シティハウス渋谷神山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス渋谷神山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiyamacho/

所在地：東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)　
交通：京王電鉄井の頭線「渋谷」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン「渋谷」駅から徒歩12分
JR埼京線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅から徒歩13分
東急東横線「渋谷」駅から徒歩10分
東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩10分
JR山手線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅から徒歩9分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：39.26m2～124.72m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

HPで羨望の高級住宅地、って謳ってるので、どのくらいになりそうでしょうかね？

坪400くらいじゃ買えないですよね〜

700くらい？

[2: マンション検討中さん]

近所住まいです。
羨望の高級住宅地というのは近隣にある松濤エリアのことでしょうが、この立地そのものはそこではないですね。
グーグルで地形図見ればわかりますがここはその崖下にある川の周辺です。
奥渋谷もその川沿いの小規模宅地で、その猥雑さから元気な個人飲食店が盛り上がってます。
ちなみに時期が違いますが近隣だと2012年頃にユニーブル渋谷神南がありました。当時は坪単価330とかでしたね。安かった…その中古が高値で売りだされましたが売れずにジリジリ値下げしているのが現況。
住友なので高く売り、竣工後までずっと売り続けるスタイルでしょう。
同時に検討するなら渋谷区役所跡地の三井タワーがありですね。これは定借70ですが。
代々木公園駅に寄ると小規模ですがグランレジェイド、あと富ヶ谷交差点の19階建てブリリアが予定されてます。

[3: 匿名さん]

間取りを見た方はいるのでしょうか?
とっても気になる物件です。

[4: マンション検討中さん]

駅まで距離あるけど、この辺に住めたら楽しいとこですよね。
早くもっと情報欲しいとこ

[5: 匿名さん]

どこの駅も近いわけじゃないけれど、利用することが可能な路線が多い。まあ、渋谷にいろいろと集結しているという感じなんだろうけれど。でも代々木八幡や代々木公園駅が使いやすいってところはポイント高いんじゃないかなぁと感じます。間取りとか細かい所はこれからですね。よくある住友不動産な感じで来るのでしょうか。それともここオリジナル？

[6: マンション検討中さん]

渋谷は場所によって雰囲気が全然違うので、絶対現地周辺は見に来た方が良いですよ。住むつもりであれば。

[7: 匿名さん]

そうなんですよね。本当に。
現地はこの辺りはよく通るからわかっているつもりですが、夜とかまた雰囲気が変わったりするのか
ここだと投資用の人って多くなりそう。
貸し出しても、NHKの職員が借りてくれるかも！？なんて思ってしまいます。
実需の人はあまり多くないのだろうなぁ。

[8: 匿名さん]

販売はGWが終わったくらいからみたいです。

戸数は少ないのですが、内廊下でディスポーザー付きということですから
高級ラインという形を取ってくるのでしょう。

高級住宅地で人々に憧れられるアドレスであるということをポイントにアピールをしているようですから
仕様面は特にラグジュアリーに仕上げてくるのか？

となりますと、お値段も自動的にお高めになるのでしょう。

[9: マンション検討中さん]

眺望ゼロどころか、全面オフィスだよ。

[10: 匿名さん]

代々木公園側を建物に遮られた裏道アドレスですからね。
高級路線とするにはさすがに無理がありますね。

[11: 匿名さん]

自分は好きですねこの辺の雰囲気、よく歩きます。

[12: 匿名さん]

雰囲気は好きな人は好きだと思います。
渋谷駅周辺とは全く雰囲気が違ってきますもの。

高級路線なのかー…
高級住宅地には隣接しているし、なにしろ住友不動産ということですので
そういう路線で来るのはわかるかな。
というかむしろここ、カジュアル路線で来る方が驚くかもしれないです。

ここだと資産として考えても悪くないんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

渋谷駅周辺とは違うけれど近いので開発や代々木公園の恩恵は受けられるのはいいと思います。両方楽しめるのはお得な感じします
駅まで出ればアクセスは抜群にいいのであちこちいろんな用途で動けます

[14: マンション検討中さん]

松濤かと思ってましたが、宇田川の跡地のとこなんですね。

[15: 匿名さん]

