ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 契約しました]

我が家も1000万円オーバーですが、こちらのマンションを契約しました。
こちらのマンションの外観、仕様が気に入り、また価格も東陽町より西ですと＋1000万円はします。(最低価格間取りは好みでなかったので)
東陽町他、1000万円という年収から考えればもっと高価格なマンションも購入できるでしょうが、日々の生活もゆとりを持って過ごすにはここだと思いました。
それから今の世の中、今の収入が今後このまま以上を保てるかは分かりませんので、そういった意味でも資金の余裕を持った住宅購入が大切だと思いました。

[82: 契約しました]

>>76 マンション検討中さん

1000万円オーバーは殆どいないとわざわざ書く事自体が貧乏くさいw

[83: 評判気になるさん]

私もこちらのマンション契約しました。
東陽町や木場のマンションも比較した結果、価格・街の雰囲気と利便性、仕様でこちらに決めました。

売れ行きはどうなんでしょうね。
気になります。
最近では、竣工しても販売しているマンション(戦略的にそうしているとも言われますが)もありますが、やはり自分が気に入って買ったマンションは竣工前に完売してほしい！という気持ちになってしまいます。

[84: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624272/

[85: マンション検討中さん]

皆さん校庭の砂は気にしてないんですね

[86: 購入しました]

妻と共働きで年収は2000万円ありますがこちらを契約しました。
マンションも環境もとても気に入りました。

[87: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[88: マンション検討中さん]

価格が全戸開示されていない段階で6900万円等があるので7000万円を超える部屋がありそうです。
安いとは言えない気がします。
今このページに出ている金額は直近で開示された住戸データです。
南向き住戸は間取りも80平米以上が半数ぐらいです。

[89: 匿名さん]

>>80さん

ホームページはチェックしましたが、プラウドという割には簡素な造りで長谷工物件だなと感じたのと価格がここよりも高そうなので候補からすぐに外しました。ここは仕様が高いのとデザインが先進的で好みでした。駅距離は最後まで気になりましたが、駅から現地まで３回歩いた結果公園～大型店舗と続く道は割と飽きがこずに近く感じると自分を納得させました。

[90: 匿名さん]

私も行ってみるまでは駅までの距離が気になりましたが、実際に歩いてみると距離はさほど気になりませんでした。
途中にトピレックプラザがありますので気分的に歩いた時間がそこで一旦リセットされるように感じました。

[91: マンション検討中さん]

床天井二重な仕様はいいですよね
やはり校庭は気になりますが…

[92: 匿名さん]

校庭は気にならなかったです。
むしろ半永久的に日照、視界が良好で良いなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

せっかく広いベランダですが砂は心配ないですか？
洗濯物が砂だらけになりそう

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
風向きや強さによるのでは？
風が強い日は飛んでいく心配があるので外には干しません。
我が家は殆ど浴室乾燥機を使っていますけど。

[95: 購入しちゃいました。]

校庭が有ろうと無かろうと大きいか小さいかに問わずベランダは汚れる。
掃除の必要があってその面積が広くても、大きなベランダで過ごす時間に価値を見出す人がいる。
校庭からの砂埃に気を使う必要があっても、それを上回るメリットがあると考える人がいる。
予算に余裕がある人は自分の100%に近い理想のマンションを探せば良い。
そうでない人は、どこを合格点として決断するかどうか。
決断するのが早いほど、選んだ環境での暮らしが早く実現する。

[96: マンション検討中さん]

砂埃に関しては掃除の頻度っていうかそもそも使えなくなる可能性のほうがたかいでしょ
駅徒歩はそれほど気にならないけど学校が近過ぎるのがね
せめて道一本化挟んでくれれば

[97: 購入しちゃいました。]

使えない時は使わないだけ。
学校があるのと道が無いのはどうしようもない。
良い点も有るし、予算もあるのでね。割り切りでしょう。

[98: マンション検討中さん]

窓のさんにも砂が入り、ザラザラって閉める音、毎週床吹かないと足も真っ黒、網戸や窓ガラスもすごく汚れる。畳にも砂が入り込む。とにかく、風のある日は窓開けない方がいいです。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
畳の部屋はありませんよ。

↑上三件はライバル会社の投稿でしょうかね

[100: 匿名さん]

エントランスホールのサービスがかなり充実していますね。
備品貸出とありますが、どのようなものが貸し出されているのか書いていません。
別に重要なことではないですが、何を借りられるのか気になりますね。

[101: 契約済み]

備品、何でしょうね。ちょっとした工具、空気入れ、台車とかかな。
コンシェルジュの居るマンションに住んだ事が無いので想像ですが。
入居までまだ一年有るんですね。気長に待ちたいと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

ここは専有部の仕様だけはものすごくいいんだよね
キッチンと洗面台のメーカーはどこのものかわかる人いますか？

[103: マンション検討中さん]

校庭があろうななかろうが、屋外であるベランダは汚れます。
汚れが嫌ならベランダのない超都心高層マンションにしたらいかがでしょうか。
文句ばかりの方はマンションを買わなければ良いだけなのにここにコメントしたり見たりするという事は本当はこのマンションを買いたいのに予算が足りない、あるいは近隣物件のライバル会社と推察します。

