公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,540.62m2 （建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2 （建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2 （建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 平成29年11月下旬（予定）
入居時期 平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台） 未定
自転車置場 72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台） 未定
バイク置場 2台 未定
ミニバイク置場 4台 未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。
第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。
情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）
お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3340
[スレ作成日時]2016-12-10 12:47:53
ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2018-12-01 18:26:47
投稿する
削除依頼
収納スペースはしっかり設計されていて
玄関なども素敵な感じに仕上がるイメージなのですが なぜかリビングがイマイチな感じがします。 狭いというよりも、キッチンが殺風景な感じがしてジオらしくない感じ。 小規模マンションは戸建て感覚で購入するものかなと思っていましたが、 この価格でこの規模・・・購入の決め手には欠ける感じがしました。 |
|
|---|---|---|
| No.182 |
キッチン、シンプルで良いのではないでしょうか。
家具を配置しないといけないので、スッキリとした空間であった方が使いやすいような気もします。 片側に窓があって、片側には壁、リビングセットやダイニングセット、テレビなどを置くにはこういうつくりだと配置しやすいと思うのですが。 |
|
| No.183 |
ジオブランドでもたった29戸すら完成前完売できないってよっぽど価格差とマンションの価値が合ってないんやろな
しかも築1年の売れ残りとか ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］販売概要先着順 / 販売概要情報登録日等お問い合わせは … ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］ 物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/ 所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3 交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分 総戸数 29戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建 敷地面積 1,540.62m2 （建築確認申請面積） 建築面積 664.85m2 （建築確認申請面積） 建築延床面積 3,213.70m2 （建築確認申請面積） 用途地域 第1種中高層住居専用地域 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区 都市計画 市街化区域 地目 宅地 建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％) 容積率 180.73%(法定容積率200％) 竣工時期 2017年12月 入居時期 即入居可（諸手続き終了後） 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託 建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付） 施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店 設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪 （構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店 デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社 駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台） ※2018年9月10日現在、空き4台（機械式：4台【11,000～13,000円】） 月額使用料：10,000～15,000円 自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台） 月額使用料：100～500円 バイク置場 2台 月額使用料：1,500円 ミニバイク置場 4台 月額使用料：1,000円 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。 先着順 / 販売概要 販売戸数 2戸 価格 6,780万円・6,980万円 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 102.01m2・104.88m2 バルコニー面積 14.38m2・15.26m2 アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2 サービススペース面積 2.68m2・4.40m2 管理費（月額） 19,590円・20,140円 修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円 インターネット使用料（月額） 1,870円 管理一時金 30,000円 修繕積立一時金 613,000円・630,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2018年12月10日（月） 次回登録予定日 2018年12月17日（月） お問い合わせは … お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア フリーダイアル 0120-15-2438 営業時間 10：00～17：00 定休日 水曜日・木曜日定休（祝日を除く） 誠に勝手ながら2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）は冬期休業とさせていただきます。 モデルルーム公開状況 予約優先制：混雑が予想されますので、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます.。 広告主 阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内） TEL：06-6313-3411 ページトップへ戻る |
|
| No.184 |
最終2邸で、そのうち限定1邸は家具つきの分譲です。
