ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積　1,540.62m2　（建築確認申請面積）
建築面積　664.85m2　（建築確認申請面積）
建築延床面積　3,213.70m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画　市街化区域
地目　田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率　43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期　平成29年11月下旬（予定）
入居時期　平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社　りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部）　三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台）　未定
自転車置場　72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台）　未定
バイク置場　2台　未定
ミニバイク置場　4台　未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）

お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00

広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[89: 外野]

>>79 匿名さん

そんな馬鹿な！
郊外バス便ブームが来るなんて！
団塊がくたばると駅近人気が廃れるなんて！
人口減少と都心回帰がただの流行りだなんて！
なんという新説！！

[90: 匿名さん]

＞＞７９
＞＞一般的に駅が近いほど中古の下落率が高いです。

79の考えからすると駅近物件が将来的には大いに下がるってことに聞こえるが、それなら駅遠物件を今、妥協して買うよりも駅近物件が買えるまで待つな。
でも実際はそうはならんだろう。

79の「１割未満に属する人」の1割と言えば割合では少なく感じるが、数で考えるとそれなりの世帯が存在する。さらに徒歩5分を切るような駅近物件の割合は1割よりもさらに少ないわけだし。
特に西北をはじめ、駅力があるようなエリアは駅近物件が好まれ、今後もしそんな稀少な立地に立つ物件が出ればそれなりに人が集まる。

逆に駅から遠くなると駅力のメリットが急激に減退する。ここをはじめとした今の西北の多くの物件の売れ行きが悪いのはまさにその辺りが原因の１つになっているわけ。

[91: マンション比較中さん]

>>90
私は79さんの考えに近いかな。
79さんは「通勤が程々に便利であれば」とも付け加えてるぞ、私ならそれにもう一つ「人気地区程にその傾向は薄れるが」とも付け加えますね。
車で例えますが多くの人は高級車を好むが現実には予算の都合上で新車では安モンの方が売れてます。
でも中古車市場では高級車よりも軽自動車の方が値下がり率は高いし人気車より不人気車の方が値下がり率は高い。
これを大阪近郊のマンションに例えるのなら西北や夙川や芦屋や岡本は価格帯からも高級で人気、尼崎や西淀川や大正や西成は安モンで不人気だが価格が安いので販売数はそこそこ多い。
ここでよく考えて戴きたいのは不人気車地区の駅近中古に果たしてどれだけの価値が有るかだが、一般的に所得が低い程に電車通勤者通学者は少ない、少なければそれだけ駅前価値は低いので新築メッキが剥がれれば下落も高い、それに対し駅から離れていても地元重視が多いのなら元が安いので駅前よりは値下がり率も低くなるのろうね。
そんな意味でも>79さんの意見は正当だと思う。

[97: マンション掲示板さん]

[No.81～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

駅チカ物件を最近のブームとしてしまうのは少々乱暴なように思います。
駅から距離のあるマンションは販売価格が安いというだけで、リセールが有利になるとは思えませんし、そもそもブームではなく選択肢ですよね。
駅から距離のあるマンションブームが来るとすれば、ますます駅チカ物件が稀少になり、価格は下がらないような気がします。

[99: 匿名さん]

駅に近いほうがリセールもしやすいし、資産価値も下がりにくいという特長がある分、物件価格が高くなりがち。駅に近いと賑やかだし、駅によっては周りは繁華街だったりする。
駅から離れているとリセールしにくいし資産価値は維持しにくいところはあるけれど、子育て世代にとっては落ち着いた環境の場合が多い。
どういう家族形態なのか、とかどういう生活様式なのかで選択すればいいだけだと思いました。

[100: 匿名]

住む事を最優先に考えるべきで資産価値に拘るのはもう止めた方がいいよ。
売らない限り所詮は評価益、評価損は数字の上だけ。
又、どんな住まいが良いかは人それぞれぞれで他人がとやかく言う事ではない。
貧乏人には無理な話だとは思うけど。

[101: 匿名さん]

普通に家族で住む為にマンションが欲しくて不動産やモデルルームを周っているだけでは気づきませんが、ネットを見ると資産価値が重要視されているのでギャップに驚きます。
家族で住む分には資産価値は気にしないというか、条件に合って自分達が買えるマンションを探して住むだけの方が多いように思います。

