ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積　1,540.62m2　（建築確認申請面積）
建築面積　664.85m2　（建築確認申請面積）
建築延床面積　3,213.70m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画　市街化区域
地目　田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率　43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期　平成29年11月下旬（予定）
入居時期　平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社　りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部）　三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台）　未定
自転車置場　72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台）　未定
バイク置場　2台　未定
ミニバイク置場　4台　未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）

お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00

広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[154: 匿名さん]

最近の大阪や尼崎の発展は凄まじいですね。
神戸？興味ありません。

[155: 匿名]

>>151 匿名さん

企業数・高層ビル数・日中人口数・乗降者数・訪日外国人数・観光者数・路線価・人工数推移・デパート売上高・小売店舗数・その他・・で、｢東は東京・西は大阪｣ということでしょう。

因みに関西三都と言っていたのは昔。
神戸市民以外の関西人は
神戸市=とっくにオワコン(あえて死語には死語)


大昔は日本五大都市にギリ神戸市も入っていましたが(それも大阪資本によるインフラのお陰です)、今では圏外。

お好きな人口数で見ても、福岡市に抜かれてますし、神戸市は人口数が前年比マイナス４ポイントです。

日本路線価ランキング100
東京23区、大阪24区、名古屋、横浜です。60位くらいに芦屋市の六麓荘が入ってます。
どの指標で見ても神戸市は圏外です。

京都は観光客も多くインバウンドも上手く反映されていますし、高級マンションも似合います。
ただ、他者を受けいれない傾向があり、他府県の方もそれをご存じなので、大阪を選ばれる方が多いです。

特に、地方から出てきて高級マンションをあっさり購入されるお金持ちの老夫婦のお客様が、年々増えてますよ。

地下鉄も飲食店も、デパートも大病院も多く、住みやすさで大阪市らしいです。

[156: 地元]

尼崎も西宮も大阪のベッドタウンだよ

[157: 通りすがり]

西北ちゃうで～
そもそも西北ブランドなんか無いし！

住みたい街・ ・賃貸目線やし

デベロッパーによるメディア誘導

それを鵜呑みにして益々勘違いの先住民

特に北東部は田舎やから

[158: マンション比較中さん]

>>155
また嘘かいてんな、この５０年で没落したのは大阪や尼崎の方ですね。

人口
　　　　　　　　　1965年　　　2015年
大阪市　　３１５万　　２６９万　　
尼崎市　　　　５５万　　　４５万
　　　　
神戸市　　１２１万　　１５４万
西宮市　　　　３４万　　　４８万

[159: マンション比較中さん]

ずれて見にくなったの人口の伸び率％書いておきます

大阪市　−１５％
尼崎市　−１９％
神戸市　＋２５％
西宮市　＋４１％

[160: 匿名]

>>158 マンション比較中さん
国勢調査によるものですよ

[161: 匿名さん]

国勢調査

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
前年比マイナス４ポイントが計上されてるサイトもありますよ。
国勢調査によるものです。

神戸市とかどうでもよいんですけど。

[163: 買い替え検討中さん]

あんたが神戸どうでもよくても、皆が同じと違うで。しょうもない事ばかり言わんとマンション買えるように頑張り。

[164: 匿名]

そもそも西北ちゃうし。

[165: 匿名さん]

駅までの距離はかなりありますし、総戸数も少なめマンション。
でも、間取り内容がとてもいい!
各プラン専有面積が広いので、各部屋が広くてリビングもやはり広い。
狭い面積に部屋数だけがあるマンションとは比較にならず
永住目的を考えるのであれば、やっぱりこういうマンションなのかな思いました。

[166: 匿名]

業務スーパーに毎日行けるのは大きなポイントかな。
めちゃ安いもんな。
それだけかな。

[167: こんにちは]

あと何部屋くらいあるんでしょう？高級路線とは違うみたいですね。来客用駐車場などは完備されているんでしょうか？

[168: 匿名さん]

諸費用100万円分プレゼントとか、家具付き分譲とか、ちょっとお得なキャンペーンなどやっているみたいで、完成したことでもあるし、いよいよ最終段階なのかなという雰囲気を感じます。で、販売されているのは先着順で4戸のようですけど、これが最終なのかな？
Ａタイプのキッチンの背面のバルコニーがなにげに好きです。

[169: 名無しさん]

ジオ自体は好きですが、ここは西北でなく門戸厄神でしょ？西北で乗り換えに抵抗があります。

[170: 匿名さん]

総戸数が２９戸とかなり小規模マンションなのに

今まだ４戸販売中ということはかなり苦戦している感じがします。

ジオマンションなので、やはり価格が高すぎるのが問題でしょう。

門戸厄神駅まで徒歩10分だとしても、西宮北口までかなり距離がある。

もう少し値引きがあればと考えている人も多い気がしました。

[171: 匿名]

値引きしても要らん。

[172: 匿名]

業務スーパーのおにぎりは安い。

[173: 匿名さん]

