ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

？　ずっと倉庫みたいなものがありましたが、工場はいつ頃あったのかしら。営業の方が言うのならば私の知らない昔は工場だったのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

新生紙パルプ商事と地図には書いてありますが、倉庫として使われていたなら問題はないのでは？
パルプ工場があったなら、土壌汚染が気になるところですが。

[43: 匿名さん]

1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。

[44: 匿名さん]

1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。

[45: eマンションさん]

でもマンションの1階角部屋は湿度高過ぎてカビが生えてきますからねえ。

[46: 匿名さん]

オープンエアリビングになっているのは低層階もしくは、一部の住戸になっているようですね。
他の間取りタイプのバルコニーは狭いタイプもありますから、家族住まいにとってはバルコニーが狭いのは残念感がありそうです。

専用庭付は広々としていますし、屋根もついているのが良いと思います。

[47: 匿名さん]

価格高騰している中、割とお手頃な価格ですね。
大規模なので共用部などは高級感のある仕上がりになりそう。

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いきました！
大きいバルコニーを体験できるスペースがありましたよ。
バルコニーが狭いタイプでも、奥行き2mあったので、かなり広々としてそうでした。
(他の物件で見たよりも少し広い感じ?もしました)
江東区でこの値段は安いですし、環境も良さそうです。
見学後に近くの銀座商店街に行ってみましたが、とても気に入りました！
間取りたくさんあるので迷います。。

[49: 匿名さん]

共用施設にシアタールームがあるのは意外といいかもですね。
防音対策も万全でしょうから、仲間が集まってのスポーツ観戦や楽器の練習で借りる事もできるのではないでしょうか。
1時間あたりのレンタル料金はおいくらになるのでしょう？

[50: eマンションさん]

二重床二重天井なんですね。
葛西の方はボイドスラブの直床だったので、ここはどうかと思いましたが。
また、食洗機目新しくないとはいえ、天然石カウンターが採用されてるのはなかなか立派です。
仕様も構造もこのエリアでは上位な気もしますね。
あとはブランド力と間取りと価格がどう左右するのやら。

[51: マンション掲示板さん]

マンション間取りブログの、のらえもんさんに取り上げられましたね。

[52: 匿名さん]

のらえもんさんのブログは探せませんでしたが、かわりにモモレジさんの「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」に取り上げられているのを確認しました。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん

ごめんなさい、、モモレジさんの方の間違いでした、、、笑

[54: 匿名さん]

公式トップページにある噴水、リゾートみたいですね。これは共用施設でしょうか。

レセプションラウンジ、おしゃれです。銀行の営業さんが来てもらうにも玄関内に入れるよりか、レセプションラウンジで応対すると家まで連れ込まなくていいのでいいですよね。住民だけが使えるラウンジ、贅沢です。

コンシェルジュがいて、宅配便の発送やタクシー手配までしてくれるので、一流ホテルみたいです。

[55: 匿名さん]

こちらはディスポーザーは付かないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

こちらを検討していたのですが、東向きはかなり高層階でないと日当たりが厳しそうです。。価格は上がりますが購入するなら南向きかな？と思います。

[57: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないっぽいですね。あった方が特に今の時期、ゴミの嫌なにおいとは無縁でいられるからいいんですが、
水を使う設備はかなり修繕コストがかさむとか…。
粉砕したゴミを処理しなければいけないのでそういう処理設備を付けるのですが
それがお金がかかると聞いたことがあります。
大規模マンションでないならば、付いていないほうが長い目で見た場合にはいいのかも

[58: 名無しさん]

>>16 匿名さん
3900万円の物件は広告用の1戸のみで抽選だったようです。

平均価格は、南向きの棟は5800万円くらい、東向の棟は5000万円くらいだったかと思います。

第1期で既に半分近く埋まっているようです。

物件見に行きましたが、南向きのお部屋は一階でもとても日当たり良かったです。
モデルルームはオプションだらけでしたが、センスのいいお部屋で高級感がありました。

[59: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは維持費高いですよ。
それに無くても困らない設備なので気にしなくても良いかなと。

[60: マンション検討中さん]

南向きの棟は、東向きの棟よりだいぶ値段が高いです。でも、広さはそこまで変わらないと思います。