[102: 匿名さん]

ここ西北ちゃうやんか。門戸ですよ。

[103: 匿名さん]

門戸薬師町やったらあかんの？

[104: 匿名さん]

資産価値が重要視されている物件って、
駅近でシングルDINKS向けの物件が多い印象があります。
ファミリー向けで、駅からもちょっと距離があるような物件で
資産価値のことが話題になっていることにびっくりです。
資産として考えている方って意外と多いのでしょうか。

[105: 匿名さん]

第１期って今は先着順の販売になっています。
第１期は完売と出したいばかりに、要望書が入ったところだけ販売売るところもあるらいらしいですが、ここはそういうことはないということなので
販売数を推測しやすいと思いました。

うーん、資産価値としてどうなのかはわかりませんが
駅までの距離と間取りと値段のバランスがあきちんと合うのだったら普通に暮らしていく文にはいいんじゃないですかね。

[106: 匿名さん]

駅に近い物件を探している人にとっては
最寄駅から徒歩１０分以上かかるのは遠いなと感じるかもしれないです。

でも、ジオブランドの物件で
この価格帯なら住みたいと思う人が多いように思います。
角住戸など人気の出そうな物件は早くおさえたほうが良さそう。

[107: 検討板ユーザーさん]

いくら住むだけと言っても、子供に少しでも資産価値のあるものを残してあげたいと思うのが人情ではある。

[108: 匿名さん]

間取り掲載されています。驚いたのは、Aの102.01㎡プラン。かなり広いです。

>>子供に少しでも資産価値のあるものを残してあげたいと思うのが人情ではある。

そうですね。子供が結局売ったりするにしても、資産価値が高いものだと残しておいてくれてありがとうと感じてもらえたりもするので。

金銭的にも残して学費の足しにしてもらいたいですが、家やマンションもいいところを残したいです。子供にとって生活してきて育ってきた土地ですから、嫌な思い出を残したくないですよね。

[109: 匿名さん]

小規模で駅から徒歩10分、広めの間取り、どうなんでしょう、資産価値的には。
どちらかというと、じっくり永住を考えて住むのに適した物件なのかなとは思うのですが。
将来手放すときのことも、考えておくにこしたことはないでしょうけど。
マンションで何代にもわたって住み続けるケースって、少ないような気がしますから。

[110: 匿名さん]

公式サイトのトップの完成写真を見ると、とても日当たりが良いのだなと言うのは分かりました。
開口部に対して、縦長の形をしているので、普通、日当たりに関してはそういうときにはそこまで期待される方は多くないかもですが、
リビングの奥の方も直接日が当たらないにしても、結構昼間は明るいんじゃないかなと感じました。
あと、リビング脇の部屋は最高に日当たりはいいでしょうね。

[111: 匿名さん]

ジオのマンションなのもあるのでしょうけれど
最寄り駅までの距離を考えるとちょっと高すぎるな気がしました。
小学校や中学校が近いので、子育てをしていく上では良い環境にあるのですが
永住することを考えると悩む点が多いかなと思いました。

[112: 匿名さん]

永住することを仮に考える場合何を重視したらよいのでしょうか。
利便性でいえば駅は近くはないけれども遠くもない歩ける範囲。
年を取ったら通勤がないからそれほど駅は利用しないかもしれない。
買い物する店はだいたい10分以内に複数あってすぐ近くにもある。
クリニックなど医療施設も近くに複数ある。
散歩に行く公園も10分以内にたくさんある。
郵便局も10分以内だけど銀行はもうちょっと歩く。
あとは何があったら長く住みやすいと感じられるでしょう。

[113: 匿名さん]

やはりその町を愛せるかってことでしょうか。

[114: 匿名さん]

そうかもしれません。街との相性というか、なんか好きだなこの街、って気持ちが大事かもなと思います。
自分の場合は、現地に行ってぶらぶら歩きながらシミュレーションしたりします。通勤で急いで歩く場合とか、買い物へ行く場合とか、散歩とか。
建物も完成したことですから、現地でのイメージがつかみやすいかもしれませんね。
現物の写真と完成予想図と比べてしまうと、植栽がちょっとしょぼいように思えてしまいました。

[115: 匿名さん]

