マストレジデンス宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストレジデンス宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mast-residence.com/miyamae48/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-5-20（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01㎡～90.02㎡
売主：積和不動産株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

崖というより、土地の裏手（南側）が少し高台になっていて、さらに建物が建っていますので下層階の日照時間に問題あるのは間違いありません。表（マンション入り口）が北です。

[22: 匿名さん]

>>19
その価格だとかなり割高ですね。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。値下げはしないようです。広いモデルルームです。
しかしながら、内装が少し古くさく、あまり良くなかったです。駅からのアクセスも少しきつい坂道。値段が安めなのでそこは評価できるかと。南向きがほとんどです。しかしながら検討からは外しました。

[24: 匿名さん]

坂道がある分価格にその条件が織り込まれているということになってきているということなんですね。
全体的に収納がとても多いとか、南向きとか、ポーチがあるとかあるとか
良いポイントが多くなってきていますから
かなりポイントのメリット・デメリットにメリハリがある感じですよね。
お値段についての印象はスレッドを見る限り様々ですが
どのプランを選ぶかによっても見え方がかわってくるのかも

[25: 検討板ユーザーさん]

マストレジデンスの隣、夏頃からマンションが建つようですが、分譲でしょうか？
建築後のマストレジデンスの日当たりが気になります。

[26: 匿名さん]

南向きの部屋がほとんどと言っても、敷地のイラストを見る限り、
南東向きの部屋はかなり東寄りの南向き、AとBタイプは中庭向き。
さらに南側が高台になっているとなると、完全南向きの部屋も
あまり日当たりの期待はできないのかなと思ってしまいます。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

感想ありがとう。

[28: 匿名さん]

>>23 匿名さん
積水でやらず積和を売主にしてるのでグレードが低いのは必然でしょ

[29: マンション検討中さん]

日照が一番のネックだと思います。

が、小学校、中学校をこの校区で、
徒歩10分圏内だとすると、
賃貸価格と比較して、
最新設備、
生命保険がわり、
ということで、買ってもいいかな、と揺れています。

どうしよう…

[30: 匿名さん]

人気の土地なのでしょうか。
間取りの広さから考えると、少し物件価格が高めの設定のようには感じます。

駅からの距離はそれほど遠くはないので、
駐車場がもしはずれしてしまったら、マイカーを手放すということは可能かなと思いました。

[31: 匿名さん]

>>30
景気が良いんでデベロッパーがふっかけてるだけです。

[33: 匿名さん]

マストレジデンスの隣、ポラスのマンション建設予定地となっていましたね。
気になるところですが、私は野村の予定地の方が気になりました。以下看板情報です。
どなたか詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
マストレジデンスも資料請求し、検討予定なのですが、完了時期題、総戸数、分譲主等考えると野村の方が気になっています。

事業者　：野村不動産
設　　計：長谷工コーポレーション
住宅戸数：134戸
階　　数：地上5階・地下1階
着工予定：平成29年6月1日　　※昨日見た限りでは更地で、重機等はありませんでした。
完了予定：平成31年4月30日

[35: 匿名さん]

あの坂を毎日登るのはきついな…

[38: マンション検討中さん]

>>33
近隣住民への説明が始まっており、図面を見せてもらいましたが、敷地ギチギチに3棟建てるので窮屈な感じです。とはいえ野村ですから、高級仕様になるのかしら？近隣マンションと揉めていて、工事が停滞していますね。

[42: マンション検討中さん]

[NO.32～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

マストレジデンスは工事が遅れてるみたいですね。日曜日もやっていますし祝日もやっていますね。そんな急かしてできたマンションに財産を叩いて購入したくないためやめました。クオリティが心配です。

[44: 検討板ユーザーさん]

施工業者は問題ありです。
価格の割にはかなりの手抜き工事です。
それに7200万の部屋は他に比べてもあまりにも安っぽい！場所からで惑わされないほうがいいです。
施工業者は一度倒産しているのにそこを使う理由は？

[45: マンション検討中さん]

>>44 検討板ユーザーさん

そうなんですか？

[46: マンション検討中さん]

2/3から実際に部屋を見れるようになるみたいですね
とりあえず行ってみよう

[47: 名無しさん]

配棟計画を見るとかなり窮屈。 南向きとやや南に振った東向き、そして西向き。 敷地に沿って 3 つの住棟がぎゅっと詰まっていて、敷地がほとんど余っていない。
敷地の南側には低層のマエタテがあり。南向きの低層階は居住条件が悪くなる。日照が期待できない。東向きも同様。
宮前平は中古の売り出しの多いエリア。 価格もさほど高くない。徒歩 10 分圏なら、坪単価で 100 万円台後半が築浅物件の相場観。
そこから考えると、ややハンディキャップを背負ったこの物件はせいぜい 坪単価200万円に収まるのが妥当。。 。

