ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 契約済み]

備品、何でしょうね。ちょっとした工具、空気入れ、台車とかかな。
コンシェルジュの居るマンションに住んだ事が無いので想像ですが。
入居までまだ一年有るんですね。気長に待ちたいと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

ここは専有部の仕様だけはものすごくいいんだよね
キッチンと洗面台のメーカーはどこのものかわかる人いますか？

[103: マンション検討中さん]

校庭があろうななかろうが、屋外であるベランダは汚れます。
汚れが嫌ならベランダのない超都心高層マンションにしたらいかがでしょうか。
文句ばかりの方はマンションを買わなければ良いだけなのにここにコメントしたり見たりするという事は本当はこのマンションを買いたいのに予算が足りない、あるいは近隣物件のライバル会社と推察します。

[104: マンション検討中さん]

>>103

「文句」と仰ってますが、流れを見ると検討にあたって必要な情報を
収集をしているだけの様に見えますけどね。立地からして皆さん砂煙は考慮すると思いますし。

検討スレでネガティブな意見が出ただけで、コメントするなと騒いでいるあなたの方が、
何も考えずにこのマンションを買って後悔している方、あるいは本物件の売主と推察します。

[105: マンション検討中さん]

南側角住戸はどのくらい空いているのでしょうか。
出来ればお話を聞きに行きたいのですが、現居住が少し遠い為、空きがないのに行ってもと思っております。

[106: 匿名さん]

エントランスホールでのサービスが充実していますね。
今はどこのマンションでもこのようなサービスを提供しているのでしょうか。
それほど実用性があるようには思いませんが、時々使用されそうなものばかりですね。

[107: 契約済み]

私もコンシェルジュは経験が無いので具体的な便利さは分かりませんが、
セキュリティ面での効果もあるのではと考えています。

[108: 匿名さん]

コンシェルジュは本当にセキュリティ的には意味のあることだと思います。人が出入りするときに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」と声をかけるのだと思われますが、悪いことをしようとして侵入しようとする人間にとっては、それが一番嫌だ、ということです。あと顔も見られてしまいますから。
カメラなども抑止力になりますが、人間が一番抑止力があるそうです。

[109: マンコミュファンさん]

東砂6丁目に長谷工の大規模マンションができるそうで。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンコミュファンさん

長谷工はショボイですからね…

[111: 匿名さん]

東砂８丁目の間違いでは？

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
それでも長谷工はメジャーで安心感ありますが、風越建設株式会社って？全く知らないのですが大丈夫ですか？

[113: 名無しさん]

売れ行きは順調と聞いてますが、コメントが伸びないですね。
わかりませんが、悩まずに買う人が多いのかな？

[114: 評判気になるさん]

>>113 名無しさん
そうかもしれませんね。
うちは今も周辺に住んでいて、買い替えです。
同じように近所で買い替えの方も多いと聞きました。
そうなると、あまり悩まないかもしれませんね。うちもそうでしたが。

[115: 名無しさん]

私は千葉方面からの転入ですが、地の利のある地元の方が
選んでいると聞くと、何となく安心感があります。
ありがとうございます。

[116: 名無しさん]

私も区内からの引越しです。
江東区で生まれ育ちましたが、地縁があり、大型商業施設が生活圏内に複数ある事が、とても気に入りました。

[117: マンション検討中さん]

地図で周辺を確認すると都営住宅が多いなという印象。
通学区の小学校、中学校は荒れてないですか？？気になります。

[118: 名無しさん]

契約しました。
渋谷区からの移転です。
隣駅、東陽町はオフィス街の要素が強くこちらにしました。
買い物に不便はなさそうですし、大通りから少し奥まった静けさが気に入りました。
入居が楽しみです。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
都営に住んでる方はお年寄りが多いので影響ないと思います。

[120: 匿名さん]

東高校は今はどうなんでしょう。２０年前はあまりお勉強ができない子たちが行ってる学校でしたが。私の頃はですが！今は違ってたらごめんなさい！

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
高校は選べます。
どこに行くかはお子様の学力と親の経済力次第ですから、そこまで気にしなくても良いと思います。

[122: 匿名さん]

ここの近くの北砂は確か赤西仁の地元らしいですよ〜〜

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

都営にも子供のいる家族たくさん住んでますけど。

[124: マンション検討中さん]

東高校は人気ですよね。
江戸川区からですが、江戸川区の子も結構志望してました。
落ちたら関一に流れてたので、少なくとも出来ない子が通う高校ではありません。
今の偏差値は50〜52ですし。

[125: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

関一？

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん

関東第一高校ですね。江戸川区の。

[127: 匿名さん]

仕様がとても高くなっているということですが…よくわからなくて。
公式サイトにアップされている設備を見ていると、良さそうに見えるのですが
それが本当によいものなのかどうなのか、というのがよくわからないのです。
構造面に関してはとても大丈夫なんじゃないかなぁと思うのですが、どうなんでしょうか。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
専有部でいうとキッチン天板と洗面に御影石を使っているあたりは仕様は高いと思います。
しかし、ディスポーザーが付いていないのは人によってはマイナスですね。