100㎡超の建物内モデルルーム、 残り2邸なのも、102.01㎡、104.88㎡で広さが実感できそうな気がしました。即入居可＝メニュープランは決まってしまったものですが、4LDKのAタイプはLDKの隣の洋室4は扉を開放すると壁にドアが収納できるタイプなので3LDK風にもアレンジできます。 一方、Eタイプは3LDKでLDKの隣は和室。和室も扉を開けて2LDKにできます。どちらも違うので、洋室がいいか和室がいいかで決めることもできますし、3LDKか4LDKでも決めることができます。 完売まであと少しなので、もしかすると値引き交渉もできるのかも・・・。どなたか詳細ご存じですか？ |
|
| No.185 |
メニュープランが掲載されているのですが、実際の部屋は、普通のものなんですよね？最初からメニュープランありきでは作らないんじゃないかと思いました。
メニュープランは通常〆切があると聞きます。 その〆切とは関係なく、今からでも可能なんでありましょうか。 |
|
| No.186 |
もう完成して1年が過ぎていて、総戸数29戸しかないのに
まだ2戸残っているっと、人気があまりないってことなんでしょうね。 駅まで徒歩10分以上かかり、間取りも特別感はありません。 100㎡以上の物件とはいえ約7000万円は高すぎでしょう。 家具がついているよりも値引きしたほうが売れる気がします。 |
|
| No.187 |
まだ売れないんだ。高級感もないですもんね。地域的にも田んぼやアパートの中に激安スーパーがあったりで、暮らしはしやすいんだと思いますが。
|
|
| No.188 |
値引きかなりしてくれるはなししてたので6000万くらいでしょうか
|
|
| No.189 |
6000万なら買ってもいいかも？
|
|
| No.190 |
じゃあ買いなはれ。
|
|
| No.191 |
6000万なら買ってもいいかも？
|
|
| No.192 |
6000万でも高くない？
|
|
| No.193 |
ジオはやはり価格が相場より高めだなと思います。
最寄り駅まで徒歩１０分以上の距離は、近いとは言えない気がします。 特別間取りが広いとか、高級設備が整っているというのであれば話は別ですが。。。 ６０００万円は、自分も高いと思いました。 |
|
| No.194 |
>>193
今の時期何処も高いのも知らないの？西北でも昔は４０００万台で買えたけどそんなの今では夢ですよ。 ２０００万台が中心で３０００万超えるとほとんど動きが無かった地域でも今は普通に４０００万超え物件もあるし、高いのが嫌なら安くなるまで待つか格下地域で探すしかないね。 |
|
| No.195 |
ここに限らずサラリーマンには6000万円の物件って簡単には買えないよ。西宮北口は諦めて郊外のマンションを探すしかないかも。
阪急沿線以外で。 |
|
| No.196 |
阪急沿線いいところもあれば、やばい地域もあるしJRにしろ阪神にしろ、場所によりますね。西宮北口も本当に知っている人は避けます
知らないと阪急沿線ばかりがいいとなりがちだが、 このマンションは中津浜線沿いの各停の門戸厄神だし、こんな長い期間売れないんでしょうか |
|
| No.197 |
>>196
どの駅が評判いいか教えてほしいです。悪い駅はボカしてそっと教えてほしいです。こういったのって、ママ友同士でも教えてくれないですよね・・・。尼崎も昔は悪い子が多かったものの、現在はそこまでじゃないとも聞きます。 マンションは最終2邸なので、順調に売れて完売まであと少しっぽいです。どちらも100㎡以上の間取りでゆったり過ごせそうでいいなと思っているんですが、価格の値引きなどあるでしょうか。 Eタイプはメニュープランがあったんですが、メニュープランの2で作られているという意味ですか？自由設計は当然のことながらもう閉め切っちゃいましたよね。 |
|
| No.198 |
最後の2戸
家具付き分譲 この価格帯購入する層は自分の好みで家具選ぶから特典としては意味ないかも https://geo.8984.jp/outline/yakushicho.html ジオ西宮北口 薬師町 先着順 / 販売概要 販売戸数 2戸 価格 6,780万円・6,980万円 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 102.01m2・104.88m2 バルコニー面積 14.38m2・15.26m2 アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2 サービススペース面積 2.68m2・4.40m2 管理費（月額） 19,590円・20,140円 修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円 インターネット使用料（月額） 1,870円 管理一時金 30,000円 修繕積立一時金 613,000円・630,000円 情報登録日等 情報登録日 2019年2月18日（月） 次回登録予定日 2019年2月25日（月） |
|
| No.199 |
あと1戸なんですね
100㎡超のお部屋なので、かなりすごい… Aタイプの居室は、一番メインの洋室（１）がWICで形は歪んでしまってもったいないですが、 そもそもが広いので家具の設置などは困らないかな？という印象です。 |
|
| No.200 |
ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/ 所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3 交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分 総戸数 29戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建 敷地面積 1,540.62m2 （建築確認申請面積） 建築面積 664.85m2 （建築確認申請面積） 建築延床面積 3,213.70m2 （建築確認申請面積） 用途地域 第1種中高層住居専用地域 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区 都市計画 市街化区域 地目 宅地 建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％) 容積率 180.73%(法定容積率200％) 竣工時期 2017年12月 入居時期 即入居可（諸手続き終了後） 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託 建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付） 施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店 設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪 （構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店 デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社 駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台） ※2019年3月10日現在、空き2台（機械式：2台【10,000・12,000円】） 月額使用料：10,000～15,000円 自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台） 月額使用料：100～500円 バイク置場 2台 月額使用料：1,500円 ミニバイク置場 4台 |
