グランドメゾン桜新町レジデンスについて語りましょう（積水ハウス）

[匿名さん]

駅徒歩３分、全邸角住戸という開放感。静けさに包まれた全23邸、積水ハウスの分譲マンション。
「グランドメゾン桜新町レジデンス」

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sakura2/index.html

物件名称：グランドメゾン桜新町レジデンス
所在地：東京都世田谷区桜新町２丁目523番１(地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩3分

用途地域：準工業地域
建ペイ・容積率：６０％・２００％
敷地面積：772.35㎡
建築面積：463.32㎡
建築延床面積：2,158.52㎡

総戸数：23戸（他管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
完成(竣工)予定：2017年6月
入居(引渡)予定：2017年7月

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社広建設計
施工：株式会社松尾工務店

間取り 1SLDK ～ 4LDK
専有面積 54.20㎡ ～ 87.47㎡

[物件名を修正しました。2016.12.12 管理担当]

[1: 匿名さん]

もう一つの方が完売したタイミングで公式出来ましたね。
まあMRいけばこちらのことは聞けたので別にどうということも無いのでしょうが。

[2: 匿名さん]

1SLDKから。1LDKは多いですが、1SLDKはあまりない気がします。

Sはサービスルームだそうで、納戸としても使えます。2LDKの間取りを見たのですが、2LDKの1部屋がSだとすると、窓もあって開放的です。2LDK感覚で住んでもいいですし、荷物置きや趣味部屋としてもいいですし、便利そうです。

3LDK、3LDK＋Nの間取りもありました。Nって何ですか？最近の英語表記はよくわからない点が多いです。

[3: 匿名さん]

1LDK＋Sはたまに見ますね。
Nは納戸　ですかね。日本語ですね。
ならば、居間I、食堂S、台所Dにして
3ISD＋Nにするべきですよね。

[4: 匿名さん]

私も1LDK+Sとは何だろうと思いましたが、Sはサービスルームですか。
いわゆる窓のない（あるんですか？）納戸とは違うんですか？何畳の空間になるのでしょう。
一番広い3LDK+NのHタイプはリビング・ダイニングが北向きでさらにルーフバルコニーが
ついているので部屋が暗くなる感じですか？

[5: 匿名さん]

現地見てきました。
建ててますね。駅から近いけど、駅までの道にパチンコ屋があるのがちょっと抵抗がある。毎日パチンコ屋の前通って通勤か。

[6: 匿名さん]

駅周辺だとそういうのはありますよね…。居酒屋があれば酔っ払いの跡とかも。
ここのマンションだとファミリー用の部屋もいくつかあるので、お子さんがいる家庭だと
どういう評価になるんでしょうね？高校生以上とかでしたら利便性優先なのも悪くないですが。
通り沿いに桜がいっぱい描かれているので春先には色々楽しめそうですかね。
夏は毛虫とかも心配ですけどね。

[7: 匿名さん]

場所はいいのに、間取りがひどい。完売になったグランドメゾンも、レジデンスも、収納なさすぎ…

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ここに限らず、グランドメゾンは全般的に収納率低めなんだよね。積水ハウスなりの何かポリシーがあるのですも知れないが。

[9: 匿名さん]

Aタイプは、サービスバルコニーが広めにとってありますが、
室外機などを置く他にも何か用途はありますでしょうか？
理想としては、プランターなんか置いてガーデニングなんかできたら嬉しいのですが。

[10: 匿名さん]

柱の食い込み、収納の少なさ、残念な物件ですね。

[11: 匿名さん]

同じグランドメゾンでも品川とは大違いの間取りだな。品川の方は収納多いよ。

[12: 匿名さん]

総じて積水ハウスは高級感があることだね。
石垣が素晴らしい。あとはここもですが内廊下物件
多いですね。設備仕様も高そうですね。

[13: 匿名さん [男性]]

くらしの友が近過ぎます。
毎日お経と霊柩車、黒服とともに生活する感じですね。

[14: 匿名さん]

ピアーズだっけ。他のスレでも同じようなこと言ってる人がいたけど結局早期に売れた
考え方次第だが人によってはそれほどデメリットでもないのだろう。
やはり駅近物件はメリット多いしね

[15: 匿名さん]

なんだかんだで駅から近いことってかなり大切ですよ。
資産価値は落ちにくいのは勿論ですが、ごく普通に便利。
子供がいると駅に近いと落ち着かなくて…というふうに思われるかもしれないですが
子供がもう大きい人だとあまり気にならないだろうし、桜新町はあまり繁華街って言う感じの雰囲気でもないですので気にならない人は気にならないんでしょう。