[48: 周辺住民]

>駅徒歩10分圏内で坪単価100万後半
馬絹アドレスならありえなくもないが、宮前平や小台アドレスだとあり得ないです。

同じ宮前平から徒歩10分圏内でも、馬絹アドレスは宮前平と小台アドレスよりも3割ほど安いのが相場です。ざっくり調べてみたら宮前平アドレスで築10年以内の築浅物件は220万/坪~が相場です。でもここの敷地が窮屈なのが確かです。それを考慮しても坪220万からが妥当ではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

1月完成予定で実際住んでる人も既にいるのに、これから売り出しスタートの部屋もあるみたい。
売れ残りとも違うしただ売り出すの遅かっただけ？
変な売り方だよね

[50: 匿名さん]

どのプランも７０平米あるので
部屋の広さはもちろんですが、収納スペースもしっかり設備されています。
プランの種類も数多くあるので
使いやすい仕様になっていると感じました。

[51: 通りがかりさん]

>>50
営業さんお疲れっス！

[52: 匿名さん]

4LDKの住戸はすごくにんきになるのかなぁと思っていたんですが、そうでもなかったんですね。プレミアプラン的な扱いにこのマンションではなっているからなのかもしれません
ルーバルがある物件だったりするようで…
広いから、値段がしてしまうのはまあ、仕方がないことなのでしょうけれど。
バランスというものもあるでしょうし。

[53: 匿名さん]

4LDK買える金額あれば他のいいマンション買うでしょうね

[54: 匿名さん]

４LDKの広さを購入される方って需要者が少ないのかなと個人的に思っています。
子供がいらっしゃる方は広い方が良いという方もいますし、家族の数が多ければ４LDKはあった方が良いですが、それなら戸建を購入されるという方の方が多いのかなと思います。価格帯的にも戸建と変わらない金額になってしまいますからね。
マンションだと管理費等別途かかりますから、マンションの方が高いというケースもありますし。

[55: 匿名さん]

まだ結構売れ残っているみたいですが、そろそろ価格下がるのかなあ。

[56: マンション検討中さん]

もう1ヶ月以上前に行った時はここだけですが…と値下げを向こうから提案してくれたよ
結局嫁の実家近くのマンション買ったけど
行ってみたら結構値下げしてくれるかもですよ

[57: マンション検討中さん]

プラウド高いですし、日当たり気になりますが価格次第かな。

[58: マンション検討中さん]

隣のポラスのマンションが結構近い
値段的によさそうなところは日は入らなそうでやめた
価格は安いのもありましたけどだいたいまわりのマンションと変わらないですよ

[59: 匿名さん]

布団棚が付いた納戸って何か良さそうに思えます。

せっかく90㎡あっても4部屋となると狭めになってしまいますね。

ポーチはやたらに広いですけど何かに利用することはできるのかしら？
専用ポーチというからには何か物を置いても大丈夫なのかな？

子どもたちと一緒に入れるように浴室はもっと広いと良かったのでは。
三面開口はいいなと思います。

[60: マンション検討中さん]

お部屋探しmastのイメージが強い

[61: 匿名さん]

やっぱり玄関先にポーチがあるのは良いなと思いつつ…
消防法的にやっぱり物は置いては行けないルールになっているのかなぁなんて
思ってしまいました。

花台があれば
まだ鉢植えなどを置いて置くことも可能ですけれど
見る限りでは、どうやらなさそうですから。

どの程度まで大丈夫なのかと言うのは確認しないとですね。

[62: 匿名さん]

すごく収納は頑張っているのは伝わってきます。
大型収納が有ると、かさばるものもしまいやすいのでよろしいかと思います。
羽毛布団とか圧縮して巻いておいても、
普通のクローゼットとは違って置いて起きやすいというのがあるかと。
収納があることで、収納家具を何か買わないといけないというのも少なくなってきます。

[63: 匿名さん]

ここは周りとの建物がきついですよね。価格は値引きしてくれますが、躊躇してしまいます。

[64: マンション検討中さん]

ここの東京建物の営業にキャンセル物件捌きの当て馬にされたし個人情報返却も無い。そろそろ訴えよかな。個人情報のこともあるし。

[65: 匿名さん]