[104: マンション検討中さん]

>>103

「文句」と仰ってますが、流れを見ると検討にあたって必要な情報を
収集をしているだけの様に見えますけどね。立地からして皆さん砂煙は考慮すると思いますし。

検討スレでネガティブな意見が出ただけで、コメントするなと騒いでいるあなたの方が、
何も考えずにこのマンションを買って後悔している方、あるいは本物件の売主と推察します。

[105: マンション検討中さん]

南側角住戸はどのくらい空いているのでしょうか。
出来ればお話を聞きに行きたいのですが、現居住が少し遠い為、空きがないのに行ってもと思っております。

[106: 匿名さん]

エントランスホールでのサービスが充実していますね。
今はどこのマンションでもこのようなサービスを提供しているのでしょうか。
それほど実用性があるようには思いませんが、時々使用されそうなものばかりですね。

[107: 契約済み]

私もコンシェルジュは経験が無いので具体的な便利さは分かりませんが、
セキュリティ面での効果もあるのではと考えています。

[108: 匿名さん]

コンシェルジュは本当にセキュリティ的には意味のあることだと思います。人が出入りするときに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」と声をかけるのだと思われますが、悪いことをしようとして侵入しようとする人間にとっては、それが一番嫌だ、ということです。あと顔も見られてしまいますから。
カメラなども抑止力になりますが、人間が一番抑止力があるそうです。

[109: マンコミュファンさん]

東砂6丁目に長谷工の大規模マンションができるそうで。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンコミュファンさん

長谷工はショボイですからね…

[111: 匿名さん]

東砂８丁目の間違いでは？

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
それでも長谷工はメジャーで安心感ありますが、風越建設株式会社って？全く知らないのですが大丈夫ですか？

[113: 名無しさん]

売れ行きは順調と聞いてますが、コメントが伸びないですね。
わかりませんが、悩まずに買う人が多いのかな？

[114: 評判気になるさん]

>>113 名無しさん
そうかもしれませんね。
うちは今も周辺に住んでいて、買い替えです。
同じように近所で買い替えの方も多いと聞きました。
そうなると、あまり悩まないかもしれませんね。うちもそうでしたが。

[115: 名無しさん]

私は千葉方面からの転入ですが、地の利のある地元の方が
選んでいると聞くと、何となく安心感があります。
ありがとうございます。

[116: 名無しさん]

私も区内からの引越しです。
江東区で生まれ育ちましたが、地縁があり、大型商業施設が生活圏内に複数ある事が、とても気に入りました。

[117: マンション検討中さん]

地図で周辺を確認すると都営住宅が多いなという印象。
通学区の小学校、中学校は荒れてないですか？？気になります。

[118: 名無しさん]

契約しました。
渋谷区からの移転です。
隣駅、東陽町はオフィス街の要素が強くこちらにしました。
買い物に不便はなさそうですし、大通りから少し奥まった静けさが気に入りました。
入居が楽しみです。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
都営に住んでる方はお年寄りが多いので影響ないと思います。

[120: 匿名さん]

東高校は今はどうなんでしょう。２０年前はあまりお勉強ができない子たちが行ってる学校でしたが。私の頃はですが！今は違ってたらごめんなさい！

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
高校は選べます。
どこに行くかはお子様の学力と親の経済力次第ですから、そこまで気にしなくても良いと思います。

[122: 匿名さん]

ここの近くの北砂は確か赤西仁の地元らしいですよ〜〜

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

都営にも子供のいる家族たくさん住んでますけど。

[124: マンション検討中さん]

東高校は人気ですよね。
江戸川区からですが、江戸川区の子も結構志望してました。
落ちたら関一に流れてたので、少なくとも出来ない子が通う高校ではありません。
今の偏差値は50〜52ですし。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

関一？

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん

関東第一高校ですね。江戸川区の。

[127: 匿名さん]

仕様がとても高くなっているということですが…よくわからなくて。
公式サイトにアップされている設備を見ていると、良さそうに見えるのですが
それが本当によいものなのかどうなのか、というのがよくわからないのです。
構造面に関してはとても大丈夫なんじゃないかなぁと思うのですが、どうなんでしょうか。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
専有部でいうとキッチン天板と洗面に御影石を使っているあたりは仕様は高いと思います。
しかし、ディスポーザーが付いていないのは人によってはマイナスですね。

構造面に関しては、ゼネコンはあまり聞いたことのないところですが、近年の新築ならば問題ないかなと思ってます。根拠がなくてごめんなさい。

[129: 匿名さん]

確かに施工元は聞いたことないところだけど、このマンション昔からの陸地に建つからまぁ大丈夫でしょ
火災には日本のマンション敏感で厳しく造られるし、地震で倒壊ってのもほぼ皆無だと考える
埋立地に建つマンションの場合は五大ゼネコンじゃないとなんとなーく怖い特にタワー型

[130: 匿名さん]

施工元のHPで施工実績を確認しました。
6年間とそんなに古いのは載ってませんが、ヴェレーナマンションの
継続した施工実績を確認できました。