シティハウス渋谷神山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス渋谷神山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiyamacho/

所在地：東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)　
交通：京王電鉄井の頭線「渋谷」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン「渋谷」駅から徒歩12分
JR埼京線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅から徒歩13分
東急東横線「渋谷」駅から徒歩10分
東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩10分
JR山手線「渋谷」駅から徒歩12分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅から徒歩9分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：39.26m2～124.72m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

HPで羨望の高級住宅地、って謳ってるので、どのくらいになりそうでしょうかね？

坪400くらいじゃ買えないですよね〜

700くらい？

[2: マンション検討中さん]

近所住まいです。
羨望の高級住宅地というのは近隣にある松濤エリアのことでしょうが、この立地そのものはそこではないですね。
グーグルで地形図見ればわかりますがここはその崖下にある川の周辺です。
奥渋谷もその川沿いの小規模宅地で、その猥雑さから元気な個人飲食店が盛り上がってます。
ちなみに時期が違いますが近隣だと2012年頃にユニーブル渋谷神南がありました。当時は坪単価330とかでしたね。安かった…その中古が高値で売りだされましたが売れずにジリジリ値下げしているのが現況。
住友なので高く売り、竣工後までずっと売り続けるスタイルでしょう。
同時に検討するなら渋谷区役所跡地の三井タワーがありですね。これは定借70ですが。
代々木公園駅に寄ると小規模ですがグランレジェイド、あと富ヶ谷交差点の19階建てブリリアが予定されてます。

[3: 匿名さん]

間取りを見た方はいるのでしょうか?
とっても気になる物件です。

[4: マンション検討中さん]

駅まで距離あるけど、この辺に住めたら楽しいとこですよね。
早くもっと情報欲しいとこ

[5: 匿名さん]

どこの駅も近いわけじゃないけれど、利用することが可能な路線が多い。まあ、渋谷にいろいろと集結しているという感じなんだろうけれど。でも代々木八幡や代々木公園駅が使いやすいってところはポイント高いんじゃないかなぁと感じます。間取りとか細かい所はこれからですね。よくある住友不動産な感じで来るのでしょうか。それともここオリジナル？

[6: マンション検討中さん]

渋谷は場所によって雰囲気が全然違うので、絶対現地周辺は見に来た方が良いですよ。住むつもりであれば。

[7: 匿名さん]

そうなんですよね。本当に。
現地はこの辺りはよく通るからわかっているつもりですが、夜とかまた雰囲気が変わったりするのか
ここだと投資用の人って多くなりそう。
貸し出しても、NHKの職員が借りてくれるかも！？なんて思ってしまいます。
実需の人はあまり多くないのだろうなぁ。

[8: 匿名さん]

販売はGWが終わったくらいからみたいです。

戸数は少ないのですが、内廊下でディスポーザー付きということですから
高級ラインという形を取ってくるのでしょう。

高級住宅地で人々に憧れられるアドレスであるということをポイントにアピールをしているようですから
仕様面は特にラグジュアリーに仕上げてくるのか？

となりますと、お値段も自動的にお高めになるのでしょう。

[9: マンション検討中さん]

眺望ゼロどころか、全面オフィスだよ。

[10: 匿名さん]

代々木公園側を建物に遮られた裏道アドレスですからね。
高級路線とするにはさすがに無理がありますね。

[11: 匿名さん]

自分は好きですねこの辺の雰囲気、よく歩きます。

[12: 匿名さん]

雰囲気は好きな人は好きだと思います。
渋谷駅周辺とは全く雰囲気が違ってきますもの。

高級路線なのかー…
高級住宅地には隣接しているし、なにしろ住友不動産ということですので
そういう路線で来るのはわかるかな。
というかむしろここ、カジュアル路線で来る方が驚くかもしれないです。

ここだと資産として考えても悪くないんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

渋谷駅周辺とは違うけれど近いので開発や代々木公園の恩恵は受けられるのはいいと思います。両方楽しめるのはお得な感じします
駅まで出ればアクセスは抜群にいいのであちこちいろんな用途で動けます

[14: マンション検討中さん]

松濤かと思ってましたが、宇田川の跡地のとこなんですね。

[15: 匿名さん]

確かに代々木公園が近隣にあることはポイント高いです
3-4年前デング熱が問題になった公園ではありますが、いまだに人気が高いですよね
休日はいろいろなフェスやイベントを行っているので空きが来ないというのが良い公園だなと思います。
人は多いので静かな環境ではないものの、都心に住みたいと思っている方にとっては魅力がある場所なんでしょうね

[16: マンション検討中さん]

眺望が抜けないので、セールスポイントとしては代々木公園、周りにおしゃれなお店、渋谷徒歩圏くらい。奥渋谷とはよく言ったものですが、それくらいですので、建物のグレードを高くしないと売れにくいのだと思います。

当然、建設費も高いので、ほぼ億ションではないでしょうか。

場所は裏道なので、人によると思いますが、個人的には眺望がなくとも囲まれ感があっていいかな、と思います。

買える値段であれば買いたいな、と思うのですがね、、、とほほ

[17: 匿名さん]

ここの 間取りみたかたはいるのでしよか？
速くみてみたいです。

[18: 匿名さん]

まだ間取りすら公開になっていないって言う状況みたいですね。資料請求のみ。資料請求すると事前案内の連絡をしますよ、というくらいです。

いつ売り出すのだろう？
こうやって公式サイトを作るのってアナウンスの意味あいが強いから
早めにやるのかなって言う風には思うけれど…。
一応、専有面積は39.26m2～124.72m2　ということだそうです。

[19: マンション検討中さん]

間取り大事ですよね
最近の物件では、このいかんによって、即決かどうかが正直決まる気がします。

場所もいい、金額も大丈夫、でも億円出すのにこの間取りと梁はあり得ないでしょ、ということで購入取りやめにした物件ばかりなんですが。

[20: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。