すぐ隣に障害者グループホームの古いアパートが建ってるんですが、このグループホームはまだ運営されているんでしょうか？かなり古い感じがしますが。

[116: 匿名さん]

小学校や中学校が近く、子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件じゃないか思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[117: 匿名さん]

>>112
駅からそこまで近くなくても、スーパーがあったり銀行があったりして歩ける距離であればいいように思いました。

銀行や信用金庫だと家に来てくれるサービスがあるようで、振込などもおまかせしておけるようです。今はサービスないネット銀行もありますが、住み分けしていくでしょうね。

ネットスーパー、ネットショップを利用すれば、そこまで駅近くでなくてもいいかもしれません。

ここは完成したんですよね。日当たりよさそうに感じました。

[118: 匿名さん]

植栽、まだ若くて可愛い感じなので、これからの季節にどんどん成長していくんじゃないかと思われます。

小中学校も近く、スーパーも近くにあり、駅までもぎりぎりの10分で悪くはないのでは。

ゆとりのある広々とした平米数だとは思うのですが、間取りを見ると広々した感じに見えないのはなぜなのか、田の字が基本だからでしょうか。

[119: 匿名さん]

間取りはもう少し工夫があっても良かったんじゃないか、と言うのはあるかもですが、
縦長の専有部の形だと
あれがなんだかんだで一番効率がいいのかもしれません。
ワイドスパンだったりすると
もっとやりようがあるとは思いますけれど。
いわゆるスタンダードなかんじでは？

[120: 匿名さん]

100平米超でも4部屋となるとそんなに広々とした感じにはならないとは思いますが、サービススペースやバルコニーが各所にあったり、玄関にはアルコーブがあったり、キッチンも浴室も広いです。キッチンだけでも4.2帖と狭い居室くらいありますから。でも、調理台の分も入れての4.2帖なのでしょうかね？だとしても広いですね。

[121: 匿名さん]

>>112 匿名さん
コンパクトな街づくりが今後は推し進められることを考慮すると、通勤がなくなるほどの歳をとればとるほど駅を利用すると思いますよ。
そう考える高齢者が多いからこそ、環境がよく広々した戸建てを売却してわざわざ駅前のマンションに移られているのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

時間に余裕ができると旅行や友人知人を訪ねたりと、電車を利用しての移動も増えるかもしれないと考えても、やはり駅は徒歩圏が無難かもと思います。

100㎡超、さすがに広くていいなと思いました。図面を見ただけではそんなに感じないかもしれないけれど、実際に見たらやはり一般的な間取りとは空間的に違うのではないでしょうか。

ワイドスパンは魅力だけれど、こちらのような縦長の場合、各部屋のプライバシーが確保されるのがいい点だと思います。

[123: 匿名]

100平米超えの部屋はあまり売れてないんでしょうか。

[124: 匿名さん]

完成したので実際に物件を見ることができるのは、やはり魅力ですね。
高さのないマンションなので景観はあまり大差ないでしょう。
実際にどれくらい室内が明るいのか確認できる点はいいです。
やはりCGと実際のマンションは印象が違いますね。
誰でも間取りは広いほうがいいですが、値段も高いですものね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
完成物件の実物販売は実際の建物が見れて具体的に検討しやすいと言えば聞こえが良いが、本当に魅力ある物件は完成前に売れるもの。西北の冠付けたマンションで残ったいるんだから、一般的にマイナス要因が勝ってると考えて物件を吟味し、そのマイナス面が自分達の住まい環境で許容範囲なのかどうかを先ずは判断するべき。

[126: マンコミュファンさん]

門戸厄神からの徒歩10分ですから、車生活を重視する方の方が良いのかなーと。でも、西北を選ぶ人々はそーいった人、少なさそう。

[127: 匿名]

梅田や三ノ宮にでるにも、すぐに乗り換えあって不便すぎませんか笑？ここらへんはいいスーパーも少ないですし

[128: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
否。西北というターミナル駅の 利便性があるからここまで人気があるんですよ。
典型的な電車通勤族の街ですよ。
車生活重視の人が少ないから、車じゃないと生活不便な物件は一般的に売れ行きが悪い。

[129: 通りかかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
車生活で事足りるような人ならわざわざ西北を選ばんでしょ！大笑い

