ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

総合的にみて中々のマンションだと思う。
このレベルをこの価格、中々このエリアでは買えない。

日当たりはやっぱり南向きの方が良いけど、
東向きの部屋の方が大分安い。

しかし南向きの大半はプレミアム、
南向きの一部と東向きはスタンダードと分けられているが、
格付けされてる感じがしなくもない。笑

[62: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーは全戸数にあるわけではないのが残念
他のタイプはバルコニーが少し狭くなっているので、魅力が下がってしまう感じがします。
駅までの距離が少し遠いですから、将来売り出す場合、値が下がるという可能性は
ありそうでしょうか？
購入するならリビングバルコニーがある部屋の方が価値としては大きいんじゃないかなと個人的に思いました。

[63: 匿名さん]

リビングバルコニーは個人的に要らないかな。
よほどのリゾート地や夜景の綺麗な都心のタワーマンションならともかく、
東向きは小学校の校庭や都営団地を前にリビングバルコニーはテンションが下がる。
それなら日当たりの良い南向きでバルコニーは洗濯物が干せれば十分。
魅力は南向きの角部屋ですね。
角部屋かそうでないかは購入価格も違うが売値も大分変わってくる。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

そりゃあ南向きと東向きでは日当たりが違う分、価値が違いますからね。
この物件に限らず複数向きの住戸がある場合は南向きが断然高いのは当たり前です。

[65: 匿名さん]

>>57 匿名さん

24時間ゴミ出しOK物件なので、こういう部分で費用を削っているのは購入者にも良心的だと思います。
機能はついている分価格に反映するのが常ですから。

[66: 匿名さん]

今何個ぐらい残っているのでしょうか。
南向きを検討中ですが、売り切れていたら 東向きでも…。

[67: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行き、資金相談をしました。
南向きで2階で4800万円代、東向き７階で4600万円代が残ってました。
いづれも先着順とのこと。
我が家は一旦見送りました。

[68: マンション検討中さん]

我が家も南向きを検討中ですが、南向きはもう二階しかないのでしょうか？
そのお値段ですと角部屋ではないですよね。

希望の部屋ほど早く申し込まないと売り切れてしまうのは分かっていますが、都合により9月まで契約が出来ない為、残室状況の詳細をご存知でしたら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

24時間ゴミだしOKってのは、ごみの一時置き場があるってだけ。ほんとに24時間365日捨てると生ゴミの臭いや腐敗が大変。だから、ゴミは前日夜とか朝に出してねなんて規約があったりする。まあ皆無視して捨てるけどね。そしてごみ置き場が臭くなる。

ディスポーザは生ゴミ減らすので、24時間365日捨てても臭いなどの問題は少ない。

ディスポーザがないのは、この物件を買う購買層を考えて、費用かけても利便性とるか、コストカットしたほうが喜ぶ、どちらか判断して、後者になったんだろうね。

今時だと駅遠でもおたかめだから、コストカット優先なのかね。

[70: 匿名さん]

新築マンションは価格高騰中だからね。
駅から近くても遠くても今はどこも高め。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
うちのマンションはディスポーザーはないけど臭いはほぼないけどなー。
しかし今時この値段は駅からの距離を考えても お高め とは思わない。

>>70
今はマンションは高いが金利は安い、さぁどうするという時代ですからね

[72: マンション販売業者]

>>69 匿名さん

ディスポーザーも生ゴミの臭いが問題になるのをご存知ないのでしょうか？
臭いがとれない、臭いが気になる、色々なトラブルがあります。
ディスポーザーは生ゴミ粉砕機ですから家の中から生ゴミ本体(臭いは別)がなくなると考えるべきでしょう。

[73: マンション検討中さん]

うちも今、このマンションより100㍍以上学校幼稚園から離れたところに住んでますが、砂埃はすごいですよ。最初はびっくりしました。窓も網戸もフローリングもとにかくすごいです。でも、１０年したら気にならなくなりました。子供の声も最初は気になりましたが、可愛いですよ、元気なお子さんの声。小学校、幼稚園は可愛いですよ。高校となると、野球のバッティング音とかもそれなりにするので、人に寄ってはでしょうかね。富裕層は余りいない地域ですが、それがきになるようであれば、私学に通えば問題ないですね。年収７００万円位の方々が多いマンションでしょうかね。

[74: 評判気になるさん]

年収700万円は厳しいのではないでしょうか。
自己資金2000万円ぐらい入れれば別ですが。
我が家は1000万円ですが南側の希望住戸、6000万円は支払いが厳しいと判断して諦めました。

[75: マンション検討中さん]

