勝どきザ・リバーフロントについて

[マンション検討中さん]

勝どきザ・リバーフロントについて情報交換したいです。
水際にテラスが整備されていている、新月島川のリバーサイド。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachidoki18.com/shinchiku/C1507001/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1401番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
間取：1R～3LDK
面積：30.38平米～76.73平米
売主：鹿島建設
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

価格が高すぎでしょう。タワーでも大量に中古出てるし、勝どきでわざわざ高い価格払って低層っていう層が少なそう。

[22: 匿名さん]

リバーフロントとはいっても目の前は汚い運河、対面もボロマンションで眺望は微妙、日当たりなし。自転車置場とエコキュートのせいで5〜6平米損してるし。

[23: 匿名さん]

ベネッセ保育園という事は認可ではないのかな？
だとしたら、認可よりも入園はしやすいのかもしれないですが、保育料が認可と違って高くなってしまうんじゃないでしょうか？

こういうマンション内の保育園の外遊びは隣の公園を利用したり周辺の散歩をするんじゃないかと思います。

[24: 名無しさん]

ここ買うんなら勝どきタワーの中古の方がいいかな

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
認可ですわ。
ついでにこの辺は無認可でも倍率高くて入れないです。

[26: 匿名さん]

本当に今はどこでも保育園って入るのは大変ですよね。無認可に預けておいて実績を作って認可に申し込むなんてことをしている人の話を聞いたことがありますが、そもそも無認可も大変なのですか。
こうやってマンションに保育園がついていても
自分の家の子供が実際には入れる確率が低いっていうのはうーむと思うけれど
多少は場所を保育園の為に作っているということで地域貢献につながってくのですかね。

[27: 匿名さん]

無認可は銀座あたりならあずけられますよ。ちょっと遠いけどね。

[28: 匿名さん]

保育園があるとのこと。入れるならいいなと思いましたが、やはり倍率高いですか。

>>26
保活って名前ですよね。点数になっているので、週に1度の短時間保育でも預けておいて、赤ちゃんの頃から預けなくてはいけない体裁を取ったりしている人もいます。

また立地が不便でも、仕事復帰したいママは「最初はどこでもいいから預ける、保育料が高くても預ける」わけですよね。

銀座は預けやすいんですか。保育料はいくらくらいなんでしょうね？ちょっと高そうなイメージです。

[29: 匿名さん]

以前預かってた銀座の保育園の料金です。※税抜き表記です。
http://enfuny.com/pricelist1
（結構よくて、ただ、通常の銀座の保育園と違って24時間じゃないので、朝8時～19時）
週3日一日4時間以上預かれば、点数が稼げるので、次はここの保育園を1歳児クラスを申請すれば入れると思います。ここの保育園は1歳からです。

[30: 匿名さん]

銀座に近い環境は非常に魅力的ですね。
駅から徒歩7分と、便利な立地ですし、仕事と休日ともに利便性が高く良いです。
ワンルームもあるようですが、単身者にも注目されそうな良い物件と思いました。

[31: 匿名さん]

2LDKが5000万～は安過ぎ。

[32: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、自転車置き場が各物件の玄関脇のエリアに停めることになっているのでしょうか。
1台分だけのところとか、2台分のところなどあります。
それなりにEV大きくないと、
朝の時間帯乗れなかったりなんてことあったりするのではないでしょうか。
駐輪場よりはこうやって各戸のところにあった方が
セキュリティ的には良いとは感じました。

[33: 匿名さん]

サイクルポートは扉付きというのが良いなと思いました。盗まれにくいというのもありますが、通路って実は消防法上は避難路なんですよね。仮に逃げる時に自転車が倒れていたりしたらとてもじゃまになってしまいますから、そういうリスクがないというところはいいのかなぁなんて思ったりもしました。

[34: 匿名さん]

ワンルームと３LDKとがある、ということなんですね。
ファミリータイプと単身者（賃貸）があるという状況ですが
フロアで分けていたりするのでしょうか。
それとも同一フロアに混在する形になっていくのかな？
生活時間帯もお互いに異なっていきますから上手く住み分け出来るようになっていれば良いのですが。

[35: 匿名さん]

ワンルームが賃貸と決まっている訳じゃない。

[36: 匿名さん]

竣工写真を見ました。バルコニー柵の所は完全にクリアな素材で作られているのですね。眺めを重視しているからなのでしょうか。
家の中が見えちゃったりしちゃうかなぁとか、洗濯物を干しているのが見えていると生活感丸出しだなぁとか思いますが・・・洗濯物はどうされているのだろう。
今時はゲリラ雷雨みたいな感じで急に雨が降ってくることもあるので、家の中に干されていたりするのかな。

[37: 匿名さん]

どこも自転車置き場が玄関前に設置されているということなんでしょうか。相当EVの奥行きがあるタイプじゃないと厳しいんじゃないかと思いますが
EVの形はどのようなものなんでしょうか。
何台か乗り合わせることも可能になるのでしょうか。
そうじゃないと朝の通勤時間帯結構つらいですよね。

[38: 匿名さん]

1Rの物件もあるようですが、
基本路線としてはファミリー向けのマンションなんでしょうか。
居室に窓が来るように配慮されているなあと思いました。

Bタイプの１LDKは頑張れば
セミダブルのベッドは置けそう
家具配置図のベッドの位置とは縦横左右にすればだいじょうぶそうじゃないですか？

[39: 匿名さん]

まだ売れていない部屋はありますか？

[40: 周辺住民さん]

物件の規模の割に管理費が割と高いのが気になります。修繕も個数が少ないのでそれなりの額かかりますね。北向き運河ビューは好き嫌いが分かれると思いますが、私は好きです。坪単価で見るとお買い得、かな。