ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
高校は選べます。
どこに行くかはお子様の学力と親の経済力次第ですから、そこまで気にしなくても良いと思います。

[122: 匿名さん]

ここの近くの北砂は確か赤西仁の地元らしいですよ〜〜

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

都営にも子供のいる家族たくさん住んでますけど。

[124: マンション検討中さん]

東高校は人気ですよね。
江戸川区からですが、江戸川区の子も結構志望してました。
落ちたら関一に流れてたので、少なくとも出来ない子が通う高校ではありません。
今の偏差値は50〜52ですし。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

関一？

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん

関東第一高校ですね。江戸川区の。

[127: 匿名さん]

仕様がとても高くなっているということですが…よくわからなくて。
公式サイトにアップされている設備を見ていると、良さそうに見えるのですが
それが本当によいものなのかどうなのか、というのがよくわからないのです。
構造面に関してはとても大丈夫なんじゃないかなぁと思うのですが、どうなんでしょうか。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
専有部でいうとキッチン天板と洗面に御影石を使っているあたりは仕様は高いと思います。
しかし、ディスポーザーが付いていないのは人によってはマイナスですね。

構造面に関しては、ゼネコンはあまり聞いたことのないところですが、近年の新築ならば問題ないかなと思ってます。根拠がなくてごめんなさい。

[129: 匿名さん]

確かに施工元は聞いたことないところだけど、このマンション昔からの陸地に建つからまぁ大丈夫でしょ
火災には日本のマンション敏感で厳しく造られるし、地震で倒壊ってのもほぼ皆無だと考える
埋立地に建つマンションの場合は五大ゼネコンじゃないとなんとなーく怖い特にタワー型

[130: 匿名さん]

施工元のHPで施工実績を確認しました。
6年間とそんなに古いのは載ってませんが、ヴェレーナマンションの
継続した施工実績を確認できました。

[131: 匿名さん]

総合的に魅力を感じていますが現段階で結構埋まってしまっているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方で分かる方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

７割ほどの進捗と予想されます。デベはバランスよく販売するのでまだ全タイプあるのではないでしょうか。階数が希望に合うかはわかりませんが。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
7割の進捗予測はどのように割り出したのでしょうか。

[134: 匿名さん]

販売センターで聞いた話を勝手に割り引いた数字です。なんの責任も持てないのでご興味ある方はご自身で確認してください。失礼しました。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん
回答いただきありがとうございます。
こちらの書き込みがあまり伸びていなかったので販売状況が気になっていましたが、売れ行きは順調なのかもしれませんね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。

[136: 匿名さん]

先着順の場合は販売期じゃない部屋も成約しちゃうの多いよ
問い合わせて確認するのが1番

[137: 匿名さん]

136さんの仰る通りです。
132さんがバランスよく販売すると書いていらっしゃいますが、販売価格を提示している住戸がバランスが良いだけで、販売していないはずの住戸について尋ねると販売期間でなくても販売してくれるのが一般的です。
数個しかない間取りもありますので、購入を検討するならば早めに検討しないと売り切れてしまいますよ。

[138: 匿名さん]

12月上旬販売開始予定となっている第3期1次の3戸は広告用の抽選の住戸ですかね？

[139: 匿名さん]

いまいちマンションの販売方法がつかめていませんが、（販売予定が次期以降の）現在販売していない部屋でも希望すれば販売してくれるんですか？
それは全てのマンションではなく、売主にもよりますか？
中には営業が勧めてくる部屋以外は見せてもらえないようなモデルルームもあるみたいですよね。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
全てのマンションかまでは断言できませんが、販売にかかっていない住戸もそこが買いたいという意思表示を見せれば普通は価格を開示してくれます。
ただ営業マンレベルの話でないはずなので、上に確認をしてもらうというのが一般的でしょう。
ちなみにこのマンションはまだ竣工していませんからモデルルームは1タイプしかなく、他を見せてくれと言っも出来ていないのでみせられません。
間取りは図面で全て見せてくれるはずですから、図面を見て気に入った間取りの好きなフロアの購入希望を伝えてはいかがですか？

