿名さん]

無認可は銀座あたりならあずけられますよ。ちょっと遠いけどね。

[28: 匿名さん]

保育園があるとのこと。入れるならいいなと思いましたが、やはり倍率高いですか。

>>26
保活って名前ですよね。点数になっているので、週に1度の短時間保育でも預けておいて、赤ちゃんの頃から預けなくてはいけない体裁を取ったりしている人もいます。

また立地が不便でも、仕事復帰したいママは「最初はどこでもいいから預ける、保育料が高くても預ける」わけですよね。

銀座は預けやすいんですか。保育料はいくらくらいなんでしょうね？ちょっと高そうなイメージです。

[29: 匿名さん]

以前預かってた銀座の保育園の料金です。※税抜き表記です。
http://enfuny.com/pricelist1
（結構よくて、ただ、通常の銀座の保育園と違って24時間じゃないので、朝8時～19時）
週3日一日4時間以上預かれば、点数が稼げるので、次はここの保育園を1歳児クラスを申請すれば入れると思います。ここの保育園は1歳からです。

[30: 匿名さん]

銀座に近い環境は非常に魅力的ですね。
駅から徒歩7分と、便利な立地ですし、仕事と休日ともに利便性が高く良いです。
ワンルームもあるようですが、単身者にも注目されそうな良い物件と思いました。

[31: 匿名さん]

2LDKが5000万～は安過ぎ。

[32: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、自転車置き場が各物件の玄関脇のエリアに停めることになっているのでしょうか。
1台分だけのところとか、2台分のところなどあります。
それなりにEV大きくないと、
朝の時間帯乗れなかったりなんてことあったりするのではないでしょうか。
駐輪場よりはこうやって各戸のところにあった方が
セキュリティ的には良いとは感じました。

[33: 匿名さん]

サイクルポートは扉付きというのが良いなと思いました。盗まれにくいというのもありますが、通路って実は消防法上は避難路なんですよね。仮に逃げる時に自転車が倒れていたりしたらとてもじゃまになってしまいますから、そういうリスクがないというところはいいのかなぁなんて思ったりもしました。

[34: 匿名さん]

ワンルームと３LDKとがある、ということなんですね。
ファミリータイプと単身者（賃貸）があるという状況ですが
フロアで分けていたりするのでしょうか。
それとも同一フロアに混在する形になっていくのかな？
生活時間帯もお互いに異なっていきますから上手く住み分け出来るようになっていれば良いのですが。

[35: 匿名さん]

ワンルームが賃貸と決まっている訳じゃない。

[36: 匿名さん]

竣工写真を見ました。バルコニー柵の所は完全にクリアな素材で作られているのですね。眺めを重視しているからなのでしょうか。
家の中が見えちゃったりしちゃうかなぁとか、洗濯物を干しているのが見えていると生活感丸出しだなぁとか思いますが・・・洗濯物はどうされているのだろう。
今時はゲリラ雷雨みたいな感じで急に雨が降ってくることもあるので、家の中に干されていたりするのかな。

[37: 匿名さん]

どこも自転車置き場が玄関前に設置されているということなんでしょうか。相当EVの奥行きがあるタイプじゃないと厳しいんじゃないかと思いますが
EVの形はどのようなものなんでしょうか。
何台か乗り合わせることも可能になるのでしょうか。
そうじゃないと朝の通勤時間帯結構つらいですよね。

[38: 匿名さん]

1Rの物件もあるようですが、
基本路線としてはファミリー向けのマンションなんでしょうか。
居室に窓が来るように配慮されているなあと思いました。

Bタイプの１LDKは頑張れば
セミダブルのベッドは置けそう
家具配置図のベッドの位置とは縦横左右にすればだいじょうぶそうじゃないですか？

[39: 匿名さん]

まだ売れていない部屋はありますか？

[40: 周辺住民さん]

物件の規模の割に管理費が割と高いのが気になります。修繕も個数が少ないのでそれなりの額かかりますね。北向き運河ビューは好き嫌いが分かれると思いますが、私は好きです。坪単価で見るとお買い得、かな。

[41: 匿名さん]

1LDKプランがあるんですね！

勝どき周辺で働いている人がいるので、1人暮らしや2人夫婦でこの1LDKいいかもしれない。月々の返済プランもあって、11万円、年12回。ボーナス0円のプランがあるので、共働きならいいかなと思います。

自転車置き場が外にあって、これは各家のものでしょうか。おしゃれな自転車も置けるように思いました。あとよくわからないのが「貯湯槽室」。これは自家発電ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
営業の人が書き込んだのかと思ったわ笑

[43: 匿名さん]

貯湯槽室があるということは、エコキュートがここはついているということなんでしょうか。エコキュートの記載って公式サイト内にありましたっけ？
見ていて見つからなかったもので。確かエコキュートをつけるとそういう設備が付くということを聞いたことがありましtた。
販売は1戸になっているのですがこれでラストなんですか？

[44: マンション比較中さん]

ここは基本的に勝どきザタワーと同じ鹿島で同じ再開発物件なので、部屋の仕様も同じで、エコキュートでの仕様も同じです。

そうですか、残り１戸ですか・・投資需要もあっただろうし、１８戸だからあっという間だったな。

[45: 匿名さん]

18戸のマンションは一度売れ始めると一気に減っていきますね。
残り1戸となると、もうほぼ完売とみて良さそうですか。
ちなみにエコキュートについてですが、光熱費は従来の方式より節約されるのでしょうか。

[46: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにHP見たら完売になりましたね。
途中結構苦戦していた様ですが、良かったですね。