北松本エリアにできるサーパス白板ってどうでしょうか。
歴史を感じることのできる場所で、便利に暮らせたらいいなと考えています。
子育てや教育の環境も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.384.co.jp/shiraita/
所在地:長野県松本市白板二丁目20-1他(地番)
交通:大糸線(JR東日本) 「北松本」駅 徒歩3分
総戸数:63戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
間取:3LDK~4LDK
面積:72.70平米~93.54平米
売主:穴吹工務店
媒介:大京
施工会社:穴吹工務店
管理会社:穴吹コミニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-12 13:05:01
サーパス白板ってどうですか?
21:
匿名さん
[2017-05-07 10:25:37]
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22:
匿名さん
[2017-05-09 13:29:41]
高圧電線直下の土地は安いとな。でもこのマンションはそんなに安くないと思うが。利益が相当あるということか?
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23:
匿名さん
[2017-05-10 10:05:05]
↑
直下ではないよね。 確かに変電所は近いけど。 |
24:
マンション検討中さん
[2017-05-12 11:53:03]
南側のバルコニーから高圧電線見えちゃう感じでしょうか?
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25:
匿名さん
[2017-05-30 15:00:33]
ここの営業さんは(全員ではないかもしれませんが・・・)他の物件の悪口や、私が戸の物件で気にしている事を意に介さずサラッと大丈夫ですよ。と根拠のない返事をしたりとすごく悪い印象を受けました。とりあえず売ればいいといったスタンスが見え見えです。それだけでせっかく興味がある物件でも、検討がめんどくさくなってしまうことも考えて欲しいです。
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26:
匿名さん
[2017-06-06 15:08:55]
それは萎えますな。
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27:
近くに住む住民
[2017-06-15 22:27:56]
すぐ前の道はいつもそんなに混んでいませんよ。すぐ出られます。
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28:
周辺住民さん
[2017-06-15 22:38:53]
微妙な価格設定だと思います。
決して安すぎず、高すぎもせず。まぁ妥当な金額でしょう。すぐ完売ということはないと思いますが、ほどなく完売するでしょう。最近のプチ不動産バブル崩壊で値段もよく考えて設定してあるようです。 周りは静かです。すぐ近くが踏切ですが、音もうるさくなく、気になるほどでもないでしょう。しかも向かって北側の通路側ですから部屋まで響くこともないと思います。 しかし最上階は-500万円ぐらいが妥当な金額なのでは? |
29:
マンション検討中さん
[2017-06-27 11:46:51]
先日モデルルーム見てきました。案内の女性の方はいい方でしたよ。気になる住環境はやはり線路の真横で、騒音がどうかというところですね…。遮音性のある窓を使用してるということで、電車が通っても人が話してるぐらいの音になるらしいですよ。大糸線は普通列車以外も、貨物なども通るので本数は多いと言ってました。マンション横の道は時間帯しだいではかなり渋滞しますね。平日の昼間は静かです。
高圧線?の近くで暮らすと電磁波の影響でがんになる可能性が高いとかって何かで読みましたが本当でしょうか?少し不安です。 いい部屋、間取りのところはかなり契約されてました。 さすがサーパスブランドですね。 |
30:
購入経験者さん
[2017-07-01 18:26:57]
サーパスがさすが???
モデルルームと実際入居のお部屋のギャップが激し過ぎてどうかと思いますよ。 そんなところまでオプションにするなんてと思うこといっぱいです。 未完成で買う場合はほんとに気をつけたほうがいいですよ。 一生に一度の買い物ですからね。営業マンによって説明も異なるのでトラブルのもとです。 |
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34:
マンション検討中さん
[2017-07-16 18:31:48]
サーパス白板ねえな。だったら渚買う。70㎡3200万円。
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35:
マンション検討中さん
[2017-07-17 20:26:50]
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36:
マンション検討中さん
[2017-07-22 17:41:15]
駅近いから狭くてもいいじゃん。
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38:
モデルルーム見学者
[2017-07-22 20:08:39]
[No.31~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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39:
マンション検討中さん
[2017-07-29 14:16:10]
渚が2580万円から出してきましたね。松本駅近部屋狭の63㎡渚2580万円~ 駅遠部屋広の85㎡蟻が崎2780万円~ 72㎡2750万円~白板中途半端感が否めない。
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40:
マンション検討中さん
[2017-07-29 17:24:26]
安い部屋がずーと広告に出てますね。やはり安いだけあって悪い物件なのでしょうか?