確かに代々木公園が近隣にあることはポイント高いです
3-4年前デング熱が問題になった公園ではありますが、いまだに人気が高いですよね
休日はいろいろなフェスやイベントを行っているので空きが来ないというのが良い公園だなと思います。
人は多いので静かな環境ではないものの、都心に住みたいと思っている方にとっては魅力がある場所なんでしょうね

[16: マンション検討中さん]

眺望が抜けないので、セールスポイントとしては代々木公園、周りにおしゃれなお店、渋谷徒歩圏くらい。奥渋谷とはよく言ったものですが、それくらいですので、建物のグレードを高くしないと売れにくいのだと思います。

当然、建設費も高いので、ほぼ億ションではないでしょうか。

場所は裏道なので、人によると思いますが、個人的には眺望がなくとも囲まれ感があっていいかな、と思います。

買える値段であれば買いたいな、と思うのですがね、、、とほほ

[17: 匿名さん]

ここの 間取りみたかたはいるのでしよか？
速くみてみたいです。

[18: 匿名さん]

まだ間取りすら公開になっていないって言う状況みたいですね。資料請求のみ。資料請求すると事前案内の連絡をしますよ、というくらいです。

いつ売り出すのだろう？
こうやって公式サイトを作るのってアナウンスの意味あいが強いから
早めにやるのかなって言う風には思うけれど…。
一応、専有面積は39.26m2～124.72m2　ということだそうです。

[19: マンション検討中さん]

間取り大事ですよね
最近の物件では、このいかんによって、即決かどうかが正直決まる気がします。

場所もいい、金額も大丈夫、でも億円出すのにこの間取りと梁はあり得ないでしょ、ということで購入取りやめにした物件ばかりなんですが。

[20: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[21: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[22: 匿名さん]

「奥渋谷」って言葉をここのサイトを見ていて初めて知ったのですが、ポピュラーな言葉なのでしょうか。検索してみると子供がいない大人の渋谷という主旨のサイトも見つかりましたが。

確かに若い子がワイワイしているようなイメージではないですね。
神泉駅・代々木公園駅・代々木八幡駅の辺りが奥渋谷という風にグルメサイトでは示しているようです。一応ここも代々木公園駅は圏内ではあるかな

[23: 匿名さん]

奥渋谷ってかっこよさげに聞こえるカモ。

公式サイトに「カーアクセス」のページがあったので、駐車場がいっぱいあるのかと思った。
でも8台分のみ^^;
33戸中なので、割合としては低いですね。
敷地内に停めたいって思う人多そうだけどどうなんだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

全然情報が出てきていないという状態になってきていますね。7月中旬に販売開始になる、ということくらいでしょうあk。それも予定なので前後する可能性は大いにあります。

GW明けたら少しは情報が出てくるのかと思いましたが、まだですね。資料請求した方だともう少し情報は持っているかもしれないですが、どういう状態なのでしょうか。

とにかく事前案内会まで待て、ということになっています。
再開発云々ということばが公式を見ていると出てきますが、渋谷駅周辺の話ですよね？

[25: 匿名さん]

間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
39.26m2～124.72m2　

ということですが、
一番広い３LDKの１２４㎡っていうのはプレミアムプラン的な扱いになっていくということなのかなと思いまして。
基本的には単身者はDINKS向けのものになっていくということになっていくのでしょうか。

[26: 匿名さん]

そういう事だと思います。

[27: 匿名さん]

広い部屋はごく一部だけ、ということになってくると、ターゲット層というのはかなり限られてくるということにあんってまいりますよね。
３９㎡だと二人暮らしとしてはあまりゆったりしているとはいい難くなって来る可能性は高くなってきますから。
空間効率を高くしていくならば、また違うような形にはなるでしょうけれど。

[28: 匿名さん]

ディンクスさんだと荷物も増えますし、効率だけではどうしようもないことも多いです。
39㎡は実質シングルさん向けになるんじゃないでしょうか。

それにしてもいまだに間取りすら出てないんですね…。住宅情報サイトも見てみましたが
どこもちょっとした紹介と物件概要がある位で。サイトの公開から半年ほど経つんでしょうか。
販売開始が来月なので来月になったら色々出てきますかね？

[29: 匿名さん]

39平米のプランは注目ですね。
3000万で買えればいいなあ～？

[30: 匿名さん]

