シティハウス渋谷神山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス渋谷神山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiyamacho/

所在地：東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)　
交通：京王電鉄井の頭線「渋谷」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン「渋谷」駅から徒歩12分
JR埼京線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅から徒歩13分
東急東横線「渋谷」駅から徒歩10分
東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩10分
JR山手線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅から徒歩9分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：39.26m2～124.72m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[22: 匿名さん]

「奥渋谷」って言葉をここのサイトを見ていて初めて知ったのですが、ポピュラーな言葉なのでしょうか。検索してみると子供がいない大人の渋谷という主旨のサイトも見つかりましたが。

確かに若い子がワイワイしているようなイメージではないですね。
神泉駅・代々木公園駅・代々木八幡駅の辺りが奥渋谷という風にグルメサイトでは示しているようです。一応ここも代々木公園駅は圏内ではあるかな

[23: 匿名さん]

奥渋谷ってかっこよさげに聞こえるカモ。

公式サイトに「カーアクセス」のページがあったので、駐車場がいっぱいあるのかと思った。
でも8台分のみ^^;
33戸中なので、割合としては低いですね。
敷地内に停めたいって思う人多そうだけどどうなんだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

全然情報が出てきていないという状態になってきていますね。7月中旬に販売開始になる、ということくらいでしょうあk。それも予定なので前後する可能性は大いにあります。

GW明けたら少しは情報が出てくるのかと思いましたが、まだですね。資料請求した方だともう少し情報は持っているかもしれないですが、どういう状態なのでしょうか。

とにかく事前案内会まで待て、ということになっています。
再開発云々ということばが公式を見ていると出てきますが、渋谷駅周辺の話ですよね？

[25: 匿名さん]

間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
39.26m2～124.72m2　

ということですが、
一番広い３LDKの１２４㎡っていうのはプレミアムプラン的な扱いになっていくということなのかなと思いまして。
基本的には単身者はDINKS向けのものになっていくということになっていくのでしょうか。

[26: 匿名さん]

そういう事だと思います。

[27: 匿名さん]

広い部屋はごく一部だけ、ということになってくると、ターゲット層というのはかなり限られてくるということにあんってまいりますよね。
３９㎡だと二人暮らしとしてはあまりゆったりしているとはいい難くなって来る可能性は高くなってきますから。
空間効率を高くしていくならば、また違うような形にはなるでしょうけれど。

[28: 匿名さん]

ディンクスさんだと荷物も増えますし、効率だけではどうしようもないことも多いです。
39㎡は実質シングルさん向けになるんじゃないでしょうか。

それにしてもいまだに間取りすら出てないんですね…。住宅情報サイトも見てみましたが
どこもちょっとした紹介と物件概要がある位で。サイトの公開から半年ほど経つんでしょうか。
販売開始が来月なので来月になったら色々出てきますかね？

[29: 匿名さん]

39平米のプランは注目ですね。
3000万で買えればいいなあ～？

[30: 匿名さん]

間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
39.26m2～124.72m2　

ということなんですね。ルーフバルコニーもつく物件もあるようです。
7月中旬に今のところは販売予定ということになっておりますが、とにかく情報が全く出てこないですね。
設備仕様などは他のシティハウスのものと早々変わらないのではないか、と思われますが。
資料請求された方は間取りなどもらいましたか？

[31: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということナンでしょうか？
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのですよ。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているといいなと感じます。

[32: 匿名さん]

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか

[33: 匿名さん]

アーティスティックな外観デザインが売り、ということが公式サイトのトップに書かれていたんですが、
まだデザイン自体は発表になっていないんですね。
あまりシティハウスだと思い切ったデザインという感じは思い浮かばないのですが
ここの場合は頑張ってくるんですかね？？
本当にまだまだ発表になっていないことばかり。

[34: 通りがかりさん]

すみふだから、とんでもない価格になるんだろーなー

[35: 匿名さん]

恐らく…（汗）

場所も場所だし、仕様も高くしてくるだろうしお値段の分もきちんとグレードが高くなっていれば良いのだけれども。
全然詳細が出てこないんですが
いつぐらいになったら出てくるのでしょうか。
間取りとかも出てきていないですね。

[36: 匿名さん]

販売開始が7月中旬から11月下旬に変更されていたんですね。全然情報が来ないからどうしたんだろうなぁ…と思っていたんですが。社内調整的なものなんでしょうか。

設備仕様、間取りについては、
他のシティハウスシリーズと大きく違うという可能性は少なくなってくるのかな。
ただ他よりもコンパクト目のお部屋も多くなってくるので
そこをどうしてくるかでしょうね。

[37: 匿名さん]

ですよね。
意外に狭いです。

[38: 匿名さん]

全然間取りが上がってこないし、詳細もないのでよくわからないのですが、
基本的には１LDKなどの単身者や二人暮らし向けのサイズが中心となってくるのかな。

３LDKもあるにはあるようですが、
124.72㎡というかなり広い専有面積であることを考えると
これは1戸だけのプレミアムプランという可能性がとても高くなってきます。
ここでこれだけの広さの物件だと、さすがに億行きますかね〜。

[39: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[40: 匿名さん]

公式トップに縦と横のラインが格子状に交差するアーティスティックな外観デザインと
書いてありますね。
販売時期の延期は仕方がないかと思いますが、せめて外観のデザイン画だけでも
公開していただけるとうれしいですよね。
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