シティハウス渋谷神山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiyamacho/
所在地：東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)
交通：京王電鉄井の頭線「渋谷」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン「渋谷」駅から徒歩12分
JR埼京線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅から徒歩13分
東急東横線「渋谷」駅から徒歩10分
東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩10分
JR山手線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅から徒歩9分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：39.26m2～124.72m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-10 20:38:50
シティハウス渋谷神山町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-12-16 13:39:24
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削除依頼
HPで羨望の高級住宅地、って謳ってるので、どのくらいになりそうでしょうかね？
坪400くらいじゃ買えないですよね〜 700くらい？ |
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| No.2 |
近所住まいです。
羨望の高級住宅地というのは近隣にある松濤エリアのことでしょうが、この立地そのものはそこではないですね。 グーグルで地形図見ればわかりますがここはその崖下にある川の周辺です。 奥渋谷もその川沿いの小規模宅地で、その猥雑さから元気な個人飲食店が盛り上がってます。 ちなみに時期が違いますが近隣だと2012年頃にユニーブル渋谷神南がありました。当時は坪単価330とかでしたね。安かった…その中古が高値で売りだされましたが売れずにジリジリ値下げしているのが現況。 住友なので高く売り、竣工後までずっと売り続けるスタイルでしょう。 同時に検討するなら渋谷区役所跡地の三井タワーがありですね。これは定借70ですが。 代々木公園駅に寄ると小規模ですがグランレジェイド、あと富ヶ谷交差点の19階建てブリリアが予定されてます。 |
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| No.3 |
間取りを見た方はいるのでしょうか? とっても気になる物件です。 |
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| No.4 |
駅まで距離あるけど、この辺に住めたら楽しいとこですよね。
早くもっと情報欲しいとこ |
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| No.5 |
どこの駅も近いわけじゃないけれど、利用することが可能な路線が多い。まあ、渋谷にいろいろと集結しているという感じなんだろうけれど。でも代々木八幡や代々木公園駅が使いやすいってところはポイント高いんじゃないかなぁと感じます。間取りとか細かい所はこれからですね。よくある住友不動産な感じで来るのでしょうか。それともここオリジナル？
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| No.6 |
渋谷は場所によって雰囲気が全然違うので、絶対現地周辺は見に来た方が良いですよ。住むつもりであれば。
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| No.7 |
そうなんですよね。本当に。
現地はこの辺りはよく通るからわかっているつもりですが、夜とかまた雰囲気が変わったりするのか ここだと投資用の人って多くなりそう。 貸し出しても、NHKの職員が借りてくれるかも！？なんて思ってしまいます。 実需の人はあまり多くないのだろうなぁ。 |
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| No.8 |
販売はGWが終わったくらいからみたいです。
戸数は少ないのですが、内廊下でディスポーザー付きということですから 高級ラインという形を取ってくるのでしょう。 高級住宅地で人々に憧れられるアドレスであるということをポイントにアピールをしているようですから 仕様面は特にラグジュアリーに仕上げてくるのか？ となりますと、お値段も自動的にお高めになるのでしょう。 |
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| No.9 |
眺望ゼロどころか、全面オフィスだよ。
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| No.10 |
代々木公園側を建物に遮られた裏道アドレスですからね。
高級路線とするにはさすがに無理がありますね。 |
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| No.11 |
自分は好きですねこの辺の雰囲気、よく歩きます。
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| No.12 |
雰囲気は好きな人は好きだと思います。
渋谷駅周辺とは全く雰囲気が違ってきますもの。 高級路線なのかー… 高級住宅地には隣接しているし、なにしろ住友不動産ということですので そういう路線で来るのはわかるかな。 というかむしろここ、カジュアル路線で来る方が驚くかもしれないです。 ここだと資産として考えても悪くないんじゃないでしょうか。 |
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| No.13 |
渋谷駅周辺とは違うけれど近いので開発や代々木公園の恩恵は受けられるのはいいと思います。両方楽しめるのはお得な感じします
駅まで出ればアクセスは抜群にいいのであちこちいろんな用途で動けます |
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| No.14 |
松濤かと思ってましたが、宇田川の跡地のとこなんですね。
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| No.15 |
確かに代々木公園が近隣にあることはポイント高いです
