ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

なんで高いんですか？

[102: 匿名さん]

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

[103: 匿名さん]

シティインデックス神田の方が全然良いな

[104: 匿名さん]

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

[105: 匿名さん]

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

[106: 匿名さん]

家賃は20万位を想定しているようです

[107: 匿名さん]

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

[108: 匿名さん]

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

[109: マンション検討中さん]

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

[110: 匿名さん]

完売したらしい？

[111: 匿名さん]

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

[112: 匿名さん]

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

[114: 匿名さん]

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

[115: 匿名さん]

設備最低、管理費高い。

[116: 匿名さん]

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

[117: 匿名さん]

どのあたりですか？

[118: マンション掲示板さん]

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

[119: 匿名さん]

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

[120: 匿名さん]

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

[121: 匿名さん]

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

[122: 匿名さん]

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

[123: 匿名さん]

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

[124: 匿名さん]

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

[125: 匿名さん]

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

[126: 匿名さん]

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

[127: 匿名さん]

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

[128: 匿名さん]

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

[129: 匿名さん]

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

[130: 匿名さん]

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

[131: 匿名さん]

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

[132: 匿名さん]

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

[133: 匿名さん]

めったに壊れない

[134: 匿名さん]

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

[135: 匿名さん]

で、ここ売れてるの？

[136: 匿名さん]

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

[137: 匿名さん]

コスト削減でしょ。

[138: 匿名さん]

益々割高感が満載

[139: 匿名さん]

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

[140: 匿名さん]

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

[141: 匿名さん]

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

[142: 匿名さん]

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

[143: 匿名さん]

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

[144: 匿名さん]

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

[145: 匿名さん]

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

[146: 匿名さん]

賃貸用ではないんですね。

[147: 匿名さん]

資産形成マンションですよって

[148: 匿名さん]

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

[149: 匿名さん]

設備が最低な高級マンションね。

[150: 匿名さん]

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。