[17: 匿名さん]

今度の週末、価格発表会ですね。どれくらいの額で出してくるのか…。
駅に近いからたかめにするのかな。なんて思ってしまいました。
戸数も少ないですので管理費修繕費が高めになることはもうほぼ皆さん織り込んでおられるのでしょうけれど…本体価格ばかりは正直読めないですね。
高級路線できっと来るのではないかなと考えております。

[18: マンション検討中さん]

隣の敷地が両サイド駐車場のようです。日当たりが心配です。間取りも柱がボコボコで残念でした。

[19: 匿名さん]

まぁ安くはないでしょうね。高級志向の積水ハウスなうえに希少な駅近物件ですから。

[20: 匿名さん]

2LDKから３LDKまで幅広いタイプの間取りがそろっているんですね。
対象世帯としてはDINKSからファミリー世帯あたりが対象になってくるのかな
バルコニーが狭くなってしまっているのは気になる部分ではありますし、
狭いうえに避難はしごが設置してあるので、洗濯物が干しにくそうなのは残念
廊下はフローリングではなくて大理石仕様なのでしょうか

[21: 匿名さん]

もう一軒のグランドメゾンは廊下が大理石、トイレと洗面がフローリングだったかな。ここはトイレも洗面も大理石仕様なので仕様は高そうです。

[22: eマンションさん]

どれくらい売れたんだろう

[23: 匿名さん]

１戸を除き完売だそうなので18戸販売ですかね、２期(最終期)の４戸で終わりだそうで
早い販売になりそう。グランドメゾンの割には抑えた坪単価でしたね
まぁやはり駅に近い物件は強いという印象を持ちました

[24: 匿名さん]

ここまで駅に近くて価格抑えめとなれば販売ペースは早くなりますよね。最近、マンションの在庫が多くなっているというニュースを頻繁に見かけますが、結局は高いからだよ！という風に思うし。
このあたりもぐっと相場が上がってしまった中で、ここは良心的な方だったということなんでしょう。
後もう少しで完売。すごい。

[25: 匿名さん]

キャンセル住戸3戸と出ています。そこまで大きくないマンションで3戸もキャンセル住戸が出ているのって凄く多い気がする。どういうことなのだろうか。審査がゆるゆるだったみたいなことなんでしょうか。商談がご破産になっただけとか？何れにせよもう少しで完売ということなのだろうけれど、キャンセルが多いともやる部分も正直あるかなぁ。理由によりけりってとこでしょうか。

[26: 匿名さん]

審査落ちじゃないですかね。
人気はありそうなので選べる部屋が
増えてラッキーという感じでしょうか。

[27: 匿名さん]

一気にキャンセルがあったということは予備審査が甘かったのか、それとも審査そのものがとても厳しいのか。わからないですが、そういうことがあったのですね。

現状では第2期（最終期）の案内しかしていない状態なんですが、これはキャンセル物件とは違うものなんでしょうか。あと2戸です。もう少しってトコみたいですが。広さもお値段も違うので、ニーズは違ってくる感じで選択肢はあるということです。

[28: 通りがかりさん]

結局全部埋まったんか?

[29: 匿名さん]

販売はあと3戸ということになってきています。これってキャンセル住戸の分ではないんじゃないかなぁ。
キャンセルだと再登録住戸って書かないといけない。
でも最初からキャンセル住戸のことってあまり大きく触れられていないのでよくわからない。
何れにせよ、入居までは完売するかどうかっていうところですね。

[30: 匿名さん]

ここまで少ない戸数のマンションだと販売自体はゆっくりなんじゃないかなと思ったんですがキャンセルがあったとしても思っていたよりは早いということでびっくりしています。やぱり駅まで徒歩3分っていうのは大正義って言うことなんでしょうか。リセールしやすいって言うことになってくるのでしょうか。自分が住むのも良いし、賃貸に出したらきっと借りても見つかりやすいということかな。

[31: 匿名さん]

桜新町は新築、築浅多いからリセールのキャピタルゲインは狙えなさそう、、

[32: 匿名さん]

なんだかんだでラス１です。
駅まで近いっていうのは普通に評価されているということなのでしょう。

４階のFプランのみ、ということです。
居室がリビングインの形を取っているので、そこで好みが少々出ては来るかもしれませんが、
全体的な間取りの効率はよろしいのではないでしょうか。
すべての居室＆浴室＆リビングに窓がついているというところもよろしいのではないでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

全部売れたみたいですね

[34: マンション検討中さん]

竣工前完売、さすが駅近は強いですね