写真を見ていると、隣と近いから日当たりってどうなのかなと思います。レースカーテンをしめていないと向こうから見えてしまったりすることもある・・・？とか考えます。写真撮影したのが何時なのかわかりませんが、日当たりはよさそうでいいですね。思ったより近すぎることはない気がしました。

他の方がおっしゃっているように、値引きしてくれるならいいかなあと思います。

身近で住宅ローンが苦しそうな方を見ているので、「明日は我が身なのかも・・・」と無理なローンは組まないようにしたいです。

[66: 匿名さん]

ローンに関しては、マンションの相談会でのFPさんとお話するのもよいのですが、独立系のFPさんに相談して
動やったら無理なくやっていけるのかというのを相談するのもよいらしいです。
お値引きがある、というお話ですが
どれくらいなんでしょうか？
もともと少し高めだったので、適正価格になれば動くだろうなと思いました。

[67: 匿名さん]

マンションやビルが密集していると日当たりはやはり悪いでしょうね。実際の様子を確認したほうがいいと思いました。購入後に建物が建ってしまう場合もあるのでいま日当たりが良くても安心はできませんから。前もってわかっていればその分の金額は考慮されていたり値引き交渉は可能でしょうね。一般的にも目の前が学校だったりしても少子化で統合されてマンションに変わったり、街づくりで公園も商業施設になったりすることも可能性はゼロではないですから。

[68: 住民板ユーザーさん1]

現地見てきました。左は建設中のルピアコートです。実際の建物がどこまで立ってるのかは覆いからはわかりませんが、前建なかなか近そうですね。

[69: 匿名さん]

お隣さんの多いがとれると、もう一回りくらい離れると思うので
現状で想像しているよりは、もう少し良い方向に行くのではないかと思われます

しかし、このあたりはそもそもが同じような高さの建物が多いエリア
ですので、ある程度の囲まれ感とかそういうのは
割り切っていくしかないのだろうなぁと思いました

[70: マンション検討中さん]

一回り離れるは言い過ぎでしょ
シート外れてもほぼ変わんないですよ。

[71: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具をいろいろ置く必要もなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

[73: 検討板ユーザーさん]

昔見に行ってトイレが狭くてヤメにしました。

[74: 匿名さん]

プランの種類が多く、プランごとに
キッチンに窓があるとか、納戸がついているとか
それぞれの特徴があり、わかりやすくなっているので
ライフスタイルによって選べそう。
最寄り駅まで近いので通勤がとても便利で良いなと思いました。

[75: 匿名さん]

宮前平という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅までの距離はやや遠いかもしれませんが、間取りは広いですし、
キッチンに窓があるというのは、いささか変わったフォーマットですね。

[76: 匿名さん]

値段を見ているとそんなに高くなさそうに見えるのですが、一番リーズナブルな価格で出ているからそういうふうに見えるのかもしれないなと思いました。

ボリュームゾーンがもう少し高いとなると見たほうがいいのでしょう。

駅までの距離は近くはないけれど、この距離だったら普通に歩いていくことができる距離だと思います。賃貸に出したいならギリギリ位の距離でしょう。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
残りの中にお好みの住戸あるといいですね

[78: 匿名さん]

完成したとのことなので、
実際の部屋を見て検討できるのは良いのではないでしょうか。

最多価格帯は5,000万円台半ばだそうですから、
最低価格と最高価格のちょうど中間くらいになりますか。

あと8戸なのかな、残っている部屋は。
こちらは最上階がプレミアムなわけではないのですね。
角住戸はQタイプ一戸だけのようです。

[79: 匿名さん]

マンションの立体断面図を見たんですが、ピットという大きな空間は、一体何なんでしょうか？配管関係とかメンテナンスのための場所だったりするのが、この空間に当たる場所なのですか？
もっと駐車場とか駐輪場とかあってもいいのにと思っていたものですから、
妙に気になってしまいました。

[80: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[81: 検討板ユーザーさん]

ルピアコートの覆いが取れていたので。思ったよりは圧迫感ないですね。あるけど。

ルピアコートのデザインあまりモダンとは言えないですね…

[82: こんにちは]

ピットは配管検査等で作業員が入れるスペースを確保しているスペースだそうですよ。

[83: 匿名さん]

宮前平、いい駅だと思います。田園都市線を選んでおけば間違いない感じ。3LDKで4600万円台なのが割と手が届く範囲と思いました。3LDKの82㎡超えになると5400万円台です。駅まで徒歩9分なのもあるかもしれませんが、そこまで住宅ローンの負担額もないので、手が届きやすい気がしています。

