ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積　1,540.62m2　（建築確認申請面積）
建築面積　664.85m2　（建築確認申請面積）
建築延床面積　3,213.70m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画　市街化区域
地目　田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率　43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期　平成29年11月下旬（予定）
入居時期　平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社　りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部）　三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台）　未定
自転車置場　72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台）　未定
バイク置場　2台　未定
ミニバイク置場　4台　未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）

お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00

広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[6: 匿名さん]

駅から遠いのはマイナス。徒歩16分って、歩ける距離なのかどうなのか。バスはあるのかなと思います。立地はよし。イオン西宮店、ジャパン、いかりもある。ドラッグストアもあって、小学校、中学校も近い。公園も色々ある。住みやすさからいえばOK。通勤は自動車なら便利。

西宮まで自転車で出るか、妥協できるならいいでしょう。

[7: 匿名さん]

門戸は北口駅の南側よりは、住宅地として格上だと思うが。

ただ、ここは門戸ですらないけれどね。

[8: 匿名]

>>4 匿名さん
北口駅から歩くことは趣味でしかできない
遙か彼方の異郷の地、樋ノ口町のジオを売った時も
西宮北口と言ってましたがね。
阪急ファンって？相当浮いた性格では？阪急って
リターンの低い自称投資(つまり多くの無駄金)をバンバン使う
投資家泣かせの企業。
安定株主にとり上がらない株価は日常でっせ。

[9: 本住人]

爆笑。バスなどありませんわ。
歩くだけ。私も結局は自転車に乗ってたけど
危ないわ、盗まれるわ、風雨にさらされるわ。
約40年前。
ここはどこの社宅の跡？か、あのおっちゃんの
ネギ畑？だとしたら肥たんこはあそこのか？
とにかく元はどの企業の土地よ？それ以前は全部田畑だったしね。
どっちに転んでも。

[10: 元住民]

本住民という表現も結構正しい。地の百姓から親が土地買った元祖。
その頃坪50万くらいだったかな。もっとも上ヶ原は5万前後だったが。

[11: 匿名さん]

少なくとも西宮北口でジオと名乗れるのはタワーズ位でしょう。
一歩譲ってウェリスかな。まあ関電やけど。
地歴の悪い南側やけど。
他は問題外。
まして門戸厄神なんか全くもっての問題外。
あきれるわ。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ウエリスが関電？
笑笑
偉そうに講釈たれる資格ないで。
笑笑。
恥ずかしいからもうでてこんといて

[13: 匿名さん]

ずっと田んぼだったところだけど大丈夫かしら？
あと、南側の田んぼもいつまで田んぼかわからないですね。

[14: 元住民]

>>13 匿名さん
あっそこのことか！
では南側田んぼの持ち主はあの人？地の人は知ってる。御年齢とかも大体。
次の世代は百姓する人ほとんど皆無。今の近所も大社、広田地区の元百姓家族がリーマンしたり開業医(歯医者とか)して水田から足洗ってるしね。

[15: 元住民]

>>12 匿名さん
そーよ。この薬師伏原林田の地は
かっての特殊法人❌電❌社とか❌銀とかの領土だったんよ。
関電はゼーンゼーン違うとこ。

[16: 元住民]

>>15 元住民さん

もう一個教えてあげるわ。
西宮北口駅北側の百姓は平地で豊かな収穫に恵まれ歴史的に
結構リッチ。しかし歴史的にその発祥の地である高木地区は必ず護り
その地に宿る地の神を祀りながら暮らしてきた。
開墾地は今の伏原、薬師、林田方面まで伸びたが
余りに所有地が多く、また早くから教育に熱心(高木小学校、瓦木中)で
戦後は時代の流れで大阪方面で勤務する世代が出現する。
その頃金の余っていた特殊法人組を中心とする企業が
高木地区の北側を買い始めた。
この北側地区は北口駅へは徒歩15分はかかる。社員の運動不足にもってこいである。門戸厄神駅へはその半分の時間で到達可能で国立私立へ通う子弟の教育にも好都合。
一方高木地区は古い町並みを阪神大震災のあの時まで残したままで
地所を売るものはあまりいなかった。

[17: 匿名さん]

１０分以上かかって駅まで行くのは毎日となると案外大変なもの
自転車で駅まで行くとしたら、駐輪場を契約しなければならないのはデメリット
家族住まいなら周辺の環境に合わせて、駅から遠い方が静かで住みやすいというメリットはありますけどね
ただ、この立地だと大通り沿いに面しているので、騒音も気になってくるかな

