エクセレントシティ新浦安ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/exsu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.48㎡～100.15㎡
売主:新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.1.6 管理担当】

[21: 匿名さん]

別に気にならなかったけど。
身長2mあれば別だけどね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
他の新浦安マンションは規模が大きい物が多く、それぞれの分譲会社のフラッグシップグレードで建築する為、エクセレントシリーズが劣って見えちゃうだけです。
中古パークホームズ、プラウドとかクオン見てご覧。

[23: 通りがかりさん]

この物件あと何戸なんだろう。
知ってる方いらっしゃいますか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 通りがかりさん

あと37戸です。
広告会社から聞いたので情報は確かです。
細長い敷地から感じる貧弱感、内装グレードの低さ、リセールバリューの怖さ、新町街区から外れる（電線の地中化なし等）から苦戦強いられているそうです。
早くうちにレインズにも掲載されそうですね。。

[25: 通りがかり]

>>24 口コミ知りたいさん
8月にモデルルームで聞いた時は、残り27戸って聞きましたけど。

[26: 通りがかり]

18日時点で１５〜１６戸残りで他は成約済みです。
２４の人は買えない人のやっかみでしょう。

[27: 匿名さん]

意味不明なネガキャンしているのは同一人物でしょ。

[28: 匿名さん]

残り15ぐらいなんですね。
新浦安ではお買い得な物件だと思います。

[29: eマンションさん]

>>28 匿名さん

え？姉妹物件のエクセレントスクエアの価格見て言ってます？
築8年ばかしで1200万円、約30%の価格下がってます。

ちなみにこの8階の物件は７ヶ月売れてません。仲介会社が言うには3,000万円が相場価格だそうです。
http://www.athome.co.jp/mansion/1026880226/

[30: 匿名さん]

知り合いの広告会社とか仲介業者が沢山出てくるね。

[31: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
電柱が地中化されていない&小ぶりなマンションが多い高洲２丁目地域は売却の際、残債割れが発生する場合があります。
参考までにエクセレントの中古成約一例を添付します。
不動産は資産価値の側面もありますので、よく検討されることをお勧めします。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンコミュファンさん
不動産関係の方でしょうか。
にしてもこの成約事例は正しいか。。ショック

[33: 匿名さん]

小ぶりマンションってそんなに人気ないんですか。。
そこまで考えてませんでした。
平米数が広ければ高値がつくのでしょうか？？
みなさんそこまで考えてマンション検討されてるんですね…
勉強になります。

[34: マンコミュファンさん]

同業者さんも必死ですね。
坪160万だからこんなもんでしょ。明海、日の出の中古出てるの見たって160万前後だからね。
クオンの270万（?）考えたら広いからいいってもんじゃない...。

[35: 通りがかり]

要は中古でいくらで売れるかより、新築時の今の価格が妥当な金額かどうかじゃない？
クオンとここが新浦安では６年ぶり新築マンションという事だし、まぁ適正価格じゃないかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
エクセレントシティ新浦安は高いと思います。
液状化対策なし、免震なし、ディスポーザーなし、地型変形地、坪220万円で70㎡4,700万円です。
5年後の中古価格は1,200万円落ちの3,500万円だと思います。

[37: 通りがかりさん]

>>36 検討板ユーザーさん

ちゃんとカタログ見てますか？！液状化対策きちんとしてます 免震構造では無いですが 耐震構造です 低層住宅なので免震より適切な構造です
変形地形で無く成形の取れた長方形の土地です

５年後の価格はわかりませんが 嘘情報は止めなさい

[38: 通りがかりさん]

ディスポーザーは我が家に付いてますが、入れられる物限られていて面倒くさい。メンテナンス費や刃の交換やらで10万近く取られたからね。24時間ゴミ出しあるなら個人的には要らないですよ。

[39: 検討板ユーザーさん]

検討していたものです。
液状化対策はクオン、ジアイルズに比べると基本的な杭打ちだけですので、足りない印象を受けました。
免震、制震構造以外のマンションは日本の法律上、全て耐震構造となります。
よって公団の団地、賃貸マンション、昭和56年以降の世の中全ての建物は耐震構造です。
最近のトレンドである免震、制震構造はコストが上がる為、クオンなど上級マンションに使用されます。
エクセレントシティの地型は南北に細長く、元々隣地の老人ホームが増築工事をしていた土地の杭工事も終えていましたが、震災で白紙となりました。
老人ホームの杭が残っているかは不明ですが、北は老人ホームがあり、生死が関わるので心理的にマイナス、南は高校のグラウンドで砂や声がうるさい、土地は細長い為、マンションの入口が貧弱に感じます。

あくまで個人的な主観ですのでご気分を害されましたら申し訳御座いません。

[40: 通りがかり]

まぁクオン、ジアイルズは金額が更に上のランクですから、、、、
そこと同レベルを求めても、、、、