>>81
よくあるマンションの色です。モダンとは言えないものの、落ち着く雰囲気。実家の近くのマンション、こんな感じでした。

現在の販売状況はどんな感じなんでしょう？オータムキャンペーン、Amazonギフト券にTポイントに合わせると4000円相当分がもらえるのがすごいですね。

[84: 匿名さん]

今だとマンションの中、見ることができるんですか？
竣工後だと実際にマンション見ながら検討できるところはめっちゃ良いと思う。良いところも悪いところもはっきりをわかるから。
住んでみないとわからないところももちろんありますけれどね…
低層のマンションなので、どの辺りの階が人気があるのかはわからないんですが
現状だと上の方の階の間取りはあるようです。

[85: 匿名さん]

即入居可とありますので、建物自体は出来ているし、人も入っているので
どういう雰囲気で暮らされているのかっていうのは手に取るようにわかってくるんじゃないかなと思います。

後から入る場合は、部屋の選択肢はないけれど、住民の人達の雰囲気をわかった上で動くことができる点はとても大きいように感じられます。

[86: 匿名さん]

さすがに検討している人には、すでにお住まいの人たちがどういう風に暮らしているかを手に取るようにわからないと思います。
販売の人にお住まいの人を紹介してもらい声を聞くということでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

もうすぐ1年。ここが売れない理由はなんなんですかね？値段が相場より高いのでしょうか？

[88: 匿名さん]

自転車置き場を見ると住人層が分かりやすいですね。
子供用自転車が多かったら園児～小学生が多いんだなとか。個人的には自転車がきちんと並んでるかどうかは気になる点。
スーモの方に部屋一覧がありました。4階、3階の中部屋が空室っぽいですね。
こういうマンションだと上階が人気のような気がしますが、そうでない理由って何かあるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

最多販売価格帯が5千万半ば
このような価格帯マンションはどこも似たり寄ったり。
子供のしつけ、お行儀はそれぞれってことですかね。
最上階ならば6千万台。買える人は限られます。

[90: マンション検討中さん]

マストだかリストだか知らないけど賃貸物件みたいなネーミング。
この値段なら母体のグランドメゾンじゃないと売れないでしょ。

[91: 匿名さん]

東急に当てはめると
ドレッセとブランズの関係みたいな感じなのかな？
親会社が鉄道と住宅メーカーの違いはありますがグループの不動産会社という点では一緒。
どちらもその業界ではガリバー企業ですね。
名前だけじゃ売れない世の中になってきています。

[92: マンコミュファンさん]

立地が隣のポラスならまだ良かった。
6000万円出すなら、プラウドとかパークハウスとかを買いたい。
最上階とはいえ、駅から離れるのにプラウド並みの価格では、なかなか買う人が現れないでしょう。
出せる人は、宮前平駅に近いテニスコート跡地を待っているんじゃないかな、、、

[93: 匿名さん]

宮前平駅近くのテニスコートや鷺沼駅近くの企業のグラウンドなど気になる土地がありますが、いつのことになることやら。
もし出ても6,000万では買えないと思いますが

[94: マンション検討中さん]

実際に２つほどお部屋を見せていただきました。
収納が広いのは良かったのですが、北傾斜のため3階でも南側の戸建てを見上げる状態、4階の部屋はお隣のポラスの圧迫間がありました（その時はまだポラスの覆いがあったので、今は少し違っているかもしれませんが）。
それに何より、部屋がでこぼこで、リビングにまで柱が出っ張っていて、検討から外れました。
全ての部屋のリビングにあるわけではなさそうですが、ちょっとあのでこぼこ部屋はありえないと思いました。

[95: 匿名さん]

リビングがデコボコしていない住戸もありますので宜しかったらご検討をどうぞ

[96: マンション検討中さん]

今週行きたかったのですが来週初めて伺う予定です。もう残ってる部屋微妙そうですね。南向きは少ないですか？

[97: 匿名さん]

南向き最上階3LDK残っていると思います。
ご希望の価格だと良いですね

[98: マンション検討中さん]

ホームページには販売を終了しましたとありますが完売したのでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

ほんの少し前に残5戸って案内あったから、
多分、業者に一括して売ったのでしょう。

[100: 匿名さん]

普通は、完売しました。または、完売御礼。というワードをよく見ます。
言葉だけで理解できるのは販売が終わったという事。
数戸の住戸が残っていましたが売るのを止めて賃貸に出すことにしたのかもしれません。

[101: 匿名さん]

賃貸に出てますね