エクセレントシティ新浦安ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/exsu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.48㎡～100.15㎡
売主:新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.1.6 管理担当】

[85: 購入検討中]

年末年始の休みで浦安市のマンションを購入検討しています。
84番様はエクセレントシティさんを買わない方がいいとのことですが、宜しければ、中古で売った場合以外にもマイナスポイントがあれば教えてください。
またオススメの物件（中古含めて）があれば教えて頂けますでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

>>85購入検討中さん
そんなの無いですよ。
84は親の仇かなんか知らんけどずっとここに執着してエクセレントスクエアのチラシ貼ったりＭＲで監禁されたとか何度も書き込んでいるだけ。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

同意(笑)。

[88: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね。
だいぶ出来てきてました。

[89: マンション検討中さん]

千葉県で資産性保持評価No.1の物件ですね。
思ったより建物が大きいです。
桜並木含めいろいろ楽しみです。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
何だか第一印象は安っぽいですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

何を持って資産税保持評価No.1なんでしょうか？
中古で売ったら下落率No.1だと思いますよ。
販売会社さんの根拠の無い煽りは止めて頂きたい。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

住まいサーフィンで上位にある以上第三者から見て一定以上の評価はされているのでしょう。
下落率No.1の根拠こそどこにあるのでしょうか。
買えなくて悔しいのは分かりますが執着し過ぎてるのもみっともないですね。
興味ないならここに来なくていいと思いますが
なんだかんだでこの物件に対して興味あるんですね。
たとえ自作自演だとしてもあなたがそう思ってればそれでいいでしょうに。あなたがこの板にいると荒れるので来ないでいただきたいですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
92さんに強く同意します

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
話題に上がった すまいサーフィンでは62.5点の評価ですが、これはかなり低いのではないでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/40055/

このサイトによるとエアーズガーデンは70点、クオンは77点です。

[95: マンション検討中さん]

92, 93に同意。買えない奴は相手にするだけお互い時間の無駄。91はそのエネルギーをご自身と関係あるところで発散してはどうですか？こちらの物件は買わないのですから。

[96: 検討板ユーザーさん]

その点数はユーザー評価でしょう。
この程度の数では点数はあんまりあてにならないですよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん　さん
確かに2人しか投稿してないですね。
低い点数つけてる人も他の物件の評価みるとそもそも辛口の点数つけてるのでそれで見るとむしろいい方では。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
>住まいサーフィンを持ち上げたと思ったら、今度はあてにならないなど、マンションの品格を表してますね！
結論、評価はされてない。が正解なんですね！
立地も立地ですからね…

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
住まいサーフィンの資産性はユーザー評価ではなく、儲かる確率を元に算出してるのですが。住まいサーフィンの話だすならサイトの中身を見てからにしないと
どうしても新浦安に住みたいならいくらでも安い賃貸あるので探して見たらいかがでしょうか。

立地をどうみるかは新浦安へのエリアのこだわりで180度変わりますよね。
こだわりない方は徒歩16分は遠いと感じますが
新浦安で見れば築浅物件では比較的駅近物件になるので魅力的に感じます。
明海や日の出に比べると一歩劣りますがその分価格も抑えられていると思うのでいいかなと思います。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
とりあえずこのマンションがいい物件かそうでないかは別にして、言いたいことあればご自身のツイッターででも好きなだけ言えばいいのではないですか。ここは前向きな情報交換する場所なので邪魔です。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん

ひがみ、買えない方、が好き勝手に書いてるのでしょう。

そりゃ、マイナー点もありますが、それは、価格に反映されてます。
新町の限られた供給の中では合格点。

それよりも、明海や日の出より劣るってレスしてた方いたが、そんなことはない。
逆にバスしか通えない駅遠。
こちらの方がいいという考えもあり。
明海や日の出と書いたのは住民？旧マリナーゼ、はたまた？

[103: マンション比較中さん]