[130: 匿名さん]

マイナス要因があるとすればどんな面なんでしょ。マイナス面があっても実際に見て納得できればOKということでもあるとは思います。
広さや部屋数から考えると、住む家族構成が限られてくるような気もしますので、時間をかけて売る感じなのでは。でも、100㎡超えてるわりには、洋室が狭いような気もします。

[131: 評判気になるさん]

ここって西宮北口でなく最寄りの駅は門戸厄神ですよね。支線は少し不便かな。

[132: 匿名さん]

最寄り駅まで10分もたいがいやけど、ここをもし関東の転勤族とかが「西宮北口」物件としてイメージして購入する人がいたらさらにイタ過ぎる。門戸厄神を素直に推した方が親切やと思うな。

[133: 匿名]

高級物件には程遠いね。見にいってきて駅から遠くて田舎町？というか、ミニコースのあたりも見に行きましたがちょっと街もごちゃごちゃしているし道も小曽根線以外は割と行き止まりだったりすごい細い道も多く、残念だなと感じました。

[134: 名無しさん]

西宮自体が田舎。神戸に住みたい。
西宮ブランドなんて妄想。

[135: マンション検討中さん]

最寄り駅は門戸厄神駅ですと阪急の支線になりますが梅田まで直通列車はないのでしょうか。
西宮を全く知らないので教えて頂ければ嬉しいです。

[136: 匿名さん]

朝の通勤の時間帯は準急で梅田行きがありますよ。

[137: 匿名さん]

完成動画を見たのですが、結構明るい感じがします。

ここの場合はあとは、駅までの距離なんですよね。ギリギリ徒歩１０分まで最寄りに行けるのである程度合格点なのではないか、というところもありますけれども。

結構今は、キャンペーン積極的にしているみたいですが
冷静に見ていけるといいかもです。

[138: マンコミュファンさん]

おいおい！
西宮でいいのか？？
神戸に住みたくないか？？？？

[139: 通りがかりさん]

このごろは西宮のほうが人気だよ

[140: マンション検討中さん]

東灘も灘もいいところなんだけど、大阪に遠くて魅力が減ってる割に、土地がなさすぎるんだよ。すぐに山か道路か線路にぶつかる。

だから、大通り沿い、超小規模、眺望なし、ランニング高い、柱めり込み、みたいな物件ばかり。だから、魅力度と比べると異様に高く感じる。

かといってこんなところの新築も買ってはいけないが。

[141: 匿名さん]

残りあと5邸ということですが、かなり強気な価格帯。
即入居可能とのことですが、もう価格は下がらない感じでしょうか。
総戸数29戸と小規模マンションなので
大規模マンションが苦手という人にはおすすめの物件かもしれないです。

[142: 匿名]

ここ西北ちゃうやん。門戸やんか。

[143: 匿名さん]

完成動画を見ていると、結構広いなぁという感じがしました。
でも下がり天井みたいなところも
もしかしたら若干ある感じなんでしょうか？

行く前に、予習をしていくことができる点はとてもいいと思います。
気になったところを
実際どうなるの！？みたくできるから。

[144: 匿名さん]

141さんの時点であと5邸とのことですけれど、今は何邸になったのでしょうか。
見られる間取りは3タイプ、どれも広いタイプですね。
そのうち1邸は家具付き分譲になっていて、ちょっとお得なのかもしれません。

完成動画見てみました。
下がり天井はキッチンの上あたりのように思えました。
それと、見学のご夫婦がモデルさんで身長が高いせいか、サッシの高さが低く感じられました。

[145: 匿名さん]

現在は9月30日までに契約した人、先着10名諸費用100万円分のサポートキャンペーンをしています。これが実質値引きと同じことになるのかなと思います。家具付き分譲もしていますね。家具付き分譲だと、100万円の値引きキャンペーンは利用できない様子でした。

クオリティのページ、下足箱が天井まである高さのもので、ウォークインクロゼットも広々で使いやすそうに感じました。キッチンも食洗機が標準装備のようですし、洗面の三面鏡や物入れの収納力も高そうでした。

他の方が5邸と書いていますが、そこからどのくらい売れたのか・・・。完売まであと少しでしょうか。

[146: 匿名]

