ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2017-01-07 20:02:02]

なんで高いんですか？

[No.102 by 匿名さん 2017-01-07 21:27:51]

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

[No.103 by 匿名さん 2017-01-07 22:29:35]

シティインデックス神田の方が全然良いな

[No.104 by 匿名さん 2017-01-08 00:35:06]

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

[No.105 by 匿名さん 2017-01-10 22:10:32]

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

[No.106 by 匿名さん 2017-01-10 23:12:32]

家賃は20万位を想定しているようです

[No.107 by 匿名さん 2017-01-11 16:38:53]

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

[No.108 by 匿名さん 2017-01-11 21:57:26]

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

[No.109 by マンション検討中さん 2017-01-12 00:57:39]

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

[No.110 by 匿名さん 2017-01-14 12:45:41]

完売したらしい？

[No.111 by 匿名さん 2017-01-14 19:45:54]

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

[No.112 by 匿名さん 2017-01-14 21:22:53]

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

[No.113 by 匿名さん 2017-01-17 01:04:02]

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

[No.114 by 匿名さん 2017-01-17 08:42:16]

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

[No.115 by 匿名さん 2017-01-17 12:52:16]

設備最低、管理費高い。

[No.116 by 匿名さん 2017-01-18 00:27:37]

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

[No.117 by 匿名さん 2017-01-18 09:29:12]

どのあたりですか？

[No.118 by マンション掲示板さん 2017-01-19 15:09:16]

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

[No.119 by 匿名さん 2017-01-19 22:44:08]

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

[No.120 by 匿名さん 2017-01-19 22:47:36]

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

[No.121 by 匿名さん 2017-01-19 22:56:07]

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

[No.122 by 匿名さん 2017-01-19 23:02:51]

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

[No.123 by 匿名さん 2017-01-22 23:25:00]

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

[No.124 by 匿名さん 2017-01-27 20:10:00]

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

[No.125 by 匿名さん 2017-01-27 20:42:07]

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

[No.126 by 匿名さん 2017-01-27 20:44:26]

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

[No.127 by 匿名さん 2017-01-29 20:16:15]

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

[No.128 by 匿名さん 2017-01-29 20:20:00]

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

[No.129 by 匿名さん 2017-01-29 20:38:20]

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

[No.130 by 匿名さん 2017-01-30 12:23:07]

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

[No.131 by 匿名さん 2017-01-30 13:01:17]

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

[No.132 by 匿名さん 2017-01-30 14:13:21]

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

[No.133 by 匿名さん 2017-01-30 14:23:34]

めったに壊れない

[No.134 by 匿名さん 2017-01-30 18:46:15]

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

[No.135 by 匿名さん 2017-01-30 19:34:03]

で、ここ売れてるの？

[No.136 by 匿名さん 2017-02-03 11:58:10]

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

[No.137 by 匿名さん 2017-02-03 12:07:52]

コスト削減でしょ。

[No.138 by 匿名さん 2017-02-03 23:30:52]

益々割高感が満載

[No.139 by 匿名さん 2017-02-06 13:43:47]

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

[No.140 by 匿名さん 2017-02-06 16:19:05]

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

[No.141 by 匿名さん 2017-02-06 22:11:18]

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2017-02-06 22:33:25]

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

[No.143 by 匿名さん 2017-02-06 22:34:37]

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

[No.144 by 匿名さん 2017-02-06 23:17:49]

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

[No.145 by 匿名さん 2017-02-06 23:23:43]

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

[No.146 by 匿名さん 2017-02-07 00:14:50]

賃貸用ではないんですね。

[No.147 by 匿名さん 2017-02-07 00:19:35]

資産形成マンションですよって

[No.148 by 匿名さん 2017-02-10 23:30:47]

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

[No.149 by 匿名さん 2017-02-11 00:35:10]

設備が最低な高級マンションね。

[No.150 by 匿名さん 2017-02-14 20:46:03]

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

[No.151 by 匿名さん 2017-02-14 22:18:33]

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2017-02-14 23:19:59]

高いので大苦戦しているのでは？

[No.153 by 匿名さん 2017-02-15 08:54:59]

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

[No.154 by 匿名さん 2017-02-15 09:02:15]

ホームページ上に完売って書いてますね。

[No.155 by 匿名さん 2017-02-15 09:07:46]