102の意見に強く同意します。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション比較中さん

明海、日の出エリアは電柱が地中化され、浦安市の新町計画エリアであり街並みが整っていること、一部上場企業の社宅や商業施設もあり、高洲よりもスペックが高いマンションが多いことで人気が高いエリアです。
高洲には高洲なりの良さは有るのでしょうが、4万円で住める県営団地、漁業権と等価交換した古い住民が多く、治安は落ちます。

最後は価格で評価された方が良いかと思います。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 検討板ユーザーさん

明海、日の出信者か！？
馬鹿馬鹿しい。
イトーヨーカ堂も撤退、一時的に開けてるがいつなくなるかもわからないし、後継がどうなるかわからない。
はんと、感覚がおかしいね

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん

価格重視マンションなのに完成間近でまだ半数近い23戸も売れていないことがこの掲示板を物語っている。
新浦安の聡明なユーザーは選ばないマンションだ。

[116: 評判気になるさん]

[No.107～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

残23戸という情報は誤った情報だと思います。
比較的堅調な売れ行きではないですか！？

課題もありますが、それを上回る利点もあり、価格帯も新浦安、かつ新築、供給量が限られた中では相応なものではありませんか。
広い物件がいいという方は、徒歩は無理でバスしかないけど、かつ中古でもというかたは、明海、日の出、高洲の大型物件の売りが沢山あるから、そちらを選択すれはどうですか⁉
ま、好みですが、やはり、中古には中古なりのデメリット、新築は新築なりのメリットがあるから、その比較ですよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

HPだと残り3戸ですね。
順調ではないでしょうか。
向かいの空き地の三菱地所のマンションは恐らくここより高くなると思いますので欲しい方は早めに決断した方がいいかと思います。
ちなみに三菱地所の土地は店舗併設可の土地なのでもしお店ができれば利便性が増しますね

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん

三菱地所の土地買収費は相場よりも相当高いものでしたから、物件販売価格はクォンの比ではないでしょうね。

[120: マンション検討中さん]

少し話がずれますが、ヨーカ堂食品館3月末に閉館されるって事実ですかね？

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

え！
いよいよスターツ様によるタワーマンション計画&ショッピングモール計画がはじまる！

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

ショッピングモールは元々無理だし、
タワマンは、浦安市の都市計画上出来ない。
期待薄というか、想定外だよ

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

じゃ何になるんだよ？
否定するなら答えを出せよ。

[124: 匿名さん]

低層マンションと、商業としては
ちょっとした食品スーパーですよ。

[125: マンション掲示板さん]

バーカ。
あそこは近隣商業地域だから高い建物が建つし、容積食いきれない低層建てるわけないじゃん。
ちなみに浦安市タワマンOKですから。
千葉県とJRとの承諾が必要なだけ。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

何にせよ、新町エリアの話。
エクセレントの住人はどこで買い物するのだろう。。

[127: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん

勿論浦安市はタワマンOKですが、もう計画人口を超えてますから、これからは無理ですよ(笑)。

[128: 匿名]

>>125 マンション掲示板さん

200/80だから、高さはしれてるねえ。

[129: 名無しさん]

内覧会終わりましたがひどい状態でした
そもそも未完成状態での内覧はありえないと思うのですが、そんなものなんでしょうか。
汚れキズだらけで仕事が雑でした。

[130: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

三流建築会社ですからね。。
評判悪いですよ。

[131: 匿名さん]

>>129 名無しさん

(笑)

こんな購入者いないよな。

煽り、ガセレス(笑)(笑)。

[132: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
築20年の板マンションにしか見えない。。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん

本当ですよ うちも未完成箇所あり
汚れ傷多数 五千万も出してあれは
ありえません
後悔しかありません

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

こちらからも失礼します。
施工不良は本当です。
キッチンレンジフード、サッシなど傷だらけ、庭もガタガタで見せられました。
契約当時の担当者も退職して引継ぎも出来ていないし、本当に後悔しています。