駅から20分はあるやろ。このくそ暑いのに大変やな。

[147: 匿名さん]

物件概要によりますと、今のところ4邸先着順となっていました。

見落としていましたが、天井まである靴箱すごいですね。靴って意外に数が多いのでこれだけあっても足りないかもしれませんが、5列8段くらいあるので40足は入る計算になりますか。下の段はちゃんとショートブーツが入りそうな寸法になってますね。暗くて見えないけれど、右端の列はロングブーツも入れられるようになってるのかな？

[148: 匿名]

業務スーパーが近いのはええことやな。

[149: 匿名]

100㎡６千万代は安いですね。
しかも値引100万て。
駅徒歩15分ですから、土地単価は安いですもんね。
リセールを考えると、駅徒歩６分が限界だそうです。

[150: マンション通]

先ず、西北じゃなく門戸ですよね？

庶民的な町で、畑も多く自然の中で小さい子どもを育てたい方には向いてるのかな？

西北からだと徒歩20分かかりますよ(笑)

今後益々、西日本は大阪の一極集中型になると言われてるご時世に、何でここにマンション建てるんだろうと不思議でした。

マンションは利便性が一番です！
ジオ自体は悪くないですが、場所が悪いような

[151: 匿名さん]

>>150
下記を見ても分かるように大阪は都市圏を形成する政令都市中の集約度は最下位で、昔から関西の三都とか言われてますよね。
橋下元都知事が打ち出した州道制の可能性が低いですし、またいつもの地域にお住いの方だと思いますがもう一度義務教育から勉強し直した方が良さそうですね。
人口
大阪市 2,691,180人 神戸市1,537,272人 京都市1,475,183人

[152: 匿名]

西北ごっこか…。

[153: 匿名]

ゆとり世代は神戸市が栄えてたことも知りませんw
地元住民だから、なんでこんな不便なとこに６千万もって思うんですよ。
それなら多少狭くなっても大阪市がいいわなと家族で話してました。
会社もショッピングも何もかも神戸市ではなく大阪へ行きますよ。

全国の土地価格で東京・大阪が上位を占めて、そのあと横浜、京都などで神戸市など皆無です。
訪日者数 企業数 など総合的に大阪ってことなんじゃないですかね。

[154: 匿名さん]

最近の大阪や尼崎の発展は凄まじいですね。
神戸？興味ありません。

[155: 匿名]

>>151 匿名さん

企業数・高層ビル数・日中人口数・乗降者数・訪日外国人数・観光者数・路線価・人工数推移・デパート売上高・小売店舗数・その他・・で、｢東は東京・西は大阪｣ということでしょう。

因みに関西三都と言っていたのは昔。
神戸市民以外の関西人は
神戸市=とっくにオワコン(あえて死語には死語)


大昔は日本五大都市にギリ神戸市も入っていましたが(それも大阪資本によるインフラのお陰です)、今では圏外。

お好きな人口数で見ても、福岡市に抜かれてますし、神戸市は人口数が前年比マイナス４ポイントです。

日本路線価ランキング100
東京23区、大阪24区、名古屋、横浜です。60位くらいに芦屋市の六麓荘が入ってます。
どの指標で見ても神戸市は圏外です。

京都は観光客も多くインバウンドも上手く反映されていますし、高級マンションも似合います。
ただ、他者を受けいれない傾向があり、他府県の方もそれをご存じなので、大阪を選ばれる方が多いです。

特に、地方から出てきて高級マンションをあっさり購入されるお金持ちの老夫婦のお客様が、年々増えてますよ。

地下鉄も飲食店も、デパートも大病院も多く、住みやすさで大阪市らしいです。

[156: 地元]

尼崎も西宮も大阪のベッドタウンだよ

[157: 通りすがり]

西北ちゃうで～
そもそも西北ブランドなんか無いし！

住みたい街・ ・賃貸目線やし

デベロッパーによるメディア誘導

それを鵜呑みにして益々勘違いの先住民

特に北東部は田舎やから

[158: マンション比較中さん]

>>155
また嘘かいてんな、この５０年で没落したのは大阪や尼崎の方ですね。

人口
　　　　　　　　　1965年　　　2015年
大阪市　　３１５万　　２６９万　　
尼崎市　　　　５５万　　　４５万
　　　　
神戸市　　１２１万　　１５４万
西宮市　　　　３４万　　　４８万

