エクセレントシティ新浦安ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/exsu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.48㎡～100.15㎡
売主:新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.1.6 管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件は、今年の春に販売スタートなのにＨＰなどが公開されていないようです。
マンションが完成するのは、今年の年末。
わりと入居まで期間が短いのですね。
今年の1月の時点でまだ詳細が未定なので、判断に迷う感じですね。

[2: 匿名さん]

今のところ物件概要と地図でした。
こちらのマンションは基本的には南向きになりますかね？
学校の隣なのが気になって詳細な地図を見てみたんですが、南向きだと
部屋によってはどうやら校庭の真ん前になってしまう様子で。
中学校高校だと部活も暗くなるまでやってるでしょうし、
眺望・日当たりを取るか、音を取るか考えてしまうことになりそうかな。
こういった点も含めて、もうちょっと情報が公開されると良いんですが。

[3: 匿名さん]

正確には、南西向きでしょう。

メインのベランダは南西向きで、東京学館浦安のグランド向きになりますね。
グランドは、人工芝とはいえ、埃も舞うでしょうし、グランドはナイター証明付き。
低層マンションという事を考えると、眺望も期待出来ないのではないでしょうか。
北東側の御隣は、介護付き老人ホームです。
新浦安は、計画人口がオーバーし、(高層)マンション供給が限られていますから、条件は厳しいですね。

[4: マンション検討中さん]

東京学館浦安と縁のある者から言わせていただくと、体育の時間はよくテニスボールがネットを飛び越えこの物件の敷地内に入り込んだりということもありました。

マンションができれば生徒も気をつけるとは思いますが。

また、体育会系の高校ということもあり、体育の授業や部活はなかなか激しいです。
物件の敷地側ではよく男子もサッカーをしていました。
また、ベンチもあるので教員がそこで座って指示をしたり、大きな声を出すこともあります。
ただ、物件側は小さいコートなので女子の使用率が高い気がします。

また、年越して三学期(というか１月)は体育でマラソンをするので、校庭をぐるっと回ります。
ですから、バルコニーと生徒の距離は近いかもしれません。

埃はあまりありませんが、人工芝が風で飛んで来たり、人工芝にある黒いゴムチップが飛んでくる可能性はあります。

しかし、校庭が広い上にまわりもスカスカなので、声がストレートに入ってくるというよりかは、かすかに響いてるように聞こえるような？

ですが日照は問題なさそうです。
いずれにせよ実際に住まないと分かりませんが。

[5: 匿名さん]

同じく１丁目に中高層共同住宅が出来るようですね。
アルファグランデ新浦安の隣の土地でしょうか。
当分先でしょうけど。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=17969

[6: 匿名]

モデルルームが出来てきた

[7: 匿名さん]

レターがきましたよ。

[8: 匿名さん]

昨日、境川花見しながら、現地探索してきました。

高級老人ホームの舞浜倶楽部と学館浦安の間ですが、意外と間口が小さかったです。このスペースで６０戸以上は意外ですね。

ベランダ側は、学館のグランドに隣接する形になりますが、人工芝のグランドだから、そんなに埃は舞い上がらないかな。但し、部活の声は結構聞こえるでしょうね。

[9: 匿名さん]

情報ありませんか？

[10: マンション検討中さん]

三分の一は受付があったとのこと。向かいのquwonと比べ、一千万円ほどの価格差がありますね。この開きを立地、デベロッパーを含めどう見るか。見積含め新日本の説明、情報開示には説得性はあるように思えました。

[11: 匿名さん]

子育てページが出来たということなので見てみました。
こういった問合せが結構あったんですかね。
うちにも小さな子がいるので色々紹介されてるものは興味深く拝見しましたが。
教育面はもちろん、遊び面に関しても充実しているなという印象です。
交通公園は期間限定ではありますけど実際の自転車で練習できるというのは良いなあ。
色々と便利に使えそうですね。

[12: 匿名さん]

何かアップデートありませんか？

[13: 匿名さん]

クォンよりは、価格も含めて庶民的でいい物件なのではないですか？

ネガも、あんまり興味ないみたいですしね(笑)。

[14: 匿名さん]

販売状況はいかがですか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

確かに気になりますね。
5年落ち中古のエクセレントスクエア70㎡が3,000万円前半で売られていましたね。
シティは70㎡、4,000万後半ですから、値下り必須マンションかと個人的に思うのですが 如何でしょう。

[16: 匿名さん]

5年落ちじゃねーよ

[17: マンション検討中さん]

駅からこんなに遠くて買う人いるの？
ありえないでしょ！

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
エクセレントスクエアは8年落ちですね。
新築価格が坪220万円、中古150万円で成約してましたから、30%も値下りしてますね。
エクセレントシティも下がるでしょうね。。。
天井低いんだよなー、あのシリーズ。

[19: マンコミュファンさん]

え、駅から16分！！
ヤバすぎるわ！

[20: 匿名さん]

他のマンションの営業担当から天井２mなので低いですよ、と言われましたがそんな低いんですかね？

[21: 匿名さん]

別に気にならなかったけど。
身長2mあれば別だけどね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
他の新浦安マンションは規模が大きい物が多く、それぞれの分譲会社のフラッグシップグレードで建築する為、エクセレントシリーズが劣って見えちゃうだけです。
中古パークホームズ、プラウドとかクオン見てご覧。

[23: 通りがかりさん]

この物件あと何戸なんだろう。
知ってる方いらっしゃいますか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 通りがかりさん