専有面積がかなり広く100㎡超えになっているのはすごいです。
マンションでこの広さに住めるのはなかなか珍しい。
ただ、価格設定が高いのかな。戸建とあまり変わらなくなってしまうとなると、購入される方も限定されてきてしまいますね。

残り４戸ですが、少し苦戦しているのでしょうか？
総戸数が少なくなってしまっているので、将来的な管理費や修繕費の問題は避けられないのは気になります

[174: 匿名さん]

４戸のうち１戸がモデルルームで家具付き分譲になってるんでしょうか、
プランでいうとＥタイプかＥｔタイプになるのかな。
３ＬＫＤで１００㎡を超えるとなると、かなり広々とした感じになるんでしょうね。
個別の部屋としては広いのが一部屋だけで、他２部屋は案外狭いなと思いましたが。
その分、ＬＤＫが使いやすそうなじゅうぶんな広さがありますね。

[175: 匿名さん]

バルコニー柵、2種類あるんですか？写真だけでしか判断できませんが
アクリルっぽい方は、中は見えないような半透明タイプになっていますか？
ふつうのコンクリートっぽいやつのほうが
家の中の様子とか、洗濯物の様子がわかりにくいので、在宅か帰宅しているのかがわかりにくいのは良いと思います。

[176: 匿名さん]

残りあと２邸。
既に１年過ぎているからなのか、
ジオのマンションでこの広さでから考えると
この価格帯はかなりお買い得なのかもしれません。
駅に近いもののマイカーは必需品。
駐車場にまだ空きがあるかどうか問題かも。

[177: 匿名]

駅に近いって、意味わからん。

[178: マンション検討中さん]

ホームページをみると、11月25日まで特別商談ってなっていますが、値下げしているんでしょうか？

[179: 匿名]

ここは駅から遠いですね。西北ではないですね。西北も地歴治安が悪すぎか、駅から遠いとかなかなか難しい場所ですね

[180: 匿名さん]

出てますね、特別商談会って。
最終2邸とのこと。
どんな商談会なんでしょう。
気になりますね。
モデルルームでプレゼントがもらえるのは18日までで終了だとか。
ジオクラブに入ると家電が当たるとか。
あと2邸だけだけど、まだプレゼントがもらえるんですね。
特別商談会、値下げなのかな。
でも希望者が多数だとしたら抽選？
販売概要には価格がしっかり出てますし。
希望者多数なら値引きしなくても売れるのではとも思いますが。

[181: 匿名さん]

収納スペースはしっかり設計されていて
玄関なども素敵な感じに仕上がるイメージなのですが
なぜかリビングがイマイチな感じがします。
狭いというよりも、キッチンが殺風景な感じがしてジオらしくない感じ。
小規模マンションは戸建て感覚で購入するものかなと思っていましたが、
この価格でこの規模・・・購入の決め手には欠ける感じがしました。

[182: 匿名さん]

キッチン、シンプルで良いのではないでしょうか。
家具を配置しないといけないので、スッキリとした空間であった方が使いやすいような気もします。
片側に窓があって、片側には壁、リビングセットやダイニングセット、テレビなどを置くにはこういうつくりだと配置しやすいと思うのですが。

[183: 匿名さん]

ジオブランドでもたった29戸すら完成前完売できないってよっぽど価格差とマンションの価値が合ってないんやろな
しかも築1年の売れ残りとか


ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］販売概要先着順 / 販売概要情報登録日等お問い合わせは …

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,540.62m2
（建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 2017年12月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台）
※2018年9月10日現在、空き4台（機械式：4台【11,000～13,000円】）
月額使用料：10,000～15,000円
自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台）
月額使用料：100～500円
バイク置場 2台
月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,000円

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,780万円・6,980万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 102.01m2・104.88m2
バルコニー面積 14.38m2・15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.40m2
管理費（月額） 19,590円・20,140円
修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円・630,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2018年12月10日（月）
次回登録予定日 2018年12月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア
フリーダイアル 0120-15-2438
営業時間 10：00～17：00
定休日 水曜日・木曜日定休（祝日を除く）
誠に勝手ながら2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）は冬期休業とさせていただきます。
モデルルーム公開状況 予約優先制：混雑が予想されますので、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます.。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]
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[184: 匿名さん]

最終2邸で、そのうち限定1邸は家具つきの分譲です。

100㎡超の建物内モデルルーム、

残り2邸なのも、102.01㎡、104.88㎡で広さが実感できそうな気がしました。即入居可＝メニュープランは決まってしまったものですが、4LDKのAタイプはLDKの隣の洋室4は扉を開放すると壁にドアが収納できるタイプなので3LDK風にもアレンジできます。

一方、Eタイプは3LDKでLDKの隣は和室。和室も扉を開けて2LDKにできます。どちらも違うので、洋室がいいか和室がいいかで決めることもできますし、3LDKか4LDKでも決めることができます。

完売まであと少しなので、もしかすると値引き交渉もできるのかも・・・。どなたか詳細ご存じですか？

[185: 匿名さん]

