ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

[142: 匿名さん]

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

[143: 匿名さん]

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

[144: 匿名さん]

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

[145: 匿名さん]

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

[146: 匿名さん]

賃貸用ではないんですね。

[147: 匿名さん]

資産形成マンションですよって

[148: 匿名さん]

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

[149: 匿名さん]

設備が最低な高級マンションね。

[150: 匿名さん]

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

[151: 匿名さん]

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

[152: 匿名さん]

高いので大苦戦しているのでは？

[153: 匿名さん]

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

[154: 匿名さん]

ホームページ上に完売って書いてますね。

[155: 匿名さん]

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

[156: 匿名さん]

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

[157: 匿名さん]

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

[158: 匿名さん]

売れ行き好調では無い様な。

[159: 匿名さん]

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

[160: 匿名さん]

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

[162: 匿名さん]

売れないから？

[163: 匿名さん]

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

[164: 匿名さん]

言われても仕方ないよ。

[165: 匿名さん]

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

[167: 匿名さん]

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

[168: 匿名さん]

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

[169: 匿名さん]

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[170: 匿名さん]

三菱地所、誤算？

[171: 匿名さん]

この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

[172: 匿名さん]

家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

[173: 匿名さん]

あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

[174: 匿名さん]

ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

[175: 匿名さん]

秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

[176: 匿名さん]

いやいやもっと高いよ。

[177: マンコミュファンさん]

完売しましたか？

[178: 匿名さん]

今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

[179: 匿名さん]

>>176
もっととはどれくらいですか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？

[181: 匿名さん]

まぁ値付けは自由だけどね。

SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

この辺思ったより安いよ

[182: 匿名さん]

第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

>>181
お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

4950万は広さは？

[184: 匿名さん]

>>180
近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

[185: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

70平米の3LDKが28万円です。
プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

[186: 匿名さん]

ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

[187: 匿名さん]

>>185
70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

[188: 匿名さん]

うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
良いですね、築何年なんですか？？

[190: 匿名さん]

床暖無しは、やはり あり得ない！