[18: 口コミ知りたいさん]

相場から、3LDKで価格はどの位になると予想されますか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18
最寄り駅が門戸厄神駅の新築マンションは今5物件売り出し中
住所が同じ薬師町で戸数も近いブリリアがこの価格
ジオの仕様と阪急ブランドの上乗せもあるからこの価格の10％～15％増くらいじゃないのかな？


Brillia(ブリリア)西宮北口 West Court
兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
総戸数 28戸

B
3LDK
専有面積： 70.29m2
価格： 5080万円（先着順）

C
3LDK
専有面積： 80.09m2
価格： 6130万円・6180万円（先着順）

D
2LDK
専有面積： 60.54m2
価格： 4230万円（先着順）

E
3LDK
専有面積： 75.98m2
価格： 4980万円～5100万円（先着順）

[20: 匿名さん]

小学校区は、今年新設の高木北小になります。先日に行われた学力テストで、高木北小は西宮市内で１番だったので、教育熱心な親御さんが多い地区なのかなと思います。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20
>>先日に行われた学力テストで、高木北小は西宮市内で１番だったので、

情報源ありませんか？

高木北小学校の欠陥建築のニュースは出てきました
景気回復、復興需要、五輪需要、職人高齢化で建設業界は人手不足で人件費高騰とはいえいい加減な仕事をして
検査した役人もいい加減な仕事したんでしょうね



http://www.kobe-np.co.jp/news/kyouiku/201611/0009629532.shtml

2016/11/1 11:25神戸新聞NEXT

新設校なのに…　西宮の小学校で雨漏りなど相次ぐ2016/11/1 11:25神戸新聞NEXT

兵庫県西宮市で１８年ぶりの新設校として今年４月に開校したばかりの市立高木北小学校（同市薬師町）で、壁の亀裂や雨漏り、プールの散水栓がない設計ミスなど、次々と不具合が見つかっていたことが１日、分かった。雨漏りは少なくとも校舎や体育館計７カ所にも上り、補修工事に追われる異例の事態になっている。

　同校区は、人口流入が続く同市の中でも最も人気の高いエリアの一つ。建設工事は市内の建設業者を含む複数の企業が担当し、今年２月、同市に引き渡された。

　ところが、開校から４カ月余りが過ぎた８月３０日、同校の教諭が体育館の床に直径１メートル程度の水たまりができているのを発見。壁には０・２ミリ程度の亀裂が３～４メートルにわたって２カ所あり、雨水がしみ出ていた。

　すぐに業者に連絡して補修したが、今度は校舎の給食休憩室や階段など６カ所で雨漏りが見つかった。亀裂はほかにも複数あり、市営繕課は「耐震性など安全面に問題はない。雨漏りは通常の工事でも起こりうること」と強調。施工業者は「市の指導下で対応している途中。単独で答えられない」としている。

　トラブルはこれだけにとどまらない。児童らが植物を育てるはずだった花壇は水道の開栓がされておらず、蛇口をひねっても水が出なかった。花壇は水はけも悪く、花を植えても育たない状態だった。

　また、プールでは洗浄ホースをさし込む散水栓を設計し忘れていたことも判明。いずれも業者や市の担当者が工事終了後にチェックしていたが、気付かなかったという。

　市の契約では、１年以内に工事不良が見つかった場合、無償で補修を受けられることになっているが、相次ぐトラブルに同校の森本英治教頭（４７）は「新設校の赴任は初めてだが、こんなに不具合が発生するものなのか」と戸惑う。「新しい校舎なので、まだ使っていない場所も多い。ほかで問題が起きないか不安。一度、第三者機関に徹底的に調べてほしい」と話している。

　県教育委員会の担当者は「通常は引き渡しの際に、担当者が不具合がないかを検査する。そんな事例は初めて聞いた」とし、文部科学省も「報告事項ではないが、できたばかりで雨漏りというのは聞いたことがない」と驚く。（前川茂之）

[22: 匿名さん]

南の向かい側が将来どうなるかによって変わってはくるだろうけれど
南向きで日当たりが良さそうなのは何よりの好条件だと思います。
ただ、間取りを見ると南北に細長くて、南側の恩恵が少ないみたいで
その点が少し残念ではあります。
角部屋だけかもしれないけれどキッチンが広いのはいいとして
L型なのは好みが分かれそうに思います。