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41:
評判気になるさん
[2017-08-02 09:50:34]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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42:
マンション検討中さん
[2017-08-28 16:26:04]
管理費が16000円~19000円 修繕費が7000円~9000円 基金が50万円と他より段違いで高いのはなぜ?これだと戸建てに目が行くね。
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43:
マンション検討中さん
[2017-08-29 07:07:47]
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44:
タクヤ
[2017-08-29 20:05:42]
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45:
マンション検討中さん
[2017-08-29 20:35:14]
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46:
近くても
[2017-08-31 07:58:49]
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47:
マンション検討中さん
[2017-08-31 09:46:17]
>>46 近くてもさん
信用するかしないかはお任せ致します。もっと安いところもあれば、高いところもある。それぞれ内容が異なりますからね。重視される部分も人それぞれ違いますから、その辺りはしっかりと内容を比較して頂きご判断ください。他人の意見はあくまでも参考程度に、ご自身でご判断されることをお勧めします。なので私の意見も参考程度に! |
48:
マンション検討中さん
[2017-09-02 15:15:49]
なんだか営業の方がお話しているようですね。
関係者さん。 私を対応して頂きた営業の方は他社との比較に 一生懸命でした。あまり良い感じは受けません でした・・・ |
49:
マンション検討中さん
[2017-09-03 00:01:20]
>>48 マンション検討中さん
そうでしたか。良い印象を受けなかったとのこと、相性もあるかと思いますが、残念でしたね。 ちなみにおっしゃる通り営業の者です。もちろんこのマンションの営業ではありませんが。 公平、客観的な意見をと思いまして。 |
50:
近くても
[2017-09-03 13:18:17]
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51:
マンション検討中さん
[2017-09-03 22:09:24]
>>50 近くてもさん
希望すればいつでも担当営業を変更してもらえると思いますよ。簡単に。 万人に受け入れられる営業を目指すべきだと私も思いますが、なかなか難しいものです。 一番は冷静な物件評価だと思いますが、営業マンの印象も大切ですよね。 |
52:
マンション検討中さん
[2017-09-04 22:06:20]
聞いてもいないのに他のマンションの批判が多いのは感心出来ない態度でした。しかし良く研究とは思いました。
サーパスは良いマンションと思っていた私は少し冷静になりました。 |
53:
通りがかりさん
[2017-09-22 07:35:54]
先日サーパス白板のモデルルームに見学に行きましたが、営業マンの態度悪すぎて検討するのやめました。
今住んでるマンションより天井が低く感じたので、そのことについて質問すると話をすり替えてきて、【気のせい】の一言で片付けられました。 あと松本駅近くに建つアルビオアルファガーデンと、南松本駅にできるサーパスシティも気になっていると言うと、アルビオアルファの方の見学には行かないでほしいと言われ、南松本の方の見学に行ってから考えて欲しいと言われました。 競合なので仕方ない部分もあると思いますが、 自分達のことしか考えていないように感じます。買う側の気持ちをもっとくみ取ってほしいです。 客を数字としか見てないのバレバレですよ? もっと言いたいことたくさんありますがやめておきます。 |
54:
マンション検討中さん
[2017-09-22 22:00:48]
私を担当してくださった女性の営業の方は誠意ある方でしたが電話越しで外野の方の笑い声と雑談はありえないと思います。真剣に比較検討している私達にはこの会社は無いと思わざる終えませんでした。