あと37戸です。
広告会社から聞いたので情報は確かです。
細長い敷地から感じる貧弱感、内装グレードの低さ、リセールバリューの怖さ、新町街区から外れる（電線の地中化なし等）から苦戦強いられているそうです。
早くうちにレインズにも掲載されそうですね。。

[25: 通りがかり]

>>24 口コミ知りたいさん
8月にモデルルームで聞いた時は、残り27戸って聞きましたけど。

[26: 通りがかり]

18日時点で１５〜１６戸残りで他は成約済みです。
２４の人は買えない人のやっかみでしょう。

[27: 匿名さん]

意味不明なネガキャンしているのは同一人物でしょ。

[28: 匿名さん]

残り15ぐらいなんですね。
新浦安ではお買い得な物件だと思います。

[29: eマンションさん]

>>28 匿名さん

え？姉妹物件のエクセレントスクエアの価格見て言ってます？
築8年ばかしで1200万円、約30%の価格下がってます。

ちなみにこの8階の物件は７ヶ月売れてません。仲介会社が言うには3,000万円が相場価格だそうです。
http://www.athome.co.jp/mansion/1026880226/

[30: 匿名さん]

知り合いの広告会社とか仲介業者が沢山出てくるね。

[31: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
電柱が地中化されていない&小ぶりなマンションが多い高洲２丁目地域は売却の際、残債割れが発生する場合があります。
参考までにエクセレントの中古成約一例を添付します。
不動産は資産価値の側面もありますので、よく検討されることをお勧めします。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンコミュファンさん
不動産関係の方でしょうか。
にしてもこの成約事例は正しいか。。ショック

[33: 匿名さん]

小ぶりマンションってそんなに人気ないんですか。。
そこまで考えてませんでした。
平米数が広ければ高値がつくのでしょうか？？
みなさんそこまで考えてマンション検討されてるんですね…
勉強になります。

[34: マンコミュファンさん]

同業者さんも必死ですね。
坪160万だからこんなもんでしょ。明海、日の出の中古出てるの見たって160万前後だからね。
クオンの270万（?）考えたら広いからいいってもんじゃない...。

[35: 通りがかり]

要は中古でいくらで売れるかより、新築時の今の価格が妥当な金額かどうかじゃない？
クオンとここが新浦安では６年ぶり新築マンションという事だし、まぁ適正価格じゃないかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
エクセレントシティ新浦安は高いと思います。
液状化対策なし、免震なし、ディスポーザーなし、地型変形地、坪220万円で70㎡4,700万円です。
5年後の中古価格は1,200万円落ちの3,500万円だと思います。

[37: 通りがかりさん]

>>36 検討板ユーザーさん

ちゃんとカタログ見てますか？！液状化対策きちんとしてます 免震構造では無いですが 耐震構造です 低層住宅なので免震より適切な構造です
変形地形で無く成形の取れた長方形の土地です

５年後の価格はわかりませんが 嘘情報は止めなさい

[38: 通りがかりさん]

ディスポーザーは我が家に付いてますが、入れられる物限られていて面倒くさい。メンテナンス費や刃の交換やらで10万近く取られたからね。24時間ゴミ出しあるなら個人的には要らないですよ。

[39: 検討板ユーザーさん]

検討していたものです。
液状化対策はクオン、ジアイルズに比べると基本的な杭打ちだけですので、足りない印象を受けました。
免震、制震構造以外のマンションは日本の法律上、全て耐震構造となります。
よって公団の団地、賃貸マンション、昭和56年以降の世の中全ての建物は耐震構造です。
最近のトレンドである免震、制震構造はコストが上がる為、クオンなど上級マンションに使用されます。
エクセレントシティの地型は南北に細長く、元々隣地の老人ホームが増築工事をしていた土地の杭工事も終えていましたが、震災で白紙となりました。
老人ホームの杭が残っているかは不明ですが、北は老人ホームがあり、生死が関わるので心理的にマイナス、南は高校のグラウンドで砂や声がうるさい、土地は細長い為、マンションの入口が貧弱に感じます。

あくまで個人的な主観ですのでご気分を害されましたら申し訳御座いません。

[40: 通りがかり]

まぁクオン、ジアイルズは金額が更に上のランクですから、、、、
そこと同レベルを求めても、、、、

[41: マンション検討中さん]

このスレ　誰も書き込みしてないけど、購入した方どうなんですか？

もう完売とか？

[42: 無し]

完売間近です

[43: 匿名さん]

エクセレントシティブランドって人気ないのでしょうか？
浦安市内にたくさん出来ているので気になっているのですが、41さんの言う通りやたらと書き込みが少なくて違う意味で気になります。

[44: 検討板ユーザーさん]

メジャーセブンの物件か大規模なマンションかなにか問題のあるマンション以外、書き込み数はこんなもんでしょう。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
逆に変な噂の立たない安心できる物件なのかな

確かに、大規模マンションだとそれだけで検討する人も必然的に増えますしね

今後の参考にさせていただきます

[46: 匿名さん]

>>45匿名さん　
有名なブランドではないですからね。

比較的安価で設備も整っているので私が気にしていた物件は60戸を早くに完売したのですが、書き込み数は30でした。

[47: 購入済み]

なるほど、そうなんですね、
参考になります。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
単純に人気が無い物件だと思います。
以前に投稿があったあのリセール価格だと購入検討出来ませんでした。。

[49: 匿名さん]

完売みたいですね、お手頃価格が売りですね

中古4000-5000の中同水準で新築は魅力なんでしょう

[50: 匿名さん]

完売ってどこ情報ですか？