せっかく一階庭つきのプラン用意してるのに
学校のグラウンドが近すぎてこれじゃ使い物にならないよね
砂埃も酷ければ、騒音も酷い
なにせグラウンドとは道すら挟まないからなあ。壁設置するみたいだけど効果はあるのかしら

[76: マンション検討中さん]

同感。我が家もまさに同じです。それに、土日のイオンに集まる人々や町並みをみても、年収1000万円以上はほとんどいない雰囲気ですね。ガラ悪そうで、貧乏くさい感じです。その割に、割高なマンションだと思いました。

[77: マンション検討中さん]

人それぞれ感じ方が違いますからね。
私は今も近くに住んでいて、仕事帰り道でイオンに寄れたり、休日には商店街に行けたり…とこの便利で庶民的な街を気に入っています。
高級感やおしゃれさはないですが(笑)

価格については、決して安くはないですし、もっと安ければ…と思いますが、周辺の中古マンションの相場を見ているとしょうがないのかな、と思います。

[78: マンション検討中さん]

皆さん色々な考えですが、
年収1000万円の人は殆どいない、書かれている方もいらっしゃいますが
まず年収1000万円以上の方が人口の数パーセントしかいません。
1000万円どころではない超高額所得者は六本木や赤坂、表参道等の都心部を選ぶのではないでしょうか。
まぁお子さん有りで1000万円の方が真ん中レベルの住戸を買うのがやっとだと思います。
年収1000万円の方が沢山いる地域に住みたいのあればもっと都心の億ションをおすすめします。
ただ見栄をはりすぎてマンションでなく、毎日の生活自体が貧乏くさくならないようにご注意して下さい。

[79: 購入しちゃいました]

1000万円オーバーですが、このマンションを購入しました。
そうですね、オシャレで高級な街の雰囲気を望む人はここを選ばないと思います。
私は元々庶民的な雰囲気に抵抗が無いので、車の維持や子供の教育費、娯楽費などを確保しつつ、生活にゆとりを持って便利に暮らすには良い環境だと思ってここを選択しました。
門前仲町辺りまで財閥系含め物件を検討しましたが、金利が低いとは言え価格差に見合う価値を見いだせませんでした。
電車で5分以内の範囲なのですが、同条件で1000-1500万円は差がありました。

まさに判断は人それぞれですね。
購入した方が居ましたらよろしくお願いします。

[80: マンション掲示板さん]

プラウド越中島やクレストシティレジデンスと比較した方いますか？感想教えてください。

[81: 契約しました]

我が家も1000万円オーバーですが、こちらのマンションを契約しました。
こちらのマンションの外観、仕様が気に入り、また価格も東陽町より西ですと＋1000万円はします。(最低価格間取りは好みでなかったので)
東陽町他、1000万円という年収から考えればもっと高価格なマンションも購入できるでしょうが、日々の生活もゆとりを持って過ごすにはここだと思いました。
それから今の世の中、今の収入が今後このまま以上を保てるかは分かりませんので、そういった意味でも資金の余裕を持った住宅購入が大切だと思いました。

[82: 契約しました]

>>76 マンション検討中さん

1000万円オーバーは殆どいないとわざわざ書く事自体が貧乏くさいw

[83: 評判気になるさん]

私もこちらのマンション契約しました。
東陽町や木場のマンションも比較した結果、価格・街の雰囲気と利便性、仕様でこちらに決めました。

売れ行きはどうなんでしょうね。
気になります。
最近では、竣工しても販売しているマンション(戦略的にそうしているとも言われますが)もありますが、やはり自分が気に入って買ったマンションは竣工前に完売してほしい！という気持ちになってしまいます。

[84: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624272/

[85: マンション検討中さん]

皆さん校庭の砂は気にしてないんですね

[86: 購入しました]

妻と共働きで年収は2000万円ありますがこちらを契約しました。
マンションも環境もとても気に入りました。

[87: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[88: マンション検討中さん]

価格が全戸開示されていない段階で6900万円等があるので7000万円を超える部屋がありそうです。
安いとは言えない気がします。
今このページに出ている金額は直近で開示された住戸データです。
南向き住戸は間取りも80平米以上が半数ぐらいです。

[89: 匿名さん]

>>80さん

ホームページはチェックしましたが、プラウドという割には簡素な造りで長谷工物件だなと感じたのと価格がここよりも高そうなので候補からすぐに外しました。ここは仕様が高いのとデザインが先進的で好みでした。駅距離は最後まで気になりましたが、駅から現地まで３回歩いた結果公園～大型店舗と続く道は割と飽きがこずに近く感じると自分を納得させました。

[90: 匿名さん]

