ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積　1,540.62m2　（建築確認申請面積）
建築面積　664.85m2　（建築確認申請面積）
建築延床面積　3,213.70m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画　市街化区域
地目　田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率　43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期　平成29年11月下旬（予定）
入居時期　平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社　りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部）　三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台）　未定
自転車置場　72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台）　未定
バイク置場　2台　未定
ミニバイク置場　4台　未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）

お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00

広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[141: 匿名さん]

残りあと5邸ということですが、かなり強気な価格帯。
即入居可能とのことですが、もう価格は下がらない感じでしょうか。
総戸数29戸と小規模マンションなので
大規模マンションが苦手という人にはおすすめの物件かもしれないです。

[142: 匿名]

ここ西北ちゃうやん。門戸やんか。

[143: 匿名さん]

完成動画を見ていると、結構広いなぁという感じがしました。
でも下がり天井みたいなところも
もしかしたら若干ある感じなんでしょうか？

行く前に、予習をしていくことができる点はとてもいいと思います。
気になったところを
実際どうなるの！？みたくできるから。

[144: 匿名さん]

141さんの時点であと5邸とのことですけれど、今は何邸になったのでしょうか。
見られる間取りは3タイプ、どれも広いタイプですね。
そのうち1邸は家具付き分譲になっていて、ちょっとお得なのかもしれません。

完成動画見てみました。
下がり天井はキッチンの上あたりのように思えました。
それと、見学のご夫婦がモデルさんで身長が高いせいか、サッシの高さが低く感じられました。

[145: 匿名さん]

現在は9月30日までに契約した人、先着10名諸費用100万円分のサポートキャンペーンをしています。これが実質値引きと同じことになるのかなと思います。家具付き分譲もしていますね。家具付き分譲だと、100万円の値引きキャンペーンは利用できない様子でした。

クオリティのページ、下足箱が天井まである高さのもので、ウォークインクロゼットも広々で使いやすそうに感じました。キッチンも食洗機が標準装備のようですし、洗面の三面鏡や物入れの収納力も高そうでした。

他の方が5邸と書いていますが、そこからどのくらい売れたのか・・・。完売まであと少しでしょうか。

[146: 匿名]

駅から20分はあるやろ。このくそ暑いのに大変やな。

[147: 匿名さん]

物件概要によりますと、今のところ4邸先着順となっていました。

見落としていましたが、天井まである靴箱すごいですね。靴って意外に数が多いのでこれだけあっても足りないかもしれませんが、5列8段くらいあるので40足は入る計算になりますか。下の段はちゃんとショートブーツが入りそうな寸法になってますね。暗くて見えないけれど、右端の列はロングブーツも入れられるようになってるのかな？

[148: 匿名]

業務スーパーが近いのはええことやな。

[149: 匿名]

100㎡６千万代は安いですね。
しかも値引100万て。
駅徒歩15分ですから、土地単価は安いですもんね。
リセールを考えると、駅徒歩６分が限界だそうです。

[150: マンション通]

先ず、西北じゃなく門戸ですよね？

庶民的な町で、畑も多く自然の中で小さい子どもを育てたい方には向いてるのかな？

西北からだと徒歩20分かかりますよ(笑)

今後益々、西日本は大阪の一極集中型になると言われてるご時世に、何でここにマンション建てるんだろうと不思議でした。

マンションは利便性が一番です！
ジオ自体は悪くないですが、場所が悪いような

[151: 匿名さん]

>>150
下記を見ても分かるように大阪は都市圏を形成する政令都市中の集約度は最下位で、昔から関西の三都とか言われてますよね。
橋下元都知事が打ち出した州道制の可能性が低いですし、またいつもの地域にお住いの方だと思いますがもう一度義務教育から勉強し直した方が良さそうですね。
人口
大阪市 2,691,180人 神戸市1,537,272人 京都市1,475,183人

[152: 匿名]

西北ごっこか…。

[153: 匿名]

ゆとり世代は神戸市が栄えてたことも知りませんw
地元住民だから、なんでこんな不便なとこに６千万もって思うんですよ。
それなら多少狭くなっても大阪市がいいわなと家族で話してました。
会社もショッピングも何もかも神戸市ではなく大阪へ行きますよ。

全国の土地価格で東京・大阪が上位を占めて、そのあと横浜、京都などで神戸市など皆無です。
訪日者数 企業数 など総合的に大阪ってことなんじゃないですかね。

[154: 匿名さん]

最近の大阪や尼崎の発展は凄まじいですね。
神戸？興味ありません。

[155: 匿名]

>>151 匿名さん

企業数・高層ビル数・日中人口数・乗降者数・訪日外国人数・観光者数・路線価・人工数推移・デパート売上高・小売店舗数・その他・・で、｢東は東京・西は大阪｣ということでしょう。

因みに関西三都と言っていたのは昔。
神戸市民以外の関西人は
神戸市=とっくにオワコン(あえて死語には死語)


大昔は日本五大都市にギリ神戸市も入っていましたが(それも大阪資本によるインフラのお陰です)、今では圏外。

お好きな人口数で見ても、福岡市に抜かれてますし、神戸市は人口数が前年比マイナス４ポイントです。

日本路線価ランキング100
東京23区、大阪24区、名古屋、横浜です。60位くらいに芦屋市の六麓荘が入ってます。
どの指標で見ても神戸市は圏外です。

京都は観光客も多くインバウンドも上手く反映されていますし、高級マンションも似合います。
ただ、他者を受けいれない傾向があり、他府県の方もそれをご存じなので、大阪を選ばれる方が多いです。

特に、地方から出てきて高級マンションをあっさり購入されるお金持ちの老夫婦のお客様が、年々増えてますよ。

地下鉄も飲食店も、デパートも大病院も多く、住みやすさで大阪市らしいです。

[156: 地元]

尼崎も西宮も大阪のベッドタウンだよ

[157: 通りすがり]

西北ちゃうで～
そもそも西北ブランドなんか無いし！

住みたい街・ ・賃貸目線やし

デベロッパーによるメディア誘導

それを鵜呑みにして益々勘違いの先住民

特に北東部は田舎やから

[158: マンション比較中さん]

>>155
また嘘かいてんな、この５０年で没落したのは大阪や尼崎の方ですね。

人口
　　　　　　　　　1965年　　　2015年
大阪市　　３１５万　　２６９万　　
尼崎市　　　　５５万　　　４５万
　　　　
神戸市　　１２１万　　１５４万
西宮市　　　　３４万　　　４８万

[159: マンション比較中さん]

ずれて見にくなったの人口の伸び率％書いておきます

大阪市　−１５％
尼崎市　−１９％
神戸市　＋２５％
西宮市　＋４１％

[160: 匿名]

>>158 マンション比較中さん
国勢調査によるものですよ