ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

投資用でしょ？

[2: 匿名さん]

三菱だから安心ですよね。

[3: 匿名さん]

価格は高そうだね。
設備仕様は、高級マンションレベルですよね？
食洗機、ディスポーザー、床暖房は基本ですから。楽しみ。

[4: 匿名さん]

「ザパークワンズ千代田神田佐久間町」じゃなくて、「ザパークワンズ千代田佐久間町」なのは評価できる。
「プレミスト千代田神田佐久間町」は長すぎるしおかしい。
ただ、「ザ」はいらない。固有名詞にザをつけるのはおかしい。

[5: 匿名さん]

ここ見にいきましたが、価格が周辺相場より2割ほど高いです。

[6: 匿名さん]

神田佐久間町で１つの町名なので、神田を抜く方がおかしいと思います。

パークワンズ神田佐久間町の方が宜しかったかと。

[7: マンション検討中さん]

三菱が投資マンションってところに、時流を感じるなぁ。

[8: 匿名さん]

三菱のブランド安心料が乗った価格なのかね。

[9: 匿名さん]

設備仕様は高級マンションと同等でしょうから、価格が高いのは仕方ないかも。

[10: 匿名さん]

秋葉原周辺の分譲マンション多く見てきましたが、
別に仕様に差はありませんでしたよ。

パークワンズは坪430くらいが平均だったと思いますが、高すぎです。
変な間取りが多かったですし。

最近この界隈での新築分譲マンションは坪375くらいが平均です。

面倒なので詳しく確かめてみてませんが以下のようだったと思います。

プレミスト神田佐久間町 坪300前半
プラウド千代田淡路町 坪300後半
シティインデックス岩本町 坪350前後
シティインデックス神田 坪300後半？

アルファグランデは定借なので、あまり参考になりません。
プラウド千代田淡路町のすぐ斜め向かいに三井の分譲マンションが控えているのでそちらをオススメします。

[11: 匿名さん]

>>10
床暖房や食洗機やディスポーザーは、ついていますよね？

[12: 匿名さん]

将来、自分が使うときに床暖無しじゃ嫌ですからね。
床暖房あるなら良かったです。

[13: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん
ついてます

[14: 匿名さん]

ですよね。
今時、床暖房無いマンションなんて無いですよね。

[15: 10]

>>11 匿名さん
MRいきましたが、食洗機は付いてませんよ。
MRの写真を今見返して確かめたので間違いないです。
オプションで選べるかどうか忘れてしまいましたが。

床暖房もなかったような気がしましたが。
こちらはあったらごめんなさい。

[16: 10]

ちなみにMRは1Kのみでしたので、
1K, 1LDK, 2LDK等で標準仕様に差があるかもしれません。
ここは確かめてください。

ただただ高いなと思って詳しくメモに残す気すら起こりませんでした。

[17: 匿名さん]

この辺りって坪280万円ぐらいのイメージだった…

[18: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたが、食洗機、ディスポーザーは付いています。見逃したのではないですか？

[19: 匿名さん]

この規模でディスポーザーついてるとはなかなかだけど、管理費にはね返るから投資用には不向きと思う。
でも投資用メインのブランドみたいだね。ちょっと不思議。

[20: 匿名さん]

>>18
写真UPしましたが、確認お願いします。
付いてないように思えます。
もし不適切であれば画像はすぐに削除します。

パークワンズ千代田佐久町のHPにも何故か設備仕様のリンクがまだ出来きていないので、
断定はできませんが。

途中で設備仕様が変わったのかもしれません。

[21: 匿名さん]

今公開されているMRに千代田区の方の部屋はありません。

[22: 10]

>>21 匿名さん
その通りです。
MRは戸越銀座の方ですが、秋葉原の方も仕様に差はないと担当の方が仰ってました。

違いは戸越銀座が女性ターゲット、秋葉原が男性ターゲットで違いは色の基調くらいだと。

私が見た1KのMRはディスポーザも食洗機も床暖房もないように思えます。

[23: 匿名さん]

>>6
佐久間町に住んでますが、誰も「神田佐久間町」なんて言わないですよ。
町会も「佐久間町◯丁目町会」とかです。

[24: 匿名さん]

>>10
プレミストはもっと高かったよね。
それにしても坪400超えは高い。
南・東にビルが隣接してて西側バルコニーでこれってかなり強気の価格設定ですね。

[25: 匿名さん]

ここのすぐそばでダイワハウスも建てていますよね。あちらは賃貸になるんでしょうか。
ここと同じ並びに日神不動産のマンションも工事が進んでますね。あっちはかなり駅が近いですね。

[26: 匿名さん]

管理費はどうでしょう？
戸数が少ないから、20000円位になるでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
大和の方は分譲ではなく賃貸です。