[159: マンション比較中さん]

ずれて見にくなったの人口の伸び率％書いておきます

大阪市　−１５％
尼崎市　−１９％
神戸市　＋２５％
西宮市　＋４１％

[160: 匿名]

>>158 マンション比較中さん
国勢調査によるものですよ

[161: 匿名さん]

国勢調査

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
前年比マイナス４ポイントが計上されてるサイトもありますよ。
国勢調査によるものです。

神戸市とかどうでもよいんですけど。

[163: 買い替え検討中さん]

あんたが神戸どうでもよくても、皆が同じと違うで。しょうもない事ばかり言わんとマンション買えるように頑張り。

[164: 匿名]

そもそも西北ちゃうし。

[165: 匿名さん]

駅までの距離はかなりありますし、総戸数も少なめマンション。
でも、間取り内容がとてもいい!
各プラン専有面積が広いので、各部屋が広くてリビングもやはり広い。
狭い面積に部屋数だけがあるマンションとは比較にならず
永住目的を考えるのであれば、やっぱりこういうマンションなのかな思いました。

[166: 匿名]

業務スーパーに毎日行けるのは大きなポイントかな。
めちゃ安いもんな。
それだけかな。

[167: こんにちは]

あと何部屋くらいあるんでしょう？高級路線とは違うみたいですね。来客用駐車場などは完備されているんでしょうか？

[168: 匿名さん]

諸費用100万円分プレゼントとか、家具付き分譲とか、ちょっとお得なキャンペーンなどやっているみたいで、完成したことでもあるし、いよいよ最終段階なのかなという雰囲気を感じます。で、販売されているのは先着順で4戸のようですけど、これが最終なのかな？
Ａタイプのキッチンの背面のバルコニーがなにげに好きです。

[169: 名無しさん]

ジオ自体は好きですが、ここは西北でなく門戸厄神でしょ？西北で乗り換えに抵抗があります。

[170: 匿名さん]

総戸数が２９戸とかなり小規模マンションなのに

今まだ４戸販売中ということはかなり苦戦している感じがします。

ジオマンションなので、やはり価格が高すぎるのが問題でしょう。

門戸厄神駅まで徒歩10分だとしても、西宮北口までかなり距離がある。

もう少し値引きがあればと考えている人も多い気がしました。

[171: 匿名]

値引きしても要らん。

[172: 匿名]

業務スーパーのおにぎりは安い。

[173: 匿名さん]

専有面積がかなり広く100㎡超えになっているのはすごいです。
マンションでこの広さに住めるのはなかなか珍しい。
ただ、価格設定が高いのかな。戸建とあまり変わらなくなってしまうとなると、購入される方も限定されてきてしまいますね。

残り４戸ですが、少し苦戦しているのでしょうか？
総戸数が少なくなってしまっているので、将来的な管理費や修繕費の問題は避けられないのは気になります

[174: 匿名さん]

４戸のうち１戸がモデルルームで家具付き分譲になってるんでしょうか、
プランでいうとＥタイプかＥｔタイプになるのかな。
３ＬＫＤで１００㎡を超えるとなると、かなり広々とした感じになるんでしょうね。
個別の部屋としては広いのが一部屋だけで、他２部屋は案外狭いなと思いましたが。
その分、ＬＤＫが使いやすそうなじゅうぶんな広さがありますね。

[175: 匿名さん]

バルコニー柵、2種類あるんですか？写真だけでしか判断できませんが
アクリルっぽい方は、中は見えないような半透明タイプになっていますか？
ふつうのコンクリートっぽいやつのほうが
家の中の様子とか、洗濯物の様子がわかりにくいので、在宅か帰宅しているのかがわかりにくいのは良いと思います。

[176: 匿名さん]

残りあと２邸。
既に１年過ぎているからなのか、
ジオのマンションでこの広さでから考えると
この価格帯はかなりお買い得なのかもしれません。
駅に近いもののマイカーは必需品。
駐車場にまだ空きがあるかどうか問題かも。

[177: 匿名]

駅に近いって、意味わからん。

[178: マンション検討中さん]

ホームページをみると、11月25日まで特別商談ってなっていますが、値下げしているんでしょうか？

[179: 匿名]