3-4年前デング熱が問題になった公園ではありますが、いまだに人気が高いですよね 休日はいろいろなフェスやイベントを行っているので空きが来ないというのが良い公園だなと思います。 人は多いので静かな環境ではないものの、都心に住みたいと思っている方にとっては魅力がある場所なんでしょうね |
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| No.16 |
眺望が抜けないので、セールスポイントとしては代々木公園、周りにおしゃれなお店、渋谷徒歩圏くらい。奥渋谷とはよく言ったものですが、それくらいですので、建物のグレードを高くしないと売れにくいのだと思います。
当然、建設費も高いので、ほぼ億ションではないでしょうか。 場所は裏道なので、人によると思いますが、個人的には眺望がなくとも囲まれ感があっていいかな、と思います。 買える値段であれば買いたいな、と思うのですがね、、、とほほ |
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| No.17 |
ここの 間取りみたかたはいるのでしよか？
速くみてみたいです。 |
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| No.18 |
まだ間取りすら公開になっていないって言う状況みたいですね。資料請求のみ。資料請求すると事前案内の連絡をしますよ、というくらいです。
いつ売り出すのだろう？ こうやって公式サイトを作るのってアナウンスの意味あいが強いから 早めにやるのかなって言う風には思うけれど…。 一応、専有面積は39.26m2～124.72m2 ということだそうです。 |
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| No.19 |
間取り大事ですよね
最近の物件では、このいかんによって、即決かどうかが正直決まる気がします。 場所もいい、金額も大丈夫、でも億円出すのにこの間取りと梁はあり得ないでしょ、ということで購入取りやめにした物件ばかりなんですが。 |
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| No.20 |
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。 上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。 人の価値観がはっきりと出るところだと思います。 |
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| No.21 |
それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。 後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。 どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。 |
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| No.22 |
「奥渋谷」って言葉をここのサイトを見ていて初めて知ったのですが、ポピュラーな言葉なのでしょうか。検索してみると子供がいない大人の渋谷という主旨のサイトも見つかりましたが。
確かに若い子がワイワイしているようなイメージではないですね。 神泉駅・代々木公園駅・代々木八幡駅の辺りが奥渋谷という風にグルメサイトでは示しているようです。一応ここも代々木公園駅は圏内ではあるかな |
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| No.23 |
奥渋谷ってかっこよさげに聞こえるカモ。
公式サイトに「カーアクセス」のページがあったので、駐車場がいっぱいあるのかと思った。 でも8台分のみ^^; 33戸中なので、割合としては低いですね。 敷地内に停めたいって思う人多そうだけどどうなんだろうなぁ。 |
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| No.24 |
全然情報が出てきていないという状態になってきていますね。7月中旬に販売開始になる、ということくらいでしょうあk。それも予定なので前後する可能性は大いにあります。
GW明けたら少しは情報が出てくるのかと思いましたが、まだですね。資料請求した方だともう少し情報は持っているかもしれないですが、どういう状態なのでしょうか。 とにかく事前案内会まで待て、ということになっています。 再開発云々ということばが公式を見ていると出てきますが、渋谷駅周辺の話ですよね？ |
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| No.25 |
間取り
1LD・K～3LD・K 専有面積 39.26m2～124.72m2 ということですが、 一番広い３LDKの１２４㎡っていうのはプレミアムプラン的な扱いになっていくということなのかなと思いまして。 基本的には単身者はDINKS向けのものになっていくということになっていくのでしょうか。 |
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| No.26 |
そういう事だと思います。
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| No.27 |
広い部屋はごく一部だけ、ということになってくると、ターゲット層というのはかなり限られてくるということにあんってまいりますよね。
３９㎡だと二人暮らしとしてはあまりゆったりしているとはいい難くなって来る可能性は高くなってきますから。 空間効率を高くしていくならば、また違うような形にはなるでしょうけれど。 |
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| No.28 |
ディンクスさんだと荷物も増えますし、効率だけではどうしようもないことも多いです。
39㎡は実質シングルさん向けになるんじゃないでしょうか。 それにしてもいまだに間取りすら出てないんですね…。住宅情報サイトも見てみましたが どこもちょっとした紹介と物件概要がある位で。サイトの公開から半年ほど経つんでしょうか。 販売開始が来月なので来月になったら色々出てきますかね？ |
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| No.29 |
39平米のプランは注目ですね。
3000万で買えればいいなあ～？ |
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| No.30 |
間取り