[28: 匿名さん]

三菱地所さんの物件なので、設備は最上級かと思います。
価格が高いのも　それならば　納得ですね。

[29: 匿名さん]

南と東は囲まれてて西も道路1本挟んで9階建てが建ってますよね。抜けてるのは北側だけ。
それで設備がよければ坪420万円で納得できる？

[30: 匿名さん]

5年前の水準からすると考えられないくらい上がってますね。
よほど希少性のある物件ならともかく、そうでないならこのタイミングで買う理由はない気がします。

[31: 匿名さん]

設備良いって言うけど、設備仕様が出てないですよ。

設備仕様が良いと言うならプラウド千代田淡路町と比べて何が良いか教えて下さい。

ここの方が設備仕様が悪かったですよ。
それでいて坪400超えですからね。

[32: 匿名さん]

三菱地所のマンションなんだから、設備仕様が悪いわけないよ。
むしろ良いんじゃないかなあ？
これから建設のマンションで、設備が貧相なんて有り得ないでしょう。

[33: 匿名さん]

価格は50㎡で6000万円前後でしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33
そうですね。上層（といっても10階ですが）の50.22平米が6200万円台予定ですね。
近隣の、ルネ、ブリリア、プレサンスロジェ、プレミストの売出し価格を調べたらすぐにわかることですが、めちゃくちゃ高いです。
しかも西向きってどうなんだろう。実需では売れないから投資用なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

そりゃ設備は悪くないだろうけど、千代田区のはずれで西向きで変な間取りで坪420万円って、最近の不動産バブルはここまできたかという感想しかもてないんですが…。
設備以外に売りはないんですか？

[36: 匿名さん]

千代田区で一流不動産会社の高級マンション。
これ以上の物は無いでしょうね。

[37: 匿名さん]

浴室にミストサウナもあるかも。

[38: 匿名さん]

ミストサウナなんて付いてないだろ。

というか本当に教えて欲しい。

モデルルームではディスポーザーも食洗機も床暖房も無いけど、どの設備が良いの？

営業か地権者か知らないけど、嘘の情報ばかり載せるのはどうかと思う。

[39: 匿名さん]

こんな掲示板で本当の情報を得るのは無理だと思うけど、、

[40: 匿名さん]

投資用マンションだから、仕様は最低レベルでわ？

[41: 匿名さん]

>>38
え、床暖房ないんですか？
オプションでつけられるのかな？
いまどき床暖房のないマンションなんて考えられないんだけど。

[42: 匿名さん]

>>36
これ以上はないくらいの価格ですしね。

[43: 匿名さん]

床暖房の後付けは無理ではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

三井の投資向きパークリュクスでも、床暖房は付いていましたが。

[45: 匿名さん]

北西向きの50平米が6200万円！？
駅近でもタワーでも免震でもないんですよね？
眺望といっても日通の青いトタン屋根と和泉公園くらいでしょ。
6200万円出すなら駅前のパークタワーの中古を買った方がいいと思うなぁ。

[46: 匿名さん]

2LDKの部屋は、ちょっと余裕がある独身者がターゲットなのかな？
それかDINKSか。
子どものいる家族は50平米では厳しいですよね。

[47: 匿名さん]

電柱の地中化をしてくれないと、2、3、4階あたりは気になるでしょうね。

[48: 匿名さん]

固定資産税は50平米を超えないと割引になりませんよね。

[49: 匿名さん]

>>48
そうですね。壁芯で50.22平米なら、登記簿上は50平米を切るでしょうから、贈与税の免除などなどの税制上の優遇は一切なくなりますね。

[50: 匿名さん]

新築で床暖房無しは珍しい。
それから管理費は安いかも。

[51: 匿名さん]

47さんの写真を見る限り、日当りは不良ですね。
南側と東側は、至近距離の高いビル。

[52: 匿名さん]

西側も、路地1本へだてて9階建のビルが建っていますよ。抜けているのは北側だけです。

[53: 匿名さん]

そうですか。
北側だけだと、日が入らず寒いですね。
これでもし床暖房が無いなら、三菱地所は何を考えているのでしょう。

[54: 匿名さん]

本当に床暖房がないんですか？
どういう人が住むのを想定しているのかよくわからないマンションですね。

[55: 匿名さん]

殆どがワンルームみたいなので、買い上げて 賃貸に出す、と言った感じではないでしょうか？
恐らく、賃貸用なので、メンテナンスが少なくなるような仕様ではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

ほとんどが単身者用の部屋ですが、2LDKも3部屋ありますね。それはDINKS向け？
50平米の2LDKに子供と暮らすのは厳しいですよね。

[57: 匿名さん]

収納も少ないですし、厳しいでしょうね。

[58: 匿名さん]