南松本は私達にとって検討出来ないのですが白板のモデルルームで販売しているのでしょうか? よく分かりませんでした。 |
55:
マンション検討中さん
[2017-09-25 10:16:55]
私を担当してくださった営業の方は丁寧で物件にも詳しく、誠意ある対応でしたよ。
あの営業所に何人くらいの営業マンがいるんでしょうか。当たりハズレがあるんですね。 |
56:
口コミ知りたいさん
[2017-10-02 17:53:56]
↑営業マン同士のフォロー(笑)
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57:
評判気になるさん
[2017-10-03 10:38:13]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、(削除しました。管理担当]
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58:
匿名さん
[2017-10-14 00:08:52]
あと残り6戸だそうで。
この調子なら竣工までに完売しそうですね。 |
59:
評判気になるさん
[2017-10-14 20:29:56]
前に買おうか悩んでて実際に見学に行きました。その時は女性の方が案内をしてくださいまして、その方はとても好感の持てる女性でした。しかし他の方の笑い声や暴言が事務所から大声で聞こえてとてもテンションが下がりました。その時の暴言は他のマンションのことを言ってた気がしました。このサイトを見ていると低評価されている方が多くいるように感じますが、担当してくださった女性の営業の方はとても良い人です。しかしその他の方々には良い好感がもてません。それ以来連絡はとっていません。女性の営業の方に申し訳ないですが、もう行きたいとおもいません。
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60:
匿名さん
[2017-10-15 17:10:27]
↑
この人、同じ事繰り返し書き込んでますね。 なにか恨みでもあるのかな? |
61:
マンション検討中さん
[2017-10-15 22:29:51]
低評価されている割に好調ですよね。完売間近のようですし。
ここに書き込んでいる方達は、一部の批判者?それか同業者? |
62:
匿名さん
[2017-10-17 06:06:42]
>61
けなされようが、ほめられようが、自分の目で確かめて価値があると判断されれば販売好調になるし、価値が無いと判断されれば売れ残る。 販売好調なのに営業の態度がどうのこうの因縁つけたり、物件自身と関係ない書き込みを繰り返すのは何か意図があると思う。 |
63:
マンション検討中さん
[2017-10-17 11:51:05]
小中学校が近いこと、松本駅まで歩けなくないということに魅力を感じています。
ただ、来客用の駐車スペースが1区画しか無いことが心配です。 友人や両親が泊まりに来た場合、近くで駐車できる所をご存知の方いらっしゃませんか? |
64:
匿名さん
[2017-10-17 13:06:02]
来客用の駐車スペースがうちのマンションにはひとつもありません。
どう管理するのか話し合ったんですが、うまい方法がなくて。 例えば時間制限とか、回数制限とか全く無ければ、ずうずうしい人はどこにでも居るんで不公平になるのは明らかで、更にマンション関係者じゃない人が止めてたらどうするのか? また、時間制限とか、回数制限かけたとしても、誰がチェックや管理、警告するのか? 週5日勤務で、夜には帰っちゃう管理人さんには頼めないし、まさか管理組合で交代制とか??? 結局、設置しないのが一番簡単。 工事用とか配達、引っ越しの車両は通路の端によせて対応できるので。 |
65:
匿名さん
[2017-10-19 06:24:38]
>63
あの辺りは時間制の駐車場は無さそうですから、北松本駅が直近なので近くの友達なら電車で来てもらう。 遠くの親戚とかなら、松本駅西口周辺の駐車場までご自身のお車で送迎されたらどうですか? ちょっと面倒ですが、慣れちゃえばどってこともないですよ。 たとえば巾上駐車場 habauechusyajo.seesaa.net 1日1000円みたいですね。 来客用の駐車場の問題は他にもありますよ。 予約どうするの?誰が予約管理? 料金は? ルール守らない人のペナルティーは? 何のルールも決めないで無料で運用したら、いつも同じ車が停まってるとか、ストレスも溜まりますし。かといって、見張りも立てられないし、注意すれば隣人同士でギクシャクするだろうし。 まさかパーキングメーター付けるとか? |
66:
マンション検討中さん
[2017-10-19 14:38:32]
