ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

普通は居住してるオーナーで持ち回りだな。

[82: 匿名さん]

世帯数が少いから、役員もすぐに回ってきそう。

[83: 匿名さん]

完売したのですか？

[84: 匿名さん]

完売どころか全然売れてないでしょ。

相場より相当高くて設備も標準以下だし。

[85: 匿名さん]

完売です！！

[86: 匿名さん]

いえ、まだ販売開始されていません。

[87: 匿名さん]

>>82 匿名さん

理事長、副理事長、監事、会計、書記、防災、ってとこでしょうから2年か3年に一度役員では。

[88: 匿名さん]

それにしても、住んでいないマンションの役員なんて、面倒臭いくないですかね？

[89: 匿名さん]

完売しました？

[90: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。

[91: 匿名さん]

明日から事前案内会

[92: 匿名さん]

ここ、コスパ悪いですよねん？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

[94: 匿名さん]

管理費が30000円って本当ですか？
高過ぎだと思うのですが。

[95: 匿名さん]

管理費と修繕合わせて2マン弱です。3マンは嘘ですよ。

[96: 匿名さん]

>>95
広さによるだろ。30㎡で2万ならまあ普通だが、50㎡で2万だと安いね。心配になってしまうくらいに。
>3マンは嘘ですよ。
と断言できるんだから、まあ最大の50㎡で2万弱なんだろうな。

[97: 匿名さん]

管理費等は　おおよそ下の金額です。

　

A 17500円
B　20800円
C 24200円
E 26200円
F 28900円
G 32500円
H 34300円

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
タワーマンションばりに高いですな。

[99: 匿名さん]

設備が貧相なのに、管理費は高いんですね。

[100: 匿名さん]

三井の賃貸仕様であるパークリュクスも管理費高いけど、管理費は仕様に関係無いですね。

[101: 匿名さん]

なんで高いんですか？

[102: 匿名さん]

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

[103: 匿名さん]

シティインデックス神田の方が全然良いな

[104: 匿名さん]

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

[105: 匿名さん]

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

[106: 匿名さん]

家賃は20万位を想定しているようです

[107: 匿名さん]

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

[108: 匿名さん]

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

[109: マンション検討中さん]

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

[110: 匿名さん]

完売したらしい？

[111: 匿名さん]

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

[112: 匿名さん]

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

[114: 匿名さん]

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

[115: 匿名さん]

設備最低、管理費高い。

[116: 匿名さん]

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

[117: 匿名さん]

どのあたりですか？

[118: マンション掲示板さん]

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

[119: 匿名さん]

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

[120: 匿名さん]

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

[121: 匿名さん]

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

[122: 匿名さん]

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

[123: 匿名さん]

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

[124: 匿名さん]

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

[125: 匿名さん]

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

[126: 匿名さん]

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

[127: 匿名さん]

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

[128: 匿名さん]

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

[129: 匿名さん]

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

[130: 匿名さん]

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

[131: 匿名さん]

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

[132: 匿名さん]

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

[133: 匿名さん]

めったに壊れない

[134: 匿名さん]

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

[135: 匿名さん]

で、ここ売れてるの？

[136: 匿名さん]

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

[137: 匿名さん]

コスト削減でしょ。

[138: 匿名さん]

益々割高感が満載

[139: 匿名さん]

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

[140: 匿名さん]

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

[141: 匿名さん]

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

[142: 匿名さん]

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

[143: 匿名さん]

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

[144: 匿名さん]

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

[145: 匿名さん]

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

[146: 匿名さん]

賃貸用ではないんですね。

[147: 匿名さん]

資産形成マンションですよって

[148: 匿名さん]

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

[149: 匿名さん]

設備が最低な高級マンションね。

[150: 匿名さん]

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

[151: 匿名さん]

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

[152: 匿名さん]

高いので大苦戦しているのでは？

[153: 匿名さん]

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

[154: 匿名さん]

ホームページ上に完売って書いてますね。

[155: 匿名さん]

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

[156: 匿名さん]

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

[157: 匿名さん]

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

[158: 匿名さん]

売れ行き好調では無い様な。

[159: 匿名さん]

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

[160: 匿名さん]

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

[162: 匿名さん]

売れないから？

[163: 匿名さん]

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

[164: 匿名さん]

言われても仕方ないよ。

[165: 匿名さん]

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

[167: 匿名さん]

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

[168: 匿名さん]

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

[169: 匿名さん]

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[170: 匿名さん]

三菱地所、誤算？

[171: 匿名さん]

この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

[172: 匿名さん]

家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

[173: 匿名さん]

あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

[174: 匿名さん]

ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

[175: 匿名さん]

秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

[176: 匿名さん]

いやいやもっと高いよ。

[177: マンコミュファンさん]

完売しましたか？

[178: 匿名さん]

今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

[179: 匿名さん]

>>176
もっととはどれくらいですか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？