販売方法をつかむより、欲しい住戸の購入を検討し販売会社とお話された方が良いかと思います。

[141: マンション検討中さん]

無知でお恥ずかしいのですが、二重床・二重天井の記載に（一部除く）とありますがどういう意味なのでしょうか？
一部の住戸は対応していないという事なのか、または場所によっては違う部分もあるという事なのか分からなくて・・・

[142: 匿名さん]

南砂町駅の改修工事を機に快速停車駅になってほしいですよね
通勤快速はありがたいですが8時台だけだし
他路線の絡みもあるだろうからダイヤ改正は難しいんだろうけど、やろうと思えばできるはず

[143: 匿名さん]

1階にあるゴミステーション部分とかは二重床二重天井じゃないよって意味じゃないですか？

まぁ理論的には最上階は二重天井にする意味は無いし、1階住戸は二重床にする意味は無いですが

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
詳細は販売等に確認されてはいかがですか？
ここで皆さんから仕様の詳細を聞いても確かなものかは分かりませんし、誰も責任が持てません。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
なって欲しいですね！
そうなるとマンション価格は少しアップするでしょうね。

[146: 匿名さん]

駅の工事に伴い駅前ももう少し発展したらいいなと思います。

[147: 匿名さん]

先日見学行きましたが結構埋まってきてますね

[148: 名無しさん]

1階を除く低中層階の方が売れてるみたいですね
最上階含む中高層階はまだまだ空きがあるみたいです
少しずつ決まっていくでしょうが1階の完売は難しいんじゃないかな、、
専用駐車場がついてるとか優遇措置も無いし
いっそのこと1階部分はキッズルームやゲストルーム等共用施設にするか、駐車場に充てた方がよかったんじゃないかな

[149: 匿名希望]

>>148 名無しさん
私もそう思いました。なんで1階に住戸作ったんだろう。

H28年8月
江東5区大規模水害避難等対応方針 概要
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...

[150: eマンションさん]

>>147 匿名さん
売れ行きが早いですね。

[151: eマンションさん]

>>148 名無しさん
7月の段階で一階の8住戸中4住戸がすでに売れていたので、一階を除くという言い方は適切でない気がします。

[152: 検討板ユーザーさん]

水害のことを考えると低層階はこわいですよね
荒川は1度も氾濫したことがないって販売員の方がいってましたけど、逆に過去1度位氾濫した経験があった方が非常時の避難など対応はスムーズそう
何事も起きないことがベストですが

[153: 匿名希望]

>>152 検討板ユーザーさん
荒川の水面より低い土地ですからね、土手が決壊すると水が引くのに数日はかかるでしょう。各マンションでボートを用意しておくように区からお願いされているのではないでしょうか。用心に越した事はありません。

[154: マンション検討中さん]

南向き住戸を検討中ですが、南向きはどのくらい残っているでしょうか。
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん

７階位～上の方は比較的残っているみたいですよ

[156: 匿名さん]

確認したわけではないのでハッキリした事は言えませんが、上層階ならカラーセレクトなどのプランがまだ間に合うかもしれないですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[158: 契約しました]

昨日オプション相談会に行ってきました。

[159: 匿名さん]

マンション設備、間取り、周辺環境、生活イメージなど満足しております。

マンション購入・・・人生の中でそう何度もない決断をして購入に至る訳ですが、私家族は初見にて購入の意思を固めました。欲を言えばキリがないですが家族一同、引っ越し後の生活（自身や妻、子供たち）をイメージ出来たのが一番の決め手のような気がします。

120戸以上あるので、様々なご家族の入居者様が入られると思いますが、既にご契約されたご家族の方々宜しくお願い致します。

[160: 匿名さん]