1LD・K～3LD・K 専有面積 39.26m2～124.72m2 ということなんですね。ルーフバルコニーもつく物件もあるようです。 7月中旬に今のところは販売予定ということになっておりますが、とにかく情報が全く出てこないですね。 設備仕様などは他のシティハウスのものと早々変わらないのではないか、と思われますが。 資料請求された方は間取りなどもらいましたか？ |
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| No.31 |
ディスポーザーは自動給水形式、ということナンでしょうか？
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのですよ。 設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているといいなと感じます。 |
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| No.32 |
総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。
Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか |
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| No.33 |
アーティスティックな外観デザインが売り、ということが公式サイトのトップに書かれていたんですが、
まだデザイン自体は発表になっていないんですね。 あまりシティハウスだと思い切ったデザインという感じは思い浮かばないのですが ここの場合は頑張ってくるんですかね？？ 本当にまだまだ発表になっていないことばかり。 |
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| No.34 |
すみふだから、とんでもない価格になるんだろーなー
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| No.35 |
恐らく…（汗）
場所も場所だし、仕様も高くしてくるだろうしお値段の分もきちんとグレードが高くなっていれば良いのだけれども。 全然詳細が出てこないんですが いつぐらいになったら出てくるのでしょうか。 間取りとかも出てきていないですね。 |
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| No.36 |
販売開始が7月中旬から11月下旬に変更されていたんですね。全然情報が来ないからどうしたんだろうなぁ…と思っていたんですが。社内調整的なものなんでしょうか。
設備仕様、間取りについては、 他のシティハウスシリーズと大きく違うという可能性は少なくなってくるのかな。 ただ他よりもコンパクト目のお部屋も多くなってくるので そこをどうしてくるかでしょうね。 |
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| No.37 |
ですよね。
意外に狭いです。 |
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| No.38 |
全然間取りが上がってこないし、詳細もないのでよくわからないのですが、
基本的には１LDKなどの単身者や二人暮らし向けのサイズが中心となってくるのかな。 ３LDKもあるにはあるようですが、 124.72㎡というかなり広い専有面積であることを考えると これは1戸だけのプレミアムプランという可能性がとても高くなってきます。 ここでこれだけの広さの物件だと、さすがに億行きますかね〜。 |
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| No.39 |
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。 とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。 取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。 |
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| No.40 |
公式トップに縦と横のラインが格子状に交差するアーティスティックな外観デザインと
書いてありますね。 販売時期の延期は仕方がないかと思いますが、せめて外観のデザイン画だけでも 公開していただけるとうれしいですよね。 100㎡オーバーのプランはプレミアムなお部屋ですか？ |
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| No.41 |
そうですね。
上層プレミアムプランです。 |
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| No.42 |
来年の4月に販売時期がずれましたね
現地では工事が着々と進んでいますが、完成させてから販売する方針でしょうか モデルルームにお金をかけず、完成物件で現地販売なら、まだ金額が抑えれるならいいですか、完成物件でご覧下さい、といいながら値段もなぜか上げそうな予感 |
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| No.43 |
アーティスティックな外観というのもいくばか気になりますが、
それよりも間取りですよね。 ざっくりとこのマンションの魅力が記載されているだけなので、 早く具体的な詳細が知りたいところです。 |
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| No.44 |
神山町住むならがんばって松濤だな。。
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| No.45 |
松濤だと同規格のマンションだともっとものすごいことになってしまいそうな気がしますが…
特に今はマンションがお安くもない時期なので。 来年5月に竣工、6月に入居というスケジュールになっています。 販売が一気に先になって4月に入ってから。 戸数も少ないし一度に売り出す形になってくるのでしょうか。 |
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| No.46 |
ここはメゾネットプランはあるのでしょうか？
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| No.47 |
一棟売りするのかな？
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| No.48 |
住友さんがやればとんでもない金額になりそうですね。
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| No.49 |