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

[No.156 by 匿名さん 2017-02-15 23:01:57]

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2017-02-15 23:22:37]

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

[No.158 by 匿名さん 2017-02-16 00:36:03]

売れ行き好調では無い様な。

[No.159 by 匿名さん 2017-02-16 09:37:31]

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

[No.160 by 匿名さん 2017-02-18 22:01:48]

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

[No.161 by 匿名さん 2017-02-18 22:20:55]

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

[No.162 by 匿名さん 2017-02-19 00:00:00]

売れないから？

[No.163 by 匿名さん 2017-02-25 12:25:08]

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

[No.164 by 匿名さん 2017-02-28 14:33:05]

言われても仕方ないよ。

[No.165 by 匿名さん 2017-03-08 11:22:43]

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2017-03-08 11:44:34]

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

[No.167 by 匿名さん 2017-03-08 11:45:54]

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

[No.168 by 匿名さん 2017-03-08 13:55:02]

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

[No.169 by 匿名さん 2017-03-13 11:54:42]

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[No.170 by 匿名さん 2017-03-13 12:17:39]

三菱地所、誤算？

[No.171 by 匿名さん 2017-03-13 12:45:40]

この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

[No.172 by 匿名さん 2017-03-13 14:15:26]

家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

[No.173 by 匿名さん 2017-03-15 08:34:13]

あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

[No.174 by 匿名さん 2017-03-15 09:24:21]

ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

[No.175 by 匿名さん 2017-03-15 12:09:48]

秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

[No.176 by 匿名さん 2017-03-15 13:01:05]

いやいやもっと高いよ。

[No.177 by マンコミュファンさん 2017-03-19 04:26:12]

完売しましたか？

[No.178 by 匿名さん 2017-03-19 16:55:05]

今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

[No.179 by 匿名さん 2017-03-19 17:23:02]

>>176
もっととはどれくらいですか？

[No.180 by 匿名さん 2017-03-19 19:46:10]

>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？

[No.181 by 匿名さん 2017-03-19 23:24:00]

まぁ値付けは自由だけどね。

SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

この辺思ったより安いよ

[No.182 by 匿名さん 2017-03-23 06:57:15]

第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

>>181
お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

[No.183 by 匿名さん 2017-03-23 08:16:11]

>>182 匿名さん

4950万は広さは？

[No.184 by 匿名さん 2017-03-24 16:41:31]

>>180
近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

[No.185 by 匿名さん 2017-03-24 16:51:50]

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

70平米の3LDKが28万円です。
プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

[No.186 by 匿名さん 2017-03-24 17:36:48]

ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

[No.187 by 匿名さん 2017-03-25 05:10:03]

>>185
70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

[No.188 by 匿名さん 2017-03-29 23:39:24]

うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

[No.189 by 匿名さん 2017-03-29 23:47:09]

>>188 匿名さん
良いですね、築何年なんですか？？

[No.190 by 匿名さん 2017-03-30 01:41:23]

床暖無しは、やはり あり得ない！

[No.191 by 匿名さん 2017-03-30 02:31:16]

>>189 匿名さん

うちは、築10年60平米で家賃25万。14階建ての13階。千代田区内で最寄駅徒歩5分。
床暖ありますよ。

[No.192 by 匿名さん 2017-03-31 18:34:18]

苦戦しているようですね。

[No.193 by 匿名さん 2017-04-03 23:14:43]

資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
どちらとでも取れる場合は、
自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。
今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2017-04-04 19:49:56]

次が2期2次？
よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに

[No.195 by 匿名さん 2017-04-19 14:30:19]

そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。

[No.196 by 匿名さん 2017-04-19 15:45:39]

でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
で、完売したの？
三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。

[No.197 by 匿名さん 2017-04-19 16:18:43]

>>194 匿名さん

だって設備仕様最低ランクなのに、価格は高い、管理費高い。

[No.198 by 匿名さん 2017-05-02 08:35:11]

予想外の大苦戦ですね

[No.199 by 匿名さん 2017-05-03 15:54:13]

予想通りだと思うけど笑。

[No.200 by 匿名さん 2017-05-03 16:46:38]

>>199 匿名さん

いや、三菱地所さんは、即完売！と言っていましたからね。