マストレジデンス宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストレジデンス宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mast-residence.com/miyamae48/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-5-20（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01㎡～90.02㎡
売主：積和不動産株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

[NO.32～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

マストレジデンスは工事が遅れてるみたいですね。日曜日もやっていますし祝日もやっていますね。そんな急かしてできたマンションに財産を叩いて購入したくないためやめました。クオリティが心配です。

[44: 検討板ユーザーさん]

施工業者は問題ありです。
価格の割にはかなりの手抜き工事です。
それに7200万の部屋は他に比べてもあまりにも安っぽい！場所からで惑わされないほうがいいです。
施工業者は一度倒産しているのにそこを使う理由は？

[45: マンション検討中さん]

>>44 検討板ユーザーさん

そうなんですか？

[46: マンション検討中さん]

2/3から実際に部屋を見れるようになるみたいですね
とりあえず行ってみよう

[47: 名無しさん]

配棟計画を見るとかなり窮屈。 南向きとやや南に振った東向き、そして西向き。 敷地に沿って 3 つの住棟がぎゅっと詰まっていて、敷地がほとんど余っていない。
敷地の南側には低層のマエタテがあり。南向きの低層階は居住条件が悪くなる。日照が期待できない。東向きも同様。
宮前平は中古の売り出しの多いエリア。 価格もさほど高くない。徒歩 10 分圏なら、坪単価で 100 万円台後半が築浅物件の相場観。
そこから考えると、ややハンディキャップを背負ったこの物件はせいぜい 坪単価200万円に収まるのが妥当。。 。

[48: 周辺住民]

>駅徒歩10分圏内で坪単価100万後半
馬絹アドレスならありえなくもないが、宮前平や小台アドレスだとあり得ないです。

同じ宮前平から徒歩10分圏内でも、馬絹アドレスは宮前平と小台アドレスよりも3割ほど安いのが相場です。ざっくり調べてみたら宮前平アドレスで築10年以内の築浅物件は220万/坪~が相場です。でもここの敷地が窮屈なのが確かです。それを考慮しても坪220万からが妥当ではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

1月完成予定で実際住んでる人も既にいるのに、これから売り出しスタートの部屋もあるみたい。
売れ残りとも違うしただ売り出すの遅かっただけ？
変な売り方だよね

[50: 匿名さん]

どのプランも７０平米あるので
部屋の広さはもちろんですが、収納スペースもしっかり設備されています。
プランの種類も数多くあるので
使いやすい仕様になっていると感じました。

[51: 通りがかりさん]

>>50
営業さんお疲れっス！

[52: 匿名さん]

4LDKの住戸はすごくにんきになるのかなぁと思っていたんですが、そうでもなかったんですね。プレミアプラン的な扱いにこのマンションではなっているからなのかもしれません
ルーバルがある物件だったりするようで…
広いから、値段がしてしまうのはまあ、仕方がないことなのでしょうけれど。
バランスというものもあるでしょうし。

[53: 匿名さん]

4LDK買える金額あれば他のいいマンション買うでしょうね

[54: 匿名さん]

４LDKの広さを購入される方って需要者が少ないのかなと個人的に思っています。
子供がいらっしゃる方は広い方が良いという方もいますし、家族の数が多ければ４LDKはあった方が良いですが、それなら戸建を購入されるという方の方が多いのかなと思います。価格帯的にも戸建と変わらない金額になってしまいますからね。
マンションだと管理費等別途かかりますから、マンションの方が高いというケースもありますし。

[55: 匿名さん]

まだ結構売れ残っているみたいですが、そろそろ価格下がるのかなあ。

[56: マンション検討中さん]

もう1ヶ月以上前に行った時はここだけですが…と値下げを向こうから提案してくれたよ
結局嫁の実家近くのマンション買ったけど
行ってみたら結構値下げしてくれるかもですよ

[57: マンション検討中さん]

プラウド高いですし、日当たり気になりますが価格次第かな。

[58: マンション検討中さん]

隣のポラスのマンションが結構近い
値段的によさそうなところは日は入らなそうでやめた
価格は安いのもありましたけどだいたいまわりのマンションと変わらないですよ

[59: 匿名さん]

布団棚が付いた納戸って何か良さそうに思えます。

せっかく90㎡あっても4部屋となると狭めになってしまいますね。

ポーチはやたらに広いですけど何かに利用することはできるのかしら？
専用ポーチというからには何か物を置いても大丈夫なのかな？

子どもたちと一緒に入れるように浴室はもっと広いと良かったのでは。
三面開口はいいなと思います。

[60: マンション検討中さん]

お部屋探しmastのイメージが強い