ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

鉄砲柱が気になります。

[22: マンション検討中さん]

現地だけ見てきた
地図でわかってたけども本当に高校の真裏だった
南がベランダだろうけど低層だと校庭から丸見えかな
西も5階くらいのマンションがあるから低層は日当り微妙そう

[23: マンション検討中さん]

すいません…完成予想図見てませんでした…
ほとんどが東向きか…
小学校の校庭から見える感じになるのかな

[24: 匿名さん]

Aタイプだけ微妙な場所に柱が来ているのですね。鉄砲柱というのは個々のスレッドで初めて知りました。どうしてこうなってしまったのか（汗）
角部屋だからなのか。圧迫感がどうしても出てきてしまうと思いますが購入された方はどういう風にされるご予定なのだろう。
広さはある物件ですので、飾り付けたり敢えて取り入れてしまうという方向で行ったりするのかしら。

[25: マンション検討中さん]

Aタイプのモデルを拝見しました。素敵です。柱もお洒落でした。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム、オープンされたのですね！
ゴールデンウィークにでも行きたいと思います

販売開始が5月下旬となっていたのですが、
いまモデルルーム見学しに行った時点で販売されている部屋はあったのでしょうか？（もしくは販売価格が提示されている部屋はあったのでしょうか）

[27: マンション検討中]

ほぼ全面、小学校と高校のグランドに面する形でバルコニーが配置されてるのですが、砂塵が気になっています。
以前、近くに住んでいた時、風が強い日はベランダ、網戸、窓、砂まみれでした。
掃除がかなり大変だったイメージですが、何か対策はされるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

対策なんてある訳ないじゃん。重要なデメリットに感じるならば買わないことでしょ。

[29: マンション検討中さん]

問題提起なんで、知らない人に取っては、有用な情報なんじゃ無い？
まぁ買う買わないの判断は自己判断なんで。言われる筋合いは無いでしょうけど。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
言い方…

[31: eマンションさん]

場所が場所なので地元民以外集まるかは微妙なところ。
江戸川区の物件ですが、そちらは小学校と中学校に南北で挟まれていて、バルコニーは砂だらけって書き込みは見ました。

[32: マンション検討中さん]

快速止まらない南砂町では高すぎでは？
東陽町ならありだけど。
3900万は、眺望期待できない別マンションの真ん前みたいですね。

[33: 匿名さん]

確かに価格も仕様も高すぎです。東陽町と比べ場所を選ぶか建物を選ぶかの選択ですね。

[34: 匿名]

大和地所はこちらが興味示すと
すごい額の手付金を要求されるよ。気を付けてね。

他のマンションも見たけど、ここはとにかく説明が適当。
PC上でローンをシュミレーションするソフトすらない。
電卓はじいて見せるだけ。
土日は混んでるのでよく分からないと思うけど
買主に全然親身じゃないよ。

地盤弱くて、荒川が氾濫したら2階までは必ず沈む。
区のHPにもちゃんと載ってる。
そういう事も知った上で考えた方がいい。

[35: eマンションさん]

一度潰れた会社ですからお金お金してそうですね。
ここ買うなら中古のクリオとかプラウド、クレヴィアの方が良さそうです。

[36: 匿名さん]

ホームページを見てみました。決算報告書を読むと過去に倒産したような内容ではないですね。むしろこれだけ財務状況と本業が好調な会社はめずらしいです。大手のプラウドやクレヴィアのほうが安心なのは確かです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
片っぽは素行不良のため親元から切り離されて里子に出されましたが。

[38: 匿名さん]

バルコニーがせり出している物件と普通のバルコニーの物件があるのですね。どちらのほうが人気になってくるのでしょうか。
バルコニーが広く取られているところだと、リビングと一体感を出すことができるならば気候が良い季節の場合は気持ちよく過ごすことができるだろうなぁと期待する人が多くなって来るのではないでしょうか。
最近、バルコニーでグランピングするのが流行っているそうですがそういう需要を見越してのことなんでしょうか。

[39: 匿名]

>>36 匿名さん

前身の日本綜合地所は倒産しましたよ〜
ダイアパレスのダイア建設と合併して今の会社になってます。
グランシティユーロレジデンスとかは日本綜合地所時代の物件ですね。

[40: 匿名]

このマンション、パルプ工場の跡地だって営業担当者が言ってた...。
値段が手頃な訳がわかった。