構造面に関しては、ゼネコンはあまり聞いたことのないところですが、近年の新築ならば問題ないかなと思ってます。根拠がなくてごめんなさい。

[129: 匿名さん]

確かに施工元は聞いたことないところだけど、このマンション昔からの陸地に建つからまぁ大丈夫でしょ
火災には日本のマンション敏感で厳しく造られるし、地震で倒壊ってのもほぼ皆無だと考える
埋立地に建つマンションの場合は五大ゼネコンじゃないとなんとなーく怖い特にタワー型

[130: 匿名さん]

施工元のHPで施工実績を確認しました。
6年間とそんなに古いのは載ってませんが、ヴェレーナマンションの
継続した施工実績を確認できました。

[131: 匿名さん]

総合的に魅力を感じていますが現段階で結構埋まってしまっているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方で分かる方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

７割ほどの進捗と予想されます。デベはバランスよく販売するのでまだ全タイプあるのではないでしょうか。階数が希望に合うかはわかりませんが。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
7割の進捗予測はどのように割り出したのでしょうか。

[134: 匿名さん]

販売センターで聞いた話を勝手に割り引いた数字です。なんの責任も持てないのでご興味ある方はご自身で確認してください。失礼しました。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん
回答いただきありがとうございます。
こちらの書き込みがあまり伸びていなかったので販売状況が気になっていましたが、売れ行きは順調なのかもしれませんね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。

[136: 匿名さん]

先着順の場合は販売期じゃない部屋も成約しちゃうの多いよ
問い合わせて確認するのが1番

[137: 匿名さん]

136さんの仰る通りです。
132さんがバランスよく販売すると書いていらっしゃいますが、販売価格を提示している住戸がバランスが良いだけで、販売していないはずの住戸について尋ねると販売期間でなくても販売してくれるのが一般的です。
数個しかない間取りもありますので、購入を検討するならば早めに検討しないと売り切れてしまいますよ。

[138: 匿名さん]

12月上旬販売開始予定となっている第3期1次の3戸は広告用の抽選の住戸ですかね？

[139: 匿名さん]

いまいちマンションの販売方法がつかめていませんが、（販売予定が次期以降の）現在販売していない部屋でも希望すれば販売してくれるんですか？
それは全てのマンションではなく、売主にもよりますか？
中には営業が勧めてくる部屋以外は見せてもらえないようなモデルルームもあるみたいですよね。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
全てのマンションかまでは断言できませんが、販売にかかっていない住戸もそこが買いたいという意思表示を見せれば普通は価格を開示してくれます。
ただ営業マンレベルの話でないはずなので、上に確認をしてもらうというのが一般的でしょう。
ちなみにこのマンションはまだ竣工していませんからモデルルームは1タイプしかなく、他を見せてくれと言っも出来ていないのでみせられません。
間取りは図面で全て見せてくれるはずですから、図面を見て気に入った間取りの好きなフロアの購入希望を伝えてはいかがですか？

販売方法をつかむより、欲しい住戸の購入を検討し販売会社とお話された方が良いかと思います。

[141: マンション検討中さん]

無知でお恥ずかしいのですが、二重床・二重天井の記載に（一部除く）とありますがどういう意味なのでしょうか？
一部の住戸は対応していないという事なのか、または場所によっては違う部分もあるという事なのか分からなくて・・・

[142: 匿名さん]

南砂町駅の改修工事を機に快速停車駅になってほしいですよね
通勤快速はありがたいですが8時台だけだし
他路線の絡みもあるだろうからダイヤ改正は難しいんだろうけど、やろうと思えばできるはず

[143: 匿名さん]

1階にあるゴミステーション部分とかは二重床二重天井じゃないよって意味じゃないですか？

まぁ理論的には最上階は二重天井にする意味は無いし、1階住戸は二重床にする意味は無いですが

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
詳細は販売等に確認されてはいかがですか？
ここで皆さんから仕様の詳細を聞いても確かなものかは分かりませんし、誰も責任が持てません。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
なって欲しいですね！
そうなるとマンション価格は少しアップするでしょうね。

[146: 匿名さん]

駅の工事に伴い駅前ももう少し発展したらいいなと思います。

[147: 匿名さん]

先日見学行きましたが結構埋まってきてますね

[148: 名無しさん]

1階を除く低中層階の方が売れてるみたいですね
最上階含む中高層階はまだまだ空きがあるみたいです
少しずつ決まっていくでしょうが1階の完売は難しいんじゃないかな、、
専用駐車場がついてるとか優遇措置も無いし
いっそのこと1階部分はキッズルームやゲストルーム等共用施設にするか、駐車場に充てた方がよかったんじゃないかな

[149: 匿名希望]

>>148 名無しさん
私もそう思いました。なんで1階に住戸作ったんだろう。

H28年8月
江東5区大規模水害避難等対応方針 概要
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...

[150: eマンションさん]

>>147 匿名さん
売れ行きが早いですね。