ちらほら水害のお話が上がっているようですが、ここは水害の可能性がある場所なのでしょうか。
川が近いからそういう話があるのかもしれませんが、過去にそういう被害はないんですよね？
周辺環境や間取り等も大切ですが、万が一の時の事も気になりますね。

[161: 契約済み]

>>159 匿名さん
ウチも同じ様なイメージで契約に至りました。
よろしくお願いします！

[162: 匿名さん]

我が家も皆さまと同じような理由で契約させて頂きました。
もう更に都心寄りで＋数千万円のマンションも検討しましたが、上を見ても下を見ても切りがない事と、こちらのマンション、環境、仕様などが気に入りこちらにしました。
支払いに少しゆとりができた分、日々の生活にゆとりが出来てとても満足しています。

契約された皆さま宜しくお願い致します。

[163: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624272/
↑契約者専用スレです。
契約された皆様、どうぞよろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
全く同感です！よろしくお願いします！

[165: 匿名希望]

>>160 匿名さん

皆さん、ここが荒川より低い事は承知の上で買われています。
土地が低いので、価格も安いのです。
昔の仙台堀は昭和40年代頃まで時々溢れて、この辺りは水に浸かっていたそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>160
私南砂町徒歩10分のところに8年ほど賃貸で住んでましたが、水害って今はあんまり聞いたことないですよ
埋め立て地だから地盤は弱いですが。
東日本震災の時はさすがに揺れましたが、液状化はしませんでした
停電もないですし
南砂町は風俗街もない、キャバクラもないベッドタウンなので治安も良く住みやすい街だと思います
スナモできて若い夫婦も多くなったし、芸能人もロケによく来てます
隣の西葛西、葛西は治安悪かった…

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
建設地は埋め立て地ではありませんよ。
南砂町付近は東西線の線路以南が埋め立て地になります。

西葛西は昔から不良が多い事で有名ですね。

[168: 匿名さん]

今は契約者の人たちは第2回の駐車場の抽選会って言う状況になっているようです。ここの場合はやっぱり車持たれる方、多いのかな。ここって入れ替え制だったりするのですか？それともいつまでもずっと使えるようなものなんでしょうか。マンションによってその規定は異なってくるようですよね。

[169: 匿名さん]

駐車場の台数そんなに多くなかったような。
駐車場希望で契約検討されてるなら早めの方がよいかもですねー。
部屋の空き状況はどんな感じなんでしょう。

[170: 匿名さん]

昔からこの辺りに住んでいますが、利便性が良いので車移動される方は少ないと思います。
近郊から車で買い物に来る方は多いです。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

私もこのあたりに住んでましたが、
江東区の縦の移動は車必須ですよ。
豊洲のららぽーと、錦糸町などにいくのは電車だと遠回りになるので。
まあバスもありますけどね！

[172: 名無しさん]

構想されてる地下鉄8号線が通れば縦の移動もそれほど苦ではないかと
でもこの辺りは車はあったほうがいいかな

[173: 匿名さん]

賃貸でこのあたりに住んでいる人がいますが、自動車所有しています。
千葉の方にも車で行けて、買い物などしているみたいです。

車があると自転車よりも行動範囲が広がりそうです。

>>江東区の縦の移動は車必須
そうですよね。

あと、公園遊びをファミリーでするにも、アウトドアで使う押し車（名称がよくわかりません）を車のトランクに積んでいけると楽な気がしました。

[174: マンション検討中さん]

現在車を所有していますが今時はカーシェアリング利用者が多く、土日たまに使うか使わないか分からない車を所有するより、使いたい時だけ利用するカーシェアリングで十分だと思います。
江東区の縦の移動、ららぽーとや錦糸町へ行くなら必須とありますが、購入者の行動範囲によりますね。
私は錦糸町や豊洲より銀座、渋谷に行く事が多い事と渋滞や空駐車場探しを回避した電車移動が好きです。
あと、ここで車維持費や駐車場を考えるなら住宅購入費にあてて超都心のマンションを購入した方が良いかも。

