ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/
所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-09 15:24:15
現在の物件
ザ・パークワンズ 千代田佐久間町
ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2017-02-14 22:18:33
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削除依頼
シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。
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| No.152 |
高いので大苦戦しているのでは？
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| No.153 |
一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？
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| No.154 |
ホームページ上に完売って書いてますね。
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| No.155 |
27戸完売したんですか！
凄いですね。 一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。 |
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| No.156 |
27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。 |
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| No.157 |
完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？
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| No.158 |
売れ行き好調では無い様な。
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| No.159 |
年内に売り切る、という勢いでしたのに。
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| No.160 |
10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？
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| No.161 |
>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。 |
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| No.162 |
売れないから？
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| No.163 |
発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。
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| No.164 |
言われても仕方ないよ。
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| No.165 |
27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？ 一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。 |
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| No.166 |
ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。 |
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| No.167 |
未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？
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| No.168 |
地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。
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| No.169 |
秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。 優ってるのは築年数だけ笑。 http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1... |
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| No.170 |
三菱地所、誤算？
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| No.171 |
この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。
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| No.172 |
家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？ |
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| No.173 |
あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに 1期なんて3戸しか売らなかったですからね |
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| No.174 |
ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。 |
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| No.175 |
秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。 25m2なら10万円 30m2なら12万円 |
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| No.176 |
いやいやもっと高いよ。
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| No.177 |
完売しましたか？
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| No.178 |
今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。 |
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| No.179 |
>>176
もっととはどれくらいですか？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
まぁ値付けは自由だけどね。
SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。 この辺思ったより安いよ |
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| No.182 |
第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。
>>181 お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。 千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...
70平米の3LDKが28万円です。 プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。 |
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| No.186 |
ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。
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| No.187 |
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| No.188 |
うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。
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| No.189 |
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| No.190 |
床暖無しは、やはり あり得ない！
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| No.191 |
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| No.192 |
苦戦しているようですね。
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| No.193 |
資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
どちらとでも取れる場合は、 自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。 今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。 |
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| No.194 |
次が2期2次？
よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに |
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| No.195 |
そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。 |
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| No.196 |
でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
で、完売したの？ 三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
予想外の大苦戦ですね
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| No.199 |
予想通りだと思うけど笑。
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| No.200 |
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