47＞一棟売りだったら、ただの反響集めですよね。意図的だったらこわい。。。
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| No.50 |
ここのマンションに感じる何よりの魅力は立地だと思いました。
3駅11路線が使えるアクセス環境、代々木公園や買い物できるお店も近いですし住みやすそうです。 強いて言うなら駅まで10分は少し遠くは感じますが、駅までの信号や坂道の状況はどうでしょうか。 |
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| No.51 |
現地暗っ。。
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| No.52 |
あの辺りって実は日が当たらないんだよね
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| No.53 |
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。 とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。 取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。 |
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| No.54 |
詳しい情報があんまり出ていないのでマンションがどうかを判断する事はできませんが、
ロケーションを見る限りでは悪くありませんね。 渋谷の駅周辺は再開発に向けて進んでいるようですし、便利な環境であるし、 これからより一層便利になっていくのは間違いないかと思います。 とすると、わりとここは将来性のあるマンションではないでしょうか。 |
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| No.55 |
駅から大通沿いを歩くと15分程度はかかるけど、天気が良ければ歩いても楽しい地域なので期待したい。
アムウェイという宗教団体みたいな洗脳マルチ商法行っているところが近くてセールスうざいけど。 |
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| No.56 |
間取り情報お願いします。
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| No.57 |
ホームページには間取り情報はありませんが、資料請求すれば分かるのでしょうか。
まだどこにも公開されていないんですかね。 渋谷駅に歩いていけますし、街中にすぐアクセスできるので、とても良い場所に作られますね。 |
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| No.58 |
外観は可もなく不可もなくというところでしょうか。
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| No.59 |
DAいざ住んでしまうと、遠くから眺めることがないので、マンションの見た目はあまり気にならないと思いますよ。デザインは、値段の割りには、この界隈のマンションでは凝っている方だと思います。管理費は、住戸数が少ない分、大規模マンションに比べればどうしても多少不利なのは仕方ないですね。その分、管理費等の滞納者が少なければ、住みやすい環境が維持しやすいことになります。私は、場所、室内の快適性、仕様の細部までの拘りが気に入りました。
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| No.60 |
いつもの住友マンション仕様でした。
高級感はあるけど前にも見たことあるような感じで残念です。 もっと他のマンションと見比べてみようと思います。 |
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| No.61 |
物件行く途中の通りは薄暗くて色々事件あった近くですよね。
こわいな。。。 |
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| No.62 |
どんな事件があったのでしょか…？
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| No.63 |
事件があったというのは本当なのでしょうか。
あまり掘り下げるような形にするのもよくないとは思いますが、 少なからず気になってしまいますね。 ロケーションはそれほど悪くありませんし、薄暗い道があるのはどこもほとんど一緒だと思うので。 |
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| No.64 |
販売時期を同じくして、パークナード代官山が販売されますね、、、
そことの値段比較になりそうですが、果たして、、、？ |
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| No.65 |
どうなりますかね。
販売時期をズラして、自分たちのペースで販売という可能性もまだかなり残されているような気がしますが… このレベルまで来ると絶対に安くはないですから、 もうほとんど立地の好みがここに合うかどうかというところの 選択肢になっていくのではないかと考えています… |
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| No.66 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.67 |
駅までの距離やホームページの画像を見る限りではありますが、
ここは結構住宅街の中に位置していますか？ 代々木公園が徒歩7分とも書かれていますので、結構自然が多そうなイメージがあります。 |
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| No.68 |
新宿渋谷エリートバラバラのことか？
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| No.69 |
公式サイトのお知らせで販売時期を以下のように訂正したとの事ですが、
単純な間違いではなく計画延期だったんですか？ （誤）販売開始予定時期/平成29年11月中旬 （正）販売開始予定時期/平成30年4月中 こういう延期って、同時期にライバル社のマンション販売がある場合など、 エリア内の競合を避けたりする為なのですか？ |
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| No.70 |
突然販売中止になってます!!!!!