ちなみに錦糸町に車で遊びに行くような施設があるのでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

建設地も埋め立て地ですよ。
東西線以南より古い埋め立てというだけです。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

地元の人間です。
まー、図のとおりではありますけど、砂町周辺の埋立は戦国時代〜江戸時代に行われたことですからね。400年前のことなんで、今の時代に「埋立地だから〜」というのも、ちょっと合わないのかなぁ。と。
図の「1880年以前」ってのが大雑把ですかねぇ…。
どこから引っ張った画像なんでしょ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
仰るとおり。
同感です。

[178: 匿名希望]

大昔に埋め立てられた土地で、工場が地下水を汲み上げ過ぎだもんだから、地盤沈下しちゃったわけですよ。

[179: 匿名さん]

仮に埋立地で400年大丈夫ならこれからもきっと大丈夫でしょう。
人生なんて短いもの。
細かく言いすぎたらどこにも住めませんよ。

[180: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

この辺りの昔の地名「砂村」の開拓は1659年から始まったそうですよ。
戦国時代ではないです。地元の人なら江戸時代に埋め立てられたと知ってるもんだと思いますが。

http://www.geocities.jp/suna_mura/sunamura_history1.htm

[181: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

錦糸町方面のスカイツリー周辺

[182: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
1659年なら昔すぎて全く気にならないですね！
良い場所だと改めて実感出来ました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

>>181 匿名さん
スカイツリーにそんなに頻繁に行って何をされるのでしょうか？

[184: 匿名希望]

>>183 匿名さん

182さんではありませんが、スカイツリーの下には300以上の店舗が入っていて、イベントもあったりして楽しいですよ！

[185: 匿名さん]

数週間前モデルルームに行きました。
主観ですが、想像していた以上に空きが少なかったので、売れ行きが好調なイメージを持ちました。
朝の東西線は、数本見送らないと乗り込めない位混雑していますか？

[186: 匿名さん]

私は大体7時頃に乗るので、ギュウギュウってほどでもないですが、8時頃だと扉の上を持って体を押し込むくらい混雑しています。ちょうどその時間に通勤するなら、毎日の事ですし大変かもしれないです。
ただ、茅場町でかなり降りますし、南砂町から茅場町まで行く間に同じ側のドアは木場でしか開かないし、茅場町・日本橋・大手町は南砂町と同じ側のドアが開くので、乗ってしまえばわりと楽です。あくまで主観ですが…。
東京に出るのも千葉に行くのも、東西線は本当に便利ですよ〜。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
東西線はとても便利そうですよね。
ただ、朝のラッシュは未体験だったので実際に利用されている方のお話が聞けて良かったです。
乗り込んでしまえば問題なさそうですね。
それから南砂町駅の改良工事が終わって混雑が緩和される事にも期待ですね。

[188: 匿名さん]

最近マンション購入を考え始めこちらのモデルルームを見たいのですが、まだ間取りの選択幅はかなりありますか？

[189: 匿名さん]

>>183 匿名さん

スカイツリーには商業施設があるので、わざわざ新宿や渋谷などターミナル駅の人混み半端ないところにいかなくても、買えるものもありますよ〜〜〜

[190: 匿名さん]

スカイツリーは高級ブランドなどはないですならね。
新宿などの代用にはならないかも。
おしゃれして出かけるというよりは、普段着でという感じです。

[191: 口コミ知りたいさん]

東西線木場〜門前仲町間の乗車率200%なんですね。
混雑ランキングワースト1位でした。
緩和する見込みはあるのでしょうか。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 口コミ知りたいさん
木場から門前仲町は一駅ですから我慢です！
茅場町でかなり降りますから混雑に耐えるのはほんの数分です。

[193: 匿名さん]

扉で部屋を仕切れるタイプの間取りがありますが、このドアは吊り戸なのか下にレールがあるタイプなのか分かる方いらっしゃいますか？

[194: マンション検討中さん]

