BELISTA早稲田ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA早稲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1丁目237番32他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩10分 （3a出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分 （1a出口）
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分 （駅舎）
間取：2LDK・3LDK
面積：52.48平米～63.79平米
売主：藤和不動産


施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

パンフレットをもらえば書いてありますよ。
約200mmスラブ＋クッション材＋合板＋表面材。
この面積でスラブ厚20cmなら、L-50くらいでは。

[43: 匿名さん]

桜を見に行こう！

[44: 匿名さん]

桜を見てきた！

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫ完売みたいですね。

＞４４
契約者さんでしょうか？
私も週末行ってきたんですよ。
２ＬＤＫ狙いで文京関口と迷ってるところです。

[46: 匿名さん]

文京関口は、背も高いですが、お値段も高いですね！
文京区ブラント・駅近・内廊下・高層階の眺望は魅力的だと思います。
早稲田は、大通り裏の静かさ・遊歩道直結・ランドマークの多さが決め手でした。
早く決まるといいですね。

[47: 匿名さん]

西から！
（隣の方には「工事現場が邪魔ねえ」と不評でした...）

[48: 匿名さん]

南から！
（北側上層階なら池袋のビル群が見えそうです。
ペンシルマンションが多いこの一帯では、比較的、大きい方みたいです。
西に行くとタワー型の大規模マンションがあるので、中規模止まりですけど）

[49: 匿名さん]

南西から！
（新目白通りから見える唯一のポイント。
上層階だと騒音がちょっと心配かも...）

[50: 匿名さん]

北から！
（がんばれ森本組。もう７階まで立ち上がっているみたいです。
桜のお花見は今週がピークですね。葉桜もチラホラありました）

[51: 匿名さん]

圧巻だなあ。桜は

[52: ご近所さん]

散歩がてらに桜を見てきました。
神田川沿いの遊歩道から見る桜の花は素晴らしく、曇り空で気温も低かったにもかかわらず、多くの人通りがありました。桜の観賞後に椿山荘（フォーシーズンズ）やリーガロイヤルでお茶するのもいいですね。
桜はこの時期に限られるとしても、それによる価値は十分にあるでしょうね。

[53: 匿名]

桜で決めるの？
すげー

[54: ご近所さん]

いやいや、桜の景色にも価値があるということを言っただけですよ。
そう、つっかかりなさんな。
お里が知れちゃうよ！

[55: 匿名さん]

53番は何なの？

[56: 匿名さん]

実益を優先する人はこの物件は買わないでしょう。
という意味では、桜を買うというのもありかと。

[57: 匿名さん]

ところで、藤和不動産さんの提携ローン(三菱ＵＦＪ銀行)の金利はどうでしょうか？
変動金利の場合は、1.5％の優遇を引いて、0.975％の金利になりますが。
とりあえず変動金利でローンを組んで、なるべく繰り上げ返済して、金利が上がったら固定に変えようと思いますが、いまいち不安です、
分かる方、良かったらアドバイスをください。
お願いします。

[58: 匿名さん]

別の物件ですが、住友信託の提携ローンで0.875%（優遇1.6%）でした。
これから10年間は減税1%が効くので、繰上返済せずにローン残高を残したままにし、
繰上返済分を貯蓄・投資しておいて、10年後に一気に繰上返済しようと思っています。
そうすれば、実質金利ゼロに近くなるかと。

ここ10年の間は金利もほとんど上がらなそうだし、よい時期にローンを組めたと思います。

10年後にローン残高がありそうなのでしたら、その時の経済状況を見て
変動か固定か検討すればよいのではないでしょうか。

ご参考まで。

[59: 匿名さん]

No.58さん、有難うございます。
いままで繰り上げ返済ばっかり考えてましたが、
なるほど、投資という考えもありますね、
とても参考になりました。
金利についても考え方が近いので安心しました。
こちらは１０年後もきっとローンが終ってないと思いますが、頑張ります(^-^;)、
No.58さんも頑張ってください。

[60: 匿名さん]

大学が近そうなんだけど、駅とは反対方向だし騒音とかは大丈夫そう？

[61: 匿名さん]

新目白通りから一本裏になりますので、静かですよ。