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| No.71 |
不動産会社として住友はやっぱ信用できんわ
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| No.72 |
どういうこと？
賃貸マンションになるのかしら？ |
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| No.73 |
拝啓
皆様方におかれましては益々ご清祥のこととお喜び申し上げます。 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 大変恐縮ではございますが、今般「シティハウス渋谷神山町」は、事業計画の変更により、 販売を中止させていただくこととなりました旨を、ここにご報告申し上げます。 何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。 今後とも住友不動産のマンションを、変わらぬお引き立てのほど 何卒よろしくお願い申し上げます。 敬具 平成30年1月 |
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| No.74 |
「敬具」も左揃えなのか。
むしろ右揃えだと思っていた。 関係ない話ですみません |
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| No.75 |
ラトゥールになるかね
相場下落かと思いきや踊り場だったのでスミフも都心一等地の資産積み増しに動いてるな |
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| No.76 |
資料請求したのに！
怒 |
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| No.77 |
シティハウス白金長者丸ザ・レジデンスは、途中で販売中止になったと思ったら、一括で売却されたようだし、ここはどうなるのか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150027_011.html ラトゥールは厳しいと思うが・・・。 |
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| No.78 |
囲い外れましたね。
んーこりゃ分譲は厳しいと素直に思いました。 囲まれ過ぎ、外観チャチ過ぎ。 |
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| No.79 |
外観どんなでした？
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| No.80 |
白洋舎に面した陽当りの良いせっかくの南西側はバルコニーではなく、腰窓です。
外観もセンスの良くない安っぽい感じでしたね。とても分譲マンションには見えませんでした。 建築のお知らせ看板は以前からのスミフの内容のままでしたので、どこかが一棟買いしたかなどは分かりませんでした。 |
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| No.81 |
そうですか？
駐車場ってついてました？ |
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| No.82 |
俺、匿名希望
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| No.83 |
今日はすでにお知らせ看板も撤去され、いよいよ外構工事に入ってますね。完成も間近のようです。なぜかお隣の戸建の外壁の補修までしてました。協定事項にあったのか、はたまた工事中に何らかの損傷を与えたため弁償の意味で補修しているのかもしれませんね。
駐車場はありそうでした。駐輪場と一応バイク置場も。 |
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| No.84 |
間取り見たいよ～
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| No.85 |
シティハウス渋谷神山町の住所教えて
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| No.86 |
住所聞いた者です。
もういいです。 ここもう入居者決まったんだったら詮索しない方がいい。 |
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| No.87 |
ここの住人のこと詮索しないほうがいい。
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| No.88 |
此処の事考えない方がいい。
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| No.89 |
此処検討しない方が良いよ。
もう入居者決まっていると思うから。 |
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| No.90 |
｢アクシルコート渋谷神山町｣の名前で３年間の定期借家賃貸物件として借主を募集してますね。
間取りも見れます。一番家賃が安い部屋で２２．２万円です。スミフはなぜ高級賃貸のアクシルコートにしちゃったんでしょうかねぇ？アクシルコートには分譲も存在しますが、ここは賃貸、それも３年間の定期借家というのが気になります。 |
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| No.91 |
日本橋なんかの雑居ビル街にありがちな、リビング側でさえアウトフレームされていない構造仕様。渋谷区神山町でこの仕様なら賃貸にしてて正解。分譲だと価格と仕様と立地がアンバランスで売りづらいと判断したのでしょう。
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| No.92 |
アクシルコート渋谷神山町とシティハウス渋谷神山町は違いますよね。
他の掲示板で書いたほうが良いような気がします。 日本橋の件もアクシルコート渋谷神山町の事ですよね。 もう此処は入居者決まったので掲示板に何も書かないほうが良いですよ。 入居者に迷惑ですよ。 |
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| No.93 |
シティハウス渋谷神山町はもう入居者決まったんですよね。
もう此処の事に関して何も書かないほうが良いですよ。 |
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| No.94 |
シティハウス渋谷神山町はもう入居者決まってますよ。
詮索しない方が良いですよ。 |
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| No.95 |
検索しない方が・・・
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| No.96 |
ここ見なくていいよ。
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