ゴミの島の近くですか？

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん

レールはなかったです！

[196: 匿名さん]

大和ライフネクストの田行峰男ってのは全身これ不倫というやってきたことやっていることが出まくり。田行峰男は創価。ダイワライフネクスト。大不ﾗｲﾌﾈｸｽﾄの会長渡辺は創価学会員。

[197: 匿名さん]

大和ライフネクストと大和地所は全く関係ない会社ですよ。大和ハウスグループのレスへどうぞ。

[198: 匿名さん]

>>195 名無しさん

ありがとうございます！

[199: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
夢の島は新木場辺りですから近くではありません。

[200: 通りがかりさん]

ペース良く成約されてるみたいですが、まもなく完売かな？
残りは1桁位でしょうか？

[201: 匿名さん]

モデルルームで確認しました。扉でリビングと仕切れるタイプの引き戸は下にレールが1本入るみたいです。モデルルームに展示がありました。

[202: 匿名さん]

残り20戸くらいだと思います

[203: 匿名さん]

残り20戸ほどとなっているんですね。
全部でどれくらいの戸数があるかわかりませんでしたが、良い売れ行きでしょうか。
駅から少々距離がありますが、ここが気になる人はあんまり駅との距離は気にしないんですかね？

[204: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
途中にショッピングセンターがあったりするせいか、意外と近く感じました。

総戸数は128戸です。

[205: 匿名さん]

私も最初は距離が気になりましたが、何度か歩いてみた感想は204さんと同じでした。
駅を出るとすぐに公園があり、公園を抜けて少しするとトピレックプラザが見えてくるので、トピレックプラザを抜ければ「あと少しで着く」といった感覚です。もちろん個人差もあると思いますが。
ずっと同じ一本道を歩くわけではないので、見える景色も飽きないです。

[206: マンション検討中さん]

エレベーター何基ですか？

[207: 通りがかりさん]

トピレックプラザから公園までの道が整備された歩道なら尚良かったですよね
あのファミマの十字路結構車通りますしね

[208: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
2基だったかと。

[209: 名無しさん]

>>208 名無しさん

>>207 通りがかりさん
そんなにガタガタな道でしたか？
何度も歩いていますが、道も交通量も全く気にからなかったです。

[210: 住民板ユーザーさん]

ここ買いたいです！
もうあんまり残っていないんですね…
ちなみに、駅遠以外だと目立つデメリットはありますか？

[211: 通りがかりさん]

>>209 名無しさん

文面ちゃんと呼んで

歩道っていってんだけど

特にトピレックプラザからファミマ十字路までの道
短い距離だけど実際みんな車道を歩いてるでしょ
気にするひとは気にする

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
全然気にならなかったなー。
気になる方は買わなければ良いだけですね！

[213: 口コミ知りたいさん]

>>210 住民板ユーザーさん
全くなかったので契約しました。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>211 通りがかりさん
気になりませんでした。

[215: 匿名さん]

デメリットは、やはり学校に囲まれているところでしょうか。
しかし、今後変な施設が建つ心配も少ないですし、夜は静かなので私はあまりデメリットに感じません。

[216: 匿名]

>>211 通りがかりさん
言葉遣いが悪すぎではないですか？

[217: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

「埋立」と「開拓」
は別ですよ。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
江東区で戦国時代に陸地があったのは少なくとも亀戸以北です。
他は全て江戸時代以降の埋立てであり、戦国時代にこの辺りが埋立てられたというのは違うと言いたかっただけですけど。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
江戸時代以降の埋め立てが事実ならば今まで災害がないのは素晴らしい地盤だと言えますね。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

江東区の永代通りより北側はほとんどそうですけどね。
でも、最近の埋立地の方が海抜は高い所があるで、洪水などに関してはそちらの方が安心かも。
豊洲あたりは海抜5mあったりしますし。この辺は海抜0m地帯ですからね。