間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
39.26m2～124.72m2　

ということなんですね。ルーフバルコニーもつく物件もあるようです。
7月中旬に今のところは販売予定ということになっておりますが、とにかく情報が全く出てこないですね。
設備仕様などは他のシティハウスのものと早々変わらないのではないか、と思われますが。
資料請求された方は間取りなどもらいましたか？

[31: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということナンでしょうか？
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのですよ。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているといいなと感じます。

[32: 匿名さん]

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか

[33: 匿名さん]

アーティスティックな外観デザインが売り、ということが公式サイトのトップに書かれていたんですが、
まだデザイン自体は発表になっていないんですね。
あまりシティハウスだと思い切ったデザインという感じは思い浮かばないのですが
ここの場合は頑張ってくるんですかね？？
本当にまだまだ発表になっていないことばかり。

[34: 通りがかりさん]

すみふだから、とんでもない価格になるんだろーなー

[35: 匿名さん]

恐らく…（汗）

場所も場所だし、仕様も高くしてくるだろうしお値段の分もきちんとグレードが高くなっていれば良いのだけれども。
全然詳細が出てこないんですが
いつぐらいになったら出てくるのでしょうか。
間取りとかも出てきていないですね。

[36: 匿名さん]

販売開始が7月中旬から11月下旬に変更されていたんですね。全然情報が来ないからどうしたんだろうなぁ…と思っていたんですが。社内調整的なものなんでしょうか。

設備仕様、間取りについては、
他のシティハウスシリーズと大きく違うという可能性は少なくなってくるのかな。
ただ他よりもコンパクト目のお部屋も多くなってくるので
そこをどうしてくるかでしょうね。

[37: 匿名さん]

ですよね。
意外に狭いです。

[38: 匿名さん]

全然間取りが上がってこないし、詳細もないのでよくわからないのですが、
基本的には１LDKなどの単身者や二人暮らし向けのサイズが中心となってくるのかな。

３LDKもあるにはあるようですが、
124.72㎡というかなり広い専有面積であることを考えると
これは1戸だけのプレミアムプランという可能性がとても高くなってきます。
ここでこれだけの広さの物件だと、さすがに億行きますかね〜。

[39: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[40: 匿名さん]

公式トップに縦と横のラインが格子状に交差するアーティスティックな外観デザインと
書いてありますね。
販売時期の延期は仕方がないかと思いますが、せめて外観のデザイン画だけでも
公開していただけるとうれしいですよね。
100㎡オーバーのプランはプレミアムなお部屋ですか？

[41: 匿名さん]

そうですね。
上層プレミアムプランです。

[42: マンション検討中さん]

来年の4月に販売時期がずれましたね

現地では工事が着々と進んでいますが、完成させてから販売する方針でしょうか

モデルルームにお金をかけず、完成物件で現地販売なら、まだ金額が抑えれるならいいですか、完成物件でご覧下さい、といいながら値段もなぜか上げそうな予感

[43: 匿名さん]

アーティスティックな外観というのもいくばか気になりますが、
それよりも間取りですよね。
ざっくりとこのマンションの魅力が記載されているだけなので、
早く具体的な詳細が知りたいところです。

[44: ご近所さん]

神山町住むならがんばって松濤だな。。

[45: 匿名さん]

松濤だと同規格のマンションだともっとものすごいことになってしまいそうな気がしますが…
特に今はマンションがお安くもない時期なので。

来年5月に竣工、6月に入居というスケジュールになっています。
販売が一気に先になって4月に入ってから。
戸数も少ないし一度に売り出す形になってくるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

ここはメゾネットプランはあるのでしょうか？

[47: マンション検討中さん]

一棟売りするのかな？

[48: ご近所さん]

住友さんがやればとんでもない金額になりそうですね。

[49: ご近所さん]

47＞一棟売りだったら、ただの反響集めですよね。意図的だったらこわい。。。

[50: 匿名さん]

ここのマンションに感じる何よりの魅力は立地だと思いました。
3駅11路線が使えるアクセス環境、代々木公園や買い物できるお店も近いですし住みやすそうです。
強いて言うなら駅まで10分は少し遠くは感じますが、駅までの信号や坂道の状況はどうでしょうか。