千代田区にもワンルームマンション規制があって、20戸以上のマンションをつくるときには、40平米以上の部屋を全体の3分の1以上（床面積で）にしないといけない。
だから仕方なく50平米の2LDKプランも作ったんじゃないですか？
狙いは1LDKですよね。

[59: 匿名さん]

お金に余裕がある人が対象？

[60: 匿名さん]

そのとおりです。

[61: 匿名さん]

実需3割、投資目的等7割らしいです。
11月までに会員登録した1500人に優先販売とか。

[62: 匿名さん]

完売しているかも、ですね。
しかし、仕様はなかなか発表されませんね。

[63: 匿名さん]

ブリリアタワー代々木公園の資料請求は3000ですよ。ここが1500人も会員登録したとは信じられません。

[64: 匿名さん]

品川と佐久間町あわせて1500ですね。

[65: 匿名さん]

私も申し込みました。

[66: 匿名さん]

え、もう申込み始まってるんですか？

[67: 匿名さん]

会員向けに始まってます

[68: 匿名さん]

ここは価格が高過ぎるから、投資には不向きだと思いますが、申込みした人は何用で考えているのだろう…？

[69: 匿名さん]

投資用に購入しましたよ。

[70: 匿名さん]

賃貸投資ですか。

[71: 匿名さん]

賃貸投資でしょうね。これでキャピタル得るのはちょっと難しいでしょうから。

[72: 匿名さん]

ここは高過ぎと言われてますよね。
世帯数が少ないから、管理費も30000円台。

[73: 匿名さん]

バブルを感じますね〜

[74: 匿名さん]

買える人は凄いなあ。

[75: 匿名さん]

マンションを購入するならオリンピックが終わってからがベストタイミングだとテレビでやっていましたが、実際はどうなんでしょう？

投資用として購入するとして賃貸に回すにしても管理費がネックになってきてしまいそう
秋葉原から徒歩5分という立地は利便性はかなりよさそうですが
短期的な住戸となりそうなので賃貸に回すことも考慮に入れての購入になりそうかな

[76: 匿名さん]

ここを投資で買うの？きちんと分析した？きっと投資初心者だな。

[77: 匿名さん]

投資用に買います。分析しました。

[78: 匿名さん]

設備仕様は最低限必要な物は付けました、と言ってた。
微妙。

[79: 匿名さん]

オプションをつけていく、という形なんでしょうか。
投資の人だといろいろと付けて初期投資が高くなるよりは、
シンプルで安いほうが良いという考え方になってくるでしょうし、それはそれで有りじゃないかと思いますよ。
分かりやすいじゃないですか。
しかし、実需で購入しようとする人の割合が低いと、管理組合の回り具合ってのはどうなんでしょう。

[80: 匿名さん]

管理組合は普通にあるようです。
つまり、購入者(マンションオーナー)がマンション役員をすると言うことのようです。
遠距離に住んでいる購入者は大変ですね。

[81: 匿名さん]

普通は居住してるオーナーで持ち回りだな。

[82: 匿名さん]

世帯数が少いから、役員もすぐに回ってきそう。

[83: 匿名さん]

完売したのですか？

[84: 匿名さん]

完売どころか全然売れてないでしょ。

相場より相当高くて設備も標準以下だし。

[85: 匿名さん]

完売です！！

[86: 匿名さん]

いえ、まだ販売開始されていません。

[87: 匿名さん]

>>82 匿名さん

理事長、副理事長、監事、会計、書記、防災、ってとこでしょうから2年か3年に一度役員では。

[88: 匿名さん]

それにしても、住んでいないマンションの役員なんて、面倒臭いくないですかね？

[89: 匿名さん]

完売しました？

[90: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。

[91: 匿名さん]

明日から事前案内会

[92: 匿名さん]

ここ、コスパ悪いですよねん？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

[94: 匿名さん]

管理費が30000円って本当ですか？
高過ぎだと思うのですが。

[95: 匿名さん]

管理費と修繕合わせて2マン弱です。3マンは嘘ですよ。

[96: 匿名さん]

>>95
広さによるだろ。30㎡で2万ならまあ普通だが、50㎡で2万だと安いね。心配になってしまうくらいに。
>3マンは嘘ですよ。
と断言できるんだから、まあ最大の50㎡で2万弱なんだろうな。

[97: 匿名さん]

管理費等は　おおよそ下の金額です。

　

A 17500円
B　20800円
C 24200円
E 26200円
F 28900円
G 32500円
H 34300円

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
タワーマンションばりに高いですな。

[99: 匿名さん]

設備が貧相なのに、管理費は高いんですね。

[100: 匿名さん]

三井の賃貸仕様であるパークリュクスも管理費高いけど、管理費は仕様に関係無いですね。