[23: ご近所さん]

公立の小学校が、成績の順番出すわけないでしょ。（呆）
つまらない芝居だわ。

[24: 匿名さん]

マンション自体が、かなり南よりで道路に近いのが気になります。

間取りも微妙ですね。

[25: 匿名さん]

せやから西宮北口とちゃうし。
門戸の人怒るで。
まして道路越えて門戸ちゃうし。
ネーミングを「ジオ西宮市内」とかにしなはれ。
最近の阪急おかしい。
岡本に注入すればいいとおもう。
阪急売り方なんとかしいや・。


>>阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
>>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分

[26: 匿名さん]

中津浜線の交通量多いから、夏場は窓開けてるとやっぱりうるさいんかな…という印象。
西北まで歩いて行くとなると、30分前には家を出ないと厳しい位置だと思います。

[27: 匿名さん]

間取りが微妙、たしかにそんな気がしなくもないです。
Ｅタイプしか掲載されていないけど、どれも似たような感じではないかなと思います。
ランドプランを見るとどれも似たような長方形の部屋なので。
けっこう面積が広いのに、図面上とはいえあまり開放感は感じられないような気もしたり。
各部屋の独立性が高いのと、キッチンとパウダールームの繋がりはいいかもしれないです。

[28: 匿名]

西北ごっこか…。要らん。

[29: 匿名さん]

西北の利点である、良質な利便性と閑静な住環境の恩恵を受けられないマンション。

これだけマンションの供給過多エリアの西北でただでさえ厳しいのに、これは大コケの予感しかしないのだが。

[30: 匿名さん]

お値段次第でしょうね。

駅近で静かなntt群より安くないと買う理由がない。このご時世では自社の元社宅ですら@230越だが、ここは道路渡るのだからせめて@200が妥当かな。

ただ、数年前の近くのプレサンスですらその値段に近かったから、蓋開けたらもっと高いのだろうなあ。

阪急さんは西北開発の一環として未着手のところをやってるから、中津浜線以東もまだ増えるかもね。

[31: 匿名さん]

値段次第？
そんなのどこでも当たり前ですよ。坪170万なら即日完売だし、坪300万なら全く売れないでしょう。
駅まで不便で環境悪い中津浜線沿いやから、220万くらいが妥当。

[32: 匿名さん]

それは当たり前なのは解ってはいますけれどもデベがどうしてくるのかなぁというところなんじゃないでしょうか。
利益を最大限に生み出すのが企業の使命ですからね。
買う方としては安く出して欲しいけれどもそうは行かないだろうなぁ。
もともとの土地の取得のコストもあるでしょうし。

[33: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、あまり盛り上がってないのが不安です…。ジオはお高いと思いますので案内会の参加を迷ってます。価格を見られた方はいらっしゃいませんか？

[34: 匿名さん]

総戸数が少ないので、修繕費などどんどん上がるかも・・・と心配さはありますが、
大規模マンションと違って、戸建住戸のような感覚で住めるような感じです。
外観デザインもおしゃれなのもよいですし、
阪急が使いやすいので通勤も楽になるなと思いました。

[35: 匿名さん]

駅まで遠いのになんで通勤が楽なんですか？

[36: 名無しさん]

ここは西北とジオブランドを前面に持ってきて、3LDK 75m2で4800万くらいからの値付けにしそうだなァ。
戸建が良かったら荒木町、樋ノ口町まで足を伸ばせばお値段同等以下で手に入るぞ。

[37: 匿名さん]

マンションだと小戸数のほうが断然住みやすいですよね
エレベーターを待つストレスもないですし、住民ともあまりかち合わなくて済む
なにより、住戸からエントランスまでが遠くないのでスムーズに出入りできるのはいいと思います。ただ、その分コメントでもあるように管理費や修繕費は高額になってきてしまうことや共用部分がしょぼかったりしますから自分の環境で決めるのがいいですよね

[38: 匿名さん]

36さん、すごい、予想が当たってましたね。
3LDK、77㎡超で4700万円台～、4LDK、102平米超で6300万円台～と出ています。


何でしょうね、間取り図を見ると普通の間取りなのに閉塞感を感じなくもないです。
壁が厚く描かれているせいでしょうか。
それだけ頑丈なつくりということなのか、気のせいなのかもしれませんが。
管理費や修繕費に関してはまだ出ていないようです。

[39: 匿名さん]