ここは駅から遠いですね。西北ではないですね。西北も地歴治安が悪すぎか、駅から遠いとかなかなか難しい場所ですね

[180: 匿名さん]

出てますね、特別商談会って。
最終2邸とのこと。
どんな商談会なんでしょう。
気になりますね。
モデルルームでプレゼントがもらえるのは18日までで終了だとか。
ジオクラブに入ると家電が当たるとか。
あと2邸だけだけど、まだプレゼントがもらえるんですね。
特別商談会、値下げなのかな。
でも希望者が多数だとしたら抽選？
販売概要には価格がしっかり出てますし。
希望者多数なら値引きしなくても売れるのではとも思いますが。

[181: 匿名さん]

収納スペースはしっかり設計されていて
玄関なども素敵な感じに仕上がるイメージなのですが
なぜかリビングがイマイチな感じがします。
狭いというよりも、キッチンが殺風景な感じがしてジオらしくない感じ。
小規模マンションは戸建て感覚で購入するものかなと思っていましたが、
この価格でこの規模・・・購入の決め手には欠ける感じがしました。

[182: 匿名さん]

キッチン、シンプルで良いのではないでしょうか。
家具を配置しないといけないので、スッキリとした空間であった方が使いやすいような気もします。
片側に窓があって、片側には壁、リビングセットやダイニングセット、テレビなどを置くにはこういうつくりだと配置しやすいと思うのですが。

[183: 匿名さん]

ジオブランドでもたった29戸すら完成前完売できないってよっぽど価格差とマンションの価値が合ってないんやろな
しかも築1年の売れ残りとか


ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］販売概要先着順 / 販売概要情報登録日等お問い合わせは …

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,540.62m2
（建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 2017年12月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台）
※2018年9月10日現在、空き4台（機械式：4台【11,000～13,000円】）
月額使用料：10,000～15,000円
自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台）
月額使用料：100～500円
バイク置場 2台
月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,000円

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,780万円・6,980万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 102.01m2・104.88m2
バルコニー面積 14.38m2・15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.40m2
管理費（月額） 19,590円・20,140円
修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円・630,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2018年12月10日（月）
次回登録予定日 2018年12月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア
フリーダイアル 0120-15-2438
営業時間 10：00～17：00
定休日 水曜日・木曜日定休（祝日を除く）
誠に勝手ながら2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）は冬期休業とさせていただきます。
モデルルーム公開状況 予約優先制：混雑が予想されますので、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます.。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]
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[184: 匿名さん]

最終2邸で、そのうち限定1邸は家具つきの分譲です。

100㎡超の建物内モデルルーム、

残り2邸なのも、102.01㎡、104.88㎡で広さが実感できそうな気がしました。即入居可＝メニュープランは決まってしまったものですが、4LDKのAタイプはLDKの隣の洋室4は扉を開放すると壁にドアが収納できるタイプなので3LDK風にもアレンジできます。

一方、Eタイプは3LDKでLDKの隣は和室。和室も扉を開けて2LDKにできます。どちらも違うので、洋室がいいか和室がいいかで決めることもできますし、3LDKか4LDKでも決めることができます。

完売まであと少しなので、もしかすると値引き交渉もできるのかも・・・。どなたか詳細ご存じですか？

[185: 匿名さん]

メニュープランが掲載されているのですが、実際の部屋は、普通のものなんですよね？最初からメニュープランありきでは作らないんじゃないかと思いました。
メニュープランは通常〆切があると聞きます。
その〆切とは関係なく、今からでも可能なんでありましょうか。

[186: 匿名さん]

もう完成して1年が過ぎていて、総戸数29戸しかないのに
まだ2戸残っているっと、人気があまりないってことなんでしょうね。
駅まで徒歩10分以上かかり、間取りも特別感はありません。
100㎡以上の物件とはいえ約7000万円は高すぎでしょう。
家具がついているよりも値引きしたほうが売れる気がします。

[187: 検討中]

まだ売れないんだ。高級感もないですもんね。地域的にも田んぼやアパートの中に激安スーパーがあったりで、暮らしはしやすいんだと思いますが。

[188: 検討中]

値引きかなりしてくれるはなししてたので6000万くらいでしょうか