メニュープランが掲載されているのですが、実際の部屋は、普通のものなんですよね？最初からメニュープランありきでは作らないんじゃないかと思いました。
メニュープランは通常〆切があると聞きます。
その〆切とは関係なく、今からでも可能なんでありましょうか。

[186: 匿名さん]

もう完成して1年が過ぎていて、総戸数29戸しかないのに
まだ2戸残っているっと、人気があまりないってことなんでしょうね。
駅まで徒歩10分以上かかり、間取りも特別感はありません。
100㎡以上の物件とはいえ約7000万円は高すぎでしょう。
家具がついているよりも値引きしたほうが売れる気がします。

[187: 検討中]

まだ売れないんだ。高級感もないですもんね。地域的にも田んぼやアパートの中に激安スーパーがあったりで、暮らしはしやすいんだと思いますが。

[188: 検討中]

値引きかなりしてくれるはなししてたので6000万くらいでしょうか

[189: マンション検討中さん]

6000万なら買ってもいいかも？

[190: 匿名]

じゃあ買いなはれ。

[191: マンション検討中さん]

6000万なら買ってもいいかも？

[192: 通りがかりさん]

6000万でも高くない？

[193: 匿名さん]

ジオはやはり価格が相場より高めだなと思います。
最寄り駅まで徒歩１０分以上の距離は、近いとは言えない気がします。
特別間取りが広いとか、高級設備が整っているというのであれば話は別ですが。。。
６０００万円は、自分も高いと思いました。

[194: 匿名さん]

>>193
今の時期何処も高いのも知らないの？西北でも昔は４０００万台で買えたけどそんなの今では夢ですよ。
２０００万台が中心で３０００万超えるとほとんど動きが無かった地域でも今は普通に４０００万超え物件もあるし、高いのが嫌なら安くなるまで待つか格下地域で探すしかないね。

[195: マンション検討中さん]

ここに限らずサラリーマンには6000万円の物件って簡単には買えないよ。西宮北口は諦めて郊外のマンションを探すしかないかも。
阪急沿線以外で。

[196: 検討中]

阪急沿線いいところもあれば、やばい地域もあるしJRにしろ阪神にしろ、場所によりますね。西宮北口も本当に知っている人は避けます
知らないと阪急沿線ばかりがいいとなりがちだが、
このマンションは中津浜線沿いの各停の門戸厄神だし、こんな長い期間売れないんでしょうか

[197: 匿名さん]

>>196
どの駅が評判いいか教えてほしいです。悪い駅はボカしてそっと教えてほしいです。こういったのって、ママ友同士でも教えてくれないですよね・・・。尼崎も昔は悪い子が多かったものの、現在はそこまでじゃないとも聞きます。

マンションは最終2邸なので、順調に売れて完売まであと少しっぽいです。どちらも100㎡以上の間取りでゆったり過ごせそうでいいなと思っているんですが、価格の値引きなどあるでしょうか。
Eタイプはメニュープランがあったんですが、メニュープランの2で作られているという意味ですか？自由設計は当然のことながらもう閉め切っちゃいましたよね。

[198: 匿名さん]

最後の2戸
家具付き分譲

この価格帯購入する層は自分の好みで家具選ぶから特典としては意味ないかも


https://geo.8984.jp/outline/yakushicho.html

ジオ西宮北口 薬師町
先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,780万円・6,980万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 102.01m2・104.88m2
バルコニー面積 14.38m2・15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.40m2
管理費（月額） 19,590円・20,140円
修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円・630,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年2月18日（月）
次回登録予定日 2019年2月25日（月）

[199: 匿名さん]

あと1戸なんですね
100㎡超のお部屋なので、かなりすごい…
Aタイプの居室は、一番メインの洋室（１）がWICで形は歪んでしまってもったいないですが、
そもそもが広いので家具の設置などは困らないかな？という印象です。

[200: 匿名さん]

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,540.62m2
（建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 2017年12月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台）
※2019年3月10日現在、空き2台（機械式：2台【10,000・12,000円】）
月額使用料：10,000～15,000円
自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台）
月額使用料：100～500円
バイク置場 2台
月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台

[201: 匿名さん]

ジオ西宮北口 薬師町

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,780万円
間取り 4LDK
専有面積 102.01m2
バルコニー面積 15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2
サービススペース面積 4.40m2
管理費（月額） 19,590円
修繕積立金（月額） 10,210円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）

[202: 匿名さん]

実物が完成、最終1戸、完売間近です。

最終1邸は102.01㎡の広さ。4LDKです。4部屋あると、夫婦別室で2部屋、子供2人でそれぞれ1部屋。広さを感じます。
お風呂も1620の広さで、家族複数人で入ることもできそうです。
いいと思った点は、キッチンから小さいバルコニーに出られること。家庭菜園などレタスやバジルを育てたりしておけば、料理に必要なものを取ってこれます。洋室1にもバルコニーに似たサービススペースがあったり、玄関前はアルコーブがあったりと住みやすさも工夫されています。

[203: 購入検討]

何階？角部屋？