私も行ってみるまでは駅までの距離が気になりましたが、実際に歩いてみると距離はさほど気になりませんでした。
途中にトピレックプラザがありますので気分的に歩いた時間がそこで一旦リセットされるように感じました。

[91: マンション検討中さん]

床天井二重な仕様はいいですよね
やはり校庭は気になりますが…

[92: 匿名さん]

校庭は気にならなかったです。
むしろ半永久的に日照、視界が良好で良いなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

せっかく広いベランダですが砂は心配ないですか？
洗濯物が砂だらけになりそう

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
風向きや強さによるのでは？
風が強い日は飛んでいく心配があるので外には干しません。
我が家は殆ど浴室乾燥機を使っていますけど。

[95: 購入しちゃいました。]

校庭が有ろうと無かろうと大きいか小さいかに問わずベランダは汚れる。
掃除の必要があってその面積が広くても、大きなベランダで過ごす時間に価値を見出す人がいる。
校庭からの砂埃に気を使う必要があっても、それを上回るメリットがあると考える人がいる。
予算に余裕がある人は自分の100%に近い理想のマンションを探せば良い。
そうでない人は、どこを合格点として決断するかどうか。
決断するのが早いほど、選んだ環境での暮らしが早く実現する。

[96: マンション検討中さん]

砂埃に関しては掃除の頻度っていうかそもそも使えなくなる可能性のほうがたかいでしょ
駅徒歩はそれほど気にならないけど学校が近過ぎるのがね
せめて道一本化挟んでくれれば

[97: 購入しちゃいました。]

使えない時は使わないだけ。
学校があるのと道が無いのはどうしようもない。
良い点も有るし、予算もあるのでね。割り切りでしょう。

[98: マンション検討中さん]

窓のさんにも砂が入り、ザラザラって閉める音、毎週床吹かないと足も真っ黒、網戸や窓ガラスもすごく汚れる。畳にも砂が入り込む。とにかく、風のある日は窓開けない方がいいです。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
畳の部屋はありませんよ。

↑上三件はライバル会社の投稿でしょうかね

[100: 匿名さん]

エントランスホールのサービスがかなり充実していますね。
備品貸出とありますが、どのようなものが貸し出されているのか書いていません。
別に重要なことではないですが、何を借りられるのか気になりますね。

[101: 契約済み]

備品、何でしょうね。ちょっとした工具、空気入れ、台車とかかな。
コンシェルジュの居るマンションに住んだ事が無いので想像ですが。
入居までまだ一年有るんですね。気長に待ちたいと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

ここは専有部の仕様だけはものすごくいいんだよね
キッチンと洗面台のメーカーはどこのものかわかる人いますか？

[103: マンション検討中さん]

校庭があろうななかろうが、屋外であるベランダは汚れます。
汚れが嫌ならベランダのない超都心高層マンションにしたらいかがでしょうか。
文句ばかりの方はマンションを買わなければ良いだけなのにここにコメントしたり見たりするという事は本当はこのマンションを買いたいのに予算が足りない、あるいは近隣物件のライバル会社と推察します。

[104: マンション検討中さん]

>>103

「文句」と仰ってますが、流れを見ると検討にあたって必要な情報を
収集をしているだけの様に見えますけどね。立地からして皆さん砂煙は考慮すると思いますし。

検討スレでネガティブな意見が出ただけで、コメントするなと騒いでいるあなたの方が、
何も考えずにこのマンションを買って後悔している方、あるいは本物件の売主と推察します。

[105: マンション検討中さん]

南側角住戸はどのくらい空いているのでしょうか。
出来ればお話を聞きに行きたいのですが、現居住が少し遠い為、空きがないのに行ってもと思っております。

[106: 匿名さん]

エントランスホールでのサービスが充実していますね。
今はどこのマンションでもこのようなサービスを提供しているのでしょうか。
それほど実用性があるようには思いませんが、時々使用されそうなものばかりですね。

[107: 契約済み]

私もコンシェルジュは経験が無いので具体的な便利さは分かりませんが、
セキュリティ面での効果もあるのではと考えています。

[108: 匿名さん]

コンシェルジュは本当にセキュリティ的には意味のあることだと思います。人が出入りするときに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」と声をかけるのだと思われますが、悪いことをしようとして侵入しようとする人間にとっては、それが一番嫌だ、ということです。あと顔も見られてしまいますから。
カメラなども抑止力になりますが、人間が一番抑止力があるそうです。

[109: マンコミュファンさん]

東砂6丁目に長谷工の大規模マンションができるそうで。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンコミュファンさん

長谷工はショボイですからね…