やはりありませんか。
駐車場送迎するしかないですね。巾上駐車場1日1000円は知りませんでした。 有益な情報をありがとうございます。 来客用駐車場は問題になりそうですね。 設置しないのが一番という意見に私も同意です。 |
67:
匿名さん
[2017-10-22 10:43:07]
>61
ここで消されても執拗に因縁つけてネガティブな書き込みしてる方、同じ市内にある山の上の某売れ残りマンションのスレで自分の住んでる所を絶賛する書き込みを繰り返してる住人らしき女性と同一人物ではないでしょうか。 あの自画自賛の書き込みしつこさと、自分の意見への辛口の指摘にはすぐキレて、「評論家・・」と感情むきだしでののしる、住民同士にさえ、「子供がうるさい」と言われたら、「”理髪”な子供ばかり」だとか、イタすぎるあの方。 もともと競合するような物件じゃないのに、他のマンションけなしても、「あんな危ない人の居る所・・・」と自分のマンションがかえって売れなくなるんじゃないかな。 |
68:
匿名さん
[2017-10-22 15:41:12]
>66
どこのマンションでも来客用駐車場はトラブルの原因になってるようですね。 マンションの3大トラブル駐車場(来客用駐車場) http://www.mansyon63.com/archives/430504.html 迷惑駐車を撲滅!来客用駐車場の運用ルール http://www.fts.co.jp/blog/?p=495 マンション来客者用駐車場について https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13114660918 |
69:
購入経験者さん
[2017-10-24 05:31:16]
>63
>66 例え1区画でも契約時に設置の決まっている来客用駐車場を廃止したり、残すにしても運用ルールを決めるには、管理組合が結成され、総会で議決しないと出来ません。 殆どの入居者さんは最初の総会では来客用駐車場の廃止には反対しそうな気がします。痛い目に会わないと気楽に考えちゃうでしょうし、とりあえずはルールも決めず無料で運用する事になりかねませんから、最低、管理規約に来客駐車ルールを決められるように頑張りましょう。 1)予約制にして、予約表を受付に置いて、各自が必ず事前に書き込むようにする。(部屋番号必須) 2)時間制限、例えば昼間(8時~20時)の一回あたりの予約時間は3時間以内、夜間(20時~8時)は12時間以内とかを設ける 3)回数制限、例えば各戸週(月曜~日曜)に一回以内とかを設ける。 4)駐車カードを、各戸一枚、ラミネートとか耐久性のあるもので作成し、部屋番号がダッシュボードに外から見える様に置くと同時に、駐車場所にも駐車ルール掲示する。 5)監視カメラに、必ず車両番号とダッシュボードが写るように、車の置き方を決める。 6)予約表には、各週ごとに苦情書き込み欄を設けて、住民が車両番号、色、車種と、カードの部屋番号を自由に書き込めるようにする。 7)例え駐車していなくても、予約表を優先する。予約だけで予約時間中全く結局停めていなければ、苦情欄に書き込む。 8)配送業者や、工事、引っ越し車両等、住民が駐車時間を予知できない駐停車は、通路に留めるようにして、来客用駐車場には入れない様にルールで決める。 9)受付に警告票とノリを用意しておき、予約が無い場合、駐車カードが無い場合とか、迷惑駐車のフロントガラスに誰でも自由に貼れる様に、ルールで決める。 10)管理人さんが定期的に苦情報告を作成し、掲示板に部屋番号、車両番号、色、車種を掲示する。 この位決めても、迷惑駐車は必ず起こりますから、必ず記録を残し、翌年の総会で対策を話し合うという事にしたらどうですか。 上手くいけばそのまま継続、あまりにも迷惑駐車の苦情が多ければルールを改定か来客用駐車場を廃止する様な流れを事前に作らないと、最初は良くても賃貸部屋で住民が変わるとか、引っ越しに伴い「ルールなんて知らない」とか、「読んでない」とか、トラブルがダラダラ続き、迷惑駐車の常習者はあらたなルール決めや改定にも反対して、取り返しのつかない事になりかねませんよ。 |
70:
購入経験者さん
[2017-10-25 00:06:14]
>69
第一回の総会で、提起したほうが良いのは、バルコニー喫煙禁止も。 デベロッパーのひな型には、共有部分の喫煙禁止は書かれていても、専用使用権が認められた共用部分(バルコニー)での喫煙禁止はたいてい書き込まれてないので、のちのち必ず問題になります。 他の部屋への迷惑にならないようにモラルに訴えるだけではダメな方や、オーナーが変わった場合、賃貸部屋にも直ちに管理会社経由で苦情を言えるように、規約に盛り込んでおくと後々トラブル対処が楽になります。 |
影響ゼロじゃないみたい。