エクセレントシティ目白（旧称：新日本建設の（仮称）EXC目白計画）

[匿名さん]

目白駅・高田馬場駅へ徒歩10分以内。
便利な立地に誕生する（仮）EXC目白計画について情報交換をお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/mejiro/

物件概要
所在地：東京都新宿区下落合2丁目4-1（地番）
交通：山手線 「目白」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分

構造　鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数　52戸
間取：1LDK～2LDK
面積：30.25平米～40.89平米
売主：新日本建設　東京支店
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
着工 2017/01/10
完成 2017/12/15

[タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2017.3.9　管理担当]

[12: 匿名さん]

２ＬＤＫは４畳と３畳。
こりゃ完全にシングル向きだわ。
値段によっては投資用としてもアリか。

[13: 匿名さん]

ＨＰすごいなー。
近衛町や御留山の記述ばっかり。
ここは近いけど全然別エリアなのに。

シングル・カップル向けなんだから歴史や伝統より利便性を強調すりゃいいのに。

[14: 検討さん]

価格でてるけど高くない？

[15: 匿名さん]

二重サッシで騒音対策してるけど、片開きの窓やドアを二重にしてるのって珍しいですね。
内側と外側の両方に開くって、使いずらそうな気がします。

[16: 匿名さん]

>>14

高いですね。

40平米で5400万って、
目白通り沿いのオープンレジデンシアと同じかそれより高い。

あっちは駅徒歩5分で目白通り沿い。
こっちは坂の下で山手線フロント。

誰が買うのでしょうかね。

[17: 匿名さん]

8畳とか10畳でＬＤＫって苦しすぎる。
収納が多めなのはいいと思うが。

[18: 匿名さん]

ベッドルームは3畳しかないのでシングルベッドしか置け無さそうですね。
狭いながらも収納力もあり、シューズクローゼットも完備されているところやキッチンも3口コンロになっていて料理しやすそうなのは良いと思います
２LDKタイプもありますが、広さからすると単身者向きになってくるんでしょうね
二人暮らしだと狭いかなという印象

[19: 匿名さん]

3口コンロはいいですが、調理スペースがほとんどないですね。
8．1畳のＬＤＫなら対面式より壁側にＬ字キッチンのほうが効率的。
見た目優先ぽい感じ。

[20: 匿名さん]

由緒正しき目白の地


…ここって当てはまるのかなぁ。

[21: 匿名さん]

うーん、わからないですけれどまぁ、いい場所ですよということを言いたい感じなのか！？
調理スペースキッチン少ないですよね。
マンションによっては、
流しのところに調理台と同じ高さになる台を設置することができるということもできるところがあるらしいですが、
ここの場合はどうなんだろう？

[24: 匿名さん]

山手線の車窓から見ましたが、
4～6階は電車から覗き込まれるくらい近そうですね。
低層階のほうがプライバシー的には安心かも。

[31: 匿名さん]

近くのブランシエラと比べると、
ざっと3割くらい高いかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557820/

[32: マンション検討中さん]

>>31

3～4年まえのマンションと比べると山手線沿線物件はどこも3～4割増しになっていますから一概に割高とは言えないと思いますよ。ただその分慎重になりますけどね（笑）

[33: 匿名さん]

いや高いだろ30㎡で3300円以上なんて。
相場下がってるし賃貸余剰も増加してるご時世で買う人がいるのかね。500万安くないと検討できないよ。

[34: 匿名さん]

東京は価格が高くなっている気がします。オリンピックに向けての材料費高騰でしょうか。

ここはおひとり様、夫婦用のマンション。間取りはB2が1LDK、Aが2LDK＋SICでした。B2だとお風呂が1216、Aだと1317でした。広さが違っているんですね。そして1LDKの寝室は3畳。めいっぱいベッドを置いて、普段はLDKとつなげて使ってもよさそうです。スライディングウォールなので、必要ある時だけ閉めるのがいいでしょうか。2LDKもスライディングウォールですね。

[35: 匿名さん]

モデルルーム、ＨＰの画像と印象が全然違った。
やっぱり4畳の寝室は無理があるわ。キッチン横だし。

オーケーストアが近いのは便利そうだったけど。

[36: 匿名さん]

ディンクス向けでも浴槽サイズ1317はちょっと寂しいです。。
背の高い方だと脚伸ばせないのでは？と思いましたがどうでしょうか。

モデルルーム、写真だととてもきれいなんですけどね。
より狭く見えるのはダブルベッドのせいもありそう。
LD横の3畳の部屋も開けっ放しにすることの方が多いと考えると
スライディングウォールの部分はもう少し目立たない色の方が良かったかなあと思いました。