間取りの閉塞感は、窓の小ささもあるかもしれません。
リビング・ダイニングはバルコニーに大きな開口部がありますが、
それ以外の居室は小さなFIX窓のみでホテルのような設計になっています。
外観の高級感はありますが、機能的にはどうなのか？という印象を受けました。

[40: 匿名さん]

なんで半分FIXになっているような窓なんでしょうね？なにか配慮とかがあるのでしょうか。あまりに窓が小さかったり、日照時間が短かったりすると居室認定されないって聞いたことがあるのですが、その点はクリアできているというふうに見てよろしいのでしょうか。

ここ特長だと西北の駅まで徒歩圏内ということが最大のメリットという感じになってくるのかなぁ。

[41: マンション検討中さん]

西北までは遠いぞお
夏なら汗ダラダラになる
おとなしく門戸厄神で電車乗るんが、ええよ

[42: マンション検討中さん]

新築のときはいいかもしれませんが、中古になったときに価値が下がりそうなので悩んでます。中津浜線の西側だったらな～。あと南側の大きな畑も何か建ちそうなので気になります。みなさんはどうですか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
南の畑は生産緑地らしいから大丈夫じゃないかなあ。立地的には明るくて気に入ってます。

[44: 匿名さん]

門戸厄神に行くと乗り換えないといけないから、西宮北口に出ても時間的にはあまり変わりませんね。歩くと大変なので、通勤通学で駅の駐輪場を利用されている方は多いですね。

[45: 匿名さん]

生産緑地は将来も変わらず畑のままなのか？と疑問を抱き調べてみると、
一旦指定を受けた土地は、一定の要件を満たす場合の外は原則として解除
できないそうです。
生産緑地の指定解除の条件は、生産緑地の指定後30年経過、あるいは
土地所有者が農業を廃業した場合みたいですね。

[46: 匿名さん]

この辺りに住んでいたことがありますが西北まで歩く人はほとんどいないと思います。門戸厄神までもそれなりに遠いですからね。このエリアもマンション多く出てきているので将来的な資産価値は厳しいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

第1期はどれ位売れたんやろ？
やっぱ行っとけばよかったかなー。

[48: 匿名さん]

生産緑地は30年限定だから
2022年から大量にでてくるよ。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00595/

デベの的には、オリンピック以降の停滞は
生産緑地にマンション建てて凌ぐことになる。

建物もないから解体費用もいらないし
何面も接道しているところが多いから
マンションにはぴったり。

西北門戸間はたくさんあるね。
後継もいないし売却するでしょ。

[49: 匿名さん]

待てるなら待てばいい。待てないならせめて駅近のウェリスか築浅中古。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[50: 匿名さん]

今、第一期先着順はじまってます。いつ開始かな？と思っていたら、もう既に始まっていましたね。3LDK、77.32㎡は5080万円～、4LDK102.01㎡は6780万円～です。

入居までに時間があるんですか？

3月18日から登録がはじまったようなので、まだ先なんでしょうか。

100㎡超えの広い間取りも多くていいですね。西宮に住んでいる人いますが、便利そうですし、地域もよさそうですし、住みやすそうです。今度、住み心地も聞いてみますね。

[51: 匿名さん]

門戸10分で中津浜線東、、うーん。

西北の北東地域は生産緑地が多いです。

放出のタイミングとオリンピック終了後のマンションバブル崩壊が時期的に並ぶので、この立地だと心配ですね。

門戸にウエリスもまだ何戸かたちますよ。

ここのリセールは厳しそうですが、いい住まいだといいですね。南は何が経っても眺望と採光を維持できる部屋を買うのが良いと思います。

[52: 匿名さん]

小学校にも中学校にも近いのはメリット。中津浜線に近いのはデメリットですね。

[53: 匿名さん]

中学は私立でしょ。
駅近が当然ベスト。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

駅近って具体的にはどのマンションがベストですか？
西宮北口じゃなくて門戸厄神の駅近ですか？

[55: 匿名さん]

小学校、中学校がすぐ近くて良さそうですけどね。
教育熱心なご家庭が多い土地柄なんですかね。中学受験率ってどのくらいなんでしょう。
電車通学になるとしても駅近くて夜間でも人通りがあるというのは悪くないと思います。
現在の売れ行きどうなんでしょうか。
29戸しかないマンションなので2期で終了ってことになるのかしら。100㎡超えの部屋って2期も出るのかな？