ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積　1,540.62m2　（建築確認申請面積）
建築面積　664.85m2　（建築確認申請面積）
建築延床面積　3,213.70m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画　市街化区域
地目　田※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。
建ぺい率　43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期　平成29年11月下旬（予定）
入居時期　平成29年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社　りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
デザイン監修（共用部）　三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面：1台）　未定
自転車置場　72台（スライドラック：60台、平面：9台、子供用3台）　未定
バイク置場　2台　未定
ミニバイク置場　4台　未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
専有面積 77.32m2～104.88m2
バルコニー面積 12.9m2～15.26m2
テラス面積 19.49m2～38.44m2
アルコーブ面積 2.92m2～6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.4m2
室外機置場面積 1.43m2・1.44m2
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月12日（月）
次回登録予定日 平成28年12月19日（月）

お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ジオ「西宮北口」マンションスクエア
0120-15-2438
水・木曜日定休
10：00～18：00

広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[1: 評判気になるさん]

門戸厄神駅って駅名の変更すればいいのにね
西宮北口Ⅱ駅、西宮北口北駅、西宮北口門前町、西宮北口参道駅とか
駅のブランドも上がって資産価値も上がりそう


「門戸厄神」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E6%88%B8%E5%8E%84%E7%A...

[2: 匿名さん]

ジオはクラウンズ、グレイス、ここ、
あと田代町、長田町、両度町もう1個もでてくるな。

[3: 評判気になるさん]

ジオの薬師町って2006年築のこの2棟に続いて3物件目ですね
西宮北口駅10分圏内の土地ってそんなに無いんだろうか・・・


ジオ西宮北口ビーネクストイーストスクエア
http://www.homes.co.jp/archive/b-15480514/

ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア
http://www.homes.co.jp/archive/b-15480515/

[4: 匿名さん]

とうとう阪急不動産のジオまでが、門戸厄神物件を
西宮北口物件と名乗ってきた。
ガーデンズの時もそこは西北ちゃうやろと相当な批判
を受けたことのなのに・・・。
現在、住宅として良い土地が見つからないのは理解
出来るが阪急ファンとしては残念。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

すでに真上のビーネクストも、風月庵も樋之池町も西北を名乗ってるじゃないの。

ガーデンズが批判されたって、西北まで徒歩9分だから妥当でしょう。複数線つかえるというだけの話。いいがかりに近いよね。

[6: 匿名さん]

駅から遠いのはマイナス。徒歩16分って、歩ける距離なのかどうなのか。バスはあるのかなと思います。立地はよし。イオン西宮店、ジャパン、いかりもある。ドラッグストアもあって、小学校、中学校も近い。公園も色々ある。住みやすさからいえばOK。通勤は自動車なら便利。

西宮まで自転車で出るか、妥協できるならいいでしょう。

[7: 匿名さん]

門戸は北口駅の南側よりは、住宅地として格上だと思うが。

ただ、ここは門戸ですらないけれどね。

[8: 匿名]

>>4 匿名さん
北口駅から歩くことは趣味でしかできない
遙か彼方の異郷の地、樋ノ口町のジオを売った時も
西宮北口と言ってましたがね。
阪急ファンって？相当浮いた性格では？阪急って
リターンの低い自称投資(つまり多くの無駄金)をバンバン使う
投資家泣かせの企業。
安定株主にとり上がらない株価は日常でっせ。

[9: 本住人]

爆笑。バスなどありませんわ。
歩くだけ。私も結局は自転車に乗ってたけど
危ないわ、盗まれるわ、風雨にさらされるわ。
約40年前。
ここはどこの社宅の跡？か、あのおっちゃんの
ネギ畑？だとしたら肥たんこはあそこのか？
とにかく元はどの企業の土地よ？それ以前は全部田畑だったしね。
どっちに転んでも。

[10: 元住民]

本住民という表現も結構正しい。地の百姓から親が土地買った元祖。
その頃坪50万くらいだったかな。もっとも上ヶ原は5万前後だったが。

[11: 匿名さん]

少なくとも西宮北口でジオと名乗れるのはタワーズ位でしょう。
一歩譲ってウェリスかな。まあ関電やけど。
地歴の悪い南側やけど。
他は問題外。
まして門戸厄神なんか全くもっての問題外。
あきれるわ。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ウエリスが関電？
笑笑
偉そうに講釈たれる資格ないで。
笑笑。
恥ずかしいからもうでてこんといて

[13: 匿名さん]

ずっと田んぼだったところだけど大丈夫かしら？
あと、南側の田んぼもいつまで田んぼかわからないですね。

[14: 元住民]

>>13 匿名さん
あっそこのことか！
では南側田んぼの持ち主はあの人？地の人は知ってる。御年齢とかも大体。
次の世代は百姓する人ほとんど皆無。今の近所も大社、広田地区の元百姓家族がリーマンしたり開業医(歯医者とか)して水田から足洗ってるしね。

[15: 元住民]

>>12 匿名さん
そーよ。この薬師伏原林田の地は
かっての特殊法人❌電❌社とか❌銀とかの領土だったんよ。
関電はゼーンゼーン違うとこ。

[16: 元住民]

>>15 元住民さん

もう一個教えてあげるわ。
西宮北口駅北側の百姓は平地で豊かな収穫に恵まれ歴史的に
結構リッチ。しかし歴史的にその発祥の地である高木地区は必ず護り
その地に宿る地の神を祀りながら暮らしてきた。
開墾地は今の伏原、薬師、林田方面まで伸びたが
余りに所有地が多く、また早くから教育に熱心(高木小学校、瓦木中)で
戦後は時代の流れで大阪方面で勤務する世代が出現する。
その頃金の余っていた特殊法人組を中心とする企業が
高木地区の北側を買い始めた。
この北側地区は北口駅へは徒歩15分はかかる。社員の運動不足にもってこいである。門戸厄神駅へはその半分の時間で到達可能で国立私立へ通う子弟の教育にも好都合。
一方高木地区は古い町並みを阪神大震災のあの時まで残したままで
地所を売るものはあまりいなかった。

[17: 匿名さん]

１０分以上かかって駅まで行くのは毎日となると案外大変なもの
自転車で駅まで行くとしたら、駐輪場を契約しなければならないのはデメリット
家族住まいなら周辺の環境に合わせて、駅から遠い方が静かで住みやすいというメリットはありますけどね
ただ、この立地だと大通り沿いに面しているので、騒音も気になってくるかな

[18: 口コミ知りたいさん]

相場から、3LDKで価格はどの位になると予想されますか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18
最寄り駅が門戸厄神駅の新築マンションは今5物件売り出し中
住所が同じ薬師町で戸数も近いブリリアがこの価格
ジオの仕様と阪急ブランドの上乗せもあるからこの価格の10％～15％増くらいじゃないのかな？


Brillia(ブリリア)西宮北口 West Court
兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
総戸数 28戸

B
3LDK
専有面積： 70.29m2
価格： 5080万円（先着順）

C
3LDK
専有面積： 80.09m2
価格： 6130万円・6180万円（先着順）

D
2LDK
専有面積： 60.54m2
価格： 4230万円（先着順）

E
3LDK
専有面積： 75.98m2
価格： 4980万円～5100万円（先着順）

[20: 匿名さん]

小学校区は、今年新設の高木北小になります。先日に行われた学力テストで、高木北小は西宮市内で１番だったので、教育熱心な親御さんが多い地区なのかなと思います。