[37: 匿名さん]

このサイズだと居住人数は1人か2人なんだから、1317でも洗い場は大きすぎるともいえる。
1616とか採用してほしいよね。湯船ゆったり。
なんでマンションではほとんどないのか。

[38: 匿名さん]

風呂の1317は適正では？
小規模世帯に1418は大きすぎ。無駄が多い。

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん
いや資材高騰は落ち着いたよ
マンション用地を購入してから着工までに2〜5年あるとしたら、ここは2〜3年前くらいに購入した用地と言うことになる
ちょうど地価も右肩上がりで業者側も高値で買ったから価格転嫁されてるんじゃないの？

[40: 匿名さん]

雰囲気がいいね

[41: 匿名さん]

雰囲気いいですか？
高いところを走る山手線と埼京線に見下ろされてしまいますけど。

一度電車の窓から見てみるといいよ。

[42: 匿名さん]

山手線とお見合いになるのは４階くらい？

[43: 匿名さん]

販売開始予定時期／平成29年5月下旬←ってなってるけど、まだ始まってませんね。
販売予定が9戸ということは少しずつ売っていくのでしょうか。

[44: 匿名さん]

電車の音が気になると思いますが、遮音・防音についてはどのように対策されているのでしょうか。構造のページには書かれていなかったものですから。
42さんは現地のお写真を挙げてくださったんですね。日当たりは少なくともかなり良好ということになってきそうです。

ルームプランを見ていると、柱の部屋への影響力はかなり抑えれていると思います。多少は出ていますが、視覚的に圧迫感が与えられない程度かと。
その方が家具も配置しやすいですしいいんですよね。

[45: 匿名さん]

オーケーストアが徒歩４分というのは純粋に羨ましい。
自炊派だったら食費が３割安くなる。

[46: 匿名さん]

ここは立地が厳しいな。
山手線がうるさいし。
目白って言うには坂下で雰囲気違うし。
周辺も清掃事務所や団地。
まさに行政がここならいいやって思って造った場所に思う。

[47: 匿名さん]

販売戸数が9戸になってますが、けっこう売れてるのでしょうか。

「お客様のご指示をいただいております」（原文ママ）って物件サイトに書かれてるとおりですね。

[48: 匿名さん]

「お客様のご指示をいただいております」って、どこに書いてあるのかな？　
探したけど見当たらず。。。　修正されてしまったのだろうか？

[49: 匿名さん]

これは買いですね

[50: 匿名さん]

＞48

「自社製販一貫責任体制 ALL-INGとは」の項。
一応、スクショ張っておきますね。
　

[51: 匿名さん]

線路際による騒音って、どれだけ遮断できるのでしょうかねぇ～
B Typeはベランダ側にBed roomがあるから、多少静かなんでしょうが、
A と Cは枕元に響いてくそうな・・・

[52: 匿名さん]

51
二重サッシだから閉めてるかぎりは聞こえないと思うよ。

[53: 匿名さん]

マンションギャラリーで二重サッシの防音効果を体験できました。
ただ、やっぱりずーーーっと窓を閉め切っておくのは、生活上、無理がありますよね。
ベランダが線路側じゃなきゃ前向きに検討しましたが・・・残念。
それに線路際の割りには、価格設定が強気だと感じました。

[54: 匿名さん]

空気の入れ換えをする時だけ窓を開けて、
あとは閉めきりでしょう。
電車がなくなる深夜～早朝は開けられるでしょうけど。

お値段高いですよね。
この値段ならもう少し広さが欲しかったです。
40㎡の1LDKって、ねえ…。

[55: 口コミ知りたいさん]

賃貸はいつ頃でそうでしょうか？
いくらくらいに？
楽しみにしています。

[56: 匿名さん]

入居後すぐに貸し出すつもりです。
周辺賃貸価格を見て1LDKは管理費別で14万円くらいで貸せそうですね。
>55さんは是非私の部屋を借りて下さい笑

[57: 口コミ知りたいさん]

早速お返事ありがとうございます。
すみません。。2LDKを探しております。。。
12月に入居で1月には借りられる、というのが一般的でしょうか？

[58: 匿名さん]

まだ残っているようですが、工事は進んでます。
今日は囲いが外れました。

[59: 匿名さん]

狭さは如何ともし難いけど、高いだけある仕様ですね。
ベランダの境もしっかりコンクリート壁です。
手すりの設えもいい感じです。

